ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[41: マンション検討中さん]

>>39
5月の資料ではバルコニーは各部屋ありますよ。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

ってことは、表側はダイレクトウィンドウじゃないのね。

もしよろしければ、参考までにフロア平面図アップできませんか？

[43: 職人さん]

２５階マンションで外廊下はないわー

[44: マンション検討中さん]

立地だけよくて他は全然ダメで値段だけ高いって事にならないといいけど。

[45: エヌ村匿名さん]

外廊下といっても外壁側でなくて、フロアがドーナッツ状になっててその内側に廊下があるのではないかな？
マンションの大きさから言って外壁側に廊下があるとレイアウト的におかしなことになる。

[46: 職人さん]

下と上で建物の形が違って、マンション部分はL字型ですよ

[47: 買い替え検討中さん]

外廊下から下を見ても7階の商業施設天井がみえるんじゃないかな
マンション部分は実質全部で17階だから

[48: 検討板ユーザーさん]

>>37 マンション検討中さん

マンションの説明会があったのですか？

[49: マンション検討中さん]

今はまだ事前案内なので、招待される方は限られてます。9月の説明会もあります。公開前説明会なので仕方ない事。
言い方は悪いですが、お金の有る方や過去お取りある方にメール登録案内やお声かけありました。
図面などもありますが一般公開前にここでお見せすることは無理です。
購入予定なので、信頼関係が一番です。
10月半ば迄に色々一般案内される予定なので、今しばらくお待ちくださいください。

[50: 通りがかりさん]

過去の取引優先ならやっぱり投資用物件ぽいね

[51: 匿名]

>>50 通りがかりさん

1Rの部屋もあるからな。
だが今の相場で、新築物件で投資は無謀。

[52: マンション検討中さん]

モデルルームの案内来た。毎度まいどギリギリの案内やめて欲しい。予定を合わせるのツライ！

[53: マンション検討中]

それは特定の方への案内ですか？一般向けにはまだ先ですか？

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

一般向けはもう少し先かと思います。

[55: マンション検討中]

有難うございます。少し先が遠ーくに感じられますが・・・。

[56: マンション検討中さん]

5月の説明会に呼ばれた方向けです。それ以外では、その方々からのご紹介された人のみ参加モデルルームプレ発表会です。
一般発表は10月半ば以降準備が整い次第開催予定。

[57: マンション検討中]

情報ありがとうございます。一般発表を待ちます。

[58: マンション検討中さん]

通知来てました今回はモデルルームの案内っぽいですよ

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[59: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

5月の説明会に呼ばれてないですが、
過去に地所物件買ってればその時の営業担当に
声かけてれば普通に案内きましたよ。

[60: 通りがかりさん]

どちらにせよモデルルームに現時点で行けるのは鹿児島で最上位の暮らしをしてる人ばかりなんでしょうね
うらやましいです

[61: 通りすがり]

上級国民

[62: 買い替え検討中さん]

自分はTVニュースでマンションの事知って、会社に電話して登録したら招待状送ってきた
特に富裕層じゃなくても本気で買う気があるかどうかじゃないかな
まだモデルルームには行ってないけど販売価格発表あるのかな

[63: マンション検討中さん]

モデルルーム内覧行って来ました。正直なところは期待していた分、まーある意味普通。
三菱地所ということでレベル上げ過ぎたかな。ザ・パークシリーズも昨今はそこまでとんがった仕様でない事有るのでこんなものかな。
もちろん鹿児島で比べると高級だと思うけど、ずば抜けてるとかを期待していた分ガッカリ感はあると言う事。
もちろん、200平米超えの物件は到底購入は出来ないので、購入予定の3LDK
の80平米クラスの部屋について営業担当者の方から伺った感想です。
販売予定価格もお聞きしましたが、今後まだ変更ありますて言われました。
購入する気持ちは変わらないのでこれからも期待して待ちます。

[64: マンション検討中さん]

