ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[181: 通りがかりさん]

昨日の時点ですが、
空きは30戸です。
2Lが10、3Lが10、その他が10。
2Lで3000万後半、1Lで2500万。
10年前にルサンク23番街にて2L
を購入した時は空きも多数あり、
2500万だったことを考えると、
相場も大きく変わりましたね。
来月一般向けの招待状を送って
くださるとのことでしたので
楽しみです。3月まで募って抽選
とのことなので、気長に待とうと
思います。
5階には500人収容のホールも出来る
とのことでした。お楽しみ。

[182: マンション検討中さん]

一般販売開始したときに、売り出し戸数の少なさによる混乱!?みたいなものは、少なからずあるかもしれませんね。販売業者さんもその辺は覚悟の上でしょう。本当にこのマンションが欲しかった人たちは、今年の春ごろから皆さんかなり積極的に情報収集されていたので、それがすべて良いとは言えませんが、やはり欲しいなら自分から動かないとダメなんだってことなんでしょうね。

[183: マンション検討中さん]

昨日の時点で空きが30戸ということは、二次抽選を経ての一般販売でしょうから、一般への売り出し戸数はもっと少ないということでしょうかね!?

[184: マンション比較中さん]

4LDKの8000万以上が残ってないって事はやっぱり金額にとらわれない人たちがいいところから先に購入されるてますね

[185: マンション検討中]

買うのは無理でも、1LDKの部屋を賃貸したらいくらぐらいですかね？

[186: マンション比較中さん]

普通の人では買えないマンションだから借りるにしても普通の人は借りれないかも

ルサンク築11年3LDK22.5坪で13.5万
クレアホームズ西田築4年2LDK18.5坪で17.5万
で賃貸出てる。近隣の月極駐車場2万
このマンションは管理費等が高いみたいだしタワマンプレミアムと新築なら更にこの相場にドン・ドンと上乗せくるでしょ・・サラリーマンには賃貸も無理ぽい

[187: マンション検討中さん]

ここ賃貸も多いなら管理費なんかの滞納増えそうだなと思う

[188: マンション検討中さん]

過去に複数マンションで管理組合の理事長経験ありますが、賃貸じゃなくても管理費滞納って一定数ありますから、鹿児島で比較的高額な管理費のこのマンションで、さらに賃貸が多いとなると、確かにちょっと心配です。

[189: マンション比較中さん]

教えてください。管理費って賃貸で借りる人が払うのですか？
賃貸料に管理費を上乗せしてオーナー（あるいは委託された不動産会社）が払うのではないですか？現在賃貸マンションに住んでますが駐車場代や管理費は別途支払っておりませんけど。

[190: マンション検討中さん]

そんな貸し主は会議にも顔を出さないから滞納し始めると厄介だということですよ

[191: マンション比較中さん]

管理費・修繕費・固定資産税を賃貸料に上乗せしてるところが多いと思います
全部乗せないと貸す意味なくなります。たまに管理費別の賃貸も見ます

これだけ高いマンションをサクッと買える人は月数万円程度のの管理費等を滞納するような人間的意識レベルの低い人はいないと思いますが。ローンで買ってる人少ない気がする

[192: マンション検討中]

賃貸1R18万くらい？ 食べていけない

[193: マンション検討中さん]

高額帯のマンションの方が滞納リスクは少ないと思います。もとから、余裕があるので。
むしろ廉価帯の方が、カツカツ35年ローンとかで首が回らなくなる人が多いかも。

[194: はじめまして]

１８９さんへ　普通、管理費、修繕積立金、水道料金、駐車場料金などは管理組合が管理(徴収)していますのでオーナー(区分所有者)が払っています。ただし水道料金はあとでオーナーが賃貸者に求償（請求）しています。電気代、ガス代は管理組合が管理していないで直接　九電や日本ガスから賃貸者に請求してきますのでオーナーは関係しません。また水道料金も直接市の水道局が管理している場合は(これはすこしややこしいのですが　水道メーターが市が設置している場合です）賃貸者が払います。もちろん　「１９１」さんがいわれるとおり管理費、修繕積立金、駐車場料金は賃料に上乗せします。これらの手続きはたいてい不動産業者(宅建業者)がしてくれます。

