ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん

オープンが早くてたすかりますね。

[1605: 匿名さん]

ネズミ対策が不安です。

[1606: 名無しさん]

>>1602 よそものさん

夜も管理人置いて欲しいよね。
パーティールームをただ同然で貸し出さないでちゃんと料金取って、管理費も1人2000円くらい上乗せすれば十分夜間管理人の費用は捻出できるはず。

[1607: よそもの]

マンション警備員の不祥事はたくさんあり、良し悪しです。とくに夜間警備だと警備員ただ一人となり誰も見ていない。居眠りしててもわからない。（警備員を警備する監視カメラがいる）
このマンションは機械警備（２４時間監視）が完備されていると思います．夜間警備をするには総会決議が必要です（普通決議）。近じか　設立総会があるので管理会社に議案に取り上げるよう依頼してください。

[1608: 匿名さん]

特に警備に不安はないね
日中は7F以下の商業施設の警備員が巡回してるし
セコムが全戸全館監視してるし
ここの警備でビビってると普通のマンションでも住むの無理じゃない？

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さんん
確かにセコムが監視してるから、ある程度は安心していられるけど、ことが起きたとき少し経ってかけつけるだけでしょ。その場の犯罪阻止は人だよね。若干の金額で抑えられるなら夜にこそ配置したほうがよくないですか。

[1610: 口コミ知りたいさん]

セコムが監視って、インターホンに緊急通報ボタンがあったり、
スペアキーをセコムが預かったりしている程度ではないですよね？
ここまでならその辺の賃貸アパートでも普及しています。
各階のカメラを常時遠隔監視していたり、
全戸の扉や窓にセンサー付けてあるのならさすがだなと思うけ、
どどうなんでしょうか？

[1611: 匿名さん]

>>1610 口コミ知りたいさん
窓、扉はあったような気がする。

[1612: 契約者]

この界隈ってそんな物騒なんですか？
鹿児島市の治安が悪いって聞いたこともないですし、心配してたらキリがないです。今の設備と警備で十分じゃないでしょうか？

[1613: 購入者]

最悪な事を考えたら、新幹線の中で刃物を振り回した事件もあったけど
あんな事されたら警備員が1人いても意味ないしね
警備員がストーカーになる可能性あるし、住民が犯罪する可能性とか考えたらキリがない

商業施設が閉まるような深夜は不要な外出しないとか
ベル通り側の出入り口付近は酔っ払いいるかもしれないから深夜は使わないとか
個人で注意すればいい気がする

[1614: マンション検討中さん]

そもそも警備員ってどのレベルまで行動してくれるんでしょうね
例えば不審者と思われる人を見つけたら声掛けくらいでしょうか
入居者が不審者として警備員に伝えたらどうするのか
もしかして警察に通報するだけ？
警察官でさえ逮捕はいろんなリスクを考え慎重に行っているはず
それを単なる会社員がどういう基準で行動するんでしょう
居室内の防犯センサーが作動して現場に向かって誤報かどうか確認して
誤報じゃない場合110番するんですよね
空き巣の場合ほとんどが犯人はその場に残っていないでしょうから
監視システムってお守り程度に考えていた方が良いのかなと思います

[1615: 匿名さん]

私は夜間人員配置を願うものです。今、マンション住まいです。ここは15階建てでセコムは入ってますが夜間人員はいません。ですがかなり安心安全です。それは近所付き合いが濃密ではないにしてもそれなりにあるからです。さてここはどうでしょう。飲み屋街にデーンとそびえ立ち、金持ちと誤解され（失礼、リッチな方々がいっぱい）否が応でもでも目立つ目立つ。入口付近にベタベタとセコムと貼り、監視中とか書くのでしょうが。ドロボーはアンポンタンがすることです。こういう輩は人を恐れるのではないでしょうか。おまけにこのマンションはセカンドハウスの人も多いとか。ちなみに私は住みます。学校、駅は夜は怖いと昔からいうものです。ここで意見を述べても収集がつかないので、議題提案して皆さんの意を聞いたほうがいいかもですね。いらないという意見が多数ならば勿論したがいます。私たち家族は夜間はまずもって出ませんが、仕事上、外出がある人たちは、セコムを過信することなく身をまもりましょう。長文失礼しました。もうすぐ引っ越し、楽しみです。

[1616: ご近所さん]

