ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[321: マンション比較中さん]

120万の妥当は訂正します
最低でも120万だから妥当なのは実質利回りで5％以上考えたら
120-200万でしょうね

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション比較中さん
ところがどっこい60万から募集して決まらなければ下がるって言ってたよ。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
3億の部屋は賃貸に出さないでしょう。普通に考えると。

[324: 匿名さん]

なんで人のおうちのことをあれこれ妄想してるんだろ
面白いなあ

[325: マンション検討中さん]

どの部屋が1.5倍で売れると思ってるの？
そんな部屋あるなら低倍率にならんだろ

[326: 名無しさん]

>>319 名無しさん
表上は建築協力者や地権者などと言われてますが実際は医者ばかりですよ

[327: マンション検討中さん]

>>326 名無しさん

鹿銀のお得意様の医者に紹介してるって考えていいのですかね？
鹿銀には頭に来ることがあってメイン銀行を他に変えようと思っていたところなんです。

[328: マンション比較中さん]

事業協力者住戸というのは一般販売前に購入協力してくれた人の事で鹿銀とは関係ないはずです。
自力で販売店を探し出して三菱地所に連絡して買いたい意思表示をした人たちで、もちろん鹿銀の人に販売店を聞いて自力で三菱地所に連絡した人もいるでしょうが

もともとは2019年春に販売開始予定だったので工事の風景を見て興味あった人は2019初夏の頃に「まだなの？いつ販売なの？」って自力で問い合わせた人は多かったと思います
出遅れて2019年9月以降に問い合わせた人は一般販売に回されたのでは？

[329: 匿名さん]

328さんのおっしゃる通りです。鹿銀は融資提携はしていると思いますが、そこまで鹿銀鹿銀じゃないです。私も自力問合せで契約に漕ぎつけました。購入意欲のかなり強かった方々は、昨年春には自力情報収集しながら結構動いてましたからね。

[330: マンコミュファンさん]

僕は数年前から動いてました。

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンコミュファンさん
もっと早くから動けばよかった・・

[332: 匿名さん]

>>330 マンコミュファンさん
私も３年前から動いて調整しました。
鹿銀は、関係してないし医者でもありません。

[333: 名無しさん]

建物のために、一生懸命働いて下さい。

[335: 通りがかりさん]

[NO.334と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[336: 匿名さん]

なんていうか、もう少しポジティブな情報交換の場になるといいなぁって思います。で、商業施設のテナントなどがどうなりそうか、情報はないですかね？　家賃高そうなので、大手しか入居できないのではとか思いますが…　ワンフロアIKEAとか欲しいなぁ。

[337: 名無しさん]

中央町19・20番街区再開発ビルのテナント情報

１F レストラン/食物販
朝から夜までテイクアウトとイートインを楽しめるグルメストリート。毎日でも飽きることのない多彩な美味しさが、日常を輝かせてくれます。

２F トレンドファッション/雑貨、カフェ
ペデストリアンデッキで鹿児島中央駅からダイレクトにアクセスできるメインフロア。トレンドを意識したファッション、雑貨、カフェが揃います。

３F カジュアルファッション/雑貨
カジュアルでありながら上質なファッションや雑貨を扱うショップが集まるフロア。バラエティ豊かなテイストが揃い、明るく賑やかにショッピングを楽しめます。

４F 中・大型物販店舗
幅広い年齢層に上質な暮らしをお届けするライフスタイルショップが並びます。インテリアから雑貨、食品まで揃い、いつ訪れても気分を晴れやかにしてくれるでしょう。

[338: 匿名さん]

>>337 名無しさん
上質な暮らしだと大塚家具とか？

[339: 名無しさん]

高級スーパーは入りそう

[340: マンション検討中さん]

高級スーパー 是非

[341: 匿名さん]

成城石井きてくれないかなー

[342: 検討板ユーザーさん]

>>337 名無しさん
1フロア全部クリニックって聞いていたけど。

[343: 名無しさん]

>>342さん

クリニックモールは5階です。

[344: マンション検討中さん]

診療科目はなんでしょうね

[345: マンション検討中さん]

第1期(最終期)と記載のご案内が来ました。
やはりというか最終期なんですね。

[346: マンション検討中さん]

