ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[242: マンション検討中さん]

良い間取りも結構ありますが確実に抽選だろうなと、、、
あと価格は予想の範囲内でしたが管理費と修繕積立金がWだったのは計算外でした。
車は予想してた通りの金額ですが、そもそも当たらないと思ってるので他所で借りようと思います。

[243: マンション検討中さん]

アミュラン(パークハウスの20階くらい？)からの景色です。
やっぱり東向きが欲しいです。

[244: 周辺住民さん]

１LDKの６８㎡の部屋はバルコニーがカーブしているからちょうど角っこの部分なんだろうな
いいねえああいうところ住みたいな

[245: マンション検討中さん]

南国センタービル側のペデストリアンデッキってなくなったんですかね？

[246: マンコミュファンさん]

>>245 マンション検討中さん

無くなってませんよ、駅前デッキと電車通り側デッキは別口の工事で着工時期が大きく違うので、その関係でしょう

[247: マンション検討中さん]

住居自体もなかなか高いけど、それ以外の費用も高いなぁ…

200戸以上の大規模マンションなのに、管理費や修繕積立金を二重に背負わされて全然安く無い。駐車場まで借りると月6~8万か…

それでも8割以上売れてるんだから、鹿児島も意外とお金持ちが多いのね。

[248: 匿名さん]

HP覗いてみたら。
値段は今回の32件分に対するものですね。
当たり前ですが…
中層階から上はそんな値段ではありませんよ。
まぁ、今日からモデルルームに行けばわかるでしょうが。

[249: 匿名さん]

一番小さな部屋でも上の方は3000万近くしていましたよ。
先行販売も半分は抽選になったから早めに決めてプレッシャー与えた方がいいと思います。

[250: マンション比較中さん]

賃貸で借りるにしてもこの高い管理費・修繕費プラス固定資産税を考えると周辺のマンションより最低でも10万は高くなりそう

[251: 口コミ知りたいさん]

40平米の1kは冷静に考えて無理だな
少し離れたら同じ値段で60平米の部屋買えるだろあれ

[252: マンション検討中さん]

近くをよく通るんだけど、ステイタス感ハンパない。
居住者専用エレベーターでの出入りは羨望の眼差しで見られそう。

でも、背伸びして買うもんじゃ無いな。
住人の質が違い過ぎてみじめになるかも。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

価格帯が全然違うので、上級国民？クラスと庶民が入り乱れてるのでしょうね。
それなりの職に就いている方ならステータスって捉えられ、そうでなければ背伸びしたんだろうなって目で見られると思います。

とはいえ、私は凄いなって感じます。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

竣工したら、3億の部屋の登記情報が見たい。

[255: 匿名さん]

確かに竣工前だけどこのビルの雰囲気は凄い。
かなりの高級感があるように見える。
これ、県外のお金持ちの別荘になるんですかね？

[256: マンション比較中さん]

まだ15階くらいまでしか建ってないのに「ここに住んでる鹿児島の勝ち組感」を凄い感じる建物
あと10階近く乗って、テナント入った後にどんだけ圧倒的な存在感になるのやら
このマンションを超えるものが今後できるのかな

[257: 匿名さん]

最上階3億するって、鹿児島市でマンションにそんな高額払ってどんな人？
国内でもいないよね、3億なら家購入するよ。それか東京のマンション買う。
外国の大富豪が別荘として購入するのかな？

[258: 選択してください]

伊敷台のノースリヴァーヒルズから引っ越してくる人はいそう

[259: マンション掲示板さん]

>>257 匿名さん

貴方にとっての3億の価値が購入者された方の価値観とは異なるということです。

[260: マンション検討中さん]

今後のスケジュール
・2月29日～3月8日：登録受付（購入意思決定の人の締め切り）
　　　　　　　　　　ローンを使う人はこの期間までにローン審査完了必要
・3月9日：公開抽選
・3月14日、15日：当選者の購入申し込み
・3月20日～22日：売買契約手続き

