ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1568: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
内装とか普通の業者より3割前後高い感じ。
出入り業者としてマージン取られる分料金上乗せってところかな。まあカーテンなんかは入居前に設置されてるから良いとおもうけど。

[1569: 購入者]

あと４週間で入居ですね！いよいよだなあ。

[1570: 匿名さん]

ここは停電対策は大丈夫ですかね？
昨日も中央駅近辺で停電になった。
最近ニュージーランド方面で地震があったばかりだけど、10年前にニュージーランドのクライストチャーチでの大地震のすぐ後に東日本大震災が起こってしまった。
何か怖いな。東南海とか、南海地震が不安。
何年か前の鹿児島の地震の時に、停電にはならなかったけど多くの建物のエレベーターが止まり、マンション11階に住む親に必要物品を階段で持ってったけど、一回だけで大変な思いをしたな。
正直言って、勘弁してくれと思った。
ここは自家発電とかあるのかな？

[1571: 匿名さん]

地震対策はしてあるみたいに説明書書いて有りましたよね。
エレベーターが止まったら中層階でも大変。
今のマンション10階だけど買い物で往復するだけで息切れしましたもの。

[1572: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
災害時用の飲水や食料確保大丈夫だね。あと電源。
とりあえず大容量のスマホ充電器は確保しとかないとねー

[1573: マンション比較中さん]

この建物って避難フロアがあったはずだけど

[1574: よそもの]

店舗部分は制震構造　マンション部分は免震構造　大丈夫みたいです。

オープン日 階数 店名 MAP 業態 特記事項
4月6日（火） 6F さこだ歯科 歯科
4月23日（金） 1F ハートブレッドアンティーク 1 ベーカリー 鹿児島初！
1F 串カツ田中 2 串カツ 鹿児島初！
1F Tea　Way 3 タピオカドリンク 鹿児島初！
1F だし処　蘇麻 4 だし茶漬け
1F 炭火で鶏と鰻　せんゆう 5 鶏・鰻
1F 天国カ地獄 6 餃子
1F 極み串　とろっと 7 串・刺身
1F 銀しゃり・鉄板焼き　直球てっぱん 8 鉄板焼き・銀しゃり
1F すしことかつお 9 寿司・天麩羅
1F 食堂ひまわり 10 うどん・一品料理
1F TAGIRUBA 11 茶ぶり・クラフト焼酎
1F ドラッグストア　マツモトキヨシ 12 ドラッグストア
1F Li-Ka　チャンスセンター 13 宝くじ
5月10日（月） 6F かごしま中央眼科クリニック 眼科
順次オープン 1F 中央駅一番街司法書士事務所 14 司法書士事務所

[1575: 匿名さん]

耐震構造になっているから、建物自体は大丈夫なんですね。でも停電になった時のエレベーターや揚水ポンプは対策があるのでしょうか。万が一、数日間階段しか使えない時に備えて「ステイホーム」用の水・食料は備蓄しておいた方が良さそうですね。エレベーターが使えない時に階段で昇降するのは老いた身には不可能だから部屋に籠城するしかないですよね。

[1576: よそもの]

耐震構造 建物を支える梁などが損傷し地震エネルギーを吸収する構造
制振構造 建物を柱梁で支え、制振部材が地震エネルギーを吸収する構造
免震構造 建物の下に免震層(免震ゴム）を造り地震の揺れに共振しない構造
厳密にいうとここは耐震構造というより制震、免震構造だと思います。最近のエレベーターはｐ波感知器付き、緊急救出可能、リスタート機能など安全性はよくなっているようです。自家発電があるかどうかは管理会社にお聞きください。災害時一番困るのはトイレです。お風呂の水がためになります。（ただし小さなお子さんに注意）飲料水は１日１人３?必要とされています。自助（自力）、共助（近隣住民）、公助（消防）といいますがやはり一番は自助です。災害時公助は、あてになりません。

[1577: 匿名さん]

>>1576 よそものさん
このビルが倒壊するような地震って人類滅亡レベルなんで諦めます。
非常食や水の確保は大切ですよね。86災害のとき身にしみました。

[1578: よそもの]

東北大震災の時はマグニチュード９．０　震度７（震度は０から７までの１０段階しかない、７以上でも７と表示される）　予想される東南海地震はマグニチュード８前後
　地球上で予想されるマグニチュードは最大１０くらいまで（それでも震度は７）
これくらいの地震が来たら近くの建物は全壊。ここは残るでしょう

