ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[623: 名無しさん]

>>622 匿名さん

貴方購入者じゃないですね。

[624: 周辺住民さん]

キャンセルまちをしています。

[625: 契約者]

消費税が下がるかもしれないと取り沙汰されていますが、来年3月に残金支払いです。もしも下がったら支払額も変わるのでしょうかを
？

[626: マンション検討中さん]

消費税は下がることはないのでは？現金バラマキになるでしょう。もし万が一なっても、少なくとも家や車など贅沢品は除外されますよ。そして高額所得者な我々には現金の恩恵もないと思われ…。苦笑

[627: 名無しさん]

もう全戸 契約終了しているみたいなので
キャンセルは出ないのでは？

[628: マンション検討中さん]

>>627 名無しさん

引き渡しまであと1年あるし、購入者の多くは経営者だろうし、コロナ不況で断念する人何人かいると思う。
あと不謹慎だが引き渡しまでの間に亡くなる人もいるよ。うちの父がそうだった。職場近くのマンション買ったけど完成前に亡くなり、頭金も3割くらい払っていたので買わざるを得なかった。

今回は5%とか10%の頭金なので、これからの1年間の諸事情でキャンセルする人何人か出ると思いますよ。

[629: 匿名さん]

ほんと、このコロナ不況で、キャンセルできるものならしたいですよ。とほほ・・・

[630: マンション比較中さん]

維持費は高いし、ここは大富豪しか買えない。
ローンとかで無理して買う物件では無い、ローン地獄と維持費地獄が待ってる

[631: 匿名さん]

ちょっと背伸びした自分には耳が痛い言葉だな・・・

[632: マンション検討中さん]

>>630 マンション比較中さん
んな事ないですよ。私高所得の浪費家です。
全額ローンです。所得高いから銀行審査通りました。

[633: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

マジ飲食と水商売はやばい。
飲食や水商売は前年比で売上は30%しかない。
ちょっと羽振りがよくて背伸びして購入した飲食や水商売の経営者は解約あるよ。

[634: 口コミ知りたいさん]

内装（トイレ、ふろなど）中国産だそうな。入庫がなく工事遅れている？

[635: 名無しさん]

>>632 マンション検討中さん

自分のことを高所得と言えるのが羨ましいです笑

[636: 匿名さん]

ローン審査が通らなかった場合は不可抗力でキャンセル料は発生しないんじゃないですか？
他のマンションですが、自分がマンション購入する時は確かそんな説明うけましたよ。

[637: マンション掲示板さん]

>>636 匿名さん

MRを通してローン組んでる方なら、手数料が掛かる代わりに手付は戻ってくるのが一般的です。
けど自分でローンを組んでる方は手数料無い代わりに、ローン審査通らなかった時は手付全額持ってかれるでしょうね。

[638: マンション検討中さん]

>>635 名無しさん
ワンワンじゃなくてアーンアーンて鳴くペット３匹いるから右から左にお金が通過して行きます。
性格的に貯金出来ないのでローンなどの強制的な支払いあったほうがいいんです。

[639: 口コミ知りたいさん]

６３７さんの通りです。仮審査は通ったが、本審査が通らなかった場合は売買契約書の「ローン特約」条項を見てください。ただ自動的に解約できるわけではなく期日までに内容証明郵便などで連絡しておかなければいかんでしょう。

[640: 匿名さん]

それよりも引渡が遅れた場合も心配です。残代金の支払い、今住んでいる住宅の費用が重なるなど。

[641: マンション検討中さん]

ここに限らず、景気の悪化で資産価値が上がるということはなくなりそう。。。せめて現状維持してほしいけど、手放す人が増え、なかなか売れないとなると、やむを得ず値下げ合戦になり、どんどん安くなりそう。＞＜

[642: マンション比較中さん]

引き渡しが遅れれば支払日も遅れるから借入日もずらして返済開始日もずれるんじゃないの？

ここは大型テナントがあるから三菱地所は他のパークハウスを遅らせてもこちらを優先して完成させそうだけど
遅れたら住宅の人よりテナントへの賠償金が大変そう

[643: 口コミ知りたいさん]

そんなことはありません。銀行ローンと引き渡しは関係ありませんからね。売り主に確認しておいたほうが無難です。

[644: 匿名さん]

たいへんですよ。国土交通省では、2月27日付で「新型コロナウイルスの感染拡大に伴う建築設備の部品供給の停止等への対応について」という通知を発表しました。新型コロナウイルスの影響により、建物の一部の建材や設備の納品が遅れている場合でも、完了検査の実施を可能とし、住宅の引き渡しを行うことができるという内容です。これにより、本来であれば住宅設備が納品され完了検査を終えた後に融資可能となる住宅ローンが、一部未設置の状態でも住宅ローンが下り、買主は残金を支払うことになります。一