中央駅は落ち着いたカフェがないのでゆったりとした洗練されたカフェが欲しいですよね。駅待合室のかわりにも出来るし。

[347: マンション比較中さん]

駅まで1分のところに住んでるマンションの人に駅も市営バスも市電も高速バスも待合室かわりの場所なんて要らないのでは？

[348: 匿名さん]

>>347 マンション比較中さん
マンション出てから1分でも自分の部屋からだとさすがにもっとかかるでしょ。

[349: マンション検討中さん]

時間調整して出ればいいんだから一緒でしょ。

[350: マンション比較中さん]

屋台村も無くなるし、博多駅構内にある角打ちみたいな立ち飲みできる店がたくさんあるスペースが欲しい

[351: マンション検討中さん]

立ち飲み・・・・・いらない

[352: 匿名さん]

屋台村なくなるからこっちのビルに似たような施設が移ってくるかもよ

[353: 匿名さん]

屋台村の跡地には南国殖産がビル建てると聞いたのですが、それが本当ならぜひその中に屋内型の広い屋台村を再構築して欲しいです。そうすれば鳥刺しとかも店外で食べられる!?　本題ですが、パークハウスのテナントとしては、屋台村や立ち飲みは少しイメージ違う気がします。もう少し高級!?というか、オサレな路線とか。天文館の再開発もそうですが、同じような施設が沢山できるより、それぞれの建物の特徴を活かした再開発になるといいなと思います。

[354: マンション検討中さん]

パークハウスのテナントは品性のある別空間を求めたいと思うのは我が儘でしょうか？

[355: マンション比較中さん]

品性を求めて山形屋みたいなテナントになるのは勘弁して欲しい。カジュアルになって欲しいな

[356: マンション検討中さん]

ハイソな店舗並べてほしいですねー
成城石井とか。
ああ抽選当たんないかな。

[357: 匿名さん]

成城石井ができてほしい。
確か3大都市圏にしかないし、鹿児島にできるとインパクトも大きい。

[358: 匿名さん]

成城石井はな?福岡にすらないから配送ルート的にちょっときついかもしれない……
とりあえず叙々苑ぐらいならできそう

[359: 匿名さん]

間違ってた
？→ー

[360: 匿名さん]

成城石井、
たしかに福岡にすらないのに、鹿児島には厳しいんではないでしょうか。
できてほしいけど。

[361: 匿名さん]

明治屋くらいじゃないかな頑張ったとして
個人的にはホームセンターのカインズがほしい

[362: マンション検討中さん]

成城石井って主要都市しかないのか知らなかった。
東京大阪よく行ってて見かけるからわりと全国規模かと思っていた。
山スト、ダンケンあたりに入ってほしいな。
あと夜25時くらいまでやる飲食店も。

[363: 評判気になるさん]

>>362 マンション検討中さん

コンビニの24時間営業の見直しが叫ばれているこの御時世に1時まで営業しろと…アミュすら時短してるのに…時代錯誤な発想ですね。

[364: マンション検討中さん]

なんだとー！

[365: マンション検討中さん]

あはははは 久しぶりに笑いました。漫才みたいな受け答えでしたね。まぁ、住むにあたって便利なショップは欲しいですよね。

[366: 匿名さん]

>>352 匿名さん
屋台村、絶対ムリ！ヤメて！
スープストックトーキョーとか出来たら嬉しい

[367: マンション検討中さん]

スープストックトーキョー 最高? 品川駅で朝ごはんをよく食べます。健康的ですしね。誘致をしたいくらいです。どなたか頼んでください

[368: マンション比較中さん]

今朝の新聞にチラシが入ってたみたいだけど、誰かUPしてくれないかな
現段階の予約状況では、まだ完売じゃないんだね

[369: 名無し]

マンション販売の規約か何かで１度は広告出さないとまずいと言われていました。
いまで完売予定なのに広告する必要ないけどあえて広告出すのだと。
ただいままら訪問してちょっと考えて住宅ローン審査だすと予約締切に間に合わないけどね。

[370: マンション比較中さん]

なるほど、1－2倍で安心してた人がこの時点で広告出されて5倍になってもいい事は承知してるって事ですね、あえて広告もこのギリのタイミングで出したわけですか
ネットやってない年寄り富豪がこのこの1週間で参加しそう