ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[281: 匿名さん]

3億のキャンセル料って5%から20%でしょうから、少なくても1500万から6000万ほど捨ててるんじゃ？
恐ろしい。

[282: 匿名さん]

違うと思いますよ。ほとんど地権者と建設協力会社。

[283: 匿名さん]

一期購入で契約したものですが、今、初めて覗いてみたら正しい情報が少なくて憶測ばかりなのに驚きました。
抽選後に諸々の説明が改めて宅建取得者の方からきちんとされますし、担当営業の方にも聞いても応じてくれますよ。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん

購入された方は全貌を知っていて当たり前。
知っているなら正しい情報を流すくらいはしてもいいのでは？でなければただマウントとりたいだけだと思われますよ。

[285: 匿名さん]

>>284 名無しさん

まさかマウントを取りに来たと誤解されるとは思いもよりませんでした。
御気分を悪くされましたのなら失礼いたしました。
確かにオプション申し込みも終わりましたし全容はわかるかもしれません。
ですが、私から情報を流すつもりはないです。
義務も必要も感じませんし、何より責任が持てない発言はしたくないので…
ただこちらのスレの情報に不確かなものがあると思ったので、購入希望者の方でしたら担当営業の方にお聞きになれば応じてくれるはずだと申し上げただけです。
購入された方用のスレも立てられたようですし、そちらではどなたかご親切な方が情報をお出しになっていらっしゃるかもしれませんよ。
ただし、そこで全容がわかるかはわかりません。
上層階ではオプションプランが違っていたりしたので、それぞれの事情は違うと私は思っています。

[286: 匿名さん]

マンション購入された方はあまりこちらで発言されていらっしゃらないみたいですし、私も今後見ないようにします。

[287: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[288: マンション検討中さん]

上層階のオプションが違うのってT字の僅か数部屋でしょ。
ここに書いてあることもあながち嘘ばかりではないと思うけど。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

購入者ですか、大まかにはあってると思います。
インターネットの口コミなのだから、そんな程度で充分かと。
個人的に気になるポイントがあれば営業に直接確認

[290: 名無しさん]

商業施設に何が入るのかすごく気になる。

[291: 匿名さん]

説明会に行ってきましたけど、購入意欲をなくして帰ってきました。
・まず何より、南国殖産や鹿銀の紹介者でほとんど買い尽くされていて、残りものしかなかったこと。
・表は綺麗だと思うけど、裏は外廊下で、なんかハリボテ感が否めないこと。
・賃貸に出したときの利回りが低いこと。
というわけで、購入見送りです。

[292: 匿名さん]

あの高さで外廊下ってすごいですね
上階も外廊下なのかな

[293: マンション比較中さん]

超上層階じゃなければ外廊下でも問題ないと思う
8階だと外廊下の下は直ぐにテナントフロアの天井だから高さを感じないんじゃない

[294: 通りがかりさん]

外廊下の件は過去の書き込みが参考になります。特に111です。ご参考まで。

[295: マンション比較中さん]

立地がすべてのネガを跡形もなく払拭いたします。

[296: ご近所さん]

マンションのベランダの隣りとの仕切りですが、コンクリートの壁で仕切られているものではなく、ペラペラの板？なんですね。避難経路の都合で仕方ないようですが、お隣の気配が感じられそうだし、なんだか安っぽく感じます。そのへんはどうなんでしょう？

[297: 名無しさん]

>>296 ご近所さん
そうそう、HPの画像見てて自分も気になりました。隔て板だけなのは個人的にはプライバシーやセキュリティ上、好みではないです。まるで街の中の団地みたいで…
タワマン住んだことないけど、構造上あれじゃないといけないのかな？

[298: ご近所さん]

上部もかなり空いてますよね。今までマンションに住んだことがない人は今の時点ではそれほど気にならないんでしょうか？

[299: マンション比較中さん]

296さん
ベランダの仕切りって緊急時に隣へ避難できるように簡単に破れるようになっていると思ってました。コンクリートの壁って他の物件であるのでしょうか？

[300: 匿名さん]

福岡や23区や横浜でマンション生活長いですが、「立地＋三菱地所のザ・パークハウス」という組み合わせは、かなりの価値があると思います。それこそ、多少のネガな要素は軽々吹き飛ばしそうです。

[301: 匿名さん]

>>288 マンション購入

>>281 匿名さん
ん？それはどこ情報ですか？
20階以上用のビルトインオプションのカタログというのをいただきましたよ。

[302: マンション比較中さん]

>>301 匿名さん
１９階以下になくて２０階以上にある有償オプションを１つで良いので教えていただけないでしょうか？

[303: 通りすがりさん]

