ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1401: 匿名さん]

ひんやりで寒い
夏に転売が損が少なく売れるかな！
短期譲渡は税金高いから(´;ω;｀)

[1402: 匿名さん]

北側住人だけど、窓を断熱仕様にしてしまった。

[1403: 匿名さん]

窓の断熱仕様は冬・夏ともに正解だと思うよ。
あと床暖房入れた人いるのかな？　

[1404: 匿名さん]

今週内覧会に参加しました。北側の部屋です。
1Fメインエントランスが小さいかと思いきや、7Fロビーに到着すると、そこはまるで高級ホテルのフロントでした。エレベーターを乗り換えて住居に移動しました。第一印象は、北側なのに結構明るい！　そして北側なのに底冷え感がない！　さらにベランダに出るとやっぱ眺めがいい！　アミュの観覧車が良いアクセントです。新幹線もバッチリ見えるし、桜島や海も見えました。ここの北側契約した方、コスパ最高だったと思いますよ！　エレベーターは3機ありますが、意外と幅が狭くて小さい？と感じました。地下一階のエントランスも高級感があり、住居者の方はそれなりの満足を得られそうです。ゴミステーションは小さいかなと感じましたが、日々ちょこちょこ捨てられるしディスポーザーもあるし、必要十分かも知れません。入居がますます楽しみです！

[1405: 匿名さん]

北側は、日が当たらない　暗いね！
東より安いから仕方ないが・・・
賃貸募集も多すぎだね～

[1406: 匿名さん]

1404さんは北側なのに結構明るい、底冷え感がない！などいいことが多数
では、1405さんのは妬みなのかな......

[1407: 匿名さん]

>>1404 匿名さん
メインエントランスは2Fだったような

[1408: 匿名さん]

まだ通れないけど、2階から入る事の方が多そう。

部屋の内装は正直その辺のマンションと差はないね。キッチンカウンター下のねじ止めの支えはあれはなんだ？ハンズマンで急いで買ってきてつけたのか？絶句してしまった。
まあ、エコカラットをあちこちアクセントで貼り付ければ見た目はなんとかなる。

ただ、ほんと設計がダメダメだわ。
生活動線というか住む人の利便性とか考えたんのか？と思ってしまう。
妙に低い位置に電灯スイッチある。背の高いソファーを壁際に置けないだろ。
風呂場洗面所のドア。引き戸がベストだけどせめて廊下側に開くドアにして欲しかった。風呂場側に開けるけど戸の裏にリネン棚が来てしまう。
取り出すのにドアを何度も開け閉めしないといけない。
あとキッチンカウンター？目隠し？無意味に高くてリビングとダイニングを完全に隔離してしまい、キッチンの目隠しには良いかもしれんが開放感がなくリビングダイニングが狭く感じる。

[1409: 評判気になるさん]

駐車場のテナント何入るんやろ？
中央駅周辺にすき家、丸亀、モスとかやよい軒もないから、誘致すれば確実に人入るのに??
もったいない

[1410: 評判気になるさん]

確実ですか

[1411: 匿名さん]

期待するなと、以前も教えたはずだが
北向きは、狭い・暗い・寒い・ショボイ
やめとけ！
ついでに、部屋まで遠すぎだな。

[1412: 評判気になるさん]

さすがにあの1LDKの間取りで満足する人いるんだろうか
テナントに全力使い果たしてしまったんだろうか

[1413: 買い替え検討中さん]

おいらはこんな便利な場所に住めるだけで羨ましいと思うけどな。いいなぁ。

[1414: 匿名さん]

私は1404さんとほぼ同感でした。1411さんの言うことはアバウト過ぎて、なんだか妬みっぽい

[1415: 匿名さん]

>>1412 評判気になるさん

私は買えなかったから借ります。ここの1LDKはいいと思いますが。

[1416: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
買えない人間の僻みか。
エレベーターは北側なんだよ。近いんだよ。
図面もらってないから知らないのね。

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

1411さんの言ってるのはおかしいですよ。

[1418: 匿名さん]

北側は寒いのか？
先週内覧会に行った。季節的には真冬の曇天のお昼。
部屋は何も置いてなくてカーテンもなし。
それでも無茶苦茶寒いわけでない。

今東向きの8階に住んでるがたしかに今の季節も朝から暖かい。
パークハウス北側のデメリットは「冬の寒さ」だけに尽きる。
広場が一望できるのは素晴らしい（私は角部分なのでさらに）桜島が見える。
エレベーターやゴミ部屋が高いのも良い。

[1419: 匿名さん]

北側の部屋です。私も内覧会に行きました。正直な感想は「思ったより寒くない。そして思ったより暗くない。いや、明るい」です。冬の寒い時期で薄曇りの朝早い時間9:00過ぎです。当然ですが、暖房などは一度も使われていないため、建物自体（床や天井や壁）が完全に冷え切っているであろう入居前の冬の朝に、「あれ？思ったほど寒くない」と思えたのはかなり良かったです。さらに、駅前広場や観覧車や新幹線の発着が見えたり、首を右に振れば桜島や海が見えたのは想定外で、本当に北側選んで良かったって思いました。しかもエレベータから近いのもやっぱりメリットを感じそうですし、ゴミステーションが近いのも日々楽そうです。北側の皆さん、安心して内覧会迎えて下さい！

[1420: 匿名さん]

共用部が広い。いちいち広い。無駄に広い。ちょっとしたリゾートホテルである。

[1421: 購入経験者さん]

北側の人間、必死だな(笑)

東側の方が良いよ！

[1422: 匿名さん]

賃貸の需要状況見ると
高層階＞＞東側＞北側＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞中層階以下
だね、家賃高いからあたりまえだけど中層階以下ならで安い東向き築古アエールでいいよね
もう少し家賃安ければ北側中層階以下でも殺到するんだろうけど

