ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[403: 通りがかりさん]

以外と北側も人気なんか？

[404: マンション比較中さん]

意外ではないですよ。北側はあり得ないほどお買い得です。

[405: マンション検討中さん]

今住んでるマンションは南向き8階、近くに障害物なし。
桜島が雄大に見える位置ですが、毎日見てるので桜島はどうでもいい。
それより南向きは、1月下旬でも就寝前にリビングのカーテン開けておけば、翌朝晴れていればリビングがポカポカ。

[406: マンション検討中さん]

検討したけど、駐車場問題、間取りが好みじゃないのと、管理費の高さでやめました。あと、みなさん、下に入るお店が楽しみなんですね。私は、下がお店だと、高級感がなく、騒々しいし、ゴキブリなども上がってくる経験から、そこもネックでした。三菱さんが、別の場所にショップなしのマンションを建ててくれたらいいのにな～。

[407: 匿名さん]

鹿児島の南向きは、夏がキツそうですね…

[408: マンション検討中さん]

皆さま色々なご意見有難う御座いました。
実際に購入された方の見解は特に参考になりました。
私がここに拘った理由は、ブランド力、資産性、立地、利便性、デザインだったので、桜島はオマケの様なものでした。
ただ北側ってどうなの？と懸念していたので、北側でも問題ないと言える材料が思っていた以上に多かったため、北側の高層階を申し込むことに決めました。
もしここで暮らせるようになった際は宜しくお願いします。

[409: 販売関係者さん]

マンション検討済み

[410: 販売関係者さん]

マンション検討済み
南向き、北向き　どちらでも関係ない　と思う
この場所にもちたいだけ
ここに住みたいな-

[411: マンコミュファンさん]

管理費がネック

[412: 匿名さん]

個人的な見解ですが

管理費修繕費＋固定資産税　並びに今後の大規模修繕費用を考慮にすると、売却時の価格維持はもちろん良いでしょうが、それまでのランニングコストをふまえた資産性と考えると長期に住む場合、資産性が良いとは思えません。賃貸しも利回りは厳しい部類でしょう。

メリットは立地　ステータス　

以上より資産性目的なら短期的な転売にかけるか（これも元が高いので部屋の階数や間取り等条件でしょうか）、住むなら費用が気にならない方向けかと。

[413: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん
大規模修繕で追加支払いとかありますかね。

[414: 匿名さん]

初期の抽選に漏れたけど、新築の時の価格より払ってでもこのマンションを購入したい。どうしてもここが良いという人がどれだけでてくるかだね。

[415: マンション検討中さん]

鹿児島では二度と出ない唯一無二の希少物件。ここに住めば、それだけで十二分に満足出来そう。多少のデメリットなんて軽く吹っ飛びます。そう言う物件って事だと思います。来年3月が楽しみでなりません。

[416: マンション検討中さん]

しょせん、鹿児島。どこでも一緒。駅に近いと言っても少し離れれば車がないと不便。買いたい人は買えば良し。

[417: 通りがかりさん]

所詮鹿児島。
その通りですが鹿児島市民にとっての最高の立地ってどこでしょうか？
それとも鹿児島にはそんな場所は無く、買う価値のある物件も無いとの考えでしょうか？
貴方には残念かもですが、鹿児島市の中心部に魅力を感じる人は大勢いますし、実際人気もあります。心配されなくても完売するので野暮な書込みは辞めましょう。
僻みにしか見えませんよ。

[418: マンション検討中さん]

ははは

[419: 名無しさん]

かごんまの中ではよか場所やったっど～

[420: eマンションさん]

10年後、20年後の修繕費増加を考えると、恐ろしくなって諦めました。

[421: 匿名さん]

ここは無理して買ったら管理修繕費地獄が待ってる物件です。
が、それさえ問題にしない人であれば相当良いマンションでしょうね。

[422: マンション比較中さん]

ここに限らず高級タワマンはローンで買うものじゃない、ローン組んでも15年以内に返済できるレベルじゃないと管理費修繕費地獄よりローン地獄が心配

ローン無ければ維持費なんて5－8万くらいじゃない？30年後に修繕費上がってもトータル10万前後の経費でしょ、建物の固定資産税減るからそこまで上がらないかも
カツカツローン組んでるとキツイカモネ

[423: 悩み中 マンション検討中さん]

72Mの広さの部屋を15年でローン払い終わったとしても、すみ続けているだけで管理費維持費 毎月五万～十万円かかるマンションって 普通ですか？
新築マンションは、みんな そんな感じでしょうか？他のマンションと比較したら、どのくらいの差がありますか？誰か教えて下さい。無知ですみませんm(__)m

