ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん

法人登記と、不動産の甲区への登記と話が混ざってますね。もちろん、法人での購入はできます。

[604: 評判気になるさん]

条件はあるようですが、事務所兼住宅としても利用できるようです。

[605: マンション比較中さん]

普通のマンション規約と同じですね

[606: 周辺住民さん]

このマンションは複合用途型規約になりますから店舗、事務所はｏｋでしょう。またペットもokだと思います。ただ規約はかなり複雑になっていると思います。契約者は管理規約を十分読み込んでおいてください。そして分譲業者が作成した規約（原始規約という）は業者に都合のいい規約になっていますから早急に改正しなければなりません。

[607: 匿名さん]

ペットは確か小型犬のみ。大型犬はアウトでした。

[608: 匿名さん]

おそらくペット飼育細則があり、身体障碍者補助犬（盲導犬、聴導犬、介助犬等）以外は体長、体重、飼育頭数など規定があるでしょう。また特定動物（猛獣、蛇、トカゲなど）もだめだと思います。

[609: 評判気になるさん]

レオパもダメなの？
レオパ飼いたいのに

[610: eマンションさん]

>>608 匿名さん
購入後に宅建の方からペット可の条件の説明がありましたよね。書類にもその旨はっきり書いてますよ。

[611: eマンションさん]

>>609 評判気になるさん
ダメです。購入前にも営業の方からペットについて確認されるので、購入者の方は皆さん、承知されていらっしゃるはずですが…

[612: マンション検討中さん]

愛人は飼ったらダメかな？29歳です。

[613: 周辺住民さん]

愛人はペットではないのでokでしょう。レオパ（ヒョウモントカゲモドキ）は鹿児島市，鹿児島県の特定動物には指定されていませんので、okだとおもいます。市の保健所に問い合わせて下さい。

[614: 匿名さん]

工事のペースが落ちているように感じるのは気のせいでしょうか。それともコロナのせい？？？

[615: 周辺住民さん]

問題は商業施設かな。この状況が続けば出店を見合わす店がでる。２３名の方はお金持ちですが地権者の中にはそうでない方もおられるかも？

[616: 匿名さん]

今日現在１６階まで形になってますね。２４階、意外とあまり高さを感じないかも。。。

[617: 契約者]

まだ8階分も積みあがりますよ。

[618: マンション検討中さん]

アミュランより10mくらい高い１００m弱でしたよね
鹿児島で最も高い建物

[619: マンション比較中さん]

城山の展望台と同じ高さでしょ
上層階の人なら城山のホルトの景色とおなじくらいじゃない

[620: 匿名さん]

契約者の方にお聞きしたいのですが駐車場が２１０戸に対し６０個しかありませんが駐車場使用細則では　希望者は抽選ですか。

[621: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん
ハイクラス順に優先的に借りられる。
3LDKの人たちは抽選かな。
2LDの人たちは抽選にも参加できないと思う。

でも60台駐車で入り口一つなんで朝夕絶対待ち時間があるはず。
素直にアミュ借りた方がいいかも。

[622: 匿名さん]

また教えてください。駐車場はタワー式ですか。その駐車場使用料金は管理組合のどの管理費会計（住宅部分管理費か全体管理費か　また住宅部分修繕積立金か全体修繕積立金か）へ計上されていますか。

[623: 名無しさん]

>>622 匿名さん

貴方購入者じゃないですね。

[624: 周辺住民さん]

キャンセルまちをしています。

[625: 契約者]

消費税が下がるかもしれないと取り沙汰されていますが、来年3月に残金支払いです。もしも下がったら支払額も変わるのでしょうかを
？

[626: マンション検討中さん]

消費税は下がることはないのでは？現金バラマキになるでしょう。もし万が一なっても、少なくとも家や車など贅沢品は除外されますよ。そして高額所得者な我々には現金の恩恵もないと思われ…。苦笑

[627: 名無しさん]

もう全戸 契約終了しているみたいなので
キャンセルは出ないのでは？

[628: マンション検討中さん]

>>627 名無しさん

引き渡しまであと1年あるし、購入者の多くは経営者だろうし、コロナ不況で断念する人何人かいると思う。
あと不謹慎だが引き渡しまでの間に亡くなる人もいるよ。うちの父がそうだった。職場近くのマンション買ったけど完成前に亡くなり、頭金も3割くらい払っていたので買わざるを得なかった。

今回は5%とか10%の頭金なので、これからの1年間の諸事情でキャンセルする人何人か出ると思いますよ。

[629: 匿名さん]

ほんと、このコロナ不況で、キャンセルできるものならしたいですよ。とほほ・・・

[630: マンション比較中さん]

