ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[501: 私も買いました]

結構、あちこちするものですから。。。
私がこのマンションを購入した一番のポイントは傘をささずに濡れることなく新幹線に乗れる、鹿児島空港に行ける。この２点でした。

[502: マンション検討中さん]

確かに、新幹線とか空港バス停は近いけど、自分は月に一度行くか行かないかなので、あまりその魅力は感じない。むしろここは、マンションの下でタクシーの乗り降りがしなくそう。
車寄せとかあるのかな？

まさか、駅まで歩かないとなの？


便利なような、不便なような…。

[503: 契約者]

毎日の生活に必要な買い物はすごく便利。ちょっとアミュ行ってみようとか、下のレストラン行ってみようとか、私にとって生活が豊かになります。毎日じゃないけど、月に1,2回利用する飛行機や新幹線やタクシーは全て徒歩数分。玄関出てエントランス出るまで数分かかるけど、今もマンション暮らしで慣れてるし、何だかんだ言ってもやはり便利で、住んだ時の満足感や所有する喜びも大きいと思います。

[504: 通りがかりさん]

その通りですよね。今から楽しみですね。

[505: マンション比較中さん]

今日の申込最終時間に参加した人から情報貰えたら今日で完売確定かどうかわかる

[506: マンション検討中さん]

>>503 契約者さん
確かにそうなんですが、車中心の生活の私はアミュ駐車場までの毎日の往復が面倒に思えるかもしれない。
車ない高齢者には夢の物件だけどねえ

[507: マンション検討中さん]

まあ、明日の抽選で完売するのはまちがいないのでは？

高見馬場に建つ予定のマンションも、あっと言う間に完売でしたし、価格が安く、場所が良ければ完成前に完売は当然でしょうね。あそこら辺はいまからまた建つみたいなので、注目してます。

JR跡地は苦戦しているようだけど、子育て世帯や、夫婦で車を使う人は、あちらの方が断然いい。まあ、部屋の間取りの悪さや、管理費の高さ、車の出し入れの面倒さや、エレベーターの待ち時間の長さなどなどがあっても、なにより話題性があり、所有する喜びがあるのは、中央駅タワーでしょう。アミュが隣で嬉しいのは最初だけで、すぐに飽きて行かなくなりそうなので、階下に大きなスーパーや、クリニック、クリーニング店が入れば便利そうですね。

どれを重視するかは、自分次第。誰が何と言おうとも、自分の好きなものに自信を持ち、選べば良いかと。

高プラの跡地に何が建つかで、あちら方面も活気が出るといいなぁ。。。

[508: マンコミュファンさん]

素晴らしい高層マンションライフになることでしょうね。

[509: 匿名さん]

宮田通りのあたりもどうにか整理できたらいいですよね
先日宮田通を突っ切って大通りに出ましたが狭い路地に車の往来も多く踏切で相当待ちましたし、電車通りの路面店が大通りなのにあまりにも裏通りっぽくて…
アミュプラザとその四方だけきれいにしてもどうしようもないと思うんですよねあのがっかり感。

[510: 周辺住民さん]

購入やめました。年間の維持費、固定資産税、建物内レストランの中止、タクシーの乗り場、エレベーター乗り換え、高層なのに外廊下、間取りの悪さ、総合的にコスパが悪いのでやめました。三階建てEV付きの住宅に住んでいますが、年間維持費と固定資産税は変わらず、はるかに快適なのに気づきました。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>507 マンション検討中さん

高見馬場に建つマンションって？
なんか財閥系のマンションでも建つんです？

[512: 契約者]

506さん

503です。私も通勤含めてクルマ生活です。それでも所有する喜びが優先して契約しました。

まあどこに住んでも良いとこ悪いとこあるし、ここが欲しい、ここに住みたいという人が買えば良いだけの事ですよね。と言うと、この掲示板も元も子もないですが…

[513: マンション比較中さん]