当たるかどうかわかりませんが、昨日現地で「要望書」に記入完了出来ました。
来月が楽しみです。
本物件は駐車場が少なく、料金も高いのでアミュプラザの月決め駐車契約が
有効に使えると思います。（￥１８０００/月）　必要ないかもです。

[261: マンション検討中さん]

>>257
すごく同感。普通ならこんな値段では買わないね。

[262: 匿名さん]

アミュプラザの駐車場？
マンション駐車場外れても別の駐車場案内されますよ。
気になるなら確認されたらいいかと。

[263: マンション検討中さん]

福銀の前でしょ？敷地外過ぎて雨天とか荷物もってるときとか大変
アミュ駐車場は混雑する時間や曜日は出し入れが無理で使えない
通勤に車じゃなくて電車使う人にはいい物件なのかもと思った

[264: マンション比較中さん]

このマンションに住む人は、特に上層階の人は常識外れだから細かい駐車場の事なんか気にしないんじゃない
荷物多い時は職場の行き来はタクシー使うとか
アミュが混雑してれば「今日は近くのコインパーキング停めるかって」で数千円使うとか

維持費高いし鹿児島市のサラリーマンでは買えないし大きな会社の取締役以上じゃないと無理でしょ、あと病院の院長とか

自分の勤務会社では取締役でも買えないわ

[265: マンション比較中さん]

その通りだと思います。
駐車場はずれたらタクシー乗り放題でいいかって感じです。

[266: デベにお勤めさん]

駐車場の件ですが、抽選はずれてアミュになったとして駅直結通路がちょうど２Ｆの駐車料精算機あたりにつながるのでそんなに不便でないはず。
絶対抽選当てたいな。

[267: 名無し]

倍率どれくらになるのかなあ。８０００万台が１つしか残ってないのでそこに集中すると思うけど、ほかの８０㎡前後の５０００万円前後は数があるのでそれほど倍率高くない気がする。社員の人も「３～５倍くらいですかね」って言ってた。

[268: マンション比較中さん]

3倍って事は1次抽選ではずれた人が2次抽選に全員流れれば2次募集は無くて3月で完売になるのかな

[269: マンション比較中さん]

間違いなくⅠ期完売でしょう。２度と出ない物件です。
とにかくどこでも欲しいという方も結構いらっしゃるのでは？

[270: マンション比較中さん]

すべての部屋に倍率がつけば２次抽選すらないのでは？

[271: マンション検討中さん]

オリンピックの券は当たらん
携帯ゲームのにゃんこ大戦争の極、超限定キャラは100万円分近くガチャ回したのに6体中2体しか当たらないくじ運の悪さ
頼むこのマンションの抽選は神引きさせてくれ

[272: マンション検討中さん]

>>266
平日の夕方と土日祝に車を動かさないならいいかも
ここの駐車場は決まった場所じゃないから混雑時は端っこのどこだか分からんくらい遠くの場所しか止められないし、車出すのも混んでる時は２０分とかかかるんですよ
一度出すと混んでる時は入れない事もあるしまぁまぁ大変
そういうのが不便だと感じないならアミュ駐車場でいいと思う

[273: マンション比較中さん]

私は駐車場の抽選が外れた場合、これを機に車を手放そうと思います。
せっかくバス、高速バス、タクシー、市電、JR在来線に新幹線と鹿児島の交通網の要所が目前にあるのですから利用しない手はないと思うのです。
ちょっと遠出しようと思えばエントランスの前にシェアカー駐車場があるようです。
旅行であれば駅近レンタカー営業所もたくさんあります。
駐車場代が３万円となると車両代金にガソリン代、維持費、税金に保険を合わせると結構な
金額になります。
私に関して言えば自家用車を手放してタクシーやレンタカーを活用する方がはるかに安く
なりそうです。
２７２さんの言われるように車の出庫のストレス、時間ロスを考慮すればなおさらだと感じ
ました。

[274: 匿名さん]

契約者専用の住民スレつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656121/
よろしくお願いします。

[275: 購入経験者さん]