[645: マンション比較中さん]

この文章を見るだけだと「引き渡しは行われる」から引っ越しはできるって事ですね

[646: 匿名さん]

引っ越しはできるがトイレは使えない？

[647: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
元々三月中に引っ越すの無理なスケジュールだったんであんまり気にしてないなあ。

[648: 匿名さん]

気にした方がいいですよ。引渡がされるということは。その時点で区分所有者になるということですから。管理費、公共料金（ガス、電気、水道等の基本料金）がかかる？

[649: 匿名さん]

別にいいじゃない。管理費や公共料金の数か月分くらい。

[650: 匿名さん]

さすが、お金持ちは余裕があるね。数カ月ですめばいいが。ただこれは中小業者の資金繰り悪化を防ぐためのものだから、大手の場合は未完成物件の引渡はしない？

[651: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん

今、月16万のマンションに住んでるけど、遅延した場合の補償とかどうなるのかね。
何ヶ月も遅れると正直損した気分。
テナントビルとかは遅延補償するんだけどね。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

状況的に補償はないでしょうね。
マンション単体なら補償されそうですが、全国規模だと難しいと考えざるを得ないかな。

[653: 匿名さん]

コロナの場合は不可抗力なので遅延損害金の請求はできない？いかにお金持ちでも半年以上おくれるとたいへん。ここは大手だから倒産はしないだろう。遅延しそうな場合、理由を書面で受けて銀行等関係先に連絡し、対策したらどうかな。２次下請け，３次下請けの地元の業者の倒産も気になる。

[654: マンション検討中さん]

>>653 匿名さん

下請け中小企業、孫請け一人親方とかちらほら廃業して来てますものね。

[655: 匿名さん]

８日のニューズナウでも放送していたが倒産件数が増えているそうな。中央駅は新幹線の到着駅、コロナも運んでくる。最近は人もまばら、屋台村も休業、昔から一番街はまばらだったが、このビルができて、客はふえるのかな？大阪大学等はワクチンをつくったらしい。早く打ってほしいね。

[656: 口コミ知りたいさん]

２３名の方々はいずれこのマンションの組合員になるにわけだから。事前に協議会なるものを立ち上げて集団で交渉したらどうかな。

[657: 匿名さん]

23名の方ってどなた？

[658: 通りすがり]

>>628 マンション検討中さん
頭金は10%と20%でしたけど？
あなた購入者なんですか？

[659: 通りすがり]

ここって本当に部外者ばかりでWaiWaiしてる感じでおもしろいなー。それともネガティブキャンペーンなのかなー。

[660: 628]

>>658 通りすがりさん
はい購入者どす。10%20%は何の規定かな？
メックのドレスアップオプションの案内も来てますよ。

[661: ご近所さん]

頭金、一律１０％だったんじゃないんですか？　　私はそう理解していたんですが。。。

[662: 匿名さん]

契約書を見直されてはいかがですか？１０と２０の違いがわかりますよ。

[663: 628]

>>661 ご近所さん
うろ覚えだけど「10%ほど頭金を」ってアナウンスでした。
交渉して下げてもらいました。
だってこれからの一年で何のアクシデントあるかわかりませんからね。もしキャンセルになると返ってこないお金なので、少ないに越したことないです。

[664: 通りすがり]

>>661 ご近所さん

一律ではないですよ。高額の方は20%でしたよ。

[665: マンション比較中さん]

0期と1期で異なるのかな？

[666: 匿名さん]

コロナで日本中大変な状態で購入者の中にも事態が変化した方もいらっしゃるとおもいますが、今現在こちらは完売なのでしょうか？

[667: ご近所さん]

キャンセルの情報は聞きませんが・・・

[668: 匿名さん]

もうそろそろテナント情報が欲しいですよね。せめて購入者だけにでも。

[669: マンション比較中さん]

この状況でテナント出店希望者に説明会も開催できないし、しばらく無理でしょ
テナントビルの名称の発表すらないし

[670: ご近所さん]

集客も見込めない状況が続けば、スカスカでオープンになる可能性も。
それよりも竹中工務店が他のゼネコンと同様に作業をストップすれば、テナント部分の開業自体もかなり遅くなるかも。

[671: 匿名さん]

とにかくコロナが治まらなきゃ先に進みませんね。購入者の方、工事に携わる方、皆様、自粛して元気に完成をまちましょう。

[672: 匿名さん]

何年かは貸してその後転売する予定でしたが、この不況は3年ぐらいは尾を引くでしょうから、不動産投資目的で購入した人はしばし我慢ですね。落ち着いたら最高の立地なのでまずは大丈夫でしょう