ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[262: 匿名さん]

アミュプラザの駐車場？
マンション駐車場外れても別の駐車場案内されますよ。
気になるなら確認されたらいいかと。

[263: マンション検討中さん]

福銀の前でしょ？敷地外過ぎて雨天とか荷物もってるときとか大変
アミュ駐車場は混雑する時間や曜日は出し入れが無理で使えない
通勤に車じゃなくて電車使う人にはいい物件なのかもと思った

[264: マンション比較中さん]

このマンションに住む人は、特に上層階の人は常識外れだから細かい駐車場の事なんか気にしないんじゃない
荷物多い時は職場の行き来はタクシー使うとか
アミュが混雑してれば「今日は近くのコインパーキング停めるかって」で数千円使うとか

維持費高いし鹿児島市のサラリーマンでは買えないし大きな会社の取締役以上じゃないと無理でしょ、あと病院の院長とか

自分の勤務会社では取締役でも買えないわ

[265: マンション比較中さん]

その通りだと思います。
駐車場はずれたらタクシー乗り放題でいいかって感じです。

[266: デベにお勤めさん]

駐車場の件ですが、抽選はずれてアミュになったとして駅直結通路がちょうど２Ｆの駐車料精算機あたりにつながるのでそんなに不便でないはず。
絶対抽選当てたいな。

[267: 名無し]

倍率どれくらになるのかなあ。８０００万台が１つしか残ってないのでそこに集中すると思うけど、ほかの８０㎡前後の５０００万円前後は数があるのでそれほど倍率高くない気がする。社員の人も「３～５倍くらいですかね」って言ってた。

[268: マンション比較中さん]

3倍って事は1次抽選ではずれた人が2次抽選に全員流れれば2次募集は無くて3月で完売になるのかな

[269: マンション比較中さん]

間違いなくⅠ期完売でしょう。２度と出ない物件です。
とにかくどこでも欲しいという方も結構いらっしゃるのでは？

[270: マンション比較中さん]

すべての部屋に倍率がつけば２次抽選すらないのでは？

[271: マンション検討中さん]

オリンピックの券は当たらん
携帯ゲームのにゃんこ大戦争の極、超限定キャラは100万円分近くガチャ回したのに6体中2体しか当たらないくじ運の悪さ
頼むこのマンションの抽選は神引きさせてくれ

[272: マンション検討中さん]

>>266
平日の夕方と土日祝に車を動かさないならいいかも
ここの駐車場は決まった場所じゃないから混雑時は端っこのどこだか分からんくらい遠くの場所しか止められないし、車出すのも混んでる時は２０分とかかかるんですよ
一度出すと混んでる時は入れない事もあるしまぁまぁ大変
そういうのが不便だと感じないならアミュ駐車場でいいと思う

[273: マンション比較中さん]

私は駐車場の抽選が外れた場合、これを機に車を手放そうと思います。
せっかくバス、高速バス、タクシー、市電、JR在来線に新幹線と鹿児島の交通網の要所が目前にあるのですから利用しない手はないと思うのです。
ちょっと遠出しようと思えばエントランスの前にシェアカー駐車場があるようです。
旅行であれば駅近レンタカー営業所もたくさんあります。
駐車場代が３万円となると車両代金にガソリン代、維持費、税金に保険を合わせると結構な
金額になります。
私に関して言えば自家用車を手放してタクシーやレンタカーを活用する方がはるかに安く
なりそうです。
２７２さんの言われるように車の出庫のストレス、時間ロスを考慮すればなおさらだと感じ
ました。

[274: 匿名さん]

契約者専用の住民スレつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656121/
よろしくお願いします。

[275: 購入経験者さん]

水道料金を管理組合が徴収するって今どきの新築分譲ではありえないでしょ
高級マンションが売りなのに、貯水槽式ですか？
昭和時代のマンションでも大規模修繕で貯水槽外して直結給水になおし支払いも
各戸に請求所が水道局から届くシステムがふつうなのに

[276: 名無しさん]

>>239 マンション比較中さん
億を超える部屋はもうすでに売却済みのようです。

[277: 名無しさん]

現在の購入者の半分以上は医療関係の方みたいです。

[278: 匿名さん]

>>276 名無しさん

3億の部屋、一戸残ってたと思うけど

[279: マンション比較中さん]

キャンセル出たのでしょうか？

[280: マンション比較中さん]

公式ホームページ上には案内がありませんけど。

[281: 匿名さん]

3億のキャンセル料って5%から20%でしょうから、少なくても1500万から6000万ほど捨ててるんじゃ？
恐ろしい。

[282: 匿名さん]

違うと思いますよ。ほとんど地権者と建設協力会社。

[283: 匿名さん]

一期購入で契約したものですが、今、初めて覗いてみたら正しい情報が少なくて憶測ばかりなのに驚きました。
抽選後に諸々の説明が改めて宅建取得者の方からきちんとされますし、担当営業の方にも聞いても応じてくれますよ。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん

購入された方は全貌を知っていて当たり前。
知っているなら正しい情報を流すくらいはしてもいいのでは？でなければただマウントとりたいだけだと思われますよ。

[285: 匿名さん]