[1423: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

1421さん、 1422さん、はいはい。

[1424: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

まあそうだけど、俺は抽選組なんで倍率高い東側は避けたからの今の結果なので満足してる。
東とか北とかどうでも良くて駐車場問題とクリーニング問題をどうにかしてほしいな。

あと抽選以前に声かけられた方々って何を基準に声かけられたんだろうか？

[1425: マンション掲示板さん]

SUUMOで賃貸の写真みたけれど確かにキッチンカウンターの下の金具はないな

[1426: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
ここでは、0期や東側のコメントはほとんどありませんね。

[1427: 匿名さん]

>>1422 匿名さん
安くしてでも貸さないと
若い子なら北側で日が当たらなくても気にしないで借りてくれる
管理費・修繕積立金・金利に税金
背に腹は代えられぬ

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

お金に切羽詰まった人間はそもそもここは買わないって。まだまだ高く設定してもいいぐらいだよ。

[1429: 評判気になるさん]

84.14m2の写真見たけど
風呂は写真で見ると明らかにパナソニックで安物だね
賃貸用としては上で分譲用としては最下グレード
キッチン蛇口はタカギっぽいね
だとするとかなりコスト押さえてる
あれはかなり安く納めてもらって（そもそも安物だけど）
高い浄水フィルターで利益を取る製品だからね
キッチンカウンターはメーカー既製品じゃなくて
特注の品でしょう　もちろんコストダウンのために
どこの企業が造ったカウンターか知らないが
なんかの良い意図があるんじゃない？脱着できるよにとか（笑）

[1430: 匿名さん]

>>1429 評判気になるさん

写真の感想ですね・・・見てはいない・・・

[1431:]

北向のお部屋の反対側は南、
暖をとりたいときは、そちらに行かれたらどうですか
北向きのお部屋は、読書をしたりするにとてもよいと思っています
夏などは、クーラーつけなくても窓からひんやりとした風が入ります
集中するのにとてもよいですよ

[1432: 匿名さん]

>>1431 さん

だから、子どもの勉強部屋は北側がいいと言うんですね。もっと早くしってれば子どもの成績が上がったのかもしれません。手遅れでした。

[1433: 契約者]

蛇口がどうとかカウンターがどうとか色々指摘されてますが、「パークハウスでこの唯一無二の立地」を考えると、それらは全部ちっちゃなちっちゃな事ですよ。気に食わないところは時間かけて変えればいいだけですよ。内覧会行きましたが、鹿児島の中では間違いなく素晴らしいマンションだと思いましたよ。

[1434: 匿名さん]

早めの損切も大事
買った値段より、北側は安くなるが見切りも重要
外観・内装・日当らない・強風・等々
実際見たら(笑)　
素晴らしいマンチョン。　

[1435: 匿名さん]

>>1434 匿名さん

はいはい。

[1436: マンコミュファンさん]

もともとそんなに高いマンションじゃなかったから設備に期待はしてないし、できそうもない。
駅直結マンション以上のメリットもない。

[1437: 匿名さん]

>>1436 マンコミュファンさん

私にとっては頑張った金額。設備も充分。立地は唯一無二。幸せ。

[1438: 匿名さん]

なんか凄い奴がいるな

[1439: 名無しさん]

ステイタスは最高だよね。
マンション買うのは3個目なんだけど、家電や家具を注文に行って配達住所書いたら「あそこなんですか？すごいです」って四箇所で言われた。
みんな注目してんだな。

[1440: 匿名さん]

>>1431 さん
窓は開けない方が良い
回りの部屋のタバコ　アロマ　料理　いろんな臭いキツイ
騒音もウルサイ　
隣と近すぎだから　なおさら気を付けて
購入経験者なら分かるかも

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

マンションによりきりではないでしょうか。

[1442: 舞子]

これだけ多くの人が注目しているとゆうことが、
価値あることの証だと思います

[1443: 匿名さん]

引渡後なら、家賃安くなりますよね？
どのくらい裏で値引くかな？

[1444: 匿名さん]

先日、賃貸の需要統計して中層以下は厳しいって言ったけど
北側を批判して「売却！売却！」騒いでる人は
売りにでたところを買いたい人に見えてきた

賃料高いから借りるより買った方がいいもんね
前にも言ったけど立地的にワンルームでもホテルの上級クラスだよね
１泊8０００円のホテルに３０日泊まったら24万かかるし、ここはキッチン付きだし

[1445: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

もっと上がるかもよ。ほら、急がないと。

[1446: 匿名さん]

>>1438 匿名さん

1436さんのことですよね。本当の金持ちはこんなことは書きません。

[1447: 匿名さん]

>>1442 舞子
舞子ちゃんの言う通りだね。

>>1444 匿名さん
ところで、低層階はテナントだから、みんな中層階以上になるね。
すごいよね?

[1448: 匿名さん]

ここ数日、読んだ後に気分が下がる投稿が多くなってきた気がする。

[1449: 栄子]

アンチな書き込みをされている方は、
オーナーさんを羨望の眼差しで見ておられる方と察します
私も一生懸命働いて私の身の丈にあうマンションをいつか買いたいです

[1450: 匿名さん]

>>1448 匿名さん

私は励まされることもあります。

[1451: 匿名さん]

4月に下が開業、6月にすべてが開業。入居が終わり、コロナが落ち着いたら素敵な空間になるでしょうね。下の屋台村も防犯対策にいいかも。

[1452: マンション検討中さん]

ちょっとガッカリした点
・キッチンカウンター下のL字金具
・バルコニーの境壁
・郵便ポスト

[1453: 名無しさん]

>>1452 マンション検討中さん
郵便ポスト？いたって普通と思いましたよ。

[1454: 匿名さん]

さて、いよいよ来週は内覧会、
入ることだけでもワクワクします、
全てが楽しみです。

[1455: 匿名さん]