水道料金を管理組合が徴収するって今どきの新築分譲ではありえないでしょ
高級マンションが売りなのに、貯水槽式ですか？
昭和時代のマンションでも大規模修繕で貯水槽外して直結給水になおし支払いも
各戸に請求所が水道局から届くシステムがふつうなのに

[276: 名無しさん]

>>239 マンション比較中さん
億を超える部屋はもうすでに売却済みのようです。

[277: 名無しさん]

現在の購入者の半分以上は医療関係の方みたいです。

[278: 匿名さん]

>>276 名無しさん

3億の部屋、一戸残ってたと思うけど

[279: マンション比較中さん]

キャンセル出たのでしょうか？

[280: マンション比較中さん]

公式ホームページ上には案内がありませんけど。

[281: 匿名さん]

3億のキャンセル料って5%から20%でしょうから、少なくても1500万から6000万ほど捨ててるんじゃ？
恐ろしい。

[282: 匿名さん]

違うと思いますよ。ほとんど地権者と建設協力会社。

[283: 匿名さん]

一期購入で契約したものですが、今、初めて覗いてみたら正しい情報が少なくて憶測ばかりなのに驚きました。
抽選後に諸々の説明が改めて宅建取得者の方からきちんとされますし、担当営業の方にも聞いても応じてくれますよ。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん

購入された方は全貌を知っていて当たり前。
知っているなら正しい情報を流すくらいはしてもいいのでは？でなければただマウントとりたいだけだと思われますよ。

[285: 匿名さん]

>>284 名無しさん

まさかマウントを取りに来たと誤解されるとは思いもよりませんでした。
御気分を悪くされましたのなら失礼いたしました。
確かにオプション申し込みも終わりましたし全容はわかるかもしれません。
ですが、私から情報を流すつもりはないです。
義務も必要も感じませんし、何より責任が持てない発言はしたくないので…
ただこちらのスレの情報に不確かなものがあると思ったので、購入希望者の方でしたら担当営業の方にお聞きになれば応じてくれるはずだと申し上げただけです。
購入された方用のスレも立てられたようですし、そちらではどなたかご親切な方が情報をお出しになっていらっしゃるかもしれませんよ。
ただし、そこで全容がわかるかはわかりません。
上層階ではオプションプランが違っていたりしたので、それぞれの事情は違うと私は思っています。

[286: 匿名さん]

マンション購入された方はあまりこちらで発言されていらっしゃらないみたいですし、私も今後見ないようにします。

[287: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[288: マンション検討中さん]

上層階のオプションが違うのってT字の僅か数部屋でしょ。
ここに書いてあることもあながち嘘ばかりではないと思うけど。

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

購入者ですか、大まかにはあってると思います。
インターネットの口コミなのだから、そんな程度で充分かと。
個人的に気になるポイントがあれば営業に直接確認

[290: 名無しさん]

商業施設に何が入るのかすごく気になる。

[291: 匿名さん]

説明会に行ってきましたけど、購入意欲をなくして帰ってきました。
・まず何より、南国殖産や鹿銀の紹介者でほとんど買い尽くされていて、残りものしかなかったこと。
・表は綺麗だと思うけど、裏は外廊下で、なんかハリボテ感が否めないこと。
・賃貸に出したときの利回りが低いこと。
というわけで、購入見送りです。

[292: 匿名さん]

あの高さで外廊下ってすごいですね
上階も外廊下なのかな

[293: マンション比較中さん]

超上層階じゃなければ外廊下でも問題ないと思う
8階だと外廊下の下は直ぐにテナントフロアの天井だから高さを感じないんじゃない

[294: 通りがかりさん]

外廊下の件は過去の書き込みが参考になります。特に111です。ご参考まで。

[295: マンション比較中さん]

立地がすべてのネガを跡形もなく払拭いたします。

[296: ご近所さん]

マンションのベランダの隣りとの仕切りですが、コンクリートの壁で仕切られているものではなく、ペラペラの板？なんですね。避難経路の都合で仕方ないようですが、お隣の気配が感じられそうだし、なんだか安っぽく感じます。そのへんはどうなんでしょう？