[1579: 買い替え検討中さん]

>>1578 よそものさん
そのすばらしい免震構造は造ったからそれでよいということはないですよね
それなりのメンテナンスが必要なはず
命はお金にかえられないことは十分理解したうえで知りたいのですが
近くの全壊するであろう建物の50年間のメンテナンス費用を100とした場合
ここの建物はどれくらい費用を見積されているのでしょうか？
私の認識ではタワーマンションは大規模修繕で高額な一時金が必票だと考えています

[1580: 匿名さん]

東京って地震多いのに東北震災も含めてタワマンの地震被害聞かないよね
水害の被害は1棟だけニュースでやってたけど

ここに限らず鹿児島市一帯長期で水や電気止まったら熊本か福岡に一時避難します
コロナの時のトイレットペーパーを普通に買うのに並ぶとか大変だった
毎日の食事や水を並んで買うとか時間ロスが大きすぎる

[1581: 名無しさん]

北向きの部屋　寒い暗い　なんかどんより
東向きは　どうですか？

[1582: よそもの]

一般的には長期修繕計画書に書かれています。ぜひご覧になってください。
長期修繕計画は　新築の場合３０年で計画されますが、この間の修繕費合計を３０年で割り１年間の費用を出しそれを１２カ月でわり　その数値を２１０戸で按分して１戸当たりの修繕積立金月額を算出します。この積立金額が妥当かどうかですが、ほぼ全国的に不足しています。業者は売りだし時、この積立金を高く（本当は適正）設定すると　売りにくい（売れない）ので安く設定し　徐々に値上げするやり方（段階増額積立方式）を採用しています。
またこの長期修繕計画は５年ごとに見直さなければなりません。その都度積立金額も変更（値上げ）されます。実際工事するとき、この積立金が足りないときは１時金として徴収するか　借り入れるか、することになります。ここは立体（機械式）駐車場がありませので、その分は安くなるでしょう。

[1583: 契約者]

1580さんもご指摘されてますが、最近建てられたようなマンションが倒壊するようなことは聞いたこともないし多分なさそうで、そこを心配し始めたら、もはやどこにも住めません…　なので、現実的に停電や故障などでEVが使えないケース（私も経験ありますが、これは比較的発生したという話を聞きます）を考え、自力で上り下りできる範囲で中層階を購入しました。上層階に比べれば値段も安いですし、でも眺めはまあ良いので、いざというときの事、眺望、価格などを考えた時の私のベストバランスは中層階の物件でした。

[1584: 職人さん]

今6階に住んでます．前に運動不足を解消しようと思って余裕のある時は階段を使おうとしたけど,1回やっただけで挫折しました．筋力がつく前に，膝，腰がやられるかと思いました．
タワマンの弱点は停電ですね．

[1585: よそもの]

おっしゃるとおりですね。階段は下りるときに膝を痛めます。ここにも防火管理者をおかなくてはなりませんが。たまに夜中に火災報知器が誤作動をおこすと、エレベーターが止まりますので、管理人室まで階段を下りて行かなくてはなりません。最上階の方でしたらもう大変です。実際火災になったら、はしご車は届きませんのでこれも大変です。

[1586: 匿名さん]

ライカ1920の追加情報なかなか出ないねー

[1587: 匿名さん]

非常用食糧、飲料水の備蓄と風呂水貯留は基本ですけど、すすになりにくい24時間ろうそくも通販サイトで売っているので備えた方が便利かもしれません。
夜間照明に懐中電灯を使うと、すぐに電池切れしてしまいます。
私の家では各場所での数日間の使用を見込んで、6本セットを5パック常備しています。それほど高価ではありません。
このろうそくはカップに入っている形状で単独でも安定感はありますが、実際に使用する際は余震で倒れた時を考えると、鍋、フライパンなど火に強い器具の上で使った方がいいらしいです。
100円ライターなどの着火器具も必要ですが、定期的に確認しないとガスが自然に漏れるので注意した方がいいとのことです。
東日本大地震の時に、停電の夜間で寒く不安ばかりでどうしようもない時でも、家族全員で1本のろうそくの炎を囲むことで不安が減ったという記事がありました。
ろうそく以外でも、皆さんの非常時の良いアイデアがあれば教えて下さい。

[1588: 通りがかりさん]

ここ、マンションの検討スレですよ…

[1589: 名無しさん]