「パークハウス」の冠に期待しすぎてしまったか…。
ＪＶに大京と穴吹工務店が名を連ねているのを思い出したよ。
三菱が手掛けたのはテナント部分だけじゃね？マンション部分はどうみてもサーパスクオリティだよね。

まぁ唯一無二の立地だが。

[1456: 匿名さん]

>>1453 名無しさん
テブラキーを持つ人が手をかざせば、自分の部屋のポスト（内側には部屋番号も何も書いていない）が自動で開くやつがよかったな。

[1457: 匿名さん]

このマンションってテブラキーなの？

[1458: 口コミ知りたいさん]

SUUMOで賃貸64戸って表示されますが多いですよね

[1459: 匿名さん]

プレミスト照国表参道は、Tebraキーだね！
とても便利そうだ、羨ましい
ここも楽しみだね

[1460: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
コンシェルジュいるんですか？
部屋清掃もついてるんですか？
ホント、上級クラスのホテル並みですねぇ～

都心のタワマンでは、コンシェルジュの「おかえりなさいませ」
に癒されますし優越感！
クリーニングや宅配預かりも便利ですよ！

鹿児島初では、ないですか(笑)　すごいすごい！

[1461: 通りがかりさん]

1460さん
冷静になってご自分の投稿を読み返すことをお勧めします。惨めだと気付かれたら早めに投稿の削除をお勧め致します。

[1462: マンション検討中さん]

いい大人が喧嘩するなよ。みっともない。
ログ辿るのも大変なので有意義な情報得た時だけ書き込んでくださいね。

[1463: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

はいはいはい

[1464: 匿名さん]

購入者の皆さん、アンチのかたのコメントはスルーしましょう。

[1465: 評判気になるさん]

ここってもちろん内廊下だよね？

[1466: 購入者]

はい、スルー

[1467: 評判気になるさん]

スルーしないでくださいよ（笑）
上級ホテルに例えてる人がいたので念のために聞いてみただけだよ
ドヤ街の素泊まりビジネスホテルでも外廊下ってみたことないからね

[1468: マンション検討中さん]

キッチンの水栓がタカギのカートリッジ式って本当？
今のマンションがそうなんだけどすぐ汚れちゃうんだよね
ハンズフリーの水栓が憧れ…

[1469: 検討板ユーザーさん]

タカギはステンレスっぽい樹脂製だからメラミンスポンジは使えない
一見ピカピカ豪華に見せて中身はスカスカ
賃貸では大東建託がよく使っている

[1470: 匿名さん]

思ったより安かったのはこの辺にしわ寄せ来てんだな。
洗面台の曇り止め機能もないし。

[1471: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1472: 匿名さん]

内覧会で、パークハウス内に入れる?
建設中にだんだん高くなるのを見ていた、あのパークハウスに立ち入れる?
部屋から見えるナポリ通りと桜島、眼下に見えるであろう緑路線の市電
JR九州の株で優待券をもらい、JR九州の配当金でマンション下で待っている新幹線を使って九州を旅行する。
何と素敵なこと。　
水栓がしょぼい、部屋が暗い、冬寒い　そんな些細なことはどうでもよい。
妬むやつは、妬め、一向に構わない。
俺にとっては、最高の場所だ、

[1473: 名無しさん]

考えてみれば曇り空の電灯なしでも普通に明るかったよ。

[1474: 匿名さん]

内覧会って共有部分説明は大勢で説明受けるの？世帯個別単位？

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

私もそういう風になさるのだと思ってましたが、一つの家庭にお一人の係の方が付き、管内、部屋とご丁寧に説明してくださいますよ。部屋からの景色もさることながら、7階のひろびろとしたフロアーから見る広場側はとても素敵でした。私もこの空間はホテルだと思いました。帰ってくると必ず通る場所なので毎日楽しめます。何事も実際みてみないと分からないですよ。まだかまだかと思ってましたがあと1カ月。捨てるもの、持っていくもの、選別に大変。こざこざしたものはこの周りですべて揃えるこどできます。本当に良い場所です。

[1476: 匿名さん]

新聞でムクドリの糞害のことを読みましたがなんとかしてもらえないでしょうかね
県内一のランドマークなのにムクドリのフンまみれなのは困ります。
住居スペースまでは高さがあるので飛んでこないのでしょうか

[1477: 匿名さん]

マンションの（資産）価値は①に立地、②に立地、③④がなくて⑤に立地と心得ます。質問です。鹿児島のマンションでココ以上の立地ってあるのでしょうか？

[1478: 名無しさん]

>>1476 匿名さん

内覧会でベランダ見た感じではフンはありませんでした。
灰は溜まっていたので内覧会に備えて掃除したわけではなかったです。

[1479: 契約者]

1477さん
私も完全に同意です。現段階では多分誰に聞いてもこの物件以外に「これがあります」と言えるものはないでしょう。将来的には、鹿児島中央郵便局が「KITTE鹿児島」になって、そこの分譲マンションが入ればそれも良いかもしれません。可能性は限りなくゼロに近いと思いますが…

[1480: 匿名さん]

鹿児島中央郵便局の土地ではタワマンは無理じゃないかな、ナンタラ西田マンションと同レベルのマンションが限界でしょう
目の前に飲食店はメチャ多いから飲み屋行く人にはいいね
東口開発に期待してるが、ここのマンションが邪魔して東景色悪いし
ここを超えるマンションないんじゃないかな

価格が超絶安ければ鹿児島駅開発は面白いかも、桜島目の前で中央駅まで簡単に行けるし

[1481: 購入経験者さん]

購入出来た人は本当に良かったと思います。購入したくても購入機会すらなかった人もいるでしょう。悔しいですね。でも、それはそれで仕方のないこと。コロナ禍ではありますが、商業施設だって頑張って欲しいし、このマンションが鹿児島中央のランドマークになればいいなと思います。せっかく鹿児島にこんな素敵な建物建ったんだからみんなで盛り上げていきたいものです。

