ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1388: 匿名さん]

居酒屋バルがお茶漬け屋に変わってる・・

[1389: 匿名さん]

https://www.mbc.co.jp/news/article/2021020500047342.html
1階テナント予想通りでしたね
いよいよ来週内覧会！

[1390: 名無しさん]

行きました内覧会。
ロビー広くて中央駅側が総ガラス張りで見応えあった。
部屋のベランダ手すり部分も透明ガラスで、私は中央駅広場側なので広場が一望できていい感じ。

[1391: 契約者]

1390さん
参考になる投稿ありがとうございました。私もまもなく内覧会です。桜島に拘りがなければ、「街のど真ん中のマンションに住んでる感」は北側だと思って北側を決めました！　楽しみです。　ところで1390さんは何階ですか？

[1392: 匿名さん]

こんな掲示板あったんですね。
全部のレス見ました。知らなかった情報もあって目から鱗でした。
テナントですが、クリニック・ジム・美容室はやっぱり嬉しいですね。
個人的には今レイロールにヒゲ脱毛で通っているのですごくラッキー。
店員さんに確認してみたら移転すると聞いているとおっしゃっていました。
内覧会も楽しみですし、早く入居したいですね。

[1393: 名無しさん]

>>1391 契約者さん
私は10階です。
共用スペースも見学しました。
ゴミステーションは狭いです。そりゃ各階にあって10戸程度分のゴミ量だからこんなもんか。ただ鍵かざさなくても入れるから便利。今のマンションはゴミステーション入るのにも鍵がいる。
駐輪場は秘密基地みたい。エレベーターで地上に出ます。
立体駐車場は無駄に広い。駐車場部分からエントランスまでが意外と遠く、アミュにとめるのと移動距離変わんないじゃね？と感じた。
7階のパーティールームが良い。50坪くらいのスペースだがなんと30分300円でレンタル出来るそうです。

[1394: 契約者]

1393さん
情報ありがとうございました！　自分の目で確かめるのが楽しみになりました！

[1395: 匿名さん]

ここの北側、すごい人気ですね。

[1396: 匿名さん]

狭い　暗い　気にすんな！

[1397: 名無しさん]

>>1396 匿名さん

んなことない。
広場がひらけてるので明るいよ。寒いとは思う。
内覧会で入ったけど部屋はやや寒かったね。
ただ一年で一番寒い時期だし、夏は涼しいと割り切るかな。
ただエレベーターやゴミ室から高い利点もある。

[1398: 入居予定者さん]

来週の内覧会に行くんですが、内装関係でここは特に要チェックみたいなところがありましたら行かれた方、情報提供をお願いします。

[1399: 名無しさん]

>>1398 入居予定者さん
壁紙ですかね。結構適当でした。
あとはキッチンの引き出しの滑らかさとか。

[1400: 匿名さん]

私は北側購入しましたが、東側購入した人たちの感想も聞いてみたいですね。

[1401: 匿名さん]

ひんやりで寒い
夏に転売が損が少なく売れるかな！
短期譲渡は税金高いから(´;ω;｀)

[1402: 匿名さん]

北側住人だけど、窓を断熱仕様にしてしまった。

[1403: 匿名さん]

窓の断熱仕様は冬・夏ともに正解だと思うよ。
あと床暖房入れた人いるのかな？　

[1404: 匿名さん]

今週内覧会に参加しました。北側の部屋です。
1Fメインエントランスが小さいかと思いきや、7Fロビーに到着すると、そこはまるで高級ホテルのフロントでした。エレベーターを乗り換えて住居に移動しました。第一印象は、北側なのに結構明るい！　そして北側なのに底冷え感がない！　さらにベランダに出るとやっぱ眺めがいい！　アミュの観覧車が良いアクセントです。新幹線もバッチリ見えるし、桜島や海も見えました。ここの北側契約した方、コスパ最高だったと思いますよ！　エレベーターは3機ありますが、意外と幅が狭くて小さい？と感じました。地下一階のエントランスも高級感があり、住居者の方はそれなりの満足を得られそうです。ゴミステーションは小さいかなと感じましたが、日々ちょこちょこ捨てられるしディスポーザーもあるし、必要十分かも知れません。入居がますます楽しみです！

[1405: 匿名さん]

北側は、日が当たらない　暗いね！
東より安いから仕方ないが・・・
賃貸募集も多すぎだね～

[1406: 匿名さん]

1404さんは北側なのに結構明るい、底冷え感がない！などいいことが多数
では、1405さんのは妬みなのかな......