[297: 名無しさん]

>>296 ご近所さん
そうそう、HPの画像見てて自分も気になりました。隔て板だけなのは個人的にはプライバシーやセキュリティ上、好みではないです。まるで街の中の団地みたいで…
タワマン住んだことないけど、構造上あれじゃないといけないのかな？

[298: ご近所さん]

上部もかなり空いてますよね。今までマンションに住んだことがない人は今の時点ではそれほど気にならないんでしょうか？

[299: マンション比較中さん]

296さん
ベランダの仕切りって緊急時に隣へ避難できるように簡単に破れるようになっていると思ってました。コンクリートの壁って他の物件であるのでしょうか？

[300: 匿名さん]

福岡や23区や横浜でマンション生活長いですが、「立地＋三菱地所のザ・パークハウス」という組み合わせは、かなりの価値があると思います。それこそ、多少のネガな要素は軽々吹き飛ばしそうです。

[301: 匿名さん]

>>288 マンション購入

>>281 匿名さん
ん？それはどこ情報ですか？
20階以上用のビルトインオプションのカタログというのをいただきましたよ。

[302: マンション比較中さん]

>>301 匿名さん
１９階以下になくて２０階以上にある有償オプションを１つで良いので教えていただけないでしょうか？

[303: 通りすがりさん]

299さん　
上部（目線）はコンクリートでバルコニーの天井から隙間無し、真ん中くらいから下部が非常用のパネルがはめ込まれているマンション。他にもたくさんあるでしょうが、プレミスト上荒田レジデンスはそんな感じでした。

[304: マンション比較中さん]

>>303 通りすがりさん
ありがとうございます。

[305: 匿名さん]

公式サイトの写真では外側だけしかわからない。
内側からの写真が見たい…
張りぼて感があるのか確かめたい。
平面図でも良いからアップしてくれないのだろうか。

[306: 匿名さん]

>>291 匿名さん

資産性と利回りを両立させる事は難しいと思います。

[307: 匿名さん]

ほぼ完売（登録済み）に近いですね

[308: 名無し]

登録済みに近いって？まだ空きがあるってことですかね。
意外ですね。競争倍率高そうだから高い抽選率になると思っていたのでどの部屋も5人とか登録してるのかと思いました。

[309: マンション検討中さん]

>>308 名無しさん
土曜日の時点では各部屋で1件、2件ところでした。

[310: 匿名さん]

>>307 匿名さん
ええ！！？
抽選終わったんですか？

[311: マンション比較中さん]

公式ホームページの物件概要によると２月２９日から３月８日まで登録受付で
３月９日が抽選となってます。

[312: マンション比較中さん]

販売戸数３２戸すべてに登録がなされているということですか？

[313: マンション比較中さん]

2/29から受付なのに受付前に
>>309
の1－2倍ってどういう事？

[314: 匿名さん]

>>313 マンション比較中さん
抽選登録の前に、要望書を出してもらい部屋を割り振るからその事でしょう。要望書の入ってる所はほぼそのままの倍率で抽選になります。

[315: マンション検討中さん]

二度と出ない物件らしいですが、このマンション、転売したら高く売れますかね？

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

部屋にもよるでしょうが、可能な部屋はあると思います。
またマンションの価格高騰が続けば数年後は更に売りやすくなる可能性も秘めてます。
が、全て自己責任ですからこんな掲示板で聞いてるようではやめた方が宜しいかと。

[317: 名無し]

売れると思いますよ。抽選落ちたらそのつもりでいます。少なくても５年内なら購入価格前後で売れると思います。

[318: マンション比較中さん]

部屋によっては購入価格の１．５倍でも売れると思いますよ。私なら３倍でも売りません。

[319: 名無し]

ほとんど建築協力者に先に抑えられているんだけど、これって鹿銀の得意さんって認識でよいのかな？

[320: マンション比較中さん]