[1482: タチション検討中さん]

駅直結マンションに住んで、クルマ通勤（笑）

[1483: 名無しさん]

>>1482 タチション検討中さん

俺も笑

[1484: 契約者]

私はこの機会にクルマ通勤から基本的に市電通勤に切り替えます。近隣の駐車場を借りてクルマ自体はは手放しません。その代わり、仕事帰りにちょい飲みして帰ることを増やすことが今から楽しみです！　コロナが収束してくれることを祈りつつ…

[1485: 購入者]

駐車場などもろもろの維持費とか考えたら、この際車手放してタクシー生活でもコスト変わらないかも。車がどうしても必要な時はレンタカー近くにあるし・・・。

[1486: マンコミュファンさん]

上級ホテルを思わせるエレベーターホールを抜けるとそこは外廊下

[1487: 匿名さん]

>>1486 マンコミュファンさん
見てらっしゃらないと察しますので教えて差し上げますね。普通に見かける外廊下ではないのです。一般的に見かける無機質なのとは全く違うのです。採光を考慮してあり安全性とすがすがしささえ感じた素敵な作りでしたよ。

[1488: マンコミュファンさん]

分りました。そんな普通な理由付けしなくてもいいのに。
コロナ対策に有効だと言っとけばいいのに。

[1489: 名無しさん]

確かに外廊下はないなあと思いました。私は中層階なので実質5階くらいの見晴らしなので怖くてないですが、24階の方は実質17階の外廊下の景色だから怖いかもですね。
まあこれも承知の上での購入なので文句言ったらダメ。文句言っていいのはキッチンカウンターの金具だけ！

[1490: 購入者]

うちはもうすぐ内覧会なんですが、キッチンカウンターの金具、最初に見ることになりそう・・・（笑）

[1491: よそもの]

１４７７さん　立地だけではありません、ヴィンテージマンションという言葉をご存じと思いますが、年数がたつ毎に資産価値が上がっていくマンションのことですよね。１に立地　２にデザイン性。３に管理(メンテナンスのよさ）４に価格だそうですよ。このマンションはヴィンテージマンションになれる要素を持っています。
資産価値が下がらないようにみなさんでしっかり管理(区分所有者の責任）されることを願っています。

[1492: 匿名さん]

>>1489 名無しさん

24階は24階の景色、その階ごとの景色です。なぜ7をひくのでしょう。

[1493: 購入者]

廊下から下を見た時の高さ感の話ですよ、きっと。　　遠くの景色についてはおっしゃる通りですね（笑）。

[1494: 匿名さん]

>>1493 購入者さん

なるほど。よく分かりました。ありがとうございます。

[1495: 匿名さん]

荒らしたいだけの人がいますね
契約した方はあまり関わらない方がいいかと

もしかしたら買えなくて賃貸しようにも高すぎて借りれない妬みかも

[1496: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
階数については7を引くのではなくて9を足すのがわかりやすいのでは
マンション等について１階は約３mなので、
パークハウスの高さは100ｍだから　100/3＝33となり、
マンションだけであれば最上階は３３階となります。
よって、この物件の階数に9を足すことで一般的なマンションの階数になるのでは。

[1497: 栄子]

提案があります
お使いのペンネームが他の誰かと被っている方がおられたら
変えてみませんか
誰が迷惑な存在なのかわかってきます

[1498: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

なるほど。

[1499: 匿名さん]

ペンネームって久しぶりに聞いた
アミュプラザの駐車場から外廊下の景色見えますね
夕方はライトがついて壮観ですよ

[1500: eマンションさん]

ここはテナントも外廊下なんですか?

[1501: よそもの]

３月に電車通りデッキ着工　鹿児島建設新聞２月１７日号より。　鹿児島市　１億８９３０万予算計上した。４６ｍ　来年２月開通。

[1502: 名無しさん]

>>1501 よそものさん

市が負担するんですね！
アミュ野崎駐車場借りるから利用せんけど

[1503: 匿名さん]

リビングの家具の配置に悩みます。
メックに頼んだら一緒に採寸してくれて助かりました。大きいソファーを買ったので狭く感じるかもです。セコムは初めてなので面倒なんじゃないかと心配です。桜島は綺麗に見えます。
フロントは立派ですね。便利な所だから楽しみです。羨ましいと言われます。

[1504: よそもの]

市が負担するということは、みなさん(市民)が負担するということです。ここのマンション住民はもちろんのこと、通勤、通学者も助かるでしょう。大いに利用してください。

[1505: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは便利ですから税金を掛けるのはいいと思います。
しかしやるなら、市電乗り場前や高速バス乗り場前に伸ばしてこそ初めて意味があると思っているので、現状では中途半端でなんだかなあと思ってます。

[1506: よそもの]

熊本駅みたいにするといいのでしょうが、予算が絡みますので、市民の皆さんが陳情してもなかなか難しいでしょうね。

[1507: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは、管理組合が整備するのを市が「支援」するってなってるけど、管理とかはどうするんだろうね(￢_￢)

[1508: 匿名さん]

マンション住民がライカの管理費と修繕積立て費払うでしょ。それに含まれているのでは？

[1509: 名無しさん]

>>1503 匿名さん
メックはやたら高いですよ。指名業者なんでマージンを要求されていると思うからその分を客に上乗せしてんじゃないかな。
まあ入居前にカーテンや家具や内装出来上がってるのは良いけど。

[1510: よそもの]

ペデストリアンデッキは、管理組合が整備するのを市が「支援」する

管理規約でそうなっているのでしょうか。契約者の方は管理規約で確認してください。ライカと分譲マンションは別組織ではないのですか。通常は複合型マンションとしてライカも管理組合に加入するんですけどね。

