ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[581: 通りがかりさん]

ここは梁の使い方があまり良くないと思いました。特にカーブの部分、タイプによっては部屋の半分を斜めに梁が通っていて、あまりつかいごちが良くないと思いました。購入した人には申し訳ないですが。東向き、北向きの物件はまあまあうまく梁を隠していますね。

[582: 通りがかりさん]

なんで契約者専用スレが２つも立ってるの？
１つ目だって5レスしかないのに

[583: マンション検討中さん]

アミュの駐車場に関して！

月極でアミュの駐車場に車をとめてます。
平日は特に混まないけどなぜか金曜の夕方は車が多いです。
土日祝は昼過ぎから混み始めますが最近はそうでもないかな。
やはり新型コロナウイルスの影響だと思います。
でも出庫は東口は混みますよ。
時間帯にもよりますが混んでる時は西口から出た方が無難です。
ゴールデンウィークとか大型連休は最悪です。
駐車場内に入るのに30分以上、とめる場所を探したら合計1時間以上かかります。
個人的にはこのマンションができて100世帯ぐらい？の方の車がアミュの駐車場にとめられるとしんどいかな。。
あと中央駅とマンションの間の横断歩道、注意してくださいね。
特に駐車場から出庫した時に横断歩道で歩行者ばかり見ていると左後ろ(アミュの駐輪場なのかな)からスピードを出してチャリが横断歩道にくるので注意が必要です。
私が知っている駐車場の情報としてはこれぐらいですかね。
火山灰は少しはフロントガラスなどには着きます。
ただ屋根無しのところにとめてある車のようにこびりつくようなことはないので助かってます。
屋上にとめないことが前提ですが。。

[584: 匿名さん]

アミュへは車で行くのでただでさえ混み合う駐車場をマンションの駐車場かわりに使われるとつらいかな
駅側ではなく新しく作った方に停めてもらいたいなーなんて

[585: マンション検討中さん]

>>582 通りがかりさん

今色々家具配置の妄想してて気づいたけど意外と住む人のこと考えて設計されていないねー
ここしかベッド置く箇所ないよなという壁側にTV用コンセントがあった。
元々狭い脱衣場でドアが内側への開きドアだった。スライドドアが廊下側への開きドアにしてもらわないと脱衣場に何も置けない。
玄関納戸も玄関側に開くドア。靴がたくさん並べていると開けにくいんだよね。
これも引き戸にして欲しかった。
リビングも、ここにしかテレビ置けません的にテレビコンセントの箇所が一箇所しかないし。
おきたい箇所の逆なんだよね。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

コンセント移設
ドアの仕様変更などは設計変更でいかようにもなるのでご安心を

[587: 通りがかりさん]

>>586 匿名さん

低層階はもう無理なんじゃない？
あとお金掛かる変更でしょうね…

[588: 匿名さん]

設計変更の申し込みはもうほとんど終わりましたよ。

[589: マンション検討中さん]

>>587 通りがかりさん

ですよー　第一期笑成約者の下層民はなんの選択もできないんです。

[590: 匿名さん]

どうしたんです？契約したときのハイテンションぶりはどうしたのでしょうか
下層民だろうが使い勝手の悪い部屋だろうがアミュ広場を見下ろせるところに住めるとアミュ広場でワクワクしていたのではないの？

設計変更が過ぎているなら入居後すぐにリフォームすればいいのですよ
大丈夫、そういうお宅多いと思いますよ。

[591: 匿名さん]

心が揺れるのは人間のサガですから（笑）
大丈夫、住めば都！！

[592: マンション検討中さん]

洗面台ですが今のマンションと同じタイプですね。
あのじょうろだと朝シャンしにくいからもっと大きなのにして、
下の鏡は水が跳ねて水垢になりやすいからタイル張りにしたいな。

[593: マンション比較中さん]

まだ「完売御礼」出てないけど1期の契約日っていつなの？

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション比較中さん

順次やってますよ。今手付金払ってる最中ですね。一室キャンセルが出て再抽選してるようですが。
本契約は完成直前だと思います。

今わかって来たのが引き渡しが来年3月30日から。
南国殖産ビル側にもビル直結の歩道橋が出来る予定。
内装やコンセント位置の変更は追加料金で引渡し後出来る。

[595: マンション検討中さん]

内装の質も値段と比較すると・・・

[596: マンション比較中さん]

南国センタービルに直結するの？
あそこってオフィスビルだよね、直結しても商業的には面白みないね
横断歩道無くなれば車の流れは少しスムーズになるかな

[597: マンション検討中さん]

>>596 マンション比較中さん
いえ、南国殖産ビルの目の前から登ってテナントの二階部分に直結です。

[598: 匿名さん]

バスセンターまで便利ですね！

[599: マンション検討中さん]

ダンケン横に今、マンション下のテナント用のお客様駐車場作ってるのでそのための歩道橋のようです。
作る予定ではあるけど、工事で数日電車通りを止めることにいろんな調整があるようで絶対出来るとは言い切れないそう。

[600: マンション比較中さん]