[195: マンション比較中さん]

１９１さん。１９４さん。
大変ご丁寧に教えていただきありがとうございました。

[196: マンション検討中さん]

基本的なことなんですけど、ここってベランダはあるんですか？
ものすごい高層マンションだから気になってしまって

[197: マンション検討中]

196さんへ。ベランダはすべての部屋にあるようなことは聞きましたよ。

[198: マンション検討中さん]

ベランダはありますよ。奥行きもかなり広い印象がありました。

[199: マンション検討中]

一般で申し込むか凄く迷ってます。万が一手放すときに買った時の値段が上がるのか下がるのか。ただこれほどの立地ですから心配しなくても大丈夫かなと。

[200: マンション検討中さん]

上がるかどうかはわかりませんが、上がらずとも下がり難いとは言えるかもしれません。立地は、何物にも代えがたいものがありますから、それを価値だと思えば買い物件ではないでしょうか。私はそう考えてこの物件に決めました。

[201: マンション検討中]

200さんへ ありがとうございます。あくまで自己責任なのですが、すごく納得しました。

[202: マンション検討中さん]

ここは転売目的の人が結構いるみたいですね

[203: マンション検討中]

一般募集の詳細をご存知のかた、教えていただけませんか

[205: 検討板ユーザーさん]

>>203 マンション検討中さん

一般募集は1月中旬の予定ですが、先行で180部屋ほどが決定したようです。
抽選になってもかなりの激戦ですね。

[206: マンション検討中さん]

そろそろ一般販売のアナウンスが始まるのでしょうか？　反響が気になります。

[207: 匿名さん]

ザ・パークハウス鹿児島中央タワーですか。カッコいいですね。

[208: マンション検討中さん]

結局どれくらいが一般販売されるんでしょうね。

[209: マンション検討中さん]

１～７階のテナントが気になります。ご存知の方いらっしゃいますか？

[210: マンション掲示板さん]

周辺の渋滞は尋常じゃないし、鹿児島は中央駅より天文館だと思うが…

[211: マンション検討中さん]

自家用車の利用を前提に考えたらそうかもしれませんね　>　210さん
でも、そもそも敷地内駐車場はかなり限られている上、鹿児島としてはかなりの高額。
近隣の敷地外駐車場を利用する方が大半で、そもそもクルマを保有していない方も多いので、その辺はわかった上での、二度と出ない希少な物件ということだと思います。将来的には郵便局とかもKITTEに建て替われば面白いですが…

[212: マンション比較中さん]

今はペデストリアンデッキの工事中でアミュ駐車場に入る車線が少ない状態
完成後は人の流れも2Fになるので電車通りも含めて横断歩道を渡る人が減って車線が増えた時にどうなるか
しかし電車通りのペデストリアンデッキ工事が始まったらもっと渋滞するかも・・

[213: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキは今も夜中に工事してるし、電車通り側も夜中の工事でしょう

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

未だ販売は始まらないの？

[215: マンション検討中さん]

一般販売は、今月末から来月早々と聞きました。

[216: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-tenjinimaizumi/event_tokyo/
東京でも案内会をするらしいですよ。すごいですね。

[217: マンション検討中さん]

一般人だけど、飛び込みでモデルルーム行ったら断られて住所氏名だけ書いて帰った。
今日案内状来たよ。
と言ってもモデルルームの見学案内のみ。

[218: マンション比較中さん]

モデルルームってどこにあるの？

[219: マンション検討中さん]

本日招待状が届きました。完全予約制とのことなので、明日でも予約してみようと思います。
2月1日から11日までですね。購入希望を受け付けて、3月に抽選含めての結果公表となるようですね。

[220: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん

問い合わせ先を教えて下さい。

[221: スレ立て主]

>>218 マンション比較中さん

中央駅前南国パーキング
の斜め向かい辺りです。

[222: マンション比較中さん]

HP公開されていないのに招待状送付されるって一般公開なの？
HP公開されたら2次募集するのかな

[223: 匿名さん]