[1511: 匿名さん]

今エアコンの見積とってるがメックの半額だ

[1512: マンション購入者]

再開発組合のことでしょ。

[1513: 購入者]

内覧会、行ってきました。これまでの皆さんの書き込みと同じような感想です。まあ、不具合箇所はなかったので、よしとします。
思ったより観覧車が近く見えて、こりゃあ気をつけないとなぁ・・・と（笑）。
あとはぼちぼちと気に入った家具を買い揃えていって、楽しく過ごしたいと思います。

[1514: 匿名さん]

携帯の電波確認した
auは普通に使えた、楽天モバイルは部屋とロビーは普通に入ったがパーティルームでパートナー回線になった

[1515: よそもの]

再開発組合と管理組合は別物です。

[1516: ともたろう]

キッチンのL字はどんなものかと楽しみにしていきましたが、L字の金具気になりませんでしたというか、ちゃんと見るまで気づきませんでした！

景色も良くて、非常にいい物件だなー！と感じました。

[1517: 評判気になるさん]

集客力のあるテナントは来ないのかな？
知らない店ばっかり

[1518: マンコミュファンさん]

なぜ居住者がテナントの集客力を気にするのか？
便利なサービス中心の店の方がよくないか？

[1519: よそもの]

購入されて、はいられる方には失礼ですが、賃貸に出されている方(投資用）が現在７４戸あります。これって通常の分譲マンションではありえません。殆ど投資用マンションですね。ヴィンテージマンにはほど遠いと思います。(失礼）

[1520: 検討板ユーザーさん]

ヴィンテージ?誰もそんなこと考えてないんじゃないんですかね
そもそも外廊下って言う時点で対象外だと思います

[1521: 通りがかりさん]

>>1519 よそものさん

スーモの件数だと思うのですが、あれ重複し過ぎてて実際は一桁ですよ。

[1522: 匿名さん]

>>1521 通りがかりさん

1LDKの数もそんなに多くないですよね。完全に重複してます。

[1523: マンション検討中さん]

分譲マンション買ってわざわざ賃貸にするってことは、それだけ価値（ここでは利便性でしょう）のある物件という証拠ですよ。ここを買って住む人は、ここにそれだけの価値を見出して、そしてそれを買えたということです。

[1524: マンション比較中さん]

このマンションがなぜ外廊下になったかは、初期の頃に既に話が出ているので検索してみれば良いでしょう。何でもかんでも内廊下が良いってわけじゃないですからね。

[1525: 検討板ユーザーさん]

>>1524 マンション比較中さん
外廊下がダメって言う話をしているわけではありませんあくまでもヴィンテージって言う条件で考えた場合です
その初期の頃の話題は知りませんけれども外廊下の最大のメリットってコストではないんですか?
それも含めてヴィンテージにはなり得ないって言うことです

[1526: 匿名さん]

外廊下でもいいんだけど何故にあんな構造にしたのか
必要以上に開放的過ぎる
手摺りも廊下よりベランダの方が立派

強風大雨の時は濡れそう、火山灰は自然に洗い流してくれそうだが

[1527: マンション検討中さん]

投資用としては良いよね

[1528: 匿名さん]

内廊下だと灰の掃除が大変とか、意味不明と思うけどね。

[1529: マンション検討中さん]

しかし火山灰の影響受ける鹿児島の高層マンションで外廊下をよく採用したものだよね
コストについては内廊下は50年前のマンションでも学生寮でも存在するわけだから大した問題ではない

[1530: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん

建ぺい率とか建築費用の問題だろうね。
あの手すりじゃ高層階の方は廊下歩くの怖いだろうな。

[1531: よそもの]

重複してるならいいのですが、ただ物件コードが違いますし、suumoが同じ物件を重複して載せるのかなと思いました。今日は８３件となっています。

[1532: 匿名さん]

廊下の件をなぜこれほどまでに言うのでしょう。最初に説明を受けて理解して購入したはずなのに。賃貸の件も関係ないような気がしますけど。私は居住者になりますが、穏やかに暮らしたいです。

[1533: 購入者]

まったくです。購入者としては全てを受け入れてサインしてるんで「お・お・き・な・お世話」です（笑）。

[1534: 匿名さん]

SUUMOに出ているのは実際は１０物件　　あとは重複。　
同一階に同じ間取りは存在しないので。

[1535: 匿名さん]

この物件にご不満のある方は、購入額で譲っていただけないでしょうか。
私はこのマンションに複数部屋を持つことにためらいは、ありませんので、
宜しくお願い致します。

[1536: 匿名さん]

賃貸はアットホームが見やすいね
一覧でどの階数かわかるし、重複が少ない

[1537: マンション検討中さん]

すみません、ここの物件に限ったことではないのですが
賃貸で入居してるか、購入で入居してるかは
他の入居者にわかるものですか？

[1538: 匿名さん]

今日、確認会に行きました。
キッチンボードはやはり不満の声が多く、他のものに改良するかもって話でした。

耳を覚ますとやっぱり電車の音気になりますね。
通路側も在来線の音が結構響きますがこちらは二重サッシなので大丈夫かも。

[1539: 匿名さん]

>>1537
これだけ注目されてるから賃貸サイトでバレるんじゃない
賃貸で住んでるって言った方が近所は「どうせいつかは出ていくんだから」ってトラブルを我慢してくれそう
見栄っ張りの人は隠すことできないからキツイカモネ
でもここは賃貸より買った方がお得だから「あんな高い賃料払って住んでるんだ」って逆に凄いって思われるかも

[1540: 匿名さん]

