ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[302: マンション比較中さん]

>>301 匿名さん
１９階以下になくて２０階以上にある有償オプションを１つで良いので教えていただけないでしょうか？

[303: 通りすがりさん]

299さん　
上部（目線）はコンクリートでバルコニーの天井から隙間無し、真ん中くらいから下部が非常用のパネルがはめ込まれているマンション。他にもたくさんあるでしょうが、プレミスト上荒田レジデンスはそんな感じでした。

[304: マンション比較中さん]

>>303 通りすがりさん
ありがとうございます。

[305: 匿名さん]

公式サイトの写真では外側だけしかわからない。
内側からの写真が見たい…
張りぼて感があるのか確かめたい。
平面図でも良いからアップしてくれないのだろうか。

[306: 匿名さん]

>>291 匿名さん

資産性と利回りを両立させる事は難しいと思います。

[307: 匿名さん]

ほぼ完売（登録済み）に近いですね

[308: 名無し]

登録済みに近いって？まだ空きがあるってことですかね。
意外ですね。競争倍率高そうだから高い抽選率になると思っていたのでどの部屋も5人とか登録してるのかと思いました。

[309: マンション検討中さん]

>>308 名無しさん
土曜日の時点では各部屋で1件、2件ところでした。

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん
ええ！！？
抽選終わったんですか？

[311: マンション比較中さん]

公式ホームページの物件概要によると２月２９日から３月８日まで登録受付で
３月９日が抽選となってます。

[312: マンション比較中さん]

販売戸数３２戸すべてに登録がなされているということですか？

[313: マンション比較中さん]

2/29から受付なのに受付前に
>>309
の1－2倍ってどういう事？

[314: 匿名さん]

>>313 マンション比較中さん
抽選登録の前に、要望書を出してもらい部屋を割り振るからその事でしょう。要望書の入ってる所はほぼそのままの倍率で抽選になります。

[315: マンション検討中さん]

二度と出ない物件らしいですが、このマンション、転売したら高く売れますかね？

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

部屋にもよるでしょうが、可能な部屋はあると思います。
またマンションの価格高騰が続けば数年後は更に売りやすくなる可能性も秘めてます。
が、全て自己責任ですからこんな掲示板で聞いてるようではやめた方が宜しいかと。

[317: 名無し]

売れると思いますよ。抽選落ちたらそのつもりでいます。少なくても５年内なら購入価格前後で売れると思います。

[318: マンション比較中さん]

部屋によっては購入価格の１．５倍でも売れると思いますよ。私なら３倍でも売りません。

[319: 名無し]

ほとんど建築協力者に先に抑えられているんだけど、これって鹿銀の得意さんって認識でよいのかな？

[320: マンション比較中さん]

確かに貸すことはしても
いい場所なら売る人いないでしょうね
3億のところは実質利回りで考えたら月額120万くらいが妥当だけど鹿児島には借りれる人いないと思う
中国人富裕層とかなら福岡空港から新幹線1時間半だし・・

[321: マンション比較中さん]

120万の妥当は訂正します
最低でも120万だから妥当なのは実質利回りで5％以上考えたら
120-200万でしょうね

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション比較中さん
ところがどっこい60万から募集して決まらなければ下がるって言ってたよ。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
3億の部屋は賃貸に出さないでしょう。普通に考えると。

[324: 匿名さん]

なんで人のおうちのことをあれこれ妄想してるんだろ
面白いなあ

[325: マンション検討中さん]

どの部屋が1.5倍で売れると思ってるの？
そんな部屋あるなら低倍率にならんだろ

[326: 名無しさん]

>>319 名無しさん
表上は建築協力者や地権者などと言われてますが実際は医者ばかりですよ

[327: マンション検討中さん]

>>326 名無しさん

鹿銀のお得意様の医者に紹介してるって考えていいのですかね？
鹿銀には頭に来ることがあってメイン銀行を他に変えようと思っていたところなんです。

[328: マンション比較中さん]

