ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[483: eマンションさん]

ザ.バグルハウス

[484: マンション比較中さん]

ほとんどの部屋が坪２５０万以下とはうれしいねぇ。

[485: マンション検討中さん]

他県と比べるなというけど、そもそもが、鹿児島で駅直結1分は魅力なのかな？

みんなどこに通勤してるんだろう。。。他県なら、JR通勤があるのだけど。。。

[486: マンション比較中さん]

駅だけじゃなくてアミュ直結も魅力です。

[487: 契約者]

このマンション検討してる人で徒歩1分に魅力感じてる人、それほどいないと思いますよ。マンションの高さも高けりゃいいってもんじゃないですし。私は契約者ですが、やはりこの立地、ザ・パークハウスというブランド、三菱地所の安心感、徒歩圏内の普段の生活の利便性、希少価値で決めました。

[488: マンション検討中さん]

駅直結デッキが夜2030で閉まる話聞いてちょっとテンション下がった。
駐車場抽選諦めてるのでアミュプラザ濃厚なんだけど、帰宅が大体9時過ぎなんで一階まで降りないと行けない。

[489: マンション比較中さん]

大丈夫！東口階段降りたら住民専用エントランスまで徒歩１５秒だから。

[490: 私も買いました]

なんで？徒歩1分、おまけに土砂降りでも濡れずに新幹線に乗れる、ってこれ以上ない魅力だと思うけどなー。

[491: マンコミュファンさん]

●●は高い所に登るのだー

[492: 評判気になるさん]

金持ち??

[493: マンション検討中さん]

建物の管理費と、住居部分の管理費が、二重にかかるタワーマンション、初めて見た気がする。

もし、建物に何かあったら、修繕費も2倍なの？？一体いくらかかるの？


と、ふと不安になったから検討から外しました。きっと、購入した人は金持ちなのは確か(笑)

[494: 検討板ユーザーさん]

普通の家庭が購入したら、ヤケドするよー

[495: マンション比較中さん]

ローンで購入する人は地下帝国で一生働くくらいの覚悟が必要

[496: マンション検討中さん]

ローンで購入するにしろ、ちゃんと返せる人しか貸してもらえないので大丈夫なのでは？(笑)

５千万円３５年のフルローンでも、毎月返済と管理費と税金と、合わせて毎月平均２０万円も有れば大丈夫。医者、自営業、夫婦公務員とか、余裕じゃない？

[497: マンション比較中さん]

さぁいよいよ明日まで。お求めの方はお早めに！

[498: マンコミュファンさん]

灰が降ったら、ガラス他の掃除大変ですね。

[499: 名無しさん]

東向きで眺望の良い部屋は、K？Ｈ？J？L？E タイプ？

[500: 匿名さん]

>>490 私も買いましたさん

新幹線って一年に一度あるかないかだから別に…って感じかな

[501: 私も買いました]

結構、あちこちするものですから。。。
私がこのマンションを購入した一番のポイントは傘をささずに濡れることなく新幹線に乗れる、鹿児島空港に行ける。この２点でした。

[502: マンション検討中さん]

確かに、新幹線とか空港バス停は近いけど、自分は月に一度行くか行かないかなので、あまりその魅力は感じない。むしろここは、マンションの下でタクシーの乗り降りがしなくそう。
車寄せとかあるのかな？

まさか、駅まで歩かないとなの？


便利なような、不便なような…。

[503: 契約者]

毎日の生活に必要な買い物はすごく便利。ちょっとアミュ行ってみようとか、下のレストラン行ってみようとか、私にとって生活が豊かになります。毎日じゃないけど、月に1,2回利用する飛行機や新幹線やタクシーは全て徒歩数分。玄関出てエントランス出るまで数分かかるけど、今もマンション暮らしで慣れてるし、何だかんだ言ってもやはり便利で、住んだ時の満足感や所有する喜びも大きいと思います。

[504: 通りがかりさん]

その通りですよね。今から楽しみですね。

[505: マンション比較中さん]

今日の申込最終時間に参加した人から情報貰えたら今日で完売確定かどうかわかる

[506: マンション検討中さん]

>>503 契約者さん
確かにそうなんですが、車中心の生活の私はアミュ駐車場までの毎日の往復が面倒に思えるかもしれない。
車ない高齢者には夢の物件だけどねえ

[507: マンション検討中さん]

まあ、明日の抽選で完売するのはまちがいないのでは？

高見馬場に建つ予定のマンションも、あっと言う間に完売でしたし、価格が安く、場所が良ければ完成前に完売は当然でしょうね。あそこら辺はいまからまた建つみたいなので、注目してます。

JR跡地は苦戦しているようだけど、子育て世帯や、夫婦で車を使う人は、あちらの方が断然いい。まあ、部屋の間取りの悪さや、管理費の高さ、車の出し入れの面倒さや、エレベーターの待ち時間の長さなどなどがあっても、なにより話題性があり、所有する喜びがあるのは、中央駅タワーでしょう。アミュが隣で嬉しいのは最初だけで、すぐに飽きて行かなくなりそうなので、階下に大きなスーパーや、クリニック、クリーニング店が入れば便利そうですね。

どれを重視するかは、自分次第。誰が何と言おうとも、自分の好きなものに自信を持ち、選べば良いかと。

高プラの跡地に何が建つかで、あちら方面も活気が出るといいなぁ。。。

[508: マンコミュファンさん]