>>284 名無しさん

まさかマウントを取りに来たと誤解されるとは思いもよりませんでした。
御気分を悪くされましたのなら失礼いたしました。
確かにオプション申し込みも終わりましたし全容はわかるかもしれません。
ですが、私から情報を流すつもりはないです。
義務も必要も感じませんし、何より責任が持てない発言はしたくないので…
ただこちらのスレの情報に不確かなものがあると思ったので、購入希望者の方でしたら担当営業の方にお聞きになれば応じてくれるはずだと申し上げただけです。
購入された方用のスレも立てられたようですし、そちらではどなたかご親切な方が情報をお出しになっていらっしゃるかもしれませんよ。
ただし、そこで全容がわかるかはわかりません。
上層階ではオプションプランが違っていたりしたので、それぞれの事情は違うと私は思っています。

[286: 匿名さん]

マンション購入された方はあまりこちらで発言されていらっしゃらないみたいですし、私も今後見ないようにします。

[287: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[288: マンション検討中さん]

上層階のオプションが違うのってT字の僅か数部屋でしょ。
ここに書いてあることもあながち嘘ばかりではないと思うけど。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

購入者ですか、大まかにはあってると思います。
インターネットの口コミなのだから、そんな程度で充分かと。
個人的に気になるポイントがあれば営業に直接確認

[290: 名無しさん]

商業施設に何が入るのかすごく気になる。

[291: 匿名さん]

説明会に行ってきましたけど、購入意欲をなくして帰ってきました。
・まず何より、南国殖産や鹿銀の紹介者でほとんど買い尽くされていて、残りものしかなかったこと。
・表は綺麗だと思うけど、裏は外廊下で、なんかハリボテ感が否めないこと。
・賃貸に出したときの利回りが低いこと。
というわけで、購入見送りです。

[292: 匿名さん]

あの高さで外廊下ってすごいですね
上階も外廊下なのかな

[293: マンション比較中さん]

超上層階じゃなければ外廊下でも問題ないと思う
8階だと外廊下の下は直ぐにテナントフロアの天井だから高さを感じないんじゃない

[294: 通りがかりさん]

外廊下の件は過去の書き込みが参考になります。特に111です。ご参考まで。

[295: マンション比較中さん]

立地がすべてのネガを跡形もなく払拭いたします。

[296: ご近所さん]

マンションのベランダの隣りとの仕切りですが、コンクリートの壁で仕切られているものではなく、ペラペラの板？なんですね。避難経路の都合で仕方ないようですが、お隣の気配が感じられそうだし、なんだか安っぽく感じます。そのへんはどうなんでしょう？

[297: 名無しさん]

>>296 ご近所さん
そうそう、HPの画像見てて自分も気になりました。隔て板だけなのは個人的にはプライバシーやセキュリティ上、好みではないです。まるで街の中の団地みたいで…
タワマン住んだことないけど、構造上あれじゃないといけないのかな？

[298: ご近所さん]

上部もかなり空いてますよね。今までマンションに住んだことがない人は今の時点ではそれほど気にならないんでしょうか？

[299: マンション比較中さん]

296さん
ベランダの仕切りって緊急時に隣へ避難できるように簡単に破れるようになっていると思ってました。コンクリートの壁って他の物件であるのでしょうか？

[300: 匿名さん]

福岡や23区や横浜でマンション生活長いですが、「立地＋三菱地所のザ・パークハウス」という組み合わせは、かなりの価値があると思います。それこそ、多少のネガな要素は軽々吹き飛ばしそうです。

[301: 匿名さん]

>>288 マンション購入

>>281 匿名さん
ん？それはどこ情報ですか？
20階以上用のビルトインオプションのカタログというのをいただきましたよ。

[302: マンション比較中さん]

>>301 匿名さん
１９階以下になくて２０階以上にある有償オプションを１つで良いので教えていただけないでしょうか？

[303: 通りすがりさん]

299さん　
上部（目線）はコンクリートでバルコニーの天井から隙間無し、真ん中くらいから下部が非常用のパネルがはめ込まれているマンション。他にもたくさんあるでしょうが、プレミスト上荒田レジデンスはそんな感じでした。

[304: マンション比較中さん]

>>303 通りすがりさん
ありがとうございます。

[305: 匿名さん]

公式サイトの写真では外側だけしかわからない。
内側からの写真が見たい…
張りぼて感があるのか確かめたい。
平面図でも良いからアップしてくれないのだろうか。

[306: 匿名さん]

>>291 匿名さん

資産性と利回りを両立させる事は難しいと思います。

[307: 匿名さん]

ほぼ完売（登録済み）に近いですね

[308: 名無し]

登録済みに近いって？まだ空きがあるってことですかね。
意外ですね。競争倍率高そうだから高い抽選率になると思っていたのでどの部屋も5人とか登録してるのかと思いました。

[309: マンション検討中さん]

>>308 名無しさん
土曜日の時点では各部屋で1件、2件ところでした。

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん
ええ！！？
抽選終わったんですか？

[311: マンション比較中さん]

公式ホームページの物件概要によると２月２９日から３月８日まで登録受付で
３月９日が抽選となってます。