他のスレッドぱっと読んだ感じでは期待しないほうがよさそう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84602/res/1-1000/

そういえば東京とかの高級マンションでは居住者と来訪者はエントランスが違ってたりしますね
もちろん24時間警備員が常駐して来訪者はＩＤカードを借りて入館するシステム
今はやりのウーバーさんとかには大変嫌がられるシステムみたいで
まあここは高級という位置づけのマンションではないと思うので
コストとの兼ね合いでどこのレベルで妥協するかでしょうね

[1617: 契約者]

もうこの時期はテナントにしか興味ないです。南国殖産がセンスのいい店を入れてればいいけど、パッとしなきゃ本当に南国殖産恨むよ。

[1618: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1619: マンション検討中さん]

テナントはなー。JR九州＆パルコの誘致力があって109も東急ハンズも来たし、南国殖産では地元資本の企業しか入らない気がしますねぇ。串カツ田中もよくよく見れば宮崎の会社のFC店ですからね。
地方進出に積極的な企業がいなければ地元企業で固めて来そうですよね苦笑

[1620: 匿名さん]

テナントは南国殖産さんがお決めになることです。このご時世に入ってくるお店はあたたかく受け入れましょうよ。空き店舗はさみしいです。

[1621: タチション検討中さん]

発表されてるだけでも、つまんねー店ばっかり。
全く魅力なし。

[1622: デベにお勤めさん]

でもその東急ハンズも、雑貨屋に毛が生えた程度のものだったし・・・。まぁマルヤガーデンズのLOFTもそうなんだけど。鹿児島県に誘致するにも限度があって致し方ないのかなぁ。

[1623: 匿名さん]

人が寄り付かないような得体の知れないテナントが入るのも不安だし、かと言って人がわんさか押し寄せて夜までうるさいのも困るし、なかなか難しい問題。
結局のところ、上品な店舗が揃うのが理想だけど、こんな時代だから高望みはできないんだよな。

[1624: 名無しさん]

いよいよ来週やね

[1625: 匿名さん]

>>1624 名無しさん

来週は何があるんですか？

[1626: 匿名さん]

>>1625 匿名さん

入居が始まりますよ。

[1627: 名無しさん]

アミュ駐車場やばいかもよ。
今でも土日満車になることがあるし、マンションの抽選もれ組や新規テナント目的の客で間違いなくさらに混雑が予測される。
定期契約打ち切りの可能性もあるってさ。

[1628: 坪単価比較中さん]

定期契約打ち切り以前に、満車になった時点で空き待ちの待機列で車を入れられなくなるんじゃないですかね。

[1629: 匿名さん]

それは無いでしょｗ
契約車両数は必ず入庫できないと詐欺だわ

[1630: マンコミュファンさん]

入庫はできるけど、空き待ちの行列に並ばなければいけないってことでしょう。
車だから割り込みできないし

[1631: 販売関係者さん]

月極じゃなく定期だからね　詐欺でもなんでもない

[1632: マンション掲示板さん]

だいぶ入居始まってますね

[1633: 契約者]

今入居が始まっているのは地権者集団でしょう。一般は30日の引き渡し後でしょう。それよりも、話題のキッチンカウンターの金具、やっぱり希望者には仕様変更(カバー設置)をしてくれるようです。案内が届きました。良くも悪くもこのような柔軟で速やかな対応が安心できるところだと思います。まもなく入居です！
入居したら入居者用のスレッドに引っ越しします！

[1634: 名無しさん]

>>1633 契約者さん
来てましたな。
私はあの金具取っ払ってカウンター下は壁紙貼り直すつもりです。

[1635: 匿名さん]

>>1634 名無しさん
強度は大丈夫ですか？

[1636: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ引っ越し。私も入居したら住民スレにします。

[1637: 評判気になるさん]

KYTでやってるね帰宅困難大規模災害時はLI-KA　5Fが避難所って
このという事は電気水道は災害時でも使えるってことじゃないの？

エレベーター使えなければ足の不自由の人はここにすら入れないからね
水道使えなきゃここに大人数入れてもトイレ使えないって事なるし

[1638: 契約者]

やっと今日、約2年待った引き渡し会です！
引っ越しはまだ先ですが、やっとこの日が来たかと言う感じです。まさかオリンピック追い越すとは、当時は想像もしてませんでした…

[1639: 匿名さん]