そういうの心配で夜も寝れないタイプの人もいるんですね。
自分は一週間分の食糧と飲料水有ればいいかなと思ってる。

[1590: よそもの]

７日分の飲料水　３リットル×７日×家族数　です。　これだけ保存するのも大変です。むかし　災害は忘れたころにやってくる。　いま　災害はいつでも、どこでもやってくる。このマンションもやがて管理組合が設立（区分所有上はできている）され、防火管理者が選任されるでしょう。そして、消防署に消防計画を提出し消防訓練をしなくてはなりません．消防訓練ではエレベーターは使えません。世帯数も多いし大変だと思います。

[1591: ご近所さん]

>>1590 よそものさん
私の感覚なら防火管理者は理事と兼任で、消防訓練は理事と他数名の参加かなと思ってますがどうでしょうか？ここのマンションは防災意識高いから参加者は多いですかね？

[1592: 匿名さん]

ここって各部屋にスプリンクラーあるけど、魚の煙で部屋が水浸しにならないか、そっちの方が心配

[1593: ご近所さん]

>>1592 匿名さん
ここは煙探知でスプリンクラー作動するんですか？スプリンクラー設置のマンションは鹿児島にも何棟かあるはずだけど、熱探知ですよね。

[1594: よそもの]

１５９１さん　管理規約にどう書いてあるかですが、理事又は理事長兼任でも良いと思います。消防訓練には必ず消防署が立ち会います。というよりは消防署指導のもとにおこないますので、役員だけの参加ですと理事会の立場がなくなるのではないでしょうか。また台所には　熱感知器を設置しますので心配ないと思います。消防設備はどんなものが使用されているか。管理会社に確認しておいてください。

[1595: よそもの]

書き忘れましたが,防火管理者は資格を持っていないとなれません。資格を取るには鹿児島市消防局が主催する講習会（甲種防火管理者は２日間）を受けて「終了証」をもらう必要があります。おそらく管理会社から初代役員（理事、監事）になる方には、役員要請を受けていると思います。その中に防火管理者資格を持った方もおられるはずです。おられなければ　役員以外の方で、資格を持った方におねがいすることになるでしょう。

[1596: 口コミ知りたいさん]

>>1595 よそものさん
よそものさんは分譲マンションに住んだことがある、もしくは今住んでいるなど居住経験がありますか？

[1597: よそもの]

すみません　おさとがしれますので、　　「よそもの」としておいてください。

[1598: 名無しさん]

災害より防犯が気になります。
立地上部外者が紛れ込みやすいし、資産家の住民が多い、夜に受付もいない。
泥棒には最高の物件。

[1599: 匿名さん]

>>1598 名無しさん

入居者といっしょにエレベーターに乗り込んだらどこにでもいけますよね。最初、カードキーで部屋以外の階しか行けないと聞いてたからちょっと違ってきたかなと。ロビーとかに誰かいてほしくないですか？

[1600: 名無しさん]

防犯の不安は複合型マンションにはつきものですよ。。

[1601: 周辺住民さん]

だからヴィンテージマンションとかいう空想はやめましょう
外廊下も防犯性が低くなるポイントです

[1602: よそもの]

きをつけましょう。　朝のゴミ出し。
いつも鍵をしないでゴミ出しをする。お隣は朝早くから仕事に出かけているとなれば、ゴミ出しにでた家に入り込み、バルコニー側にでて留守宅の隣のバルコニーへ。窓ガラスを割り侵入、犯行後は堂々と玄関から帰って行く。
まさに「無施錠」「ガラス割り」など、バルコニーでつながったマンションの特性を利用した手口。
オートロックがあるとか、ほんの数分だからという心の隙や近所力の希薄さに付け込んだ手口が一番怖い。また、時間帯も人が部屋にいる夜間ではなく、朝の時間帯が一番多いそうです。

[1603: 匿名さん]

セブンイレブンは3/31オープンですか、順次オープンと書いてあったので5月以降かと思ってた

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん

オープンが早くてたすかりますね。

[1605: 匿名さん]

ネズミ対策が不安です。

[1606: 名無しさん]

>>1602 よそものさん

夜も管理人置いて欲しいよね。
パーティールームをただ同然で貸し出さないでちゃんと料金取って、管理費も1人2000円くらい上乗せすれば十分夜間管理人の費用は捻出できるはず。

[1607: よそもの]

