ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1601: 周辺住民さん]

だからヴィンテージマンションとかいう空想はやめましょう
外廊下も防犯性が低くなるポイントです

[1602: よそもの]

きをつけましょう。　朝のゴミ出し。
いつも鍵をしないでゴミ出しをする。お隣は朝早くから仕事に出かけているとなれば、ゴミ出しにでた家に入り込み、バルコニー側にでて留守宅の隣のバルコニーへ。窓ガラスを割り侵入、犯行後は堂々と玄関から帰って行く。
まさに「無施錠」「ガラス割り」など、バルコニーでつながったマンションの特性を利用した手口。
オートロックがあるとか、ほんの数分だからという心の隙や近所力の希薄さに付け込んだ手口が一番怖い。また、時間帯も人が部屋にいる夜間ではなく、朝の時間帯が一番多いそうです。

[1603: 匿名さん]

セブンイレブンは3/31オープンですか、順次オープンと書いてあったので5月以降かと思ってた

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん

オープンが早くてたすかりますね。

[1605: 匿名さん]

ネズミ対策が不安です。

[1606: 名無しさん]

>>1602 よそものさん

夜も管理人置いて欲しいよね。
パーティールームをただ同然で貸し出さないでちゃんと料金取って、管理費も1人2000円くらい上乗せすれば十分夜間管理人の費用は捻出できるはず。

[1607: よそもの]

マンション警備員の不祥事はたくさんあり、良し悪しです。とくに夜間警備だと警備員ただ一人となり誰も見ていない。居眠りしててもわからない。（警備員を警備する監視カメラがいる）
このマンションは機械警備（２４時間監視）が完備されていると思います．夜間警備をするには総会決議が必要です（普通決議）。近じか　設立総会があるので管理会社に議案に取り上げるよう依頼してください。

[1608: 匿名さん]

特に警備に不安はないね
日中は7F以下の商業施設の警備員が巡回してるし
セコムが全戸全館監視してるし
ここの警備でビビってると普通のマンションでも住むの無理じゃない？

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さんん
確かにセコムが監視してるから、ある程度は安心していられるけど、ことが起きたとき少し経ってかけつけるだけでしょ。その場の犯罪阻止は人だよね。若干の金額で抑えられるなら夜にこそ配置したほうがよくないですか。

[1610: 口コミ知りたいさん]

セコムが監視って、インターホンに緊急通報ボタンがあったり、
スペアキーをセコムが預かったりしている程度ではないですよね？
ここまでならその辺の賃貸アパートでも普及しています。
各階のカメラを常時遠隔監視していたり、
全戸の扉や窓にセンサー付けてあるのならさすがだなと思うけ、
どどうなんでしょうか？

[1611: 匿名さん]

>>1610 口コミ知りたいさん
窓、扉はあったような気がする。

[1612: 契約者]

この界隈ってそんな物騒なんですか？
鹿児島市の治安が悪いって聞いたこともないですし、心配してたらキリがないです。今の設備と警備で十分じゃないでしょうか？

[1613: 購入者]

最悪な事を考えたら、新幹線の中で刃物を振り回した事件もあったけど
あんな事されたら警備員が1人いても意味ないしね
警備員がストーカーになる可能性あるし、住民が犯罪する可能性とか考えたらキリがない

商業施設が閉まるような深夜は不要な外出しないとか
ベル通り側の出入り口付近は酔っ払いいるかもしれないから深夜は使わないとか
個人で注意すればいい気がする

[1614: マンション検討中さん]

そもそも警備員ってどのレベルまで行動してくれるんでしょうね
例えば不審者と思われる人を見つけたら声掛けくらいでしょうか
入居者が不審者として警備員に伝えたらどうするのか
もしかして警察に通報するだけ？
警察官でさえ逮捕はいろんなリスクを考え慎重に行っているはず
それを単なる会社員がどういう基準で行動するんでしょう
居室内の防犯センサーが作動して現場に向かって誤報かどうか確認して
誤報じゃない場合110番するんですよね
空き巣の場合ほとんどが犯人はその場に残っていないでしょうから
監視システムってお守り程度に考えていた方が良いのかなと思います

[1615: 匿名さん]

私は夜間人員配置を願うものです。今、マンション住まいです。ここは15階建てでセコムは入ってますが夜間人員はいません。ですがかなり安心安全です。それは近所付き合いが濃密ではないにしてもそれなりにあるからです。さてここはどうでしょう。飲み屋街にデーンとそびえ立ち、金持ちと誤解され（失礼、リッチな方々がいっぱい）否が応でもでも目立つ目立つ。入口付近にベタベタとセコムと貼り、監視中とか書くのでしょうが。ドロボーはアンポンタンがすることです。こういう輩は人を恐れるのではないでしょうか。おまけにこのマンションはセカンドハウスの人も多いとか。ちなみに私は住みます。学校、駅は夜は怖いと昔からいうものです。ここで意見を述べても収集がつかないので、議題提案して皆さんの意を聞いたほうがいいかもですね。いらないという意見が多数ならば勿論したがいます。私たち家族は夜間はまずもって出ませんが、仕事上、外出がある人たちは、セコムを過信することなく身をまもりましょう。長文失礼しました。もうすぐ引っ越し、楽しみです。

[1616: ご近所さん]

他のスレッドぱっと読んだ感じでは期待しないほうがよさそう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84602/res/1-1000/

そういえば東京とかの高級マンションでは居住者と来訪者はエントランスが違ってたりしますね
もちろん24時間警備員が常駐して来訪者はＩＤカードを借りて入館するシステム
今はやりのウーバーさんとかには大変嫌がられるシステムみたいで
まあここは高級という位置づけのマンションではないと思うので
コストとの兼ね合いでどこのレベルで妥協するかでしょうね

[1617: 契約者]

もうこの時期はテナントにしか興味ないです。南国殖産がセンスのいい店を入れてればいいけど、パッとしなきゃ本当に南国殖産恨むよ。

[1618: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1619: マンション検討中さん]

テナントはなー。JR九州＆パルコの誘致力があって109も東急ハンズも来たし、南国殖産では地元資本の企業しか入らない気がしますねぇ。串カツ田中もよくよく見れば宮崎の会社のFC店ですからね。
地方進出に積極的な企業がいなければ地元企業で固めて来そうですよね苦笑

[1620: 匿名さん]

テナントは南国殖産さんがお決めになることです。このご時世に入ってくるお店はあたたかく受け入れましょうよ。空き店舗はさみしいです。