おー説明会予約できなかったので
行かれた方の感想ありがたいです
投資向けの販売がメインな感じでしたか？
価格も一番小さい部屋で3500万位かなと
勝手に想像してますが変更の可能性ありなら
一般発表待ちですね

[65: マンション検討中さん]

販売価格の変更アリってことは
消費税増税の冷え込みを懸念して今回の説明会では
低めの価格を伝えたけど、蓋開ければ説明会予約取れない
ほど盛況だったんで強気の価格に上げるとかそういうのだろうね
40平米3500万ってかなり高い予想な気がするけど
ペントハウスの200平米超が2億なら100平米超で1億
40平米は低階層なのを加味して3500万前後なのかな？

[66: 匿名さん]

最初は高く言っておいて低くすることはあっても（たとえばプレミスト表参道）、逆はありえないと思いますがどうでしょうねー

[67: 匿名さん]

外廊下なの？

[68: 評判気になるさん]

坪単価230から250万との噂を聞きましたが、ここ鹿児島ですよね？さすがに高過ぎると思うのだけど。
それともただのデマだったり？

[69: マンション検討中さん]

>>68 評判気になるさん
角部屋や最上階はそれくらいするかも知れないけど、中部屋はせいぜい坪180から200万ってとこじゃない？

このマンション、駐車場の問題もあるし、戸数も多いから、あまりにも高いと売れないと思うよ。

[70: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
マンション名はパークハウスでも、大京と穴吹も参加してるから、クオリティはライオンズマンションやサーパスマンションなんじゃない？

[71: マンション検討中さん]

80平米で4500万ぐらい？
安いから二部屋ぐらい買えちゃう

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
中部屋の80平米だったら、そんなもんじゃない？
それでも鹿児島マンションの中では高いと思うよ。

[73: 匿名さん]

一番安い40平米が2900万円から
80平米クラスは4800万円から

狙ってる上層階角部屋85平米で7千万円程です。

[74: 匿名さん]

最高価格はおいくらなんでしょうか？
2億円ほど？

[75: 評判気になる]

>>73 匿名さん

40平米の1Rや1LDKの方が割高なんですね。
意外でした。
最上階じゃなくても2億あるかもな坪単価でびっくりしました。

[76: マンション検討中さん]

40平米2900万安いですね！
でもあれか、50平米ないからフラット３５使えなかったりローン減税使えなかったりするのかー
一括で買える人向けですね

80平米も4800万だとすっごく安くないですか
上層階で7千万だとほかの最上階よりも安かったりしますね

[77: マンション検討中さん]

上の方でも内装はライオンズやサーパスレベルじゃないかと
書き込みありましたが値段的にも内装には期待できそうにないですね
リビングは床が石張、天井高も3mは欲しいとこです。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

バークハウスでもランク有りますから。
最近の福岡のバークハウス見るとわかるからね。
高くし過ぎだと地元鹿児島民は購入出来ないからw
小金もちならデベロッパーの用意するカスタムすれば良い。
富裕層は引き渡し当日から自分仕様に即リフォーム。
初めて見た時はびびったよ
デベロッパーで出来ない所とか選べない物自分仕様にする。
売る事なんか考えてない、ある意味ワガママ過ぎるけど、羨ましい。

[79: デベにお勤めさん]

>>77
言うのはタダだけどさ、いまだにまともな情報が入ってない時点でそんな物件はあなたには買えないと思うよ。

[80: マンション検討中さん]

大事なのは階高
天井高はここから、床と天井の厚みを差し引いたもの
階高3mない所は買う気にならない。
床と天井の厚みを

二重床の、下地やフローリングに必要な厚さ：15㎝

コンクリートの床スラブの厚さ：20㎝
二重天井の、下地や石膏ボードなど仕上げに必要な厚さ：15㎝

とすると、床と天井の厚みの合計は50㎝。
これを階高の3ｍから差し引くと、天井高は2.5ｍ

これが最低基準で考えて、これ以下だと値段が安くないとね。
それに勝る立地とかなら良いけどねw

階高15cm低く作る事で20階建だと、21階で作る事が出来るから儲かる。

住む人目線のデベロッパーかどうか。

[81: マンション検討中さん]