ざっと見た感じ10室くらいが貸し出されてるね。
居住用として本気で欲しかった人が買えなくて投資目的の人が買えちゃったり切ないね。
ただこの物件、代金の土地と建物の比率が半端なく土地代に振られてて建物の価格が激安なので、建物部分の減価償却費が激少。
すると計算上、賃貸利益がすごく出るので投資目的なのにガッポリ税金取られる（そもそも高所得社だから税率も激高）
ざまあ！と言いたい。

[1541: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
確認会お疲れ様でした。キッチンボードってオプションで４０万円くらいした食器棚のことでしょうか？私は内覧会でろくに確認もしなかったのですが皆様、どこが不満なのでしょうか？改良するって購入者全員に対してでしょうか？

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
リビングから見てキッチンの目隠しになってる部分です。
天板がリビング側に30センチほど突き出ていてそれを下支えする金具が、ハンズマンで売ってるようなL字型でプラスねじで施工してます。なんとも貧相。

[1543: マンション検討中さん]

耐性が無い方はこの手の匿名掲示板は見ない方がいいですよ。この物件は鹿児島でも特に注目度が高くて購入者以外のまともでは無い方も見ています。ネットの情報を鵜呑みにして有る事無い事適当な事を書いて荒らす悪趣味な方が世の中には少なからずいるのです。匿名掲示板は周りの目を気にせず本音を書けるのがメリットでもあり、デメリットでもある。中には有益な情報もあるけど物件の価値を落とすような悪質な書き込みもありますからね。いい加減会員制にして欲しいところですね。もううんざりです。

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん
物件の価値を落とす書き込みとは？
外廊下？金具？北向きは寒い？投資には向かない？
根も葉もない嘘なら非難されるべきだけど、薔薇色書き込みだけっていうのもおかしいよ。

[1545: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん

私はこのマンションに居住します。おそらくずっと。あなたみたいな常識人がいらっしゃると思うととても嬉しく安心します。

[1546: マンション掲示板さん]

5階部分にさこだ歯科の看板が設置されてました
やはり一番街を追いやられた店が入るんですかね。

[1547: 評判気になるさん]

テナント料が高いので、元々一番街にあったお店がテナントとして入るのは限られたお店だと思います。しかし、鹿児島中央ターミナルビルにはローズ歯科が入ったし、中央駅周辺は歯科の競争が激しいわ。

[1548: 匿名さん]

小川町のシーサイドビルや照国町の厚生市場のビルみたいに元地権者の小売りの人たちが特権でテナントで入るとかないよな？流石に場違いだろうね。

[1549: マンション掲示板さん]

小川町とかは若者いないからまぁいいとして、あのビルでそんな事やられたらアエールタワーの二の舞ですね。

[1550: 通りがかりさん]

でも、鹿児島ですよ。ありえると考える方が普通だと思います。
もちろん全部はないだろうけど。

[1551: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
ありがとうございます。あの出っ張ったカウンターはリビングから見ると威圧感、閉塞感があるなぁと思ってましたが金具には気づきませんでした。私はキッチンカウンターの高さを上げたので余計に閉塞感を感じたののかもしれません。カウンターを一番低くしたら天板も低くなったのでしょうか？確認会で確かめてみます。

[1552: 匿名さん]

私はあのビルに住むのでテナントにはニシムタやダイソー、マック、ココイチ、丸亀など自分が普段利用するお店に入って欲しいです。もちろん旧一番街の店舗も大歓迎です。地権者の方々の協力なくして私はここに住むことができなかったのですから感謝の気持ちは生涯忘れません。

[1553: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
ほんとあのカウンターは設計ミスレベル。
部屋は狭く見えるし、食事できる高さじゃない。
キッチンの目隠しなのかもしれないが、廊下からリビングに通るときにキッチン丸見えなわけだし。
なんのためのあの高さ、あの出っ張りなんだろう。
予算見合うなら改装したい。

このマンション、所々に使い勝手の悪さがある。風呂場や洗濯機、洗面器へのアクセスが押戸とかないわ。今まで引き戸以外見たことない。

[1554: 匿名さん]

モデルルームのJタイプのキッチン見た時点で予想できた
オープンキッチンにするのに35万くらいじゃなかったかな

[1555: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
モデルルームの時点で予測されたとは正直すごいと思いました。オープンキッチンはすべての部屋タイプでオプション設定ありましたっけ？私もオープンにしとけばよかったです。

[1556: 検討板ユーザーさん]

カウンター下収納にすれば便利ですよ

[1557: 購入者]

ですよねー。　収納、少ないもんなあ。。。

[1558: 匿名さん]

家具の地震対策も必須だね

[1559: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
オープンキッチンとは、ビルトインオプションの一体型天板へ変更
”標準立ち上がりカウンターを天板一体型カウンターへ変更します”のことですか
販売価格335,500円（税込）となっていますが

[1560: 匿名さん]

アミュの駐車場を借りるときはどこに行けばいいのでしょうか。教えてください。

[1561: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
ですね、ペニンシュラっていうのかな？上部の収納も半分くらい無くなりますがキッチンも部屋も広く感じます

[1562: 匿名さん]

そうなんですね。
ありがとうございます。
マンションだと少しでも広く感じるほうがいいですね。
今からでは無理ですね。

[1563: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
エレベーターがあるあたりの1階半だったか2階だかに詰所があるよ。
認印と車庫証明持ってこいだとさ

[1564: 匿名さん]

>>1563 匿名さん

ありがとうございます。早速行ってみます。

[1565: 匿名さん]

アミュの月極駐車料金っていくらぐらいなんですかね？

[1566: 匿名さん]

エアコンとカーテンと壁紙と照明をメックにしたけど高かったんですか？
しまったな。
割引きあったから大丈夫だと思ってました。
いろいろ相談に乗って貰ったし入る時に揃ってるのは便利なので仕方ないです。

[1567: 匿名さん]

>>1565 匿名さん
19800

[1568: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
内装とか普通の業者より3割前後高い感じ。
出入り業者としてマージン取られる分料金上乗せってところかな。まあカーテンなんかは入居前に設置されてるから良いとおもうけど。

