ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1481: 購入経験者さん]

購入出来た人は本当に良かったと思います。購入したくても購入機会すらなかった人もいるでしょう。悔しいですね。でも、それはそれで仕方のないこと。コロナ禍ではありますが、商業施設だって頑張って欲しいし、このマンションが鹿児島中央のランドマークになればいいなと思います。せっかく鹿児島にこんな素敵な建物建ったんだからみんなで盛り上げていきたいものです。

[1482: タチション検討中さん]

駅直結マンションに住んで、クルマ通勤（笑）

[1483: 名無しさん]

>>1482 タチション検討中さん

俺も笑

[1484: 契約者]

私はこの機会にクルマ通勤から基本的に市電通勤に切り替えます。近隣の駐車場を借りてクルマ自体はは手放しません。その代わり、仕事帰りにちょい飲みして帰ることを増やすことが今から楽しみです！　コロナが収束してくれることを祈りつつ…

[1485: 購入者]

駐車場などもろもろの維持費とか考えたら、この際車手放してタクシー生活でもコスト変わらないかも。車がどうしても必要な時はレンタカー近くにあるし・・・。

[1486: マンコミュファンさん]

上級ホテルを思わせるエレベーターホールを抜けるとそこは外廊下

[1487: 匿名さん]

>>1486 マンコミュファンさん
見てらっしゃらないと察しますので教えて差し上げますね。普通に見かける外廊下ではないのです。一般的に見かける無機質なのとは全く違うのです。採光を考慮してあり安全性とすがすがしささえ感じた素敵な作りでしたよ。

[1488: マンコミュファンさん]

分りました。そんな普通な理由付けしなくてもいいのに。
コロナ対策に有効だと言っとけばいいのに。

[1489: 名無しさん]

確かに外廊下はないなあと思いました。私は中層階なので実質5階くらいの見晴らしなので怖くてないですが、24階の方は実質17階の外廊下の景色だから怖いかもですね。
まあこれも承知の上での購入なので文句言ったらダメ。文句言っていいのはキッチンカウンターの金具だけ！

[1490: 購入者]

うちはもうすぐ内覧会なんですが、キッチンカウンターの金具、最初に見ることになりそう・・・（笑）

[1491: よそもの]

１４７７さん　立地だけではありません、ヴィンテージマンションという言葉をご存じと思いますが、年数がたつ毎に資産価値が上がっていくマンションのことですよね。１に立地　２にデザイン性。３に管理(メンテナンスのよさ）４に価格だそうですよ。このマンションはヴィンテージマンションになれる要素を持っています。
資産価値が下がらないようにみなさんでしっかり管理(区分所有者の責任）されることを願っています。

[1492: 匿名さん]

>>1489 名無しさん

24階は24階の景色、その階ごとの景色です。なぜ7をひくのでしょう。

[1493: 購入者]

廊下から下を見た時の高さ感の話ですよ、きっと。　　遠くの景色についてはおっしゃる通りですね（笑）。

[1494: 匿名さん]

>>1493 購入者さん

なるほど。よく分かりました。ありがとうございます。

[1495: 匿名さん]

荒らしたいだけの人がいますね
契約した方はあまり関わらない方がいいかと

もしかしたら買えなくて賃貸しようにも高すぎて借りれない妬みかも

[1496: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
階数については7を引くのではなくて9を足すのがわかりやすいのでは
マンション等について１階は約３mなので、
パークハウスの高さは100ｍだから　100/3＝33となり、
マンションだけであれば最上階は３３階となります。
よって、この物件の階数に9を足すことで一般的なマンションの階数になるのでは。

[1497: 栄子]

提案があります
お使いのペンネームが他の誰かと被っている方がおられたら
変えてみませんか
誰が迷惑な存在なのかわかってきます

[1498: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

なるほど。

[1499: 匿名さん]

ペンネームって久しぶりに聞いた
アミュプラザの駐車場から外廊下の景色見えますね
夕方はライトがついて壮観ですよ

[1500: eマンションさん]

ここはテナントも外廊下なんですか?

[1501: よそもの]

３月に電車通りデッキ着工　鹿児島建設新聞２月１７日号より。　鹿児島市　１億８９３０万予算計上した。４６ｍ　来年２月開通。

[1502: 名無しさん]

>>1501 よそものさん

市が負担するんですね！
アミュ野崎駐車場借りるから利用せんけど

[1503: 匿名さん]

リビングの家具の配置に悩みます。
メックに頼んだら一緒に採寸してくれて助かりました。大きいソファーを買ったので狭く感じるかもです。セコムは初めてなので面倒なんじゃないかと心配です。桜島は綺麗に見えます。
フロントは立派ですね。便利な所だから楽しみです。羨ましいと言われます。

[1504: よそもの]

