ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[383: マンション検討中さん]

世の中にはいろんな人がいますから気にしない気にしない。クリーニング店は欲しい。東京の高層マンションに住んでました。フロアーにクリーニング店の取扱い所があってそれはそれは便利でした。あったら助かりますが。

[384: 匿名さん]

すぐギスギスした感じになるのはなんでなの
面倒だから買った部屋の階数書いてくれたら上下がすぐにわかるから言い争いにならないよ

[385: マンション検討中さん]

まぁまぁ。自由な書き込み欄です。皆さんで穏やかに。

[386: マンション検討中さん]

結局のところ、テナントの情報はどうなんでしょうかね？　情報あれば、ソースと一緒に書き込んで欲しいです。

[387: 通りがかりさん]

周辺のお店の広告をテナントと勘違いしたのではないでしょうか？

[388: 匿名さん]

あのチラシをテナントと勘違いするかなあ…
はっきりお店の地図まで掲載されてたのに

[389: 通りがかりさん]

>>381 マンション検討中さん

このような輩さんにはならないのでご安心を。

[390: マンション比較中さん]

郵送でチラシが届いた
ダンケンは周辺店の案内だね。テナントの中についてはどこにも触れていなかった
勘違いだね

[391: 匿名さん]

せっかく鹿児島で1番の立地(一般的に？)なのでテナントに期待しちゃう気持ちも、21時以降の営業は採算が合わないことも分かるので難しいとこですね。

私てきには中央駅の賑わいが増しつつも、それに負けないくらい天文館が賑わえば選択肢も増えて楽しいだろうなと密かに期待してます笑

[392: 通りがかりさん]

ホームページみると2月29日以降は満席になっていますね。ということは、もう追加で申し込みは出来ないということですかね？

[393: 通りがかりさん]

ということは、5倍10倍といった抽選にならない可能性が高いですね。

[394: マンション比較中さん]

ネットやっていない人へのチラシ効果はあったようですね
完成1年前に完売確定ですか、数か月前から予約で入った一般公開の人には競争率上がって大変だろうけど希少な物件で価値は上がりそう

[395: 匿名さん]

>>394 マンション比較中さん

ほとんどが一般公開前に完売されていたよ。
一般公開は今年に入ってからだし。

[396: 匿名さん]

本日の南日本新聞第５面　「時言」　タワマンは大丈夫？　をどのようにご覧になったでしょか

[397: マンション検討中さん]

家族3人(5歳)で検討してる者です。
桜島側9階76㎡3LDKと城山側23階64㎡2LDKで迷ってます。
3LDKの方は間取と眺望が魅力ですがエレベーターから遠く、2LDKの方は間取は好きですが2人目を考えたら…北側ですが23階なら明るさ的にも問題なく、何よりエレベーターに近いのが魅力です。
ここを購入された方、若しくは検討されてる方の意見をお聞かせ下さい。(抽選倍率等)

[398: 通りがかりさん]

エレベーターの近さに魅力を感じていらっしゃるのでしたら城山側で良いのではないでしょうか？ゴミステーションも近いし桜島は見えなくてもアミュ広場から自宅を眺めるのは圧巻でしょうしおまけに比較物件より安いですから。

[399: 匿名さん]

この物件、桜島眺望側の人気が非常に高かったのですが、桜島によほどの拘りのない方であれば、北側はかなりオススメじゃないかって思います。毎日必ず利用するエレベータやゴミステーション（臭いや虫対策がキッチリされていることが大事）が近いのは大きなメリットです。北側の眺めもかなり良いです。街中の高層階に住んでいる実感をモロに味わえるwので、むしろ桜島側より好きです。しかも価格も割安。心配な日当たりも、高層階で遮られるものもなく、思いのほか良さそうです。ということで、私は北側を契約しました。

[400: 通りがかりさん]

ですね。低層階を含め眼前は駅前広場で遮るものがないので桜島側より拓けた感じがあります。小さな頃から喘息持ちで降灰に悩まされてきた手前、桜島なんか見たくもありませんし。

[401: マンション比較中さん]