[1569: 購入者]

あと４週間で入居ですね！いよいよだなあ。

[1570: 匿名さん]

ここは停電対策は大丈夫ですかね？
昨日も中央駅近辺で停電になった。
最近ニュージーランド方面で地震があったばかりだけど、10年前にニュージーランドのクライストチャーチでの大地震のすぐ後に東日本大震災が起こってしまった。
何か怖いな。東南海とか、南海地震が不安。
何年か前の鹿児島の地震の時に、停電にはならなかったけど多くの建物のエレベーターが止まり、マンション11階に住む親に必要物品を階段で持ってったけど、一回だけで大変な思いをしたな。
正直言って、勘弁してくれと思った。
ここは自家発電とかあるのかな？

[1571: 匿名さん]

地震対策はしてあるみたいに説明書書いて有りましたよね。
エレベーターが止まったら中層階でも大変。
今のマンション10階だけど買い物で往復するだけで息切れしましたもの。

[1572: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
災害時用の飲水や食料確保大丈夫だね。あと電源。
とりあえず大容量のスマホ充電器は確保しとかないとねー

[1573: マンション比較中さん]

この建物って避難フロアがあったはずだけど

[1574: よそもの]

店舗部分は制震構造　マンション部分は免震構造　大丈夫みたいです。

オープン日 階数 店名 MAP 業態 特記事項
4月6日（火） 6F さこだ歯科 歯科
4月23日（金） 1F ハートブレッドアンティーク 1 ベーカリー 鹿児島初！
1F 串カツ田中 2 串カツ 鹿児島初！
1F Tea　Way 3 タピオカドリンク 鹿児島初！
1F だし処　蘇麻 4 だし茶漬け
1F 炭火で鶏と鰻　せんゆう 5 鶏・鰻
1F 天国カ地獄 6 餃子
1F 極み串　とろっと 7 串・刺身
1F 銀しゃり・鉄板焼き　直球てっぱん 8 鉄板焼き・銀しゃり
1F すしことかつお 9 寿司・天麩羅
1F 食堂ひまわり 10 うどん・一品料理
1F TAGIRUBA 11 茶ぶり・クラフト焼酎
1F ドラッグストア　マツモトキヨシ 12 ドラッグストア
1F Li-Ka　チャンスセンター 13 宝くじ
5月10日（月） 6F かごしま中央眼科クリニック 眼科
順次オープン 1F 中央駅一番街司法書士事務所 14 司法書士事務所

[1575: 匿名さん]

耐震構造になっているから、建物自体は大丈夫なんですね。でも停電になった時のエレベーターや揚水ポンプは対策があるのでしょうか。万が一、数日間階段しか使えない時に備えて「ステイホーム」用の水・食料は備蓄しておいた方が良さそうですね。エレベーターが使えない時に階段で昇降するのは老いた身には不可能だから部屋に籠城するしかないですよね。

[1576: よそもの]

耐震構造 建物を支える梁などが損傷し地震エネルギーを吸収する構造
制振構造 建物を柱梁で支え、制振部材が地震エネルギーを吸収する構造
免震構造 建物の下に免震層(免震ゴム）を造り地震の揺れに共振しない構造
厳密にいうとここは耐震構造というより制震、免震構造だと思います。最近のエレベーターはｐ波感知器付き、緊急救出可能、リスタート機能など安全性はよくなっているようです。自家発電があるかどうかは管理会社にお聞きください。災害時一番困るのはトイレです。お風呂の水がためになります。（ただし小さなお子さんに注意）飲料水は１日１人３?必要とされています。自助（自力）、共助（近隣住民）、公助（消防）といいますがやはり一番は自助です。災害時公助は、あてになりません。

[1577: 匿名さん]

>>1576 よそものさん
このビルが倒壊するような地震って人類滅亡レベルなんで諦めます。
非常食や水の確保は大切ですよね。86災害のとき身にしみました。

[1578: よそもの]

東北大震災の時はマグニチュード９．０　震度７（震度は０から７までの１０段階しかない、７以上でも７と表示される）　予想される東南海地震はマグニチュード８前後
　地球上で予想されるマグニチュードは最大１０くらいまで（それでも震度は７）
これくらいの地震が来たら近くの建物は全壊。ここは残るでしょう

[1579: 買い替え検討中さん]

>>1578 よそものさん
そのすばらしい免震構造は造ったからそれでよいということはないですよね
それなりのメンテナンスが必要なはず
命はお金にかえられないことは十分理解したうえで知りたいのですが
近くの全壊するであろう建物の50年間のメンテナンス費用を100とした場合
ここの建物はどれくらい費用を見積されているのでしょうか？
私の認識ではタワーマンションは大規模修繕で高額な一時金が必票だと考えています

[1580: 匿名さん]

東京って地震多いのに東北震災も含めてタワマンの地震被害聞かないよね
水害の被害は1棟だけニュースでやってたけど

ここに限らず鹿児島市一帯長期で水や電気止まったら熊本か福岡に一時避難します
コロナの時のトイレットペーパーを普通に買うのに並ぶとか大変だった
毎日の食事や水を並んで買うとか時間ロスが大きすぎる

[1581: 名無しさん]

北向きの部屋　寒い暗い　なんかどんより
東向きは　どうですか？

[1582: よそもの]

一般的には長期修繕計画書に書かれています。ぜひご覧になってください。
長期修繕計画は　新築の場合３０年で計画されますが、この間の修繕費合計を３０年で割り１年間の費用を出しそれを１２カ月でわり　その数値を２１０戸で按分して１戸当たりの修繕積立金月額を算出します。この積立金額が妥当かどうかですが、ほぼ全国的に不足しています。業者は売りだし時、この積立金を高く（本当は適正）設定すると　売りにくい（売れない）ので安く設定し　徐々に値上げするやり方（段階増額積立方式）を採用しています。
またこの長期修繕計画は５年ごとに見直さなければなりません。その都度積立金額も変更（値上げ）されます。実際工事するとき、この積立金が足りないときは１時金として徴収するか　借り入れるか、することになります。ここは立体（機械式）駐車場がありませので、その分は安くなるでしょう。