契約？　倍率1倍のところで購入確定ですか？
1倍のところ多いのかな

[514: マンション検討中さん]

>>513 マンション比較中さん

さっき締め切りだったけど倍率1人は一部屋だけ。

[515: マンション検討中さん]

資金を用意して、あとは申し込みに行くだけだったのですが、いまひとつどうしても欲しい感がなく、いろいろ悩むものもあり、現地を眺めに行ったりして今日過ごしましたが、やっぱり申し込むのはやめました。

周りの人からも、駅直結って何か意味あるの？車の出入りが大変そうだね？と言われたりで、確かに鹿児島では駅直結は、JRや公共交通機関を通勤などでよく使う人じゃないと、意味がないかもと。。。苦笑

どうしても欲しかったら、数年後に出るであろう中古で考えることにしました。多分、いま買わなければ、もう買わないと思うけど。。。

[516: 通りがかりさん]

１倍の部屋があったんですね。意外でした。

[517: eマンションさん]

固定資産税を忘れてたー

[518: 評判気になるさん]

Nタイプの倍率が気になる。

[519: 契約者]

513さん

第0期で契約済みです。

[520: マンション検討中さん]

コロナ不景気で、キャンセルとか出そうだね。
ボーナスが減る企業とかありそう。

悩んでる人は、一応キャンセル待ちしてみるといいかもね？

まあ、投資物件じゃないよね、鹿児島では。
需要と供給がほぼイコールなので、今回申し込んだ人で、欲しい人はいないのでは？よって、買った時より高くはなりそうもない。

[521: 通りがかりさん]

需要と供給がイコール？　１倍じゃないけど？

[522: 匿名さん]

>>511さん
レーベンのことじゃないですか？完売しましたよね

>>515さん
ひょっとしてプレミストの部屋を気に入ってた方？
プレミストのモデルルームに行ってみましたがいい雰囲気だと思います。
なぜそば打ち部屋があるのか謎ですが

[523: マンション検討中さん]

1倍の部屋は私です。
明日抽選行こうと思っていたら今日夕方連絡がありその必要がなくなったとの事。
唯一の1倍だそうです。
2LDKを1LDKに仕様変更してる部屋なんで人気なかったんでしょうね。
友人の部屋は4倍だそうです。
8000万の部屋は仮申し込みの時点で10倍だったけど明日何倍だろう。

[524: 検討板ユーザーさん]

>>522 匿名さん

レーベンのことでしたか。
確かにあそこも早かったですね。

[525: マンション掲示板さん]

>>523 マンション検討中さん

その情報だと貴方がどこの部屋か分っちゃいますよ。

[526: マンション検討中さん]

近くに、コーセーアールイーも建ちますよね。そのはす向かいも何が建つのか気になります。

[527: マンション検討中さん]

レーベンの近くの事です。

[528: 名無しさん]

ザパークハウス鹿児島中央タワーが大人気で即完売したことで、鹿児島中央地区で新たなるタワマン建設ということになることはあり得ますかね？
大きな土地は知る限りないですけども。

[529: 通りがかりさん]

２ＬＤＫを１ＬＤＫなんて贅沢な仕様ですね。
人気がないとは思いません。
わかる人間が少ないだけです。
抽選にならずラッキーでしたね。

[530: 通りがかりさん]

抽選に漏れた人、アルファみなともあと二戸残ってますよ、

[531: マンション検討中さん]

タワーマンションはもうしばらく建たないのでは？

私はタワーマンションより、普通の高さのマンションで公開空地（小さな公園みたいな庭）が前面についた、玄関周りがおしゃれなマンションを待ち望みます。鹿児島ってないですよねぇ。。。中心地は土地が高く余裕がないのかも。

[532: マンション掲示板さん]

>>530 通りがかりさん

ここハズレた人がアルファステイツ買うわけないじゃないか。
クレア杜の邸が今からだったら、そっちの可能性はあるけども…
そのくらい立地が違い過ぎる。

[533: 契約者]