マンション警備員の不祥事はたくさんあり、良し悪しです。とくに夜間警備だと警備員ただ一人となり誰も見ていない。居眠りしててもわからない。（警備員を警備する監視カメラがいる）
このマンションは機械警備（２４時間監視）が完備されていると思います．夜間警備をするには総会決議が必要です（普通決議）。近じか　設立総会があるので管理会社に議案に取り上げるよう依頼してください。

[1608: 匿名さん]

特に警備に不安はないね
日中は7F以下の商業施設の警備員が巡回してるし
セコムが全戸全館監視してるし
ここの警備でビビってると普通のマンションでも住むの無理じゃない？

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さんん
確かにセコムが監視してるから、ある程度は安心していられるけど、ことが起きたとき少し経ってかけつけるだけでしょ。その場の犯罪阻止は人だよね。若干の金額で抑えられるなら夜にこそ配置したほうがよくないですか。

[1610: 口コミ知りたいさん]

セコムが監視って、インターホンに緊急通報ボタンがあったり、
スペアキーをセコムが預かったりしている程度ではないですよね？
ここまでならその辺の賃貸アパートでも普及しています。
各階のカメラを常時遠隔監視していたり、
全戸の扉や窓にセンサー付けてあるのならさすがだなと思うけ、
どどうなんでしょうか？

[1611: 匿名さん]

>>1610 口コミ知りたいさん
窓、扉はあったような気がする。

[1612: 契約者]

この界隈ってそんな物騒なんですか？
鹿児島市の治安が悪いって聞いたこともないですし、心配してたらキリがないです。今の設備と警備で十分じゃないでしょうか？

[1613: 購入者]

最悪な事を考えたら、新幹線の中で刃物を振り回した事件もあったけど
あんな事されたら警備員が1人いても意味ないしね
警備員がストーカーになる可能性あるし、住民が犯罪する可能性とか考えたらキリがない

商業施設が閉まるような深夜は不要な外出しないとか
ベル通り側の出入り口付近は酔っ払いいるかもしれないから深夜は使わないとか
個人で注意すればいい気がする

[1614: マンション検討中さん]

そもそも警備員ってどのレベルまで行動してくれるんでしょうね
例えば不審者と思われる人を見つけたら声掛けくらいでしょうか
入居者が不審者として警備員に伝えたらどうするのか
もしかして警察に通報するだけ？
警察官でさえ逮捕はいろんなリスクを考え慎重に行っているはず
それを単なる会社員がどういう基準で行動するんでしょう
居室内の防犯センサーが作動して現場に向かって誤報かどうか確認して
誤報じゃない場合110番するんですよね
空き巣の場合ほとんどが犯人はその場に残っていないでしょうから
監視システムってお守り程度に考えていた方が良いのかなと思います

[1615: 匿名さん]

私は夜間人員配置を願うものです。今、マンション住まいです。ここは15階建てでセコムは入ってますが夜間人員はいません。ですがかなり安心安全です。それは近所付き合いが濃密ではないにしてもそれなりにあるからです。さてここはどうでしょう。飲み屋街にデーンとそびえ立ち、金持ちと誤解され（失礼、リッチな方々がいっぱい）否が応でもでも目立つ目立つ。入口付近にベタベタとセコムと貼り、監視中とか書くのでしょうが。ドロボーはアンポンタンがすることです。こういう輩は人を恐れるのではないでしょうか。おまけにこのマンションはセカンドハウスの人も多いとか。ちなみに私は住みます。学校、駅は夜は怖いと昔からいうものです。ここで意見を述べても収集がつかないので、議題提案して皆さんの意を聞いたほうがいいかもですね。いらないという意見が多数ならば勿論したがいます。私たち家族は夜間はまずもって出ませんが、仕事上、外出がある人たちは、セコムを過信することなく身をまもりましょう。長文失礼しました。もうすぐ引っ越し、楽しみです。

[1616: ご近所さん]

他のスレッドぱっと読んだ感じでは期待しないほうがよさそう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84602/res/1-1000/

そういえば東京とかの高級マンションでは居住者と来訪者はエントランスが違ってたりしますね
もちろん24時間警備員が常駐して来訪者はＩＤカードを借りて入館するシステム
今はやりのウーバーさんとかには大変嫌がられるシステムみたいで
まあここは高級という位置づけのマンションではないと思うので
コストとの兼ね合いでどこのレベルで妥協するかでしょうね

[1617: 契約者]

もうこの時期はテナントにしか興味ないです。南国殖産がセンスのいい店を入れてればいいけど、パッとしなきゃ本当に南国殖産恨むよ。