三菱地所レジデンス株式会社 九州支店の福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-04-02 09:48:26
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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地:鹿児島県鹿児島市中央町19 番40(地番)
交 通:JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域:商業地域
施 行 区 域:約0.7ha
計画敷地面積:約4,400 ㎡
延床面 積:約47,000 ㎡
構造・規 模:鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率:約90%
容 積 率:約850%
用 途:商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員:南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計:三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工:株式会社竹中工務店

<住宅部分>
総 戸 数:210 戸
間 取 り:1R~4LDK
専有面 積:40.28 ㎡~222.94 ㎡
販売戸 数:未定
販売価 格:未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】

[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04

現在の物件
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー
ザ・パークハウス
 
所在地:鹿児島県鹿児島市中央町19番40(地番)
交通:九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 (桜島口〈東口〉より)
総戸数: 210戸

ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか?

463: 名無しさん 
[2020-03-05 09:32:37]
2~3LDKで将来的な売却を考えたら、1日中 日光が入らない城山側 北向きより、東向きのお部屋ですか?
464: マンション比較中さん 
[2020-03-05 10:21:30]
東向きの方がいいだろうけど14階以下だと隣のマンションと向きも高さ変わらないし立地もそんなにかわらないのに値段は全然違う、投資としてはどうなんだろ
465: 匿名さん 
[2020-03-05 11:50:21]
ホームページをみて感じたこと.私見ですから気にしないでください。
210戸のうち地権者が178戸で一般は32戸だから倍率が高い?
建物の構造が店舗部分はFRC構造、住宅部分はRC構造 つまり店舗設部分の建物の上に住宅部分の建物が乗っかっている(免震構造で)ようになっている。
管理組合が複雑。法律上は店舗部分、住宅部分、全体部分の3つの管理組合ができる。1LDK、2LDK.3LDKが混在しているので議決権がどうなのか、
各住戸1議決権だと苦情がでる?又地権者組と新規(32戸)組の価値観が異なる。


466: マンション検討中さん 
[2020-03-05 15:13:56]
>>465 匿名さん

恐らく0期で購入された方の間取には4LDKも入っている筈ですよ。
あと、各住戸1議決権だと思います。但し意見が5:5と割れた際は占有面積が広い方が強くなるんじゃないですかね?
467: マンション検討中さん 
[2020-03-05 17:35:25]
>>461 通りがかりさん

いやもう事実上締め切りだよ。
日曜まで受け付けているけど、残り3日。今からローン審査間に合わないし、現金購入の方はなんの証明があるかわからんが金融機関動けるの明日のみ。

俺の予想は平均2.5倍で、8800万の部屋だけ10倍。
468: マンション比較中さん 
[2020-03-05 18:06:07]
何としても買いたい人は普通に最終日に倍率みてから倍率低いところに入るから最終日が一番登録多いと思うけどね
469: マンション検討中さん 
[2020-03-06 02:03:54]
売り方がうまいというか、あざといですよね。地権者はわかるけど、どうしても欲しいと自ら連絡していた人に先に売って、残り32部屋になって情報をオープン。倍率が上がって、超人気物件になる。

最近よくある私立大学の入試みたい。AOや推薦である程度席を埋めてから、一般入試。倍率も偏差値もうなぎ上り的な(笑)

今日まで検討したけど、迷いつつパスすることにしました。やっぱり間取りが気に入らないのと、中央駅寄りより、天文館寄りの方がやっぱり好みなので、、、。中央駅でも、逆サイドに建ったら本気で悩むかもw(アミュ駐車場と、都通の渋滞はやっぱり無理…)

抽選に参加される方、当たるといいですね!建ち上がるのを楽しみにしてます。
470: 匿名さん 
[2020-03-06 07:07:09]
自分で動いて情報を得たひとと、情報が出てから手を挙げた人の違いかな?
動いて情報をつかんだ人は、お気に入りの所を、低い倍率で手に入れている。
471: 通りがかりさん 
[2020-03-06 09:47:40]
>>470 匿名さん

良くいうとそうですね。
悪くいうと、マスク品切れ納期未定と書いてあるのに、いつ入荷しますか?って聞く迷惑な客ですよね笑
472: マンション検討中さん 
[2020-03-06 11:33:50]
悔しいけど、上手いこと言うなあ
473: 匿名さん 
[2020-03-06 14:39:56]
迷惑な客かどうかは店が決めることだから、例えとしてはどうなんでしょうかね。店頭の文字だけではなく、念のため店員さんに聞いてみたら在庫あって買えましたってこともあるわけで。もっと言えば、たとえ完売しても、どうしても欲しければキャンセル住戸だって出る可能性は十分あるわけだから、キャンセル狙いで動き続けるとか。結局は欲しさ度合いと行動力じゃないでしょうか。
474: 匿名さん 
[2020-03-06 16:35:09]
>>473 匿名さん