確かに貸すことはしても
いい場所なら売る人いないでしょうね
3億のところは実質利回りで考えたら月額120万くらいが妥当だけど鹿児島には借りれる人いないと思う
中国人富裕層とかなら福岡空港から新幹線1時間半だし・・

[321: マンション比較中さん]

120万の妥当は訂正します
最低でも120万だから妥当なのは実質利回りで5％以上考えたら
120-200万でしょうね

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション比較中さん
ところがどっこい60万から募集して決まらなければ下がるって言ってたよ。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
3億の部屋は賃貸に出さないでしょう。普通に考えると。

[324: 匿名さん]

なんで人のおうちのことをあれこれ妄想してるんだろ
面白いなあ

[325: マンション検討中さん]

どの部屋が1.5倍で売れると思ってるの？
そんな部屋あるなら低倍率にならんだろ

[326: 名無しさん]

>>319 名無しさん
表上は建築協力者や地権者などと言われてますが実際は医者ばかりですよ

[327: マンション検討中さん]

>>326 名無しさん

鹿銀のお得意様の医者に紹介してるって考えていいのですかね？
鹿銀には頭に来ることがあってメイン銀行を他に変えようと思っていたところなんです。

[328: マンション比較中さん]

事業協力者住戸というのは一般販売前に購入協力してくれた人の事で鹿銀とは関係ないはずです。
自力で販売店を探し出して三菱地所に連絡して買いたい意思表示をした人たちで、もちろん鹿銀の人に販売店を聞いて自力で三菱地所に連絡した人もいるでしょうが

もともとは2019年春に販売開始予定だったので工事の風景を見て興味あった人は2019初夏の頃に「まだなの？いつ販売なの？」って自力で問い合わせた人は多かったと思います
出遅れて2019年9月以降に問い合わせた人は一般販売に回されたのでは？

[329: 匿名さん]

328さんのおっしゃる通りです。鹿銀は融資提携はしていると思いますが、そこまで鹿銀鹿銀じゃないです。私も自力問合せで契約に漕ぎつけました。購入意欲のかなり強かった方々は、昨年春には自力情報収集しながら結構動いてましたからね。

[330: マンコミュファンさん]

僕は数年前から動いてました。

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンコミュファンさん
もっと早くから動けばよかった・・

[332: 匿名さん]

>>330 マンコミュファンさん
私も３年前から動いて調整しました。
鹿銀は、関係してないし医者でもありません。

[333: 名無しさん]

建物のために、一生懸命働いて下さい。

[335: 通りがかりさん]

[NO.334と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[336: 匿名さん]

なんていうか、もう少しポジティブな情報交換の場になるといいなぁって思います。で、商業施設のテナントなどがどうなりそうか、情報はないですかね？　家賃高そうなので、大手しか入居できないのではとか思いますが…　ワンフロアIKEAとか欲しいなぁ。

[337: 名無しさん]

中央町19・20番街区再開発ビルのテナント情報

１F レストラン/食物販
朝から夜までテイクアウトとイートインを楽しめるグルメストリート。毎日でも飽きることのない多彩な美味しさが、日常を輝かせてくれます。

２F トレンドファッション/雑貨、カフェ
ペデストリアンデッキで鹿児島中央駅からダイレクトにアクセスできるメインフロア。トレンドを意識したファッション、雑貨、カフェが揃います。

３F カジュアルファッション/雑貨
カジュアルでありながら上質なファッションや雑貨を扱うショップが集まるフロア。バラエティ豊かなテイストが揃い、明るく賑やかにショッピングを楽しめます。

４F 中・大型物販店舗
幅広い年齢層に上質な暮らしをお届けするライフスタイルショップが並びます。インテリアから雑貨、食品まで揃い、いつ訪れても気分を晴れやかにしてくれるでしょう。

[338: 匿名さん]

>>337 名無しさん
上質な暮らしだと大塚家具とか？

[339: 名無しさん]

高級スーパーは入りそう

[340: マンション検討中さん]

高級スーパー 是非

[341: 匿名さん]

成城石井きてくれないかなー