ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[363: 評判気になるさん]

>>362 マンション検討中さん

コンビニの24時間営業の見直しが叫ばれているこの御時世に1時まで営業しろと…アミュすら時短してるのに…時代錯誤な発想ですね。

[364: マンション検討中さん]

なんだとー！

[365: マンション検討中さん]

あはははは 久しぶりに笑いました。漫才みたいな受け答えでしたね。まぁ、住むにあたって便利なショップは欲しいですよね。

[366: 匿名さん]

>>352 匿名さん
屋台村、絶対ムリ！ヤメて！
スープストックトーキョーとか出来たら嬉しい

[367: マンション検討中さん]

スープストックトーキョー 最高? 品川駅で朝ごはんをよく食べます。健康的ですしね。誘致をしたいくらいです。どなたか頼んでください

[368: マンション比較中さん]

今朝の新聞にチラシが入ってたみたいだけど、誰かUPしてくれないかな
現段階の予約状況では、まだ完売じゃないんだね

[369: 名無し]

マンション販売の規約か何かで１度は広告出さないとまずいと言われていました。
いまで完売予定なのに広告する必要ないけどあえて広告出すのだと。
ただいままら訪問してちょっと考えて住宅ローン審査だすと予約締切に間に合わないけどね。

[370: マンション比較中さん]

なるほど、1－2倍で安心してた人がこの時点で広告出されて5倍になってもいい事は承知してるって事ですね、あえて広告もこのギリのタイミングで出したわけですか
ネットやってない年寄り富豪がこのこの1週間で参加しそう

[371: マンション検討中さん]

住民として欲しいテナント①クリーニング店②スーパー③パン屋④朝早くから空いてる喫茶店⑤美味しいご飯やさん 出来るといいな。

[372: マンション比較中さん]

今日のチラシだか新聞にダンケンが入るって書いてるらしいけど
他にもいくつかのテナント決まって書いてるらしいよ
ここの人は新聞取ってる人いないのかな

[373: マンション比較中さん]

コンビニはいかがですか？

[374: マンション検討中さん]

今新聞拝見。本当ですね。クリーニング店はやっぱり欲しかったかな。 ともかく早く販売が終了したらいいですね

[375: マンション検討中さん]

掲載されているのは何新聞ですか？

[376: 匿名さん]

自分県外住みなもんで、詳しく教えてもらえると助かります。
どんなテナントが入るのでしょうか？

[377: 匿名さん]

南日本には再開発の記事はあったけどテナントのことは書いてなかった
チラシもはいってなかったよ

[378: マンション検討中さん]

ダンケンは個人的に悪くないですが、すぐそこに既存店あるよなと

[379: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
22時くらいまで開いてるクリーニング店来ないかなー
帰宅が21時過ぎなんで是非。
時代錯誤とのツッコミはいらん。

[380: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん

パークハウスは高級なイメージですが、鹿児島ではこの様な輩が住める程度のマンションなのですね。
一生住むのは辛そうです。

[381: マンション検討中さん]

>>380
共同住宅なのに自分の勝手なイメージで他人にとやかく言うあんたみたいなのこそ迷惑な住民になりそうですね

[382: 評判気になるさん]

結局、どこの新聞の朝刊にチラシがあったのでしょうか？
読売？朝日？

[383: マンション検討中さん]

世の中にはいろんな人がいますから気にしない気にしない。クリーニング店は欲しい。東京の高層マンションに住んでました。フロアーにクリーニング店の取扱い所があってそれはそれは便利でした。あったら助かりますが。

[384: 匿名さん]

すぐギスギスした感じになるのはなんでなの
面倒だから買った部屋の階数書いてくれたら上下がすぐにわかるから言い争いにならないよ

[385: マンション検討中さん]

まぁまぁ。自由な書き込み欄です。皆さんで穏やかに。

[386: マンション検討中さん]

結局のところ、テナントの情報はどうなんでしょうかね？　情報あれば、ソースと一緒に書き込んで欲しいです。

[387: 通りがかりさん]

周辺のお店の広告をテナントと勘違いしたのではないでしょうか？

[388: 匿名さん]

あのチラシをテナントと勘違いするかなあ…
はっきりお店の地図まで掲載されてたのに

[389: 通りがかりさん]

>>381 マンション検討中さん

このような輩さんにはならないのでご安心を。

[390: マンション比較中さん]

郵送でチラシが届いた
ダンケンは周辺店の案内だね。テナントの中についてはどこにも触れていなかった
勘違いだね

[391: 匿名さん]

せっかく鹿児島で1番の立地(一般的に？)なのでテナントに期待しちゃう気持ちも、21時以降の営業は採算が合わないことも分かるので難しいとこですね。

私てきには中央駅の賑わいが増しつつも、それに負けないくらい天文館が賑わえば選択肢も増えて楽しいだろうなと密かに期待してます笑

[392: 通りがかりさん]

ホームページみると2月29日以降は満席になっていますね。ということは、もう追加で申し込みは出来ないということですかね？

[393: 通りがかりさん]