というかサイトオープンにも時間かかってますね
販売業者はどこなんだろ

[82: マンション検討中さん]

南国殖産だからまーこんなモン
カゴンマはダメダメ

鹿児島銀行 別館 の飲食テナントのしょぼさ
交通局跡地のシェラトン鹿児島も南国殖産が運営。他のシェラトンとは別

中央町19・20番街区もテナントは南国殖産だから目新しいものはない。

福岡並みとは言わないけど、熊本の再開発事業と比べてしょぼすぎ。

[83: 通りがかりさん]

煽り狙いの無知な方だと思いますが．．．
シェラトン横浜ベイ、シェラトン舞浜、シェラトン広島
全部鹿児島と同様にフランチャイズなんですけどね。
なんでここに迷い込んでてしまったのでしょうか？

[84: 通りがかりさん]

あと鹿銀本店の「よかど鹿児島」は最初から鹿児島地元資本の店舗に限定。
中央駅前再開発のテナント？？？は南国殖産ではなくまだ未発表ですね。
あとなんで急に熊本が出てくるのがも謎ですし。
突っ込みどころが多すぎて小学生が書いた乱文かと思ってしまうレベルですよ。

[85: 匿名さん]

残念物件は確定だよ
先週モデルルーム内覧行ったけどガッカリ
このレベルで満足？？としか思えない
当初は実需で3LDK購入予定でしたが仮需でワンルーム3部屋購入予定に切り替えた

[86: 匿名さん]

確かにここまで待ったのにこんなもの？って感じだった。

[87: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん
福岡並みとは言わないってなると
次の比較対象は九州二番手の熊本が
上がるのは驚くことではないと思うが
ただ熊本の再開発も微妙だったけどね
建物は珍しい形だけどテナントはパッとしない
一番人気で行列成してたのはタピオカ屋だったしね

[88: 通りがかりさん]

>>83
シェラトン内の上級ブランドとして「シェラトン・グランド (Sheraton Grand)」があるんだけどｗ
そうでないシェランと競ってどうするの
そこと同じだから満足なの？
そもそもがマリオットインターナショナル系列のシェラトンは高級だけど最高級ではない
その高級の中でも上級でないのを建てて喜んでも仕方ないだろ。

三菱地所レジデンス　大京 　穴吹工務店でマンション部は
担当だが、テナントオフィスは南国殖産が担当する。
内々では６割方決まっているのでそれを伝え聞いて残念と思った。
外部交流会などいろんな場所で今鹿児島のここの案件は話しに出るのでそれで情報がはいってくるだけのことである。
最終決定までに変化があるのかそれは後半年ほど先のこと

>>84
よかど鹿児島の件もわかってる。初めは期待してたから残念だっただけ。鹿銀の頭取は要は県外の入れたくないだけ。
むかしの鎖国と同じで、昭和の時代まで県外資本を入れなかったあのころの頭の固さのまま。
鹿銀の株主リストのメインは岩崎産業、そこの頭取が鹿児島商工会議所会頭、
だからまー身内関連でお金を回したいだけにしか思えないｗ

岩崎とか南国殖産とか城山観光とか　むかしの悪しきかごしまだろ
パチンコからガソリンスタンドからタクシー　ホテル　etc
全部自分とこでおさえて

挙句の果て倒産しかかったら助けてもらう

いまだにガソリンスタンドで店頭価格表示しないとか鹿児島くらいだ

よそもんには高く売るそんなキタナイ商売をしてると思われる　それが悪い鹿児島

そこから抜けられるかはいまだ不明

[89: 通りがかりさん]

88さんが中央町再開発で期待しておられたテナントとはどういったものでしょうか？

[90: 匿名さん]

マンションとは関係ないけど
鹿児島港本港区に最高級の外資系高級ホテルが進出するのでは？