ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

このマンション買える人だから車は必要かどうかは別として持ってそう。
しかも外車を。

[22: マンション検討中さん]

>>19
差し支えなければマンションの名前だけでも教えてもらえませんか？
情報しりたくて検索しても全くヒットしないんですよね

[23: 匿名さん]

中央町在住の主婦ですがやはり生鮮品は自分の目で見て買いたいのでイオンだけで十分ではありません。週末に車でコープとかホームセンターまで行きますし、意外においしいパン屋さんが無かったりするので郊外まで車で行ったりします。電車、バスにはすぐ乗れても普段乗りませんね。特にバスは。鹿児島はやはり車は必要だと思います。

[24: マンション検討中さん]

>>22
パークハウスシリーズです。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

財閥系ですねえ
すごいステイタスになりそう

[26: マンション検討中さん]

皆さんの、平均坪単価予想をお願いします。

[27: マンション検討中]

確かに主婦目線で毎日の生活とかを考えるとあまり魅力を感じないかな。

[28: ご近所さん]

完成予想図見ると外観はオフィスビルのようですね。

[29: マンション検討中さん]

やはりパークハウスですか、ブランド的には最上位クラスですね。
地方中核市ではまずお目に掛かれない物件ですから、県外の投資家含めかなり注目されるでしょうね。

[30: 匿名さん]

いつ頃ＨＰが出るのでしょうか？

[31: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
220万は下らないと思う。

[32: マンション検討中さん]

>>31
現在施工中の徒歩３～５分くらいの場所のマンションの中層階で坪１８０万くらいです。そこの最上階のプレミアルームで坪２００～２１５万程度でしたよ。
それ考えると上層の広い部屋は２２０くらいしそうだけど、中層以下なら１８０～２００くらいが妥当かなと個人的には思います。

[33: マンション検討中さん]

24階建てで、外廊下って珍しいね。
20階の外廊下でも、結構怖かった。

[34: マンション比較中さん]

24階の外廊下はめっちゃ怖そう

[35: マンション検討中さん]

外廊下なんですか？
それだと冬の高層階は凍えますね

[36: 匿名さん]

外廊下は誤解ではないの？　先日海外ですが事故ありましよね

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

説明会で聞いたので間違い無いです。フロア平面図もあります。

[38: マンション検討中さん]

外廊下は建設費や維持管理費を安く抑えれるのが長所。外廊下は平面計画をうまくしないと恐怖感があります。 一昔前の公営住宅みたいな感じで、廊下から下を見たら怖い。 でも最近の物件では、下が見えにくく工夫がしてあります。

[39: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

外廊下ってことは、裏側にバルコニーないのかな？
表側はダイレクトウィンドウで、はめ殺しだよね？

うーん…もしそうなら、住みにくいなぁ

[40: マンション検討中さん]

>>39
商業ビルの上の物件なので、色々制約ありますよ。都内の駅直結とは鹿児島の場合は違いますから。ただ、やはりステータス・注目度や資産価値で購入しますけど。
定住ではなく、週末利用となると思いますが。

[41: マンション検討中さん]

>>39
5月の資料ではバルコニーは各部屋ありますよ。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

ってことは、表側はダイレクトウィンドウじゃないのね。

もしよろしければ、参考までにフロア平面図アップできませんか？

[43: 職人さん]

２５階マンションで外廊下はないわー

[44: マンション検討中さん]

立地だけよくて他は全然ダメで値段だけ高いって事にならないといいけど。

[45: エヌ村匿名さん]

外廊下といっても外壁側でなくて、フロアがドーナッツ状になっててその内側に廊下があるのではないかな？
マンションの大きさから言って外壁側に廊下があるとレイアウト的におかしなことになる。

[46: 職人さん]

下と上で建物の形が違って、マンション部分はL字型ですよ

[47: 買い替え検討中さん]

外廊下から下を見ても7階の商業施設天井がみえるんじゃないかな
マンション部分は実質全部で17階だから

[48: 検討板ユーザーさん]

>>37 マンション検討中さん

マンションの説明会があったのですか？

[49: マンション検討中さん]

