公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/
所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店
＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】
[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04
現在の物件
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー [第1期（最終期）]
- 所在地：鹿児島県鹿児島市中央町19番40（地番）
- 交通：九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 （桜島口〈東口〉より）
- 総戸数： 210戸
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2019-12-17 00:00:28
投稿する
削除依頼
非分譲以外は、ほぼ完売でしょうか？
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
すごいなー！！
当たった人おめでとう！ ここはキッチンもすごいの使われてそうだから楽しみだね |
|
| No.154 |
今週末に2次抽選 一般公開は来年2月以降らしい
|
|
| No.155 |
一次抽選に外れた方々で桜島眺望を諦める方が、二次抽選で残りを取りに行けば、非分譲を除いてほぼ完売するかもしれませんね。ちなみに私は中層階が無抽選でした。
|
|
| No.156 |
0期２次の販売対象は11階だけだったような
|
|
| No.157 |
一般公開前に完売したら、伝説ですね！
こんな高いマンション、みんなよく買えるな… 鹿児島市の中心は、もはや天文館ではなく、中央駅なんだな、と思い知らされます。 |
|
| No.158 |
一般公開待ちとなっていること自体？と思うのは私だけなのでしょうか？
価格云々抜きにこんなアンフェアなマンションこちらから願い下げです。 ここを待ったが故に上之園を諦めたことが残念です。 |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
桜島眺望ではない観覧車側の部屋って北向きですよね？
|
|
| No.161 |
1次募集は1月からみたいです。40部屋ぐらいがまだ残ってますよ。
|
|
| No.162 |
トータルでみると上之園クレア最強じゃないですか？
住まれる方が羨ましい限り！！ |
|
| No.163 |
たしかに。クレアが最強ですね！
|
|
| No.164 |
最近の物件ではクレア、レーベンが立地と価格面では抜けてますね。
レーベンは駐車場と隣のレンタカー屋、あと小規模なのがマイナス。クレアが1番マイナス面が少なく、ここ3年では1番だと思います。 クレア購入された方が羨ましい。 |
|
| No.165 |
レーベンはどうかと思うけどクレアかなやっぱり
中央駅周辺を狙ってる人にはかなりいい物件でしたね |
|
| No.166 |
まだ、東側の低層階は空いていますね。
|
|
| No.167 |
クレア上之園って南向きでしょ
桜島見えるんですか？鹿児島では桜島見えるかどうかで価値が相当かわってくる 立地的にはシティコア西鹿児島と同じでこのマンションは桜島見えて2500万くらいでの売却履歴ある |
|
| No.168 |
>>167 マンション比較中さん
中央駅にすらなってない安かった時代の話されても… 桜島が見たい人とそうでない人は確実にいますしね…またその理論で言うなら再開発の桜島見えない部屋は価値が限りなく低いですね笑 |
|
| No.169 |
もうこのスレでこのマンションのネガキャンをしても何の意味もないと思いますが。
妬み嫉みなのか分かりませんが、一瞬で完売するのは間違いないわけでね。 |
|
| No.170 |
現在、桜島眺望の10階以上の高層階に住んでいます。もう10年近く桜島を目の前に生活してきました。が、やはり飽きました。見えれば見えたで良いです（噴火の様子とか今でも毎回おぉ！と思いますしw）が、このマンションの東や北側で、中央駅や観覧車や新幹線や城山や、ちょっとした市街地が見渡せる眺望、鹿児島の中では間違いなく便利な立地の生活は、今からとても新鮮でワクワクします。鹿児島で南側マンションに住んでいますが、夏は暑い暑い暑い… 西日も結構入ってきて本当に暑い。北側の部屋は、冬に結露とかしたりして大変ですが、それほど激寒という感じでも暗いという感じでもありません。そう考えると、このマンションの東や北側なら、いわゆる北向きマンションのデメリットは低そうだと感じます。ま、住んでみなきゃわかりませんが、このマンションなら多少のデメリットを軽々打ち消せる価値が私にはあります。それに、三菱地所のパークハウスという、鹿児島では滅多にないブランド価値も、所有者の満足度を高めそうです。価値は、住む人が決めれば良いでしょう。
|
|
| No.171 |
桜島が見える南向き？
国分のマンションかな |
|
| No.172 |
>>169 通りがかりさん
ネガキャンしてる人います？ こんなに売れてるんだから意味ないことは皆さんお分かりかと。 純粋に他のマンションに魅力を感じてるだけでしょうw ま、そもそも価格帯が違うわけで購入層も違う。当然金銭的価値観が違うので、ここを購入できる人が気にするとも思えないですがw |
|
| No.173 |
結論 このマンションは九州でトップクラスのマンションでOK?