>>222 マンション比較中さん

自力で問い合わせに来た人を捌くだけで手一杯で
ホームページ公開を送らせてるのではないかな

[224: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん
0120-320-029
鹿児島中央タワーになります。
水、木は定休日とのこと。

[225: マンション比較中さん]

オープンにしていない状態でで一般の人が参加できない販売会なら、一般公開じゃなくて特定会員の二次募集じゃないの？

[226: 通りがかり]

>>224 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[227: 通りがかりさん]

新幹線駅に直結のマンション、今後もどの県も実現しません。しかもパークハウスだから価値はありますね！心配しなくてもパークハウス知らない人、高いと思う人は買わなくても完売ですよ。メディカルフロアも出来る訳ですから車は要らないです。１２階以上は確実に資産価値有りかと思います。私は欲しかったなぁ?

[228: マンション検討中さん]

227ってなんの煽りなんだろう？
今後もどの県も実現しませんってどうやったら断言できるの？
車の用途は病院にいくだけなの？
突っ込みどころしかなくて意味不明ですよ。

[229: 通りがかりさん]

そんなに怒るようなことでもないのでは？

[230: マンション検討中さん]

正式発表が待たれますね！もうそろそろだと思うのですが。

[231: マンション検討中さん]

2/1から一般受付開始です。
とはいえ2/1も予約いっぱいですし、結構予約埋まってますね。

[232: マンション検討中さん]

ここは資産価値保たれるでしょうし、通勤で車使わない私には間違いなく便利なので75?85㎡20階以上を希望してます。
とはいえ7000万超えると無理ですが…

[233: 通りがかりさん]

2月1日にホームページも公開されるのでしょうか？

[234: 匿名さん]

20階以上ってもうないんじゃないの？
低階層しか空きはないんじゃなかった？

[235: マンション比較中さん]

出張ついでに、熊本・福岡・大阪・札幌を調査したけど確かに「県庁所在地」の新幹線駅直結は滅多に現れないでしょうね。川内駅や久留米駅みたいなところはできるかも

しかも他県のタワマン立地見ても地下鉄直結はたくさんあるけど景色は海や街や夜景だけでタワマン否定派の言う通り飽きる。札幌の藻岩山に雪が積もったスキーゲレンデ景色は雪を見慣れていない人には感動的だった

桜島みたいな火山眺望と新幹線直結と商業施設併設のタワーマンションとなるとなかなか無い。しかし火山灰は住み着くには相当なマイナス
別荘として使うには満点、東京のイベントで紹介される理由は納得できる
富士山周辺の新幹線停車駅には行ってないのでわかりませんが・・

桜島側は12階？以下しか空いてないかったような
20階以上の人は売る気も無いし貸すつもりもないのでは？

[236: マンション検討中さん]

20階以上は無いんですね。
残念ですが、買えそうなところを見てから決めようと思います。
情報有難う御座います。

[237: 匿名さん]

ホームページでたよ
https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

[238: 通りがかりさん]

高っか！笑

[239: マンション比較中さん]

TVでは億ションって言われてたからみんな覚悟して申し込んでるでしょ
5000万前後なら「安っ」って思うんじゃない

[240: 名無しさん]

やっとホームページができたんですね。
自分は買えないのですが、このビルの完成を外から見る側としてとても楽しみにしてます。
これを機に鹿児島中央にどんどん高層ビルが建設されて欲しいと思ってます。

[241: 匿名さん]

事業協力者住戸178戸っていうのが先行販売で買った人たちのことなのかな
あと32戸だって！すごいね。

思いのほか安いけど、個性的な間取りが多いという印象だな。

[242: マンション検討中さん]

良い間取りも結構ありますが確実に抽選だろうなと、、、
あと価格は予想の範囲内でしたが管理費と修繕積立金がWだったのは計算外でした。
車は予想してた通りの金額ですが、そもそも当たらないと思ってるので他所で借りようと思います。

[243: マンション検討中さん]

アミュラン(パークハウスの20階くらい？)からの景色です。
やっぱり東向きが欲しいです。

[244: 周辺住民さん]