素晴らしい高層マンションライフになることでしょうね。

[509: 匿名さん]

宮田通りのあたりもどうにか整理できたらいいですよね
先日宮田通を突っ切って大通りに出ましたが狭い路地に車の往来も多く踏切で相当待ちましたし、電車通りの路面店が大通りなのにあまりにも裏通りっぽくて…
アミュプラザとその四方だけきれいにしてもどうしようもないと思うんですよねあのがっかり感。

[510: 周辺住民さん]

購入やめました。年間の維持費、固定資産税、建物内レストランの中止、タクシーの乗り場、エレベーター乗り換え、高層なのに外廊下、間取りの悪さ、総合的にコスパが悪いのでやめました。三階建てEV付きの住宅に住んでいますが、年間維持費と固定資産税は変わらず、はるかに快適なのに気づきました。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>507 マンション検討中さん

高見馬場に建つマンションって？
なんか財閥系のマンションでも建つんです？

[512: 契約者]

506さん

503です。私も通勤含めてクルマ生活です。それでも所有する喜びが優先して契約しました。

まあどこに住んでも良いとこ悪いとこあるし、ここが欲しい、ここに住みたいという人が買えば良いだけの事ですよね。と言うと、この掲示板も元も子もないですが…

[513: マンション比較中さん]

契約？　倍率1倍のところで購入確定ですか？
1倍のところ多いのかな

[514: マンション検討中さん]

>>513 マンション比較中さん

さっき締め切りだったけど倍率1人は一部屋だけ。

[515: マンション検討中さん]

資金を用意して、あとは申し込みに行くだけだったのですが、いまひとつどうしても欲しい感がなく、いろいろ悩むものもあり、現地を眺めに行ったりして今日過ごしましたが、やっぱり申し込むのはやめました。

周りの人からも、駅直結って何か意味あるの？車の出入りが大変そうだね？と言われたりで、確かに鹿児島では駅直結は、JRや公共交通機関を通勤などでよく使う人じゃないと、意味がないかもと。。。苦笑

どうしても欲しかったら、数年後に出るであろう中古で考えることにしました。多分、いま買わなければ、もう買わないと思うけど。。。

[516: 通りがかりさん]

１倍の部屋があったんですね。意外でした。

[517: eマンションさん]

固定資産税を忘れてたー

[518: 評判気になるさん]

Nタイプの倍率が気になる。

[519: 契約者]

513さん

第0期で契約済みです。

[520: マンション検討中さん]

コロナ不景気で、キャンセルとか出そうだね。
ボーナスが減る企業とかありそう。

悩んでる人は、一応キャンセル待ちしてみるといいかもね？

まあ、投資物件じゃないよね、鹿児島では。
需要と供給がほぼイコールなので、今回申し込んだ人で、欲しい人はいないのでは？よって、買った時より高くはなりそうもない。

[521: 通りがかりさん]

需要と供給がイコール？　１倍じゃないけど？

[522: 匿名さん]

>>511さん
レーベンのことじゃないですか？完売しましたよね

>>515さん
ひょっとしてプレミストの部屋を気に入ってた方？
プレミストのモデルルームに行ってみましたがいい雰囲気だと思います。
なぜそば打ち部屋があるのか謎ですが

[523: マンション検討中さん]

1倍の部屋は私です。
明日抽選行こうと思っていたら今日夕方連絡がありその必要がなくなったとの事。
唯一の1倍だそうです。
2LDKを1LDKに仕様変更してる部屋なんで人気なかったんでしょうね。
友人の部屋は4倍だそうです。
8000万の部屋は仮申し込みの時点で10倍だったけど明日何倍だろう。

[524: 検討板ユーザーさん]

>>522 匿名さん

レーベンのことでしたか。
確かにあそこも早かったですね。

[525: マンション掲示板さん]

>>523 マンション検討中さん

その情報だと貴方がどこの部屋か分っちゃいますよ。

[526: マンション検討中さん]

近くに、コーセーアールイーも建ちますよね。そのはす向かいも何が建つのか気になります。

[527: マンション検討中さん]

レーベンの近くの事です。

[528: 名無しさん]

ザパークハウス鹿児島中央タワーが大人気で即完売したことで、鹿児島中央地区で新たなるタワマン建設ということになることはあり得ますかね？
大きな土地は知る限りないですけども。

[529: 通りがかりさん]

２ＬＤＫを１ＬＤＫなんて贅沢な仕様ですね。
人気がないとは思いません。
わかる人間が少ないだけです。
抽選にならずラッキーでしたね。

[530: 通りがかりさん]

抽選に漏れた人、アルファみなともあと二戸残ってますよ、

[531: マンション検討中さん]

タワーマンションはもうしばらく建たないのでは？

私はタワーマンションより、普通の高さのマンションで公開空地（小さな公園みたいな庭）が前面についた、玄関周りがおしゃれなマンションを待ち望みます。鹿児島ってないですよねぇ。。。中心地は土地が高く余裕がないのかも。

[532: マンション掲示板さん]

>>530 通りがかりさん

ここハズレた人がアルファステイツ買うわけないじゃないか。
クレア杜の邸が今からだったら、そっちの可能性はあるけども…
そのくらい立地が違い過ぎる。