北側の高層って逆にベランダに出ないとアミュ広場やら見えないからどうかなって思ったけど花火見えればいいな

[402: マンション検討中さん]

都内の街中マンションに住んでいましたが、ベランダに出て見える位が良いですよ。住めばわかりますが、見えなくても「窓の下には駅や観覧車やビルがあるんだ。多勢の人が歩いてるんだ」って不思議と実感できて、遠からずそれで十分になります。ベランダに出て見下ろすと実際に活動してる街が見えて、ちょうどいいあんばいだと思います。

[403: 通りがかりさん]

以外と北側も人気なんか？

[404: マンション比較中さん]

意外ではないですよ。北側はあり得ないほどお買い得です。

[405: マンション検討中さん]

今住んでるマンションは南向き8階、近くに障害物なし。
桜島が雄大に見える位置ですが、毎日見てるので桜島はどうでもいい。
それより南向きは、1月下旬でも就寝前にリビングのカーテン開けておけば、翌朝晴れていればリビングがポカポカ。

[406: マンション検討中さん]

検討したけど、駐車場問題、間取りが好みじゃないのと、管理費の高さでやめました。あと、みなさん、下に入るお店が楽しみなんですね。私は、下がお店だと、高級感がなく、騒々しいし、ゴキブリなども上がってくる経験から、そこもネックでした。三菱さんが、別の場所にショップなしのマンションを建ててくれたらいいのにな～。

[407: 匿名さん]

鹿児島の南向きは、夏がキツそうですね…

[408: マンション検討中さん]

皆さま色々なご意見有難う御座いました。
実際に購入された方の見解は特に参考になりました。
私がここに拘った理由は、ブランド力、資産性、立地、利便性、デザインだったので、桜島はオマケの様なものでした。
ただ北側ってどうなの？と懸念していたので、北側でも問題ないと言える材料が思っていた以上に多かったため、北側の高層階を申し込むことに決めました。
もしここで暮らせるようになった際は宜しくお願いします。

[409: 販売関係者さん]

マンション検討済み

[410: 販売関係者さん]

マンション検討済み
南向き、北向き　どちらでも関係ない　と思う
この場所にもちたいだけ
ここに住みたいな-

[411: マンコミュファンさん]

管理費がネック

[412: 匿名さん]

個人的な見解ですが

管理費修繕費＋固定資産税　並びに今後の大規模修繕費用を考慮にすると、売却時の価格維持はもちろん良いでしょうが、それまでのランニングコストをふまえた資産性と考えると長期に住む場合、資産性が良いとは思えません。賃貸しも利回りは厳しい部類でしょう。

メリットは立地　ステータス　

以上より資産性目的なら短期的な転売にかけるか（これも元が高いので部屋の階数や間取り等条件でしょうか）、住むなら費用が気にならない方向けかと。

[413: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん
大規模修繕で追加支払いとかありますかね。

[414: 匿名さん]

初期の抽選に漏れたけど、新築の時の価格より払ってでもこのマンションを購入したい。どうしてもここが良いという人がどれだけでてくるかだね。

[415: マンション検討中さん]

鹿児島では二度と出ない唯一無二の希少物件。ここに住めば、それだけで十二分に満足出来そう。多少のデメリットなんて軽く吹っ飛びます。そう言う物件って事だと思います。来年3月が楽しみでなりません。

[416: マンション検討中さん]

しょせん、鹿児島。どこでも一緒。駅に近いと言っても少し離れれば車がないと不便。買いたい人は買えば良し。

[417: 通りがかりさん]

所詮鹿児島。
その通りですが鹿児島市民にとっての最高の立地ってどこでしょうか？
それとも鹿児島にはそんな場所は無く、買う価値のある物件も無いとの考えでしょうか？
貴方には残念かもですが、鹿児島市の中心部に魅力を感じる人は大勢いますし、実際人気もあります。心配されなくても完売するので野暮な書込みは辞めましょう。
僻みにしか見えませんよ。

[418: マンション検討中さん]

ははは

[419: 名無しさん]

かごんまの中ではよか場所やったっど～

[420: eマンションさん]

10年後、20年後の修繕費増加を考えると、恐ろしくなって諦めました。

[421: 匿名さん]