本当にその通りです。鹿児島では唯一無二の希少なマンションだからこそ、私はここを契約しました。今住んでいるマンションのリビングにある窓の外を眺めながら、一年後にはこの下にアミュや駅があるのかと思うと、妄想だけで契約して良かったと思います。このマンションの希少性って、そう言うところにもあると思いますね。だから多少のデメリットやネガな情報は何とも思いませんし、それくらい所有する喜びを満たしてくれるのだと思います。今車生活なのでこれから駐車場探しが大変ですが、それすら楽しみです。この際生活スタイルも変えようとさえ思ってます。楽しみです！

[534: マンション検討中さん]

>>529 通りがかりさん
バツあり独身貴族なんですが今リビング20畳の3LDK
に住んでますが2部屋全く使ってないので、これがちょうどいい物件なんです。
アコーデオンドアつければ2LDKにもできますし。

[535: マンション検討中さん]

>>533 契約者さん
大丈夫っす。アミュ駐車場もあるし、ダンケン横にも今立体駐車場作ってますよ

[536: 通りがかりさん]

>>533 契約者さん
私も生活スタイル変わります。車は売ります。

[537: マンション比較中さん]

駐車場が高いと言われてるけど鹿児島では基本的に1家族2台持ちでしょ
1台にすれば10年に1回200-300万の車買わなくて済むし車検代金も駐車場代も1台減るから全然お得だね
買物やママ会は近くですればいいし、もし1ヶ月に数回車が必要な時は旦那がバス・電車・タクシーで会社に行ってもらえばいいし

あと30分で抽選ですね

[538: マンション比較中さん]

鹿児島は駅直結のメリットに乏しいとの意見。メリット云々ではないのだ。東京の東京駅、福岡の博多駅、鹿児島の鹿児島中央駅。これらの駅に直結という立地、それだけである。マンションは立地がすべてである。

[539: マンション比較中さん]

そろそろ購入者で有意義な情報交換ができたらいいですね。７階にレストランが入らなくなったと誰かが書いてましたが本当でしょうか？

[540: マンション比較中さん]

間違えました。７階ではなく建物内レストラン中止と書いてました。

[541: 契約者]

539さんの仰る通りです。とにかく今はテナントが気になります。レストラン以外でも、テナントに関する新しい情報はないのでしょうか？

[542: マンション検討中さん]

>>538 マンション比較中さん

友人知人に話すとコレ必ず言われる。
都会の人からしたら駅直結タワマンは魅力ですし、都会で上場企業や公務員していた方が「老後は故郷の鹿児島で住みたい」ってマンション探すとやはりここが魅力でしょう。元々車つかってなかったりするので。
自分が将来売却するときはこういう方が買ってくれると思う。

[543: マンション比較中さん]

そもそも鹿児島において通勤等の利便性から駅直結を評価してる者など少数派であろう。立地つまりは資産性に尽きるのである。

[544: 周辺住民さん]

７階レストランは中止と聞きました。手ぶらで食事ができると楽しみにしていたのですが。

[545: 名無しさん]

価値のあるマンションなのは間違いない。
お金が掛かるのも間違いない。
高級車が燃費悪くても売れるのと同じで、住んでる自身を想像し、ステータスを求めて購入するだけ。
固定資産税やらで国民の義務である納税も行ってるのだから文句を言われる筋合いもない。
収入によってお金の価値感も全然違うわけで僻むこと自体間違ってる。
というわけで、金銭的感覚から私は買いませんでした。年収3000万くらいあれば買ってたかな？

[546: マンション検討中さん]

都会で働いてる上場企業の友人が何人もいるけど、老後にみんなこんな高級なマンションを買うお金はなさそうだよ。(笑)

将来戻ってきたら親の住んでいる家に住むか、賃貸マンションにすると言ってる。


それはともかく、今日32部屋全部決まったのかな？

[547: 坪単価比較中さん]