市が負担するということは、みなさん(市民)が負担するということです。ここのマンション住民はもちろんのこと、通勤、通学者も助かるでしょう。大いに利用してください。

[1505: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは便利ですから税金を掛けるのはいいと思います。
しかしやるなら、市電乗り場前や高速バス乗り場前に伸ばしてこそ初めて意味があると思っているので、現状では中途半端でなんだかなあと思ってます。

[1506: よそもの]

熊本駅みたいにするといいのでしょうが、予算が絡みますので、市民の皆さんが陳情してもなかなか難しいでしょうね。

[1507: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは、管理組合が整備するのを市が「支援」するってなってるけど、管理とかはどうするんだろうね(￢_￢)

[1508: 匿名さん]

マンション住民がライカの管理費と修繕積立て費払うでしょ。それに含まれているのでは？

[1509: 名無しさん]

>>1503 匿名さん
メックはやたら高いですよ。指名業者なんでマージンを要求されていると思うからその分を客に上乗せしてんじゃないかな。
まあ入居前にカーテンや家具や内装出来上がってるのは良いけど。

[1510: よそもの]

ペデストリアンデッキは、管理組合が整備するのを市が「支援」する

管理規約でそうなっているのでしょうか。契約者の方は管理規約で確認してください。ライカと分譲マンションは別組織ではないのですか。通常は複合型マンションとしてライカも管理組合に加入するんですけどね。

[1511: 匿名さん]

今エアコンの見積とってるがメックの半額だ

[1512: マンション購入者]

再開発組合のことでしょ。

[1513: 購入者]

内覧会、行ってきました。これまでの皆さんの書き込みと同じような感想です。まあ、不具合箇所はなかったので、よしとします。
思ったより観覧車が近く見えて、こりゃあ気をつけないとなぁ・・・と（笑）。
あとはぼちぼちと気に入った家具を買い揃えていって、楽しく過ごしたいと思います。

[1514: 匿名さん]

携帯の電波確認した
auは普通に使えた、楽天モバイルは部屋とロビーは普通に入ったがパーティルームでパートナー回線になった

[1515: よそもの]

再開発組合と管理組合は別物です。

[1516: ともたろう]

キッチンのL字はどんなものかと楽しみにしていきましたが、L字の金具気になりませんでしたというか、ちゃんと見るまで気づきませんでした！

景色も良くて、非常にいい物件だなー！と感じました。

[1517: 評判気になるさん]

集客力のあるテナントは来ないのかな？
知らない店ばっかり

[1518: マンコミュファンさん]

なぜ居住者がテナントの集客力を気にするのか？
便利なサービス中心の店の方がよくないか？

[1519: よそもの]

購入されて、はいられる方には失礼ですが、賃貸に出されている方(投資用）が現在７４戸あります。これって通常の分譲マンションではありえません。殆ど投資用マンションですね。ヴィンテージマンにはほど遠いと思います。(失礼）

[1520: 検討板ユーザーさん]

ヴィンテージ?誰もそんなこと考えてないんじゃないんですかね
そもそも外廊下って言う時点で対象外だと思います

[1521: 通りがかりさん]

>>1519 よそものさん

スーモの件数だと思うのですが、あれ重複し過ぎてて実際は一桁ですよ。

[1522: 匿名さん]

>>1521 通りがかりさん

1LDKの数もそんなに多くないですよね。完全に重複してます。

[1523: マンション検討中さん]

分譲マンション買ってわざわざ賃貸にするってことは、それだけ価値（ここでは利便性でしょう）のある物件という証拠ですよ。ここを買って住む人は、ここにそれだけの価値を見出して、そしてそれを買えたということです。

[1524: マンション比較中さん]

このマンションがなぜ外廊下になったかは、初期の頃に既に話が出ているので検索してみれば良いでしょう。何でもかんでも内廊下が良いってわけじゃないですからね。

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 マンション比較中さん
外廊下がダメって言う話をしているわけではありませんあくまでもヴィンテージって言う条件で考えた場合です
その初期の頃の話題は知りませんけれども外廊下の最大のメリットってコストではないんですか?
それも含めてヴィンテージにはなり得ないって言うことです

[1526: 匿名さん]

外廊下でもいいんだけど何故にあんな構造にしたのか
必要以上に開放的過ぎる
手摺りも廊下よりベランダの方が立派

強風大雨の時は濡れそう、火山灰は自然に洗い流してくれそうだが

[1527: マンション検討中さん]

投資用としては良いよね

[1528: 匿名さん]

内廊下だと灰の掃除が大変とか、意味不明と思うけどね。

[1529: マンション検討中さん]

しかし火山灰の影響受ける鹿児島の高層マンションで外廊下をよく採用したものだよね
コストについては内廊下は50年前のマンションでも学生寮でも存在するわけだから大した問題ではない

[1530: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん

建ぺい率とか建築費用の問題だろうね。
あの手すりじゃ高層階の方は廊下歩くの怖いだろうな。