[1407: 匿名さん]

>>1404 匿名さん
メインエントランスは2Fだったような

[1408: 匿名さん]

まだ通れないけど、2階から入る事の方が多そう。

部屋の内装は正直その辺のマンションと差はないね。キッチンカウンター下のねじ止めの支えはあれはなんだ？ハンズマンで急いで買ってきてつけたのか？絶句してしまった。
まあ、エコカラットをあちこちアクセントで貼り付ければ見た目はなんとかなる。

ただ、ほんと設計がダメダメだわ。
生活動線というか住む人の利便性とか考えたんのか？と思ってしまう。
妙に低い位置に電灯スイッチある。背の高いソファーを壁際に置けないだろ。
風呂場洗面所のドア。引き戸がベストだけどせめて廊下側に開くドアにして欲しかった。風呂場側に開けるけど戸の裏にリネン棚が来てしまう。
取り出すのにドアを何度も開け閉めしないといけない。
あとキッチンカウンター？目隠し？無意味に高くてリビングとダイニングを完全に隔離してしまい、キッチンの目隠しには良いかもしれんが開放感がなくリビングダイニングが狭く感じる。

[1409: 評判気になるさん]

駐車場のテナント何入るんやろ？
中央駅周辺にすき家、丸亀、モスとかやよい軒もないから、誘致すれば確実に人入るのに??
もったいない

[1410: 評判気になるさん]

確実ですか

[1411: 匿名さん]

期待するなと、以前も教えたはずだが
北向きは、狭い・暗い・寒い・ショボイ
やめとけ！
ついでに、部屋まで遠すぎだな。

[1412: 評判気になるさん]

さすがにあの1LDKの間取りで満足する人いるんだろうか
テナントに全力使い果たしてしまったんだろうか

[1413: 買い替え検討中さん]

おいらはこんな便利な場所に住めるだけで羨ましいと思うけどな。いいなぁ。

[1414: 匿名さん]

私は1404さんとほぼ同感でした。1411さんの言うことはアバウト過ぎて、なんだか妬みっぽい

[1415: 匿名さん]

>>1412 評判気になるさん

私は買えなかったから借ります。ここの1LDKはいいと思いますが。

[1416: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
買えない人間の僻みか。
エレベーターは北側なんだよ。近いんだよ。
図面もらってないから知らないのね。

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

1411さんの言ってるのはおかしいですよ。

[1418: 匿名さん]

北側は寒いのか？
先週内覧会に行った。季節的には真冬の曇天のお昼。
部屋は何も置いてなくてカーテンもなし。
それでも無茶苦茶寒いわけでない。

今東向きの8階に住んでるがたしかに今の季節も朝から暖かい。
パークハウス北側のデメリットは「冬の寒さ」だけに尽きる。
広場が一望できるのは素晴らしい（私は角部分なのでさらに）桜島が見える。
エレベーターやゴミ部屋が高いのも良い。

[1419: 匿名さん]

北側の部屋です。私も内覧会に行きました。正直な感想は「思ったより寒くない。そして思ったより暗くない。いや、明るい」です。冬の寒い時期で薄曇りの朝早い時間9:00過ぎです。当然ですが、暖房などは一度も使われていないため、建物自体（床や天井や壁）が完全に冷え切っているであろう入居前の冬の朝に、「あれ？思ったほど寒くない」と思えたのはかなり良かったです。さらに、駅前広場や観覧車や新幹線の発着が見えたり、首を右に振れば桜島や海が見えたのは想定外で、本当に北側選んで良かったって思いました。しかもエレベータから近いのもやっぱりメリットを感じそうですし、ゴミステーションが近いのも日々楽そうです。北側の皆さん、安心して内覧会迎えて下さい！