事業協力者住戸というのは一般販売前に購入協力してくれた人の事で鹿銀とは関係ないはずです。
自力で販売店を探し出して三菱地所に連絡して買いたい意思表示をした人たちで、もちろん鹿銀の人に販売店を聞いて自力で三菱地所に連絡した人もいるでしょうが

もともとは2019年春に販売開始予定だったので工事の風景を見て興味あった人は2019初夏の頃に「まだなの？いつ販売なの？」って自力で問い合わせた人は多かったと思います
出遅れて2019年9月以降に問い合わせた人は一般販売に回されたのでは？

[329: 匿名さん]

328さんのおっしゃる通りです。鹿銀は融資提携はしていると思いますが、そこまで鹿銀鹿銀じゃないです。私も自力問合せで契約に漕ぎつけました。購入意欲のかなり強かった方々は、昨年春には自力情報収集しながら結構動いてましたからね。

[330: マンコミュファンさん]

僕は数年前から動いてました。

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンコミュファンさん
もっと早くから動けばよかった・・

[332: 匿名さん]

>>330 マンコミュファンさん
私も３年前から動いて調整しました。
鹿銀は、関係してないし医者でもありません。

[333: 名無しさん]

建物のために、一生懸命働いて下さい。

[335: 通りがかりさん]

[NO.334と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[336: 匿名さん]

なんていうか、もう少しポジティブな情報交換の場になるといいなぁって思います。で、商業施設のテナントなどがどうなりそうか、情報はないですかね？　家賃高そうなので、大手しか入居できないのではとか思いますが…　ワンフロアIKEAとか欲しいなぁ。

[337: 名無しさん]

中央町19・20番街区再開発ビルのテナント情報

１F レストラン/食物販
朝から夜までテイクアウトとイートインを楽しめるグルメストリート。毎日でも飽きることのない多彩な美味しさが、日常を輝かせてくれます。

２F トレンドファッション/雑貨、カフェ
ペデストリアンデッキで鹿児島中央駅からダイレクトにアクセスできるメインフロア。トレンドを意識したファッション、雑貨、カフェが揃います。

３F カジュアルファッション/雑貨
カジュアルでありながら上質なファッションや雑貨を扱うショップが集まるフロア。バラエティ豊かなテイストが揃い、明るく賑やかにショッピングを楽しめます。

４F 中・大型物販店舗
幅広い年齢層に上質な暮らしをお届けするライフスタイルショップが並びます。インテリアから雑貨、食品まで揃い、いつ訪れても気分を晴れやかにしてくれるでしょう。

[338: 匿名さん]

>>337 名無しさん
上質な暮らしだと大塚家具とか？

[339: 名無しさん]

高級スーパーは入りそう

[340: マンション検討中さん]

高級スーパー 是非

[341: 匿名さん]

成城石井きてくれないかなー

[342: 検討板ユーザーさん]

>>337 名無しさん
1フロア全部クリニックって聞いていたけど。

[343: 名無しさん]

>>342さん

クリニックモールは5階です。

[344: マンション検討中さん]

診療科目はなんでしょうね

[345: マンション検討中さん]

第1期(最終期)と記載のご案内が来ました。
やはりというか最終期なんですね。

[346: マンション検討中さん]

中央駅は落ち着いたカフェがないのでゆったりとした洗練されたカフェが欲しいですよね。駅待合室のかわりにも出来るし。

[347: マンション比較中さん]

駅まで1分のところに住んでるマンションの人に駅も市営バスも市電も高速バスも待合室かわりの場所なんて要らないのでは？

[348: 匿名さん]

>>347 マンション比較中さん
マンション出てから1分でも自分の部屋からだとさすがにもっとかかるでしょ。

[349: マンション検討中さん]

時間調整して出ればいいんだから一緒でしょ。

[350: マンション比較中さん]

屋台村も無くなるし、博多駅構内にある角打ちみたいな立ち飲みできる店がたくさんあるスペースが欲しい

[351: マンション検討中さん]

立ち飲み・・・・・いらない