ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[641: マンション検討中さん]

ここに限らず、景気の悪化で資産価値が上がるということはなくなりそう。。。せめて現状維持してほしいけど、手放す人が増え、なかなか売れないとなると、やむを得ず値下げ合戦になり、どんどん安くなりそう。＞＜

[642: マンション比較中さん]

引き渡しが遅れれば支払日も遅れるから借入日もずらして返済開始日もずれるんじゃないの？

ここは大型テナントがあるから三菱地所は他のパークハウスを遅らせてもこちらを優先して完成させそうだけど
遅れたら住宅の人よりテナントへの賠償金が大変そう

[643: 口コミ知りたいさん]

そんなことはありません。銀行ローンと引き渡しは関係ありませんからね。売り主に確認しておいたほうが無難です。

[644: 匿名さん]

たいへんですよ。国土交通省では、2月27日付で「新型コロナウイルスの感染拡大に伴う建築設備の部品供給の停止等への対応について」という通知を発表しました。新型コロナウイルスの影響により、建物の一部の建材や設備の納品が遅れている場合でも、完了検査の実施を可能とし、住宅の引き渡しを行うことができるという内容です。これにより、本来であれば住宅設備が納品され完了検査を終えた後に融資可能となる住宅ローンが、一部未設置の状態でも住宅ローンが下り、買主は残金を支払うことになります。一

[645: マンション比較中さん]

この文章を見るだけだと「引き渡しは行われる」から引っ越しはできるって事ですね

[646: 匿名さん]

引っ越しはできるがトイレは使えない？

[647: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
元々三月中に引っ越すの無理なスケジュールだったんであんまり気にしてないなあ。

[648: 匿名さん]

気にした方がいいですよ。引渡がされるということは。その時点で区分所有者になるということですから。管理費、公共料金（ガス、電気、水道等の基本料金）がかかる？

[649: 匿名さん]

別にいいじゃない。管理費や公共料金の数か月分くらい。

[650: 匿名さん]

さすが、お金持ちは余裕があるね。数カ月ですめばいいが。ただこれは中小業者の資金繰り悪化を防ぐためのものだから、大手の場合は未完成物件の引渡はしない？

[651: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん

今、月16万のマンションに住んでるけど、遅延した場合の補償とかどうなるのかね。
何ヶ月も遅れると正直損した気分。
テナントビルとかは遅延補償するんだけどね。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

状況的に補償はないでしょうね。
マンション単体なら補償されそうですが、全国規模だと難しいと考えざるを得ないかな。

[653: 匿名さん]

コロナの場合は不可抗力なので遅延損害金の請求はできない？いかにお金持ちでも半年以上おくれるとたいへん。ここは大手だから倒産はしないだろう。遅延しそうな場合、理由を書面で受けて銀行等関係先に連絡し、対策したらどうかな。２次下請け，３次下請けの地元の業者の倒産も気になる。

[654: マンション検討中さん]

>>653 匿名さん

下請け中小企業、孫請け一人親方とかちらほら廃業して来てますものね。

[655: 匿名さん]

８日のニューズナウでも放送していたが倒産件数が増えているそうな。中央駅は新幹線の到着駅、コロナも運んでくる。最近は人もまばら、屋台村も休業、昔から一番街はまばらだったが、このビルができて、客はふえるのかな？大阪大学等はワクチンをつくったらしい。早く打ってほしいね。

[656: 口コミ知りたいさん]

２３名の方々はいずれこのマンションの組合員になるにわけだから。事前に協議会なるものを立ち上げて集団で交渉したらどうかな。

[657: 匿名さん]

23名の方ってどなた？

[658: 通りすがり]

>>628 マンション検討中さん
頭金は10%と20%でしたけど？
あなた購入者なんですか？

[659: 通りすがり]

ここって本当に部外者ばかりでWaiWaiしてる感じでおもしろいなー。それともネガティブキャンペーンなのかなー。

[660: 628]

>>658 通りすがりさん
はい購入者どす。10%20%は何の規定かな？
メックのドレスアップオプションの案内も来てますよ。