消費税減税あるかな
このマンションに適用されるようなタイミングだったらいいな、契約時なのか入居時なのかで左右される

[601: スネ吉兄さん]

完売御礼です。

[602: マンション検討中さん]

マンション規約で法人登記できないらしい。
通過とは最上階の方々は個人購入なんだなー

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん

法人登記と、不動産の甲区への登記と話が混ざってますね。もちろん、法人での購入はできます。

[604: 評判気になるさん]

条件はあるようですが、事務所兼住宅としても利用できるようです。

[605: マンション比較中さん]

普通のマンション規約と同じですね

[606: 周辺住民さん]

このマンションは複合用途型規約になりますから店舗、事務所はｏｋでしょう。またペットもokだと思います。ただ規約はかなり複雑になっていると思います。契約者は管理規約を十分読み込んでおいてください。そして分譲業者が作成した規約（原始規約という）は業者に都合のいい規約になっていますから早急に改正しなければなりません。

[607: 匿名さん]

ペットは確か小型犬のみ。大型犬はアウトでした。

[608: 匿名さん]

おそらくペット飼育細則があり、身体障碍者補助犬（盲導犬、聴導犬、介助犬等）以外は体長、体重、飼育頭数など規定があるでしょう。また特定動物（猛獣、蛇、トカゲなど）もだめだと思います。

[609: 評判気になるさん]

レオパもダメなの？
レオパ飼いたいのに

[610: eマンションさん]

>>608 匿名さん
購入後に宅建の方からペット可の条件の説明がありましたよね。書類にもその旨はっきり書いてますよ。

[611: eマンションさん]

>>609 評判気になるさん
ダメです。購入前にも営業の方からペットについて確認されるので、購入者の方は皆さん、承知されていらっしゃるはずですが…

[612: マンション検討中さん]

愛人は飼ったらダメかな？29歳です。

[613: 周辺住民さん]

愛人はペットではないのでokでしょう。レオパ（ヒョウモントカゲモドキ）は鹿児島市，鹿児島県の特定動物には指定されていませんので、okだとおもいます。市の保健所に問い合わせて下さい。

[614: 匿名さん]

工事のペースが落ちているように感じるのは気のせいでしょうか。それともコロナのせい？？？

[615: 周辺住民さん]

問題は商業施設かな。この状況が続けば出店を見合わす店がでる。２３名の方はお金持ちですが地権者の中にはそうでない方もおられるかも？

[616: 匿名さん]

今日現在１６階まで形になってますね。２４階、意外とあまり高さを感じないかも。。。

[617: 契約者]

まだ8階分も積みあがりますよ。

[618: マンション検討中さん]

アミュランより10mくらい高い１００m弱でしたよね
鹿児島で最も高い建物

[619: マンション比較中さん]

城山の展望台と同じ高さでしょ
上層階の人なら城山のホルトの景色とおなじくらいじゃない

[620: 匿名さん]

契約者の方にお聞きしたいのですが駐車場が２１０戸に対し６０個しかありませんが駐車場使用細則では　希望者は抽選ですか。

[621: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん
ハイクラス順に優先的に借りられる。
3LDKの人たちは抽選かな。
2LDの人たちは抽選にも参加できないと思う。

でも60台駐車で入り口一つなんで朝夕絶対待ち時間があるはず。
素直にアミュ借りた方がいいかも。

[622: 匿名さん]

また教えてください。駐車場はタワー式ですか。その駐車場使用料金は管理組合のどの管理費会計（住宅部分管理費か全体管理費か　また住宅部分修繕積立金か全体修繕積立金か）へ計上されていますか。

[623: 名無しさん]

>>622 匿名さん

貴方購入者じゃないですね。

[624: 周辺住民さん]

キャンセルまちをしています。

[625: 契約者]

消費税が下がるかもしれないと取り沙汰されていますが、来年3月に残金支払いです。もしも下がったら支払額も変わるのでしょうかを
？

[626: マンション検討中さん]

消費税は下がることはないのでは？現金バラマキになるでしょう。もし万が一なっても、少なくとも家や車など贅沢品は除外されますよ。そして高額所得者な我々には現金の恩恵もないと思われ…。苦笑

[627: 名無しさん]

もう全戸 契約終了しているみたいなので
キャンセルは出ないのでは？

[628: マンション検討中さん]

>>627 名無しさん

引き渡しまであと1年あるし、購入者の多くは経営者だろうし、コロナ不況で断念する人何人かいると思う。
あと不謹慎だが引き渡しまでの間に亡くなる人もいるよ。うちの父がそうだった。職場近くのマンション買ったけど完成前に亡くなり、頭金も3割くらい払っていたので買わざるを得なかった。

今回は5%とか10%の頭金なので、これからの1年間の諸事情でキャンセルする人何人か出ると思いますよ。

[629: 匿名さん]

ほんと、このコロナ不況で、キャンセルできるものならしたいですよ。とほほ・・・

[630: マンション比較中さん]

維持費は高いし、ここは大富豪しか買えない。
ローンとかで無理して買う物件では無い、ローン地獄と維持費地獄が待ってる