維持費は高いし、ここは大富豪しか買えない。
ローンとかで無理して買う物件では無い、ローン地獄と維持費地獄が待ってる

[631: 匿名さん]

ちょっと背伸びした自分には耳が痛い言葉だな・・・

[632: マンション検討中さん]

>>630 マンション比較中さん
んな事ないですよ。私高所得の浪費家です。
全額ローンです。所得高いから銀行審査通りました。

[633: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

マジ飲食と水商売はやばい。
飲食や水商売は前年比で売上は30%しかない。
ちょっと羽振りがよくて背伸びして購入した飲食や水商売の経営者は解約あるよ。

[634: 口コミ知りたいさん]

内装（トイレ、ふろなど）中国産だそうな。入庫がなく工事遅れている？

[635: 名無しさん]

>>632 マンション検討中さん

自分のことを高所得と言えるのが羨ましいです笑

[636: 匿名さん]

ローン審査が通らなかった場合は不可抗力でキャンセル料は発生しないんじゃないですか？
他のマンションですが、自分がマンション購入する時は確かそんな説明うけましたよ。

[637: マンション掲示板さん]

>>636 匿名さん

MRを通してローン組んでる方なら、手数料が掛かる代わりに手付は戻ってくるのが一般的です。
けど自分でローンを組んでる方は手数料無い代わりに、ローン審査通らなかった時は手付全額持ってかれるでしょうね。

[638: マンション検討中さん]

>>635 名無しさん
ワンワンじゃなくてアーンアーンて鳴くペット３匹いるから右から左にお金が通過して行きます。
性格的に貯金出来ないのでローンなどの強制的な支払いあったほうがいいんです。

[639: 口コミ知りたいさん]

６３７さんの通りです。仮審査は通ったが、本審査が通らなかった場合は売買契約書の「ローン特約」条項を見てください。ただ自動的に解約できるわけではなく期日までに内容証明郵便などで連絡しておかなければいかんでしょう。

[640: 匿名さん]

それよりも引渡が遅れた場合も心配です。残代金の支払い、今住んでいる住宅の費用が重なるなど。

[641: マンション検討中さん]

ここに限らず、景気の悪化で資産価値が上がるということはなくなりそう。。。せめて現状維持してほしいけど、手放す人が増え、なかなか売れないとなると、やむを得ず値下げ合戦になり、どんどん安くなりそう。＞＜

[642: マンション比較中さん]

引き渡しが遅れれば支払日も遅れるから借入日もずらして返済開始日もずれるんじゃないの？

ここは大型テナントがあるから三菱地所は他のパークハウスを遅らせてもこちらを優先して完成させそうだけど
遅れたら住宅の人よりテナントへの賠償金が大変そう

[643: 口コミ知りたいさん]

そんなことはありません。銀行ローンと引き渡しは関係ありませんからね。売り主に確認しておいたほうが無難です。

[644: 匿名さん]

たいへんですよ。国土交通省では、2月27日付で「新型コロナウイルスの感染拡大に伴う建築設備の部品供給の停止等への対応について」という通知を発表しました。新型コロナウイルスの影響により、建物の一部の建材や設備の納品が遅れている場合でも、完了検査の実施を可能とし、住宅の引き渡しを行うことができるという内容です。これにより、本来であれば住宅設備が納品され完了検査を終えた後に融資可能となる住宅ローンが、一部未設置の状態でも住宅ローンが下り、買主は残金を支払うことになります。一

[645: マンション比較中さん]

この文章を見るだけだと「引き渡しは行われる」から引っ越しはできるって事ですね

[646: 匿名さん]

引っ越しはできるがトイレは使えない？

[647: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
元々三月中に引っ越すの無理なスケジュールだったんであんまり気にしてないなあ。

[648: 匿名さん]

気にした方がいいですよ。引渡がされるということは。その時点で区分所有者になるということですから。管理費、公共料金（ガス、電気、水道等の基本料金）がかかる？

[649: 匿名さん]

別にいいじゃない。管理費や公共料金の数か月分くらい。

[650: 匿名さん]

さすが、お金持ちは余裕があるね。数カ月ですめばいいが。ただこれは中小業者の資金繰り悪化を防ぐためのものだから、大手の場合は未完成物件の引渡はしない？

[651: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん

今、月16万のマンションに住んでるけど、遅延した場合の補償とかどうなるのかね。
何ヶ月も遅れると正直損した気分。
テナントビルとかは遅延補償するんだけどね。

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

状況的に補償はないでしょうね。
マンション単体なら補償されそうですが、全国規模だと難しいと考えざるを得ないかな。