[1583: 契約者]

1580さんもご指摘されてますが、最近建てられたようなマンションが倒壊するようなことは聞いたこともないし多分なさそうで、そこを心配し始めたら、もはやどこにも住めません…　なので、現実的に停電や故障などでEVが使えないケース（私も経験ありますが、これは比較的発生したという話を聞きます）を考え、自力で上り下りできる範囲で中層階を購入しました。上層階に比べれば値段も安いですし、でも眺めはまあ良いので、いざというときの事、眺望、価格などを考えた時の私のベストバランスは中層階の物件でした。

[1584: 職人さん]

今6階に住んでます．前に運動不足を解消しようと思って余裕のある時は階段を使おうとしたけど,1回やっただけで挫折しました．筋力がつく前に，膝，腰がやられるかと思いました．
タワマンの弱点は停電ですね．

[1585: よそもの]

おっしゃるとおりですね。階段は下りるときに膝を痛めます。ここにも防火管理者をおかなくてはなりませんが。たまに夜中に火災報知器が誤作動をおこすと、エレベーターが止まりますので、管理人室まで階段を下りて行かなくてはなりません。最上階の方でしたらもう大変です。実際火災になったら、はしご車は届きませんのでこれも大変です。

[1586: 匿名さん]

ライカ1920の追加情報なかなか出ないねー

[1587: 匿名さん]

非常用食糧、飲料水の備蓄と風呂水貯留は基本ですけど、すすになりにくい24時間ろうそくも通販サイトで売っているので備えた方が便利かもしれません。
夜間照明に懐中電灯を使うと、すぐに電池切れしてしまいます。
私の家では各場所での数日間の使用を見込んで、6本セットを5パック常備しています。それほど高価ではありません。
このろうそくはカップに入っている形状で単独でも安定感はありますが、実際に使用する際は余震で倒れた時を考えると、鍋、フライパンなど火に強い器具の上で使った方がいいらしいです。
100円ライターなどの着火器具も必要ですが、定期的に確認しないとガスが自然に漏れるので注意した方がいいとのことです。
東日本大地震の時に、停電の夜間で寒く不安ばかりでどうしようもない時でも、家族全員で1本のろうそくの炎を囲むことで不安が減ったという記事がありました。
ろうそく以外でも、皆さんの非常時の良いアイデアがあれば教えて下さい。

[1588: 通りがかりさん]

ここ、マンションの検討スレですよ…

[1589: 名無しさん]

そういうの心配で夜も寝れないタイプの人もいるんですね。
自分は一週間分の食糧と飲料水有ればいいかなと思ってる。

[1590: よそもの]

７日分の飲料水　３リットル×７日×家族数　です。　これだけ保存するのも大変です。むかし　災害は忘れたころにやってくる。　いま　災害はいつでも、どこでもやってくる。このマンションもやがて管理組合が設立（区分所有上はできている）され、防火管理者が選任されるでしょう。そして、消防署に消防計画を提出し消防訓練をしなくてはなりません．消防訓練ではエレベーターは使えません。世帯数も多いし大変だと思います。

[1591: ご近所さん]

>>1590 よそものさん
私の感覚なら防火管理者は理事と兼任で、消防訓練は理事と他数名の参加かなと思ってますがどうでしょうか？ここのマンションは防災意識高いから参加者は多いですかね？

[1592: 匿名さん]

ここって各部屋にスプリンクラーあるけど、魚の煙で部屋が水浸しにならないか、そっちの方が心配

[1593: ご近所さん]

>>1592 匿名さん
ここは煙探知でスプリンクラー作動するんですか？スプリンクラー設置のマンションは鹿児島にも何棟かあるはずだけど、熱探知ですよね。

[1594: よそもの]

１５９１さん　管理規約にどう書いてあるかですが、理事又は理事長兼任でも良いと思います。消防訓練には必ず消防署が立ち会います。というよりは消防署指導のもとにおこないますので、役員だけの参加ですと理事会の立場がなくなるのではないでしょうか。また台所には　熱感知器を設置しますので心配ないと思います。消防設備はどんなものが使用されているか。管理会社に確認しておいてください。

[1595: よそもの]

書き忘れましたが,防火管理者は資格を持っていないとなれません。資格を取るには鹿児島市消防局が主催する講習会（甲種防火管理者は２日間）を受けて「終了証」をもらう必要があります。おそらく管理会社から初代役員（理事、監事）になる方には、役員要請を受けていると思います。その中に防火管理者資格を持った方もおられるはずです。おられなければ　役員以外の方で、資格を持った方におねがいすることになるでしょう。

[1596: 口コミ知りたいさん]

>>1595 よそものさん
よそものさんは分譲マンションに住んだことがある、もしくは今住んでいるなど居住経験がありますか？

[1597: よそもの]

すみません　おさとがしれますので、　　「よそもの」としておいてください。

[1598: 名無しさん]

災害より防犯が気になります。
立地上部外者が紛れ込みやすいし、資産家の住民が多い、夜に受付もいない。
泥棒には最高の物件。

[1599: 匿名さん]

>>1598 名無しさん

入居者といっしょにエレベーターに乗り込んだらどこにでもいけますよね。最初、カードキーで部屋以外の階しか行けないと聞いてたからちょっと違ってきたかなと。ロビーとかに誰かいてほしくないですか？

[1600: 名無しさん]

防犯の不安は複合型マンションにはつきものですよ。。