完売

[548: マンション比較中さん]

でしょうね。完売すべくして即完売しました。

[549: マンション比較中さん]

モデルルームの定休日も増えて営業時間も短縮されるようですね。

[550: 匿名さん]

管理費が半分なら抽選に参加したかったけど今の倍だもんなあ
仕方ないか

[551: マンション検討中さん]

鹿児島の新たなシンボル的マンションですから当然ですね。

[552: マンション検討中さん]

このマンションから出てくる車はレクサスL系やベンツSクラスとかなんだろうか…
ベントレーやランボルギーニとか出てきたらテンション上がりそうだけど。

[553: マンション掲示板さん]

私と一緒に建物の為にせっせと働いていきましょう??

[554: マンション検討中さん]

>>553 マンション掲示板さん

>>552 マンション検討中さん
立体駐車場は上層階、億の部屋、1番南側の列、3LDKの順に抽選なんで金持ちであることに変わらないけど、金持ちでも車に興味ない人多いからねー
なんとも言えないですよ。

[555: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[556: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[557: マンション検討中さん]

居住開始はいつなんですかねー
家具配置の寸法とかいつから測らんのかなー

ああ、入居までの一年が1番楽しいんだろうな。

[558: 私も買いました]

ホントですね。いざ住んでみたら、あれれ・・・って思うかもしれませんし（笑）。

[559: 評判気になるさん]

抽選当たった人のコメントないかな？

[560: マンション検討中さん]

>>559 評判気になるさん

>>558 私も買いましたさん
食器棚とか冷蔵庫、カーテンとかあらかじめ計っとかないとなー

[561: マンション比較中さん]

1月にオプション設置等確認の為の内見あるらしいよ
そして3月末引き渡し

[562: マンション検討中さん]

1月に内覧できるんですね。
知りませんでした。

[563: 通りがかりさん]

0期購入の方々はあまりこちらで発言されていませんでしたが、今回一般公開で購入される方はだいぶ賑やかですね。面白かったです。色々参考になりました。

[564: マンション掲示板さん]

ビルの見取り図見てたんだけど、高層階の方は地下、一階から直送の専用エレベーターなんですね。

[565: 匿名さん]

ゴミや資材の運搬専用でしょ？　人間は全員乗り換えのはず。

[566: マンション掲示板さん]

>>565 匿名さん

地下階や二階からも乗れる点、わざわざ「高層階非常用エレベーター」とかかれているから高層階専用だと思う。
非常用って表現和らげてるけど。
業務用なら業務用って書くでしょ

[567: 匿名さん]

なるほどー。　　いいなあ、高層階。優遇されてんなー。

[568: 匿名さん]

非常用エレベーターは建築基準法により高さ31メートルを超える建築物に設置することが義務づけられており、これにあたるものと思われる。（普段は業務用に使用か。）
どちらにしても住人用のエレベーターではありません。

[569: マンション比較中さん]

そのエレベーターって普通に各フロアのゴミを管理人が地下ゴミ置き場に運ぶ為のエレベーターじゃないの？

[570: マンション検討中さん]

よく見たら「高層棟非常用」って書いてあった。
老眼でごめん。

[571: マンション検討中さん]

ワクワクしすぎて今日、アミュ駐車場からの時間計ってきました。
私は立体駐車場の抽選は期待できないので。
まず車。マンション住民用エレベータ付近からアミュ駐車場の4階奥あたりまでは入出庫で渋滞してなければ3分くらい。4階奥からマンション住民用エレベータ付近までは1分くらいでした。
入庫はグルグル回りながら昇るので時間かかりますが降りる時は一直線なのでさほど時間かからなかった。

次は徒歩。駐車場4階奥からマンション住民用エレベータ付近まで、アミュエレベーターの待ち時間を除けば3分でした。意外に時間かからない。

もしかしたら立体駐車場よりアミュ駐車場の方が入出庫に時間かからないかも。

[572: スネ吉兄さん]