299さん　
上部（目線）はコンクリートでバルコニーの天井から隙間無し、真ん中くらいから下部が非常用のパネルがはめ込まれているマンション。他にもたくさんあるでしょうが、プレミスト上荒田レジデンスはそんな感じでした。

[304: マンション比較中さん]

>>303 通りすがりさん
ありがとうございます。

[305: 匿名さん]

公式サイトの写真では外側だけしかわからない。
内側からの写真が見たい…
張りぼて感があるのか確かめたい。
平面図でも良いからアップしてくれないのだろうか。

[306: 匿名さん]

>>291 匿名さん

資産性と利回りを両立させる事は難しいと思います。

[307: 匿名さん]

ほぼ完売（登録済み）に近いですね

[308: 名無し]

登録済みに近いって？まだ空きがあるってことですかね。
意外ですね。競争倍率高そうだから高い抽選率になると思っていたのでどの部屋も5人とか登録してるのかと思いました。

[309: マンション検討中さん]

>>308 名無しさん
土曜日の時点では各部屋で1件、2件ところでした。

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん
ええ！！？
抽選終わったんですか？

[311: マンション比較中さん]

公式ホームページの物件概要によると２月２９日から３月８日まで登録受付で
３月９日が抽選となってます。

[312: マンション比較中さん]

販売戸数３２戸すべてに登録がなされているということですか？

[313: マンション比較中さん]

2/29から受付なのに受付前に
>>309
の1－2倍ってどういう事？

[314: 匿名さん]

>>313 マンション比較中さん
抽選登録の前に、要望書を出してもらい部屋を割り振るからその事でしょう。要望書の入ってる所はほぼそのままの倍率で抽選になります。

[315: マンション検討中さん]

二度と出ない物件らしいですが、このマンション、転売したら高く売れますかね？

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

部屋にもよるでしょうが、可能な部屋はあると思います。
またマンションの価格高騰が続けば数年後は更に売りやすくなる可能性も秘めてます。
が、全て自己責任ですからこんな掲示板で聞いてるようではやめた方が宜しいかと。

[317: 名無し]

売れると思いますよ。抽選落ちたらそのつもりでいます。少なくても５年内なら購入価格前後で売れると思います。

[318: マンション比較中さん]

部屋によっては購入価格の１．５倍でも売れると思いますよ。私なら３倍でも売りません。

[319: 名無し]

ほとんど建築協力者に先に抑えられているんだけど、これって鹿銀の得意さんって認識でよいのかな？

[320: マンション比較中さん]

確かに貸すことはしても
いい場所なら売る人いないでしょうね
3億のところは実質利回りで考えたら月額120万くらいが妥当だけど鹿児島には借りれる人いないと思う
中国人富裕層とかなら福岡空港から新幹線1時間半だし・・

[321: マンション比較中さん]

120万の妥当は訂正します
最低でも120万だから妥当なのは実質利回りで5％以上考えたら
120-200万でしょうね

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション比較中さん
ところがどっこい60万から募集して決まらなければ下がるって言ってたよ。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
3億の部屋は賃貸に出さないでしょう。普通に考えると。

[324: 匿名さん]

なんで人のおうちのことをあれこれ妄想してるんだろ
面白いなあ

[325: マンション検討中さん]

どの部屋が1.5倍で売れると思ってるの？
そんな部屋あるなら低倍率にならんだろ

[326: 名無しさん]

>>319 名無しさん
表上は建築協力者や地権者などと言われてますが実際は医者ばかりですよ

[327: マンション検討中さん]

>>326 名無しさん

鹿銀のお得意様の医者に紹介してるって考えていいのですかね？
鹿銀には頭に来ることがあってメイン銀行を他に変えようと思っていたところなんです。

[328: マンション比較中さん]

事業協力者住戸というのは一般販売前に購入協力してくれた人の事で鹿銀とは関係ないはずです。
自力で販売店を探し出して三菱地所に連絡して買いたい意思表示をした人たちで、もちろん鹿銀の人に販売店を聞いて自力で三菱地所に連絡した人もいるでしょうが

もともとは2019年春に販売開始予定だったので工事の風景を見て興味あった人は2019初夏の頃に「まだなの？いつ販売なの？」って自力で問い合わせた人は多かったと思います
出遅れて2019年9月以降に問い合わせた人は一般販売に回されたのでは？

[329: 匿名さん]

328さんのおっしゃる通りです。鹿銀は融資提携はしていると思いますが、そこまで鹿銀鹿銀じゃないです。私も自力問合せで契約に漕ぎつけました。購入意欲のかなり強かった方々は、昨年春には自力情報収集しながら結構動いてましたからね。

[330: マンコミュファンさん]

僕は数年前から動いてました。