ということは、5倍10倍といった抽選にならない可能性が高いですね。

[394: マンション比較中さん]

ネットやっていない人へのチラシ効果はあったようですね
完成1年前に完売確定ですか、数か月前から予約で入った一般公開の人には競争率上がって大変だろうけど希少な物件で価値は上がりそう

[395: 匿名さん]

>>394 マンション比較中さん

ほとんどが一般公開前に完売されていたよ。
一般公開は今年に入ってからだし。

[396: 匿名さん]

本日の南日本新聞第５面　「時言」　タワマンは大丈夫？　をどのようにご覧になったでしょか

[397: マンション検討中さん]

家族3人(5歳)で検討してる者です。
桜島側9階76㎡3LDKと城山側23階64㎡2LDKで迷ってます。
3LDKの方は間取と眺望が魅力ですがエレベーターから遠く、2LDKの方は間取は好きですが2人目を考えたら…北側ですが23階なら明るさ的にも問題なく、何よりエレベーターに近いのが魅力です。
ここを購入された方、若しくは検討されてる方の意見をお聞かせ下さい。(抽選倍率等)

[398: 通りがかりさん]

エレベーターの近さに魅力を感じていらっしゃるのでしたら城山側で良いのではないでしょうか？ゴミステーションも近いし桜島は見えなくてもアミュ広場から自宅を眺めるのは圧巻でしょうしおまけに比較物件より安いですから。

[399: 匿名さん]

この物件、桜島眺望側の人気が非常に高かったのですが、桜島によほどの拘りのない方であれば、北側はかなりオススメじゃないかって思います。毎日必ず利用するエレベータやゴミステーション（臭いや虫対策がキッチリされていることが大事）が近いのは大きなメリットです。北側の眺めもかなり良いです。街中の高層階に住んでいる実感をモロに味わえるwので、むしろ桜島側より好きです。しかも価格も割安。心配な日当たりも、高層階で遮られるものもなく、思いのほか良さそうです。ということで、私は北側を契約しました。

[400: 通りがかりさん]

ですね。低層階を含め眼前は駅前広場で遮るものがないので桜島側より拓けた感じがあります。小さな頃から喘息持ちで降灰に悩まされてきた手前、桜島なんか見たくもありませんし。

[401: マンション比較中さん]

北側の高層って逆にベランダに出ないとアミュ広場やら見えないからどうかなって思ったけど花火見えればいいな

[402: マンション検討中さん]

都内の街中マンションに住んでいましたが、ベランダに出て見える位が良いですよ。住めばわかりますが、見えなくても「窓の下には駅や観覧車やビルがあるんだ。多勢の人が歩いてるんだ」って不思議と実感できて、遠からずそれで十分になります。ベランダに出て見下ろすと実際に活動してる街が見えて、ちょうどいいあんばいだと思います。

[403: 通りがかりさん]

以外と北側も人気なんか？

[404: マンション比較中さん]

意外ではないですよ。北側はあり得ないほどお買い得です。

[405: マンション検討中さん]

今住んでるマンションは南向き8階、近くに障害物なし。
桜島が雄大に見える位置ですが、毎日見てるので桜島はどうでもいい。
それより南向きは、1月下旬でも就寝前にリビングのカーテン開けておけば、翌朝晴れていればリビングがポカポカ。

[406: マンション検討中さん]

検討したけど、駐車場問題、間取りが好みじゃないのと、管理費の高さでやめました。あと、みなさん、下に入るお店が楽しみなんですね。私は、下がお店だと、高級感がなく、騒々しいし、ゴキブリなども上がってくる経験から、そこもネックでした。三菱さんが、別の場所にショップなしのマンションを建ててくれたらいいのにな～。

[407: 匿名さん]

鹿児島の南向きは、夏がキツそうですね…

[408: マンション検討中さん]

皆さま色々なご意見有難う御座いました。
実際に購入された方の見解は特に参考になりました。
私がここに拘った理由は、ブランド力、資産性、立地、利便性、デザインだったので、桜島はオマケの様なものでした。
ただ北側ってどうなの？と懸念していたので、北側でも問題ないと言える材料が思っていた以上に多かったため、北側の高層階を申し込むことに決めました。
もしここで暮らせるようになった際は宜しくお願いします。

[409: 販売関係者さん]

マンション検討済み

[410: 販売関係者さん]

マンション検討済み
南向き、北向き　どちらでも関係ない　と思う
この場所にもちたいだけ
ここに住みたいな-

[411: マンコミュファンさん]

管理費がネック

[412: 匿名さん]

個人的な見解ですが

管理費修繕費＋固定資産税　並びに今後の大規模修繕費用を考慮にすると、売却時の価格維持はもちろん良いでしょうが、それまでのランニングコストをふまえた資産性と考えると長期に住む場合、資産性が良いとは思えません。賃貸しも利回りは厳しい部類でしょう。

メリットは立地　ステータス　

以上より資産性目的なら短期的な転売にかけるか（これも元が高いので部屋の階数や間取り等条件でしょうか）、住むなら費用が気にならない方向けかと。