>>571 マンション検討中さん

朝の７時から８時の状況は東口、西口ともにガラガラで入庫、出庫ともにスムーズです。

夕方の１８時頃の状況は西口の入庫はスムーズです。

[573: 契約者]

私もアミュの月極駐車場を第一候補にしていますが、場所が固定じゃないんですよね。その辺は面倒なことないのでしょうか？

[574: スネ吉兄さん]

>>573 契約者さん

平日は入庫、出庫とも問題ないと思います。

日曜日、祝日に満車になると入庫の際は列の最後尾に並ぶことになり入庫後も空いてる区画を探さなくてはならず運が悪ければ１時間近くかかる場合もあるでしょう。
出庫も時間帯によっては３０分以上かかるかも知れません。

[575: 契約者]

574さん
ご回答ありがとうございました。やっぱ休みの日がネックですね。月極専用区画でも決めてくれるといいのですが…　他の周辺施設も検討してみます。

[576: マンション検討中さん]

>>574 スネ吉兄さん
いくらなんでも1時間はないでしょう笑
日曜の昼にたまに行きますが、TSUTAYA側からなら信号一回か二回待ちで、電車通り超えれて何台か並びますが、屋上まで上がることがあってもそれほどかからないですねえ。
確かに平日より混むけど。
要は休日昼間に入出庫しないことですね。
毎回留める場所変わるから次の日忘れるとかありそう。

[577: 匿名さん]

ここの人たちはお金持ちだから専用の出入口作ってもらえそうじゃない？

あーアミュからマスターウォールが撤退したの惜しかったね

[578: マンション検討中さん]

アミュではなく、いまダンケンの隣に作り始めてるタワーパーキングになるのでは？少し歩くけど、待ったりグルグル回って空きを探したりする時間と手間を考えると、あちらの方がずっといい。火山灰からも守られるし。

[579: マンション検討中さん]

それより、この急激な景気悪化でキャンセルが出そう。

まあ、キャンセルが出ても譲渡前なら、三菱さんが時間をかけても定価で売ってくれるだろうけど、譲渡後に手放す人が何人も出て、なかなか売れず、やむを得ず安くして売られたら、以降資産価値がどんどん下がっていくのかなぁ？

はやくコロナ騒ぎが終りますように…。といっても、もう日本いや世界の景気回復には時間がかかりそう。

[580: 匿名さん]

ここの人たちはお金持ちだから専用の出入口作ってもらえそうじゃない？

あーアミュからマスターウォールが撤退したの惜しかったね

[581: 通りがかりさん]

ここは梁の使い方があまり良くないと思いました。特にカーブの部分、タイプによっては部屋の半分を斜めに梁が通っていて、あまりつかいごちが良くないと思いました。購入した人には申し訳ないですが。東向き、北向きの物件はまあまあうまく梁を隠していますね。

[582: 通りがかりさん]

なんで契約者専用スレが２つも立ってるの？
１つ目だって5レスしかないのに

[583: マンション検討中さん]

アミュの駐車場に関して！

月極でアミュの駐車場に車をとめてます。
平日は特に混まないけどなぜか金曜の夕方は車が多いです。
土日祝は昼過ぎから混み始めますが最近はそうでもないかな。
やはり新型コロナウイルスの影響だと思います。
でも出庫は東口は混みますよ。
時間帯にもよりますが混んでる時は西口から出た方が無難です。
ゴールデンウィークとか大型連休は最悪です。
駐車場内に入るのに30分以上、とめる場所を探したら合計1時間以上かかります。
個人的にはこのマンションができて100世帯ぐらい？の方の車がアミュの駐車場にとめられるとしんどいかな。。
あと中央駅とマンションの間の横断歩道、注意してくださいね。
特に駐車場から出庫した時に横断歩道で歩行者ばかり見ていると左後ろ(アミュの駐輪場なのかな)からスピードを出してチャリが横断歩道にくるので注意が必要です。
私が知っている駐車場の情報としてはこれぐらいですかね。
火山灰は少しはフロントガラスなどには着きます。
ただ屋根無しのところにとめてある車のようにこびりつくようなことはないので助かってます。
屋上にとめないことが前提ですが。。