ここは無理して買ったら管理修繕費地獄が待ってる物件です。
が、それさえ問題にしない人であれば相当良いマンションでしょうね。

[422: マンション比較中さん]

ここに限らず高級タワマンはローンで買うものじゃない、ローン組んでも15年以内に返済できるレベルじゃないと管理費修繕費地獄よりローン地獄が心配

ローン無ければ維持費なんて5－8万くらいじゃない？30年後に修繕費上がってもトータル10万前後の経費でしょ、建物の固定資産税減るからそこまで上がらないかも
カツカツローン組んでるとキツイカモネ

[423: 悩み中 マンション検討中さん]

72Mの広さの部屋を15年でローン払い終わったとしても、すみ続けているだけで管理費維持費 毎月五万～十万円かかるマンションって 普通ですか？
新築マンションは、みんな そんな感じでしょうか？他のマンションと比較したら、どのくらいの差がありますか？誰か教えて下さい。無知ですみませんm(__)m

ここに50年住み続ける人はいるのでしょうか？

[424: マンション検討中さん]

どこのマンションを購入しても管理費維持費はいります。ですが、ここに住めば交通網が抜群の利があります。私はそれを考えて近いうちに車は破棄します。また近隣に契約駐車場も数多くあります。金額を高いところをみるのではなく、経費が節約できるところを考えるとプラスマイナスでお得だと思いますが。私はいつ生を閉じるかはわかりませんが平均寿命からしたらあと50年くらいはありそうなので住み続けるつもりです。ただし、背伸びせず金銭的にも熟慮して無職になったとしてもやっていけると確信して購入に踏み切りました。夫婦で買い物、イベント、習い事等が気安く出来る立地に住めるのは有難いと楽しみにしてます。

[425: マンション比較中さん]

勘違いしてる人多いけど1戸建てでも維持費かかるよ
新築5－10年しか経ってない人は「維持費かからない」っていう人いるけど
自分の経験上、戸建てで約15年で200万弱（月割りにすると１．１万）の雨漏れ予防外装修繕、ホームエレベーター維持費毎月4000円　火災保険毎年１０万弱（マンションの火災保険はべらぼうに安い）
将来不安ならここの賃貸か隣のアエールタワー賃貸に２－３年住んでみるのもいいかもね
そのうちどっちかの中古売りが出るかもしれないし
ここの低層階と比べるとブランド抜いて立地だけならアエールタワーはべらぼうに安い

[426: 匿名さん]

例えば、高級な車が好きで高級輸入車やレクサスばかり乗っている人もいれば、お金があっても車にそれほど執着なく燃費の良いコンパクトカーに乗っている人もいます。
マンションも似たようなものでこの物件に非常に興味があり欲しいというひともいれば、お金があってもそこまででなくても不便でなければ十分という人もいいるでしょう。

私もお金に余裕があるなら長く住めそうですが、そうでないなら短期で上手く高く転売できれば御の字でないかと思います。

[427: 匿名さん]

いつも中央駅を使ってる人じゃないと本当に利便性がいいとは言えないと思う
物件の値段はそうほかのマンションと変わらないので、管理費等の差額＜比較対象の物件から中央駅への交通費+中央駅までにかかる時間で考えたほうがよさそう

[428: 検討板ユーザーさん]

タワマンカーストは、いけなこんな?

[429: マンション検討中さん]

ここ検討してる人ってステータス第一だと思うわ。
経営者で、ベンツレクサス乗って、ロレックスはめてあちこちの女に「俺あそこ住んでんで」って言いたいだけだろ。
まあ俺だけど。
抽選当たりますように。ナムナム。

[430: 通りがかりさん]

ローンが終わっても住んでるだけで月５?１０万円の出費ですか。５万円が５千円くらいの
感覚の人じゃないと厳しそう。

[431: マンション検討中さん]

このマンションは資産家が多くいらっしゃるというのは分かるのですが、資産といっしょくらい常識 品性もおありにあるとよろしいかなと。

[432: ご近所さん]

なんだかんだで管理組合も理事とかまわってきたらめっちゃ面倒なことになりそう。