今はまだ事前案内なので、招待される方は限られてます。9月の説明会もあります。公開前説明会なので仕方ない事。
言い方は悪いですが、お金の有る方や過去お取りある方にメール登録案内やお声かけありました。
図面などもありますが一般公開前にここでお見せすることは無理です。
購入予定なので、信頼関係が一番です。
10月半ば迄に色々一般案内される予定なので、今しばらくお待ちくださいください。

[50: 通りがかりさん]

過去の取引優先ならやっぱり投資用物件ぽいね

[51: 匿名]

>>50 通りがかりさん

1Rの部屋もあるからな。
だが今の相場で、新築物件で投資は無謀。

[52: マンション検討中さん]

モデルルームの案内来た。毎度まいどギリギリの案内やめて欲しい。予定を合わせるのツライ！

[53: マンション検討中]

それは特定の方への案内ですか？一般向けにはまだ先ですか？

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

一般向けはもう少し先かと思います。

[55: マンション検討中]

有難うございます。少し先が遠ーくに感じられますが・・・。

[56: マンション検討中さん]

5月の説明会に呼ばれた方向けです。それ以外では、その方々からのご紹介された人のみ参加モデルルームプレ発表会です。
一般発表は10月半ば以降準備が整い次第開催予定。

[57: マンション検討中]

情報ありがとうございます。一般発表を待ちます。

[58: マンション検討中さん]

通知来てました今回はモデルルームの案内っぽいですよ

[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[59: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

5月の説明会に呼ばれてないですが、
過去に地所物件買ってればその時の営業担当に
声かけてれば普通に案内きましたよ。

[60: 通りがかりさん]

どちらにせよモデルルームに現時点で行けるのは鹿児島で最上位の暮らしをしてる人ばかりなんでしょうね
うらやましいです

[61: 通りすがり]

上級国民

[62: 買い替え検討中さん]

自分はTVニュースでマンションの事知って、会社に電話して登録したら招待状送ってきた
特に富裕層じゃなくても本気で買う気があるかどうかじゃないかな
まだモデルルームには行ってないけど販売価格発表あるのかな

[63: マンション検討中さん]

モデルルーム内覧行って来ました。正直なところは期待していた分、まーある意味普通。
三菱地所ということでレベル上げ過ぎたかな。ザ・パークシリーズも昨今はそこまでとんがった仕様でない事有るのでこんなものかな。
もちろん鹿児島で比べると高級だと思うけど、ずば抜けてるとかを期待していた分ガッカリ感はあると言う事。
もちろん、200平米超えの物件は到底購入は出来ないので、購入予定の3LDK
の80平米クラスの部屋について営業担当者の方から伺った感想です。
販売予定価格もお聞きしましたが、今後まだ変更ありますて言われました。
購入する気持ちは変わらないのでこれからも期待して待ちます。

[64: マンション検討中さん]

おー説明会予約できなかったので
行かれた方の感想ありがたいです
投資向けの販売がメインな感じでしたか？
価格も一番小さい部屋で3500万位かなと
勝手に想像してますが変更の可能性ありなら
一般発表待ちですね

[65: マンション検討中さん]

販売価格の変更アリってことは
消費税増税の冷え込みを懸念して今回の説明会では
低めの価格を伝えたけど、蓋開ければ説明会予約取れない
ほど盛況だったんで強気の価格に上げるとかそういうのだろうね
40平米3500万ってかなり高い予想な気がするけど
ペントハウスの200平米超が2億なら100平米超で1億
40平米は低階層なのを加味して3500万前後なのかな？

[66: 匿名さん]

最初は高く言っておいて低くすることはあっても（たとえばプレミスト表参道）、逆はありえないと思いますがどうでしょうねー

[67: 匿名さん]

外廊下なの？

[68: 評判気になるさん]

坪単価230から250万との噂を聞きましたが、ここ鹿児島ですよね？さすがに高過ぎると思うのだけど。
それともただのデマだったり？

[69: マンション検討中さん]

>>68 評判気になるさん
角部屋や最上階はそれくらいするかも知れないけど、中部屋はせいぜい坪180から200万ってとこじゃない？

このマンション、駐車場の問題もあるし、戸数も多いから、あまりにも高いと売れないと思うよ。

[70: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
マンション名はパークハウスでも、大京と穴吹も参加してるから、クオリティはライオンズマンションやサーパスマンションなんじゃない？