[584: 匿名さん]

アミュへは車で行くのでただでさえ混み合う駐車場をマンションの駐車場かわりに使われるとつらいかな
駅側ではなく新しく作った方に停めてもらいたいなーなんて

[585: マンション検討中さん]

>>582 通りがかりさん

今色々家具配置の妄想してて気づいたけど意外と住む人のこと考えて設計されていないねー
ここしかベッド置く箇所ないよなという壁側にTV用コンセントがあった。
元々狭い脱衣場でドアが内側への開きドアだった。スライドドアが廊下側への開きドアにしてもらわないと脱衣場に何も置けない。
玄関納戸も玄関側に開くドア。靴がたくさん並べていると開けにくいんだよね。
これも引き戸にして欲しかった。
リビングも、ここにしかテレビ置けません的にテレビコンセントの箇所が一箇所しかないし。
おきたい箇所の逆なんだよね。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

コンセント移設
ドアの仕様変更などは設計変更でいかようにもなるのでご安心を

[587: 通りがかりさん]

>>586 匿名さん

低層階はもう無理なんじゃない？
あとお金掛かる変更でしょうね…

[588: 匿名さん]

設計変更の申し込みはもうほとんど終わりましたよ。

[589: マンション検討中さん]

>>587 通りがかりさん

ですよー　第一期笑成約者の下層民はなんの選択もできないんです。

[590: 匿名さん]

どうしたんです？契約したときのハイテンションぶりはどうしたのでしょうか
下層民だろうが使い勝手の悪い部屋だろうがアミュ広場を見下ろせるところに住めるとアミュ広場でワクワクしていたのではないの？

設計変更が過ぎているなら入居後すぐにリフォームすればいいのですよ
大丈夫、そういうお宅多いと思いますよ。

[591: 匿名さん]

心が揺れるのは人間のサガですから（笑）
大丈夫、住めば都！！

[592: マンション検討中さん]

洗面台ですが今のマンションと同じタイプですね。
あのじょうろだと朝シャンしにくいからもっと大きなのにして、
下の鏡は水が跳ねて水垢になりやすいからタイル張りにしたいな。

[593: マンション比較中さん]

まだ「完売御礼」出てないけど1期の契約日っていつなの？

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション比較中さん

順次やってますよ。今手付金払ってる最中ですね。一室キャンセルが出て再抽選してるようですが。
本契約は完成直前だと思います。

今わかって来たのが引き渡しが来年3月30日から。
南国殖産ビル側にもビル直結の歩道橋が出来る予定。
内装やコンセント位置の変更は追加料金で引渡し後出来る。

[595: マンション検討中さん]

内装の質も値段と比較すると・・・

[596: マンション比較中さん]

南国センタービルに直結するの？
あそこってオフィスビルだよね、直結しても商業的には面白みないね
横断歩道無くなれば車の流れは少しスムーズになるかな

[597: マンション検討中さん]

>>596 マンション比較中さん
いえ、南国殖産ビルの目の前から登ってテナントの二階部分に直結です。

[598: 匿名さん]

バスセンターまで便利ですね！

[599: マンション検討中さん]

ダンケン横に今、マンション下のテナント用のお客様駐車場作ってるのでそのための歩道橋のようです。
作る予定ではあるけど、工事で数日電車通りを止めることにいろんな調整があるようで絶対出来るとは言い切れないそう。

[600: マンション比較中さん]

消費税減税あるかな
このマンションに適用されるようなタイミングだったらいいな、契約時なのか入居時なのかで左右される