なるほどw
公式HP開設前段階でも執拗に問い合わせる図々しい人が購入してるマンションってところかなw
で、その図々しい人が今か今かとHP開設をまってる人に対して、欲しかったら動けと罵るわけねw
三菱からしたら迷惑ではないのでしょうけどモラルないわなwww
475: eマンションさん 
[2020-03-06 18:09:07]
賃貸等、投資用なら買い。長く住むには?
476: 検討板ユーザーさん 
[2020-03-06 21:57:57]
間取りと外階段がね??
477: マンション検討中さん 
[2020-03-07 00:50:03]
鹿児島の賃貸、安いですよw
鹿児島中心地3LDK築5年くらいで賃貸に出したことあるけど、管理費込みで13万がいいとこ。いまどき転勤族の上場企業のサラリーマンは、社宅もしくは単身用食事つきのマンションだし、借りるくらいなら買う人が多い地元の人。

話題だし、中央駅タワーなら3LDK管理費込み15~18万くらい、1LDK12万くらいでいけるかな?でも多数賃貸が出たら、借り手のない部屋も・・・。18万も出すなら、鹿児島の人は自分の家を買いますよ。ローンが組めない人なら別だけど…。


ここは、自分が住むためのマンションであって、賃貸や投資ではわりに合わないと思うけど。。。
478: マンション検討中さん 
[2020-03-07 00:56:11]
さっき眺めてきたけど、いま14階くらいまで積み上がってる感じ。
あと、あれに10階乗せるのか。。。と思うと思ったより高くなく迫力がなさそう。

新幹線を降りて、広島駅前にそびえるタワマン、わーーーーっ!!すごい高い!!
と思った記憶があって、あれって何階建てなんだろう。。と調べたら46階でした。
初のタワマンって騒いでるけど、やっぱり鹿児島って田舎だった(汗)
479: マンション検討中さん 
[2020-03-07 01:07:00]
46階ではなく52階だった・・・
480: マンション検討中さん 
[2020-03-07 01:31:55]
買えない人がひがむスレになっちゃってる。
481: マンション検討中さん 
[2020-03-07 02:33:47]
よそと比較する意味ある?
このマンションの魅力って高さじゃなくて駅直結徒歩1分の立地でしょ
482: マンション比較中さん 
[2020-03-07 07:46:07]
タワマンも30階以上となるとメンテナンスやら武蔵小杉のような非常事態やらあった時に大変だよ。それに世帯数も増えてしまうんだよ。今でさえ200世帯もあるんだよ。住民としては24階くらいがちょうどいいんだよ。階数が高いほど贅沢ってわけじゃないんだよ。
483: eマンションさん 
[2020-03-07 08:29:47]
ザ.バグルハウス
484: マンション比較中さん 
[2020-03-07 09:20:24]
ほとんどの部屋が坪250万以下とはうれしいねぇ。
485: マンション検討中さん 
[2020-03-07 10:12:49]
他県と比べるなというけど、そもそもが、鹿児島で駅直結1分は魅力なのかな?

みんなどこに通勤してるんだろう。。。他県なら、JR通勤があるのだけど。。。
486: マンション比較中さん 
[2020-03-07 10:18:56]
駅だけじゃなくてアミュ直結も魅力です。
487: 契約者 
[2020-03-07 10:20:51]
このマンション検討してる人で徒歩1分に魅力感じてる人、それほどいないと思いますよ。マンションの高さも高けりゃいいってもんじゃないですし。私は契約者ですが、やはりこの立地、ザ・パークハウスというブランド、三菱地所の安心感、徒歩圏内の普段の生活の利便性、希少価値で決めました。
488: マンション検討中さん 
[2020-03-07 10:24:15]
駅直結デッキが夜2030で閉まる話聞いてちょっとテンション下がった。
駐車場抽選諦めてるのでアミュプラザ濃厚なんだけど、帰宅が大体9時過ぎなんで一階まで降りないと行けない。
489: マンション比較中さん 
[2020-03-07 11:15:00]
大丈夫!東口階段降りたら住民専用エントランスまで徒歩15秒だから。
490: 私も買いました 
[2020-03-07 11:30:39]
なんで?徒歩1分、おまけに土砂降りでも濡れずに新幹線に乗れる、ってこれ以上ない魅力だと思うけどなー。
491: マンコミュファンさん 
[2020-03-07 11:31:56]
●●は高い所に登るのだー
492: 評判気になるさん 
[2020-03-07 11:32:43]
金持ち??
493: マンション検討中さん 
[2020-03-07 12:01:38]
建物の管理費と、住居部分の管理費が、二重にかかるタワーマンション、初めて見た気がする。

もし、建物に何かあったら、修繕費も2倍なの??一体いくらかかるの?