[1420: 匿名さん]

共用部が広い。いちいち広い。無駄に広い。ちょっとしたリゾートホテルである。

[1421: 購入経験者さん]

北側の人間、必死だな(笑)

東側の方が良いよ！

[1422: 匿名さん]

賃貸の需要状況見ると
高層階＞＞東側＞北側＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞中層階以下
だね、家賃高いからあたりまえだけど中層階以下ならで安い東向き築古アエールでいいよね
もう少し家賃安ければ北側中層階以下でも殺到するんだろうけど

[1423: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

1421さん、 1422さん、はいはい。

[1424: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

まあそうだけど、俺は抽選組なんで倍率高い東側は避けたからの今の結果なので満足してる。
東とか北とかどうでも良くて駐車場問題とクリーニング問題をどうにかしてほしいな。

あと抽選以前に声かけられた方々って何を基準に声かけられたんだろうか？

[1425: マンション掲示板さん]

SUUMOで賃貸の写真みたけれど確かにキッチンカウンターの下の金具はないな

[1426: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
ここでは、0期や東側のコメントはほとんどありませんね。

[1427: 匿名さん]

>>1422 匿名さん
安くしてでも貸さないと
若い子なら北側で日が当たらなくても気にしないで借りてくれる
管理費・修繕積立金・金利に税金
背に腹は代えられぬ

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

お金に切羽詰まった人間はそもそもここは買わないって。まだまだ高く設定してもいいぐらいだよ。

[1429: 評判気になるさん]

84.14m2の写真見たけど
風呂は写真で見ると明らかにパナソニックで安物だね
賃貸用としては上で分譲用としては最下グレード
キッチン蛇口はタカギっぽいね
だとするとかなりコスト押さえてる
あれはかなり安く納めてもらって（そもそも安物だけど）
高い浄水フィルターで利益を取る製品だからね
キッチンカウンターはメーカー既製品じゃなくて
特注の品でしょう　もちろんコストダウンのために
どこの企業が造ったカウンターか知らないが
なんかの良い意図があるんじゃない？脱着できるよにとか（笑）

[1430: 匿名さん]

>>1429 評判気になるさん

写真の感想ですね・・・見てはいない・・・

[1431:]

北向のお部屋の反対側は南、
暖をとりたいときは、そちらに行かれたらどうですか
北向きのお部屋は、読書をしたりするにとてもよいと思っています
夏などは、クーラーつけなくても窓からひんやりとした風が入ります
集中するのにとてもよいですよ

[1432: 匿名さん]

>>1431 さん

だから、子どもの勉強部屋は北側がいいと言うんですね。もっと早くしってれば子どもの成績が上がったのかもしれません。手遅れでした。

[1433: 契約者]

蛇口がどうとかカウンターがどうとか色々指摘されてますが、「パークハウスでこの唯一無二の立地」を考えると、それらは全部ちっちゃなちっちゃな事ですよ。気に食わないところは時間かけて変えればいいだけですよ。内覧会行きましたが、鹿児島の中では間違いなく素晴らしいマンションだと思いましたよ。

[1434: 匿名さん]

早めの損切も大事
買った値段より、北側は安くなるが見切りも重要
外観・内装・日当らない・強風・等々
実際見たら(笑)　
素晴らしいマンチョン。　

[1435: 匿名さん]

>>1434 匿名さん

はいはい。

[1436: マンコミュファンさん]

もともとそんなに高いマンションじゃなかったから設備に期待はしてないし、できそうもない。
駅直結マンション以上のメリットもない。

[1437: 匿名さん]

>>1436 マンコミュファンさん

私にとっては頑張った金額。設備も充分。立地は唯一無二。幸せ。