１LDKの６８㎡の部屋はバルコニーがカーブしているからちょうど角っこの部分なんだろうな
いいねえああいうところ住みたいな

[245: マンション検討中さん]

南国センタービル側のペデストリアンデッキってなくなったんですかね？

[246: マンコミュファンさん]

>>245 マンション検討中さん

無くなってませんよ、駅前デッキと電車通り側デッキは別口の工事で着工時期が大きく違うので、その関係でしょう

[247: マンション検討中さん]

住居自体もなかなか高いけど、それ以外の費用も高いなぁ…

200戸以上の大規模マンションなのに、管理費や修繕積立金を二重に背負わされて全然安く無い。駐車場まで借りると月6~8万か…

それでも8割以上売れてるんだから、鹿児島も意外とお金持ちが多いのね。

[248: 匿名さん]

HP覗いてみたら。
値段は今回の32件分に対するものですね。
当たり前ですが…
中層階から上はそんな値段ではありませんよ。
まぁ、今日からモデルルームに行けばわかるでしょうが。

[249: 匿名さん]

一番小さな部屋でも上の方は3000万近くしていましたよ。
先行販売も半分は抽選になったから早めに決めてプレッシャー与えた方がいいと思います。

[250: マンション比較中さん]

賃貸で借りるにしてもこの高い管理費・修繕費プラス固定資産税を考えると周辺のマンションより最低でも10万は高くなりそう

[251: 口コミ知りたいさん]

40平米の1kは冷静に考えて無理だな
少し離れたら同じ値段で60平米の部屋買えるだろあれ

[252: マンション検討中さん]

近くをよく通るんだけど、ステイタス感ハンパない。
居住者専用エレベーターでの出入りは羨望の眼差しで見られそう。

でも、背伸びして買うもんじゃ無いな。
住人の質が違い過ぎてみじめになるかも。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

価格帯が全然違うので、上級国民？クラスと庶民が入り乱れてるのでしょうね。
それなりの職に就いている方ならステータスって捉えられ、そうでなければ背伸びしたんだろうなって目で見られると思います。

とはいえ、私は凄いなって感じます。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

竣工したら、3億の部屋の登記情報が見たい。

[255: 匿名さん]

確かに竣工前だけどこのビルの雰囲気は凄い。
かなりの高級感があるように見える。
これ、県外のお金持ちの別荘になるんですかね？

[256: マンション比較中さん]

まだ15階くらいまでしか建ってないのに「ここに住んでる鹿児島の勝ち組感」を凄い感じる建物
あと10階近く乗って、テナント入った後にどんだけ圧倒的な存在感になるのやら
このマンションを超えるものが今後できるのかな

[257: 匿名さん]

最上階3億するって、鹿児島市でマンションにそんな高額払ってどんな人？
国内でもいないよね、3億なら家購入するよ。それか東京のマンション買う。
外国の大富豪が別荘として購入するのかな？

[258: 選択してください]

伊敷台のノースリヴァーヒルズから引っ越してくる人はいそう

[259: マンション掲示板さん]

>>257 匿名さん

貴方にとっての3億の価値が購入者された方の価値観とは異なるということです。

[260: マンション検討中さん]

今後のスケジュール
・2月29日～3月8日：登録受付（購入意思決定の人の締め切り）
　　　　　　　　　　ローンを使う人はこの期間までにローン審査完了必要
・3月9日：公開抽選
・3月14日、15日：当選者の購入申し込み
・3月20日～22日：売買契約手続き

当たるかどうかわかりませんが、昨日現地で「要望書」に記入完了出来ました。
来月が楽しみです。
本物件は駐車場が少なく、料金も高いのでアミュプラザの月決め駐車契約が
有効に使えると思います。（￥１８０００/月）　必要ないかもです。

[261: マンション検討中さん]

>>257
すごく同感。普通ならこんな値段では買わないね。

[262: 匿名さん]

アミュプラザの駐車場？
マンション駐車場外れても別の駐車場案内されますよ。
気になるなら確認されたらいいかと。

[263: マンション検討中さん]