ここに50年住み続ける人はいるのでしょうか？

[424: マンション検討中さん]

どこのマンションを購入しても管理費維持費はいります。ですが、ここに住めば交通網が抜群の利があります。私はそれを考えて近いうちに車は破棄します。また近隣に契約駐車場も数多くあります。金額を高いところをみるのではなく、経費が節約できるところを考えるとプラスマイナスでお得だと思いますが。私はいつ生を閉じるかはわかりませんが平均寿命からしたらあと50年くらいはありそうなので住み続けるつもりです。ただし、背伸びせず金銭的にも熟慮して無職になったとしてもやっていけると確信して購入に踏み切りました。夫婦で買い物、イベント、習い事等が気安く出来る立地に住めるのは有難いと楽しみにしてます。

[425: マンション比較中さん]

勘違いしてる人多いけど1戸建てでも維持費かかるよ
新築5－10年しか経ってない人は「維持費かからない」っていう人いるけど
自分の経験上、戸建てで約15年で200万弱（月割りにすると１．１万）の雨漏れ予防外装修繕、ホームエレベーター維持費毎月4000円　火災保険毎年１０万弱（マンションの火災保険はべらぼうに安い）
将来不安ならここの賃貸か隣のアエールタワー賃貸に２－３年住んでみるのもいいかもね
そのうちどっちかの中古売りが出るかもしれないし
ここの低層階と比べるとブランド抜いて立地だけならアエールタワーはべらぼうに安い

[426: 匿名さん]

例えば、高級な車が好きで高級輸入車やレクサスばかり乗っている人もいれば、お金があっても車にそれほど執着なく燃費の良いコンパクトカーに乗っている人もいます。
マンションも似たようなものでこの物件に非常に興味があり欲しいというひともいれば、お金があってもそこまででなくても不便でなければ十分という人もいいるでしょう。

私もお金に余裕があるなら長く住めそうですが、そうでないなら短期で上手く高く転売できれば御の字でないかと思います。

[427: 匿名さん]

いつも中央駅を使ってる人じゃないと本当に利便性がいいとは言えないと思う
物件の値段はそうほかのマンションと変わらないので、管理費等の差額＜比較対象の物件から中央駅への交通費+中央駅までにかかる時間で考えたほうがよさそう

[428: 検討板ユーザーさん]

タワマンカーストは、いけなこんな?

[429: マンション検討中さん]

ここ検討してる人ってステータス第一だと思うわ。
経営者で、ベンツレクサス乗って、ロレックスはめてあちこちの女に「俺あそこ住んでんで」って言いたいだけだろ。
まあ俺だけど。
抽選当たりますように。ナムナム。

[430: 通りがかりさん]

ローンが終わっても住んでるだけで月５?１０万円の出費ですか。５万円が５千円くらいの
感覚の人じゃないと厳しそう。

[431: マンション検討中さん]

このマンションは資産家が多くいらっしゃるというのは分かるのですが、資産といっしょくらい常識 品性もおありにあるとよろしいかなと。

[432: ご近所さん]

なんだかんだで管理組合も理事とかまわってきたらめっちゃ面倒なことになりそう。

[433: マンション検討中さん]

わざわざ否定的な情報を書き込んでる方々は、ここで何がしたいのだろう…? それも情報交換のうちなのかな?…

[434: マンション検討中さん]

423さん

私が住んでる市内中心部のマンションは80平米程度で、管理費と駐車場を合わせて3万円ちょいです。ここは、住居部分と建物部分を二重に払うので、普通のマンションの倍の管理費が必要みたいですね。私は、このシステム初めて見ました。

建物の値段は普通からチョイ高いくらいだけど、管理費が2倍なのが嫌で検討をやめました。
駐車場と合わせると、7万とかですものね。途中で嫌になりそうで。。。?