と、ふと不安になったから検討から外しました。きっと、購入した人は金持ちなのは確か(笑)

494: 検討板ユーザーさん 
[2020-03-07 12:38:43]
普通の家庭が購入したら、ヤケドするよー
495: マンション比較中さん 
[2020-03-07 13:09:41]
ローンで購入する人は地下帝国で一生働くくらいの覚悟が必要
496: マンション検討中さん 
[2020-03-07 13:34:48]
ローンで購入するにしろ、ちゃんと返せる人しか貸してもらえないので大丈夫なのでは?(笑)

5千万円35年のフルローンでも、毎月返済と管理費と税金と、合わせて毎月平均20万円も有れば大丈夫。医者、自営業、夫婦公務員とか、余裕じゃない?
497: マンション比較中さん 
[2020-03-07 15:52:31]
さぁいよいよ明日まで。お求めの方はお早めに!
498: マンコミュファンさん 
[2020-03-07 16:36:26]
灰が降ったら、ガラス他の掃除大変ですね。
499: 名無しさん 
[2020-03-07 16:59:17]
東向きで眺望の良い部屋は、K?H?J?L?E タイプ?
500: 匿名さん 
[2020-03-07 18:03:50]
>>490 私も買いましたさん

新幹線って一年に一度あるかないかだから別に…って感じかな
501: 私も買いました 
[2020-03-07 18:32:23]
結構、あちこちするものですから。。。
私がこのマンションを購入した一番のポイントは傘をささずに濡れることなく新幹線に乗れる、鹿児島空港に行ける。この2点でした。
502: マンション検討中さん 
[2020-03-07 19:25:18]
確かに、新幹線とか空港バス停は近いけど、自分は月に一度行くか行かないかなので、あまりその魅力は感じない。むしろここは、マンションの下でタクシーの乗り降りがしなくそう。
車寄せとかあるのかな?

まさか、駅まで歩かないとなの?


便利なような、不便なような…。



503: 契約者 
[2020-03-08 08:09:02]
毎日の生活に必要な買い物はすごく便利。ちょっとアミュ行ってみようとか、下のレストラン行ってみようとか、私にとって生活が豊かになります。毎日じゃないけど、月に1,2回利用する飛行機や新幹線やタクシーは全て徒歩数分。玄関出てエントランス出るまで数分かかるけど、今もマンション暮らしで慣れてるし、何だかんだ言ってもやはり便利で、住んだ時の満足感や所有する喜びも大きいと思います。
504: 通りがかりさん 
[2020-03-08 08:56:25]
その通りですよね。今から楽しみですね。
505: マンション比較中さん 
[2020-03-08 10:13:38]
今日の申込最終時間に参加した人から情報貰えたら今日で完売確定かどうかわかる
506: マンション検討中さん 
[2020-03-08 10:41:57]
>>503 契約者さん
確かにそうなんですが、車中心の生活の私はアミュ駐車場までの毎日の往復が面倒に思えるかもしれない。
車ない高齢者には夢の物件だけどねえ
507: マンション検討中さん 
[2020-03-08 10:53:04]
まあ、明日の抽選で完売するのはまちがいないのでは?

高見馬場に建つ予定のマンションも、あっと言う間に完売でしたし、価格が安く、場所が良ければ完成前に完売は当然でしょうね。あそこら辺はいまからまた建つみたいなので、注目してます。

JR跡地は苦戦しているようだけど、子育て世帯や、夫婦で車を使う人は、あちらの方が断然いい。まあ、部屋の間取りの悪さや、管理費の高さ、車の出し入れの面倒さや、エレベーターの待ち時間の長さなどなどがあっても、なにより話題性があり、所有する喜びがあるのは、中央駅タワーでしょう。アミュが隣で嬉しいのは最初だけで、すぐに飽きて行かなくなりそうなので、階下に大きなスーパーや、クリニック、クリーニング店が入れば便利そうですね。

どれを重視するかは、自分次第。誰が何と言おうとも、自分の好きなものに自信を持ち、選べば良いかと。

高プラの跡地に何が建つかで、あちら方面も活気が出るといいなぁ。。。

508: マンコミュファンさん 
[2020-03-08 11:35:04]
素晴らしい高層マンションライフになることでしょうね。
509: 匿名さん 
[2020-03-08 16:50:26]
宮田通りのあたりもどうにか整理できたらいいですよね
先日宮田通を突っ切って大通りに出ましたが狭い路地に車の往来も多く踏切で相当待ちましたし、電車通りの路面店が大通りなのにあまりにも裏通りっぽくて…
アミュプラザとその四方だけきれいにしてもどうしようもないと思うんですよねあのがっかり感。
510: 周辺住民さん 
[2020-03-08 17:18:47]
購入やめました。年間の維持費、固定資産税、建物内レストランの中止、タクシーの乗り場、エレベーター乗り換え、高層なのに外廊下、間取りの悪さ、総合的にコスパが悪いのでやめました。三階建てEV付きの住宅に住んでいますが、年間維持費と固定資産税は変わらず、はるかに快適なのに気づきました。
511: 検討板ユーザーさん 
[2020-03-08 17:22:46]
>>507 マンション検討中さん

高見馬場に建つマンションって?
なんか財閥系のマンションでも建つんです?
512: 契約者 
[2020-03-08 17:26:26]
506さん

503です。私も通勤含めてクルマ生活です。それでも所有する喜びが優先して契約しました。

まあどこに住んでも良いとこ悪いとこあるし、ここが欲しい、ここに住みたいという人が買えば良いだけの事ですよね。と言うと、この掲示板も元も子もないですが…

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