|
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
残30数戸で二次抽選が行われ、一次抽選外れ組が半分近く流れて、一般販売は低階層15-20戸程度っぽいですね。これだけ大きな反響は売り手も想定外だったようです。
|
|
| No.176 |
鹿児島にもついにこのクラスのマンションが出来るんですね。いろいろな部屋があるということらしいですが、この立地は二度と出ないでしょう。宝くじが当たった買います。
|
|
| No.177 |
パークハウスシリーズ・・・うらやましいですな。場所は最高。どんな人たちが住むのでしょうか。まだ帰る部屋がありますかね？ここだったらどの部屋でも満足するでしょう
|
|
| No.178 |
一般にも買える部屋はいつ頃、どんなかたちででるのかな？てか、まだあるの？ 欲しいけどお金が・・・間違いなくローンだ。
|
|
| No.179 |
もう大分売れたみたいですね。どのくらい残ってるか知りたい。 価格も。良いのはわかるけど、やはり向きは気になる。
|
|
| No.180 |
残り20戸とすると一般公開前に9割が売れた事になる
一般公開では出遅れた資産家も殺到するだろうから一般公開の雰囲気や競争率を見に行くだけでも楽しいかも |
|
| No.181 |
昨日の時点ですが、
空きは30戸です。 2Lが10、3Lが10、その他が10。 2Lで3000万後半、1Lで2500万。 10年前にルサンク23番街にて2L を購入した時は空きも多数あり、 2500万だったことを考えると、 相場も大きく変わりましたね。 来月一般向けの招待状を送って くださるとのことでしたので 楽しみです。3月まで募って抽選 とのことなので、気長に待とうと 思います。 5階には500人収容のホールも出来る とのことでした。お楽しみ。 |
|
| No.182 |
一般販売開始したときに、売り出し戸数の少なさによる混乱!?みたいなものは、少なからずあるかもしれませんね。販売業者さんもその辺は覚悟の上でしょう。本当にこのマンションが欲しかった人たちは、今年の春ごろから皆さんかなり積極的に情報収集されていたので、それがすべて良いとは言えませんが、やはり欲しいなら自分から動かないとダメなんだってことなんでしょうね。
|
|
| No.183 |
昨日の時点で空きが30戸ということは、二次抽選を経ての一般販売でしょうから、一般への売り出し戸数はもっと少ないということでしょうかね!?
|
|
| No.184 |
4LDKの8000万以上が残ってないって事はやっぱり金額にとらわれない人たちがいいところから先に購入されるてますね
|
|
| No.185 |
買うのは無理でも、1LDKの部屋を賃貸したらいくらぐらいですかね？
|
|
| No.186 |
普通の人では買えないマンションだから借りるにしても普通の人は借りれないかも
ルサンク築11年3LDK22.5坪で13.5万 クレアホームズ西田築4年2LDK18.5坪で17.5万 で賃貸出てる。近隣の月極駐車場2万 このマンションは管理費等が高いみたいだしタワマンプレミアムと新築なら更にこの相場にドン・ドンと上乗せくるでしょ・・サラリーマンには賃貸も無理ぽい |
|
| No.187 |
ここ賃貸も多いなら管理費なんかの滞納増えそうだなと思う
|
|
| No.188 |
過去に複数マンションで管理組合の理事長経験ありますが、賃貸じゃなくても管理費滞納って一定数ありますから、鹿児島で比較的高額な管理費のこのマンションで、さらに賃貸が多いとなると、確かにちょっと心配です。
|
|
| No.189 |
教えてください。管理費って賃貸で借りる人が払うのですか？
賃貸料に管理費を上乗せしてオーナー（あるいは委託された不動産会社）が払うのではないですか？現在賃貸マンションに住んでますが駐車場代や管理費は別途支払っておりませんけど。 |
|
| No.190 |
そんな貸し主は会議にも顔を出さないから滞納し始めると厄介だということですよ
|
|
| No.191 |
管理費・修繕費・固定資産税を賃貸料に上乗せしてるところが多いと思います
全部乗せないと貸す意味なくなります。たまに管理費別の賃貸も見ます これだけ高いマンションをサクッと買える人は月数万円程度のの管理費等を滞納するような人間的意識レベルの低い人はいないと思いますが。ローンで買ってる人少ない気がする |
|
| No.192 |
賃貸1R18万くらい？ 食べていけない
|
|
| No.193 |
高額帯のマンションの方が滞納リスクは少ないと思います。もとから、余裕があるので。
むしろ廉価帯の方が、カツカツ35年ローンとかで首が回らなくなる人が多いかも。 |
|
| No.194 |
１８９さんへ 普通、管理費、修繕積立金、水道料金、駐車場料金などは管理組合が管理(徴収)していますのでオーナー(区分所有者)が払っています。ただし水道料金はあとでオーナーが賃貸者に求償（請求）しています。電気代、ガス代は管理組合が管理していないで直接 九電や日本ガスから賃貸者に請求してきますのでオーナーは関係しません。また水道料金も直接市の水道局が管理している場合は(これはすこしややこしいのですが 水道メーターが市が設置している場合です）賃貸者が払います。もちろん 「１９１」さんがいわれるとおり管理費、修繕積立金、駐車場料金は賃料に上乗せします。これらの手続きはたいてい不動産業者(宅建業者)がしてくれます。
|
|
| No.195 |
１９１さん。１９４さん。
大変ご丁寧に教えていただきありがとうございました。 |
|
| No.196 |
基本的なことなんですけど、ここってベランダはあるんですか？
ものすごい高層マンションだから気になってしまって |
|
| No.197 |
196さんへ。ベランダはすべての部屋にあるようなことは聞きましたよ。
|
|
| No.198 |
ベランダはありますよ。奥行きもかなり広い印象がありました。
|
|
| No.199 |
一般で申し込むか凄く迷ってます。万が一手放すときに買った時の値段が上がるのか下がるのか。ただこれほどの立地ですから心配しなくても大丈夫かなと。
|
|
| No.200 |
上がるかどうかはわかりませんが、上がらずとも下がり難いとは言えるかもしれません。立地は、何物にも代えがたいものがありますから、それを価値だと思えば買い物件ではないでしょうか。私はそう考えてこの物件に決めました。
|
現在の物件
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー [第1期（最終期）]
- 所在地：鹿児島県鹿児島市中央町19番40（地番）
- 交通：九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 （桜島口〈東口〉より）
- 総戸数： 210戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