[435: マンション比較中さん]

セコムがいらないんだけどな
一軒家でセコム月約1万かかるけどセコム外してくれれば

[436: マンション比較中さん]

タワマンの大規模修繕なんて今後どれほど費用がかかるのか確証はない。よって管理費や修繕積立金は高ければ高いほど良いと思う。安く設定すれば売りやすくはなるだろうがそういったマンションは先々大丈夫なのかと他人事ながら心配になる。このマンションは相応の金額を契約時から設定しているわけで極めて良心的である。この程度の維持費に嫌気がさしたり不安になるのであれば購入すべきではない。

[437: マンション比較中さん]

このマンションを購入するのに駐車場だの管理費だの積立金だの間取りだの管理組合がどうだの何年後に値上がりするだの値下がりするだの外廊下だの販売価格だの住民の品格だのイチイチそんなことは考えない。ただここに住みたいだけである。住んでみて気に入らなければ売ればよし。住んでみて気に入れば住み続ければよし。それだけのこと。

[438: 買い替え検討中さん]

>> 423
80平米ちょいの部屋で、管理費＋修繕積立金 で 35,000円
駐車場はどうせ抽選で当たらないし。そんなに、飛び抜けて高いとは思わないけど。

[439: 匿名さん]

自分は購入しませんが、このマンション住み始めてからの住人の住んでみた感想(維持費なども含めて)を聴きたい。
個人的には非常に興味あります。

買わないけど。

[440: マンション検討中さん]

まあなんだかんだ言っても、こんな高級な物件が、売り切れ寸前なのがただただ驚き！鹿児島で2？3億？！！
そんなお金が自分にあったら、１億でここと福岡、残り2億は東京の港区辺りを別荘で買いたい(笑)

鹿児島って、お金持ち多いんですね?！
びっくりです。

[441: マンション検討中さん]

知りませんでしたか？多いんですよ、鹿児島には金持ちが。 あと１年ですよね。エサを前に「待て?」と言われてる気分です。お金の捉え方は人それぞれ。無理せずとも払える人が購入すればいいだけです。ここで高いとか言うのはやめましょう。中央駅広場から自分の住むタワーがみられることに胸躍る毎日で、広場でにっこりしてます。

[442: eマンションさん]

返済、頑張って下さい。

[443: 周辺住民さん]

>442
フラット３５で買う人いないので、心配ないです。
資産あるけど、銀行との付き合いで取り合えず借りようか　て人が多そう。

[444: マンコミュファンさん]

>>443 周辺住民さん

いや普通にフラット35使う人いるから。
億する部屋を購入する人や50平米未満の部屋を購入する人は使わない(使えない)でしょうが、5000万前後を購入する人なら全然います。
営業も結構いますと言ってましたから。

[445: 私も買いました]

１年、待ち長いですが、４４１さんおっしゃられていますように、工事中も、駅前広場から見上げてワクワクする気持ちも価格に入っているんだと思って楽しんでいます。

[446: マンション検討中さん]

４４１さん

いや、２億だの３億だのを買う金持ちが数人もいることに驚いただけで、市内じゃいまや８０㎡で４～５千万とかは普通ですよね。想定外に高くなかったが印象です。

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん

階数にもよるけども80なら4000万前後で5000万は普通じゃないです。

[448: マンション検討中さん]

プレミスト照国表参道は、８０弱で５０００万超ですよ？？なので、思ったよりここは安いと思いました。あちらの方が、部屋の間取りの自由度や高級感は上な感じがします。また一番安い部屋が３５００ですし、入居する人の層は数部屋が飛びぬけてもなく、安い部屋もなく安心感があります。

アルファステイツみなと大通りも然り。８０で４５００万なので、特段、中央タワーが高い感じがしません。

ただ、もちろん場所は中央タワーが断然いいです。
もう少し高くして、高級仕様でもよかったのに…。

ただ、こちらに入るショップがよくわからず、もしや一番街にあった昭和の食堂や八百屋やお土産物屋さん等々が何軒か入ることがあったら、がっかり過ぎるので、怖くて手が出せませんｗ

立ち退き料を払って、買い取っってくれてると安心なのですが。。。
ご存知ですか？

[449: マンション比較中さん]

たしか8Fはほとんどが地権者振り当てだったような。上層階にもちらほら地権者用があった。
だからテナントには戻らないんじゃない？
テナントに戻るならテナント賃貸費用を払わないといけないだろうし

[450: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん

自分も地権者の人たちには、新商業施設での店舗営業継続も条件として入っているんだろうと思っています。もちろん、地権者の方々はテナント賃貸料無しで。

大地権者だった◯福衣料も新商業施設でリニューアルオープンするのでは？

[451: マンション比較中さん]

地権者の方々の同意があってこそ再開発が成し遂げられたことを自覚すべきである。
狭量な考えの者が購入に踏み切れないとのことで心底安心した。

[452: マンション比較中さん]

買えるのなら幾らでも払うという者が全国に２００人は居たと思われる。外野が高い高いと泣こうが叫ぼうがそのような買い手が２００人居さえすればいいのである。最上階の２戸は別として他の全住戸は販売価格の１．５倍でも完売したであろう。