福銀の前でしょ？敷地外過ぎて雨天とか荷物もってるときとか大変
アミュ駐車場は混雑する時間や曜日は出し入れが無理で使えない
通勤に車じゃなくて電車使う人にはいい物件なのかもと思った

[264: マンション比較中さん]

このマンションに住む人は、特に上層階の人は常識外れだから細かい駐車場の事なんか気にしないんじゃない
荷物多い時は職場の行き来はタクシー使うとか
アミュが混雑してれば「今日は近くのコインパーキング停めるかって」で数千円使うとか

維持費高いし鹿児島市のサラリーマンでは買えないし大きな会社の取締役以上じゃないと無理でしょ、あと病院の院長とか

自分の勤務会社では取締役でも買えないわ

[265: マンション比較中さん]

その通りだと思います。
駐車場はずれたらタクシー乗り放題でいいかって感じです。

[266: デベにお勤めさん]

駐車場の件ですが、抽選はずれてアミュになったとして駅直結通路がちょうど２Ｆの駐車料精算機あたりにつながるのでそんなに不便でないはず。
絶対抽選当てたいな。

[267: 名無し]

倍率どれくらになるのかなあ。８０００万台が１つしか残ってないのでそこに集中すると思うけど、ほかの８０㎡前後の５０００万円前後は数があるのでそれほど倍率高くない気がする。社員の人も「３～５倍くらいですかね」って言ってた。

[268: マンション比較中さん]

3倍って事は1次抽選ではずれた人が2次抽選に全員流れれば2次募集は無くて3月で完売になるのかな

[269: マンション比較中さん]

間違いなくⅠ期完売でしょう。２度と出ない物件です。
とにかくどこでも欲しいという方も結構いらっしゃるのでは？

[270: マンション比較中さん]

すべての部屋に倍率がつけば２次抽選すらないのでは？

[271: マンション検討中さん]

オリンピックの券は当たらん
携帯ゲームのにゃんこ大戦争の極、超限定キャラは100万円分近くガチャ回したのに6体中2体しか当たらないくじ運の悪さ
頼むこのマンションの抽選は神引きさせてくれ

[272: マンション検討中さん]

>>266
平日の夕方と土日祝に車を動かさないならいいかも
ここの駐車場は決まった場所じゃないから混雑時は端っこのどこだか分からんくらい遠くの場所しか止められないし、車出すのも混んでる時は２０分とかかかるんですよ
一度出すと混んでる時は入れない事もあるしまぁまぁ大変
そういうのが不便だと感じないならアミュ駐車場でいいと思う

[273: マンション比較中さん]

私は駐車場の抽選が外れた場合、これを機に車を手放そうと思います。
せっかくバス、高速バス、タクシー、市電、JR在来線に新幹線と鹿児島の交通網の要所が目前にあるのですから利用しない手はないと思うのです。
ちょっと遠出しようと思えばエントランスの前にシェアカー駐車場があるようです。
旅行であれば駅近レンタカー営業所もたくさんあります。
駐車場代が３万円となると車両代金にガソリン代、維持費、税金に保険を合わせると結構な
金額になります。
私に関して言えば自家用車を手放してタクシーやレンタカーを活用する方がはるかに安く
なりそうです。
２７２さんの言われるように車の出庫のストレス、時間ロスを考慮すればなおさらだと感じ
ました。

[274: 匿名さん]

契約者専用の住民スレつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656121/
よろしくお願いします。

[275: 購入経験者さん]

水道料金を管理組合が徴収するって今どきの新築分譲ではありえないでしょ
高級マンションが売りなのに、貯水槽式ですか？
昭和時代のマンションでも大規模修繕で貯水槽外して直結給水になおし支払いも
各戸に請求所が水道局から届くシステムがふつうなのに

[276: 名無しさん]

>>239 マンション比較中さん
億を超える部屋はもうすでに売却済みのようです。

[277: 名無しさん]

現在の購入者の半分以上は医療関係の方みたいです。

[278: 匿名さん]

>>276 名無しさん

3億の部屋、一戸残ってたと思うけど

[279: マンション比較中さん]

キャンセル出たのでしょうか？

[280: マンション比較中さん]

公式ホームページ上には案内がありませんけど。