210世帯いれば当然いろんな方がいらっしゃるわね。
というのが、二回の説明会で思ったことです。
ここのスレを拝見してもそう。
なんだか凄く面倒くさい人がいそうで憂鬱。
サイトが原因でトラブルとかありそう。
住民ではない方が参加している可能性もないとはいえませんけどね。
平和に生活したいので今後は匿名サイトは見ないを私は選びます。

[1640: 通りがかりさん]

誰が見ているかわからないオープンサイトでマンションの管理や防犯状況の情報ダダ漏れさせて、馬鹿じゃないの？
とここに住む住民の民度を疑います。
そのうち何階の誰々さんはとか個人情報まで言いそうですね。
危機管理能力の低さにびっくりしています。
都心ではあり得ません。鹿児島ならではなのでしょうね。

[1641: 匿名さん]

早速、10軒ほど明かりが付いていましたよ。オプション会で明かりを付けた方でしょうか。オプション会のメリットですね。

[1642: 名無しさん]

>>1640 通りがかりさん
うっせーうっせーうっせーよ♪

[1643: 販売関係者さん]

>>1640 通りがかりさん
部屋への出入りが丸見えな外廊下ですから
色んな意味でオープンです

[1644: 通りがかりさん]

この不特定多数誰でも見られて参加出来るサイト内で情報ダダ漏れされていることに苦言を言うとすかさず反論されてますね。
外廊下の時点で…とか恐ろしいことを言ったり。
はたして住民なのでしょうか？
比較的分別のある世代が多いイメージでしたが、Adoの楽曲を持ち出したり20代の若い世代もこのサイトを見ているのかな。
たくさんのいろんな方々があのマンションに興味を持ち、それぞれの思惑でこのサイトを見ているのは以前から明白です。
そうなると住民のふりした方がマンションの情報を引き出すためにコメントをしていても不思議ではないですね。
わからないことがあれば運営側さんに聞けば全て解決出来る体制になっているのに敢えてなぜこちらで話題にしているのか理由が知りたいです。

[1645: 販売関係者さん]

>>1644 通りがかりさん
そこまで気にしていたら集合住宅住めないですよ
ここのマンションに限らず不動産サイトに写真や色んな情報載せられてるし
法務局いけば誰でも区分所有者の情報も現金購入なのかどこから借り入れしたのか見れますので
そのうち不動産屋が売らないですか？って直接訪問されるかもしれませんよ
不動産屋も色んな人いますので気を付けないといけないですね

[1646: 契約者]

いやー　昨日もNHK含めて各ローカル局が竣工のニュースやってましたね。そりゃー注目度も高いってもんです。そりゃそーです、鹿児島ではどう考えてもランドマークな存在だし、色々な方面から注目されてますから。防犯云々は、一軒家だろうがマンションだろうが、そこに住む人の意識が大事なんじゃないかなーと思います。一般的にはマンションの方が防犯上の安全性は高いとされていますし、私なんて、機械警備や日中管理人やビル施設の24時間有人管理や目の前の派出所などなど、普通に考えればこのマンションの安全性は高い部類だと思ってるので安心して住めます！　そんな注目されてるマンションに住めるのは、やっぱ嬉しいです！　あと、私は50代ですがAdoさんのあの曲は良いなと思いますよ笑

[1647: 名無しさん]

北側ですが、電車の音が意外とうるさい。
まだ引っ越ししてないけど、朝心配だな。6時始発で結構な数走ってるよね。

[1648: 入居しました]

そうでもなかったですよ。大丈夫だと思います！

[1649: 名無しさん]

>>1648 入居しましたさん
私神経質なんで。二重サッシするつもりです。
あと24時間換気のゴーという音が大きすぎます。今のマンションと比べて相当うるさいかな。

[1650: 匿名さん]

夜通ったら10件弱灯ついてましたね。今度の土日あたりに引っ越す人が多いのかな。

[1651: 匿名さん]

>>1649 名無しさん
わたしも神経質で心配です。
二重サッシを検討してましたがマンションの共有部分にかかるので諦めてました。
大丈夫なら是非取り付けたいです。

[1652: なまえをかえた]

共用部分の変更ですから管理組合の承認が必要となります。しかもバルコニーの窓枠の内側に（専有部分側）につけなくてはなりません。まだ理事長は決まっていないと思いますので、管理会社に相談してみてください。