ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1328: 匿名さん]

商業施設部分に南国殖産が関与してるのに、ローソンではなくセブンなんですね。

[1329: 匿名さん]

マジか…一階居酒屋とか唐揚げ屋とか。
やめて欲しい。マンション周りにたくさんあるのに。
本当に南国殖産さん、やめて欲しい。
ショック…

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

今この時期に県外客もいっぱいきて、一番避ける店の代表になりますって。3カ月持つかな？家賃、人件費。本来なら客が溢れるとこだけど。それにしても居酒屋とは。

[1331: 名無しさん]

居酒屋は私は大賛成。
話変わりますが、ブランシエラ荒田って坪単価的にパークハウスと同等かそれ以上。
ブランシエラが高すぎるのか、それともパークハウスがお手頃だったのか。

[1332: 匿名さん]

>>1331 名無しさん

私も居酒屋はいいと思います。ただやっぱり時期が・・ 隣で他所の言葉が聞こえたらゾッとするよね。せめてオリンピックまではコロナのことを考えて自重するべきだったかな。

[1333: マンコミュファンさん]

パークタワーが安すぎる
予想より1000万ずつ安かった。
ブランシエラはちょっと高いかな

[1334: デベにお勤めさん]

安っぽいしね

[1335: 匿名さん]

居酒屋も時短になったけど、その分営業時間中は密になった気がするし、
飲み食いしながらマスクしてる人はほとんどいないよ。
その内に、鹿児島でも感染100人越えになるんだろうな。
今はみんなで自粛した方がいいと思う。
こう言うと、「心配しすぎ」とか「鹿児島は大丈夫じゃったいが」と主張する人が出てくるよね。
そんな根拠なき非常識人がいるから、日本中で感染が広まっているんだけど。

[1336: 匿名さん]

居酒屋さんて、毎日パーティーしてるのといっしょでしょ。万が一、ここでクラスターが出たらだれが責任を取るのか。中央駅一帯は今よりもっと悲惨な状態になりますよ。なぜ、もうちょっと我慢ができないのか。居酒屋が悪いとは言わない。せめて来年にまでのばせなかったか。ワクチン接種が終わり、オリンピックを見据えた後で良かったのではないか。コロナは死者を招くという現状をどうお考えか？ 他の職種は別にしても今、居酒屋さんは避けるべき。同調してくださる方は是非とも参考なるに押してください。南国殖産さんに通じますように。

[1337: マンション検討中さん]

この時期に飲食店なんて、、、
最初から、休業助成金狙いでは？

[1338: 契約者]

居酒屋に罪はなし。知恵と工夫で感染抑えて営業続ける方が賢い。思考停止は避けたいものだ。あれはダメこれはダメと言ってばかりの人はそのダメな世界で生きてないからいいよね。知恵を出し合おうや。

[1339: 匿名さん]

ですよね、居酒屋さんには罪はありません。ただ、知恵を出して工夫をするということが、居酒屋さんには行かないということにつながるんです。

[1340: マンション検討中さん]

500人収容の小規模ホール×2、、、
めちゃくちゃ使い勝手悪い。
1000人収容の大規模ホールの方が絶対良い。
宝山ホールに遠慮したのかな？

マンションに直接関係なくてスイマセン

[1341: マンション検討中さん]

未だにクラスターはお店の責任とか思ってるのね。この一年で何を学んだんだい？
そう言う考えの人が住人なんて悲しいよ。

[1342: 名無しさん]

>>1341 マンション検討中さん

まあお店の責任も大きいよ。
キャバとかガンガンクラスター出てるのに、本来なら設置すべき間仕切りを取っ払っては端に置いてたりする。
後から言い訳できる環境だけ整えてる感じ。

[1343: 匿名さん]

責任は店だけでも客だけでもないのはみんなわかってると思う。
個々の意識の持ち方だけの問題でしょう？
目に見えないものだから、感染を広げないためには、できるだけ飛沫・接触機会を減らすしかないし、現状での望みはワクチン接種での集団免疫獲得に期待するしかないですよ。

色々な考え方があって議論があるのは当然だけど、マスコミでも言ってるように今はみんなでとにかく我慢して感染を広げないことが、自分や家族、親戚、知人に不幸な結果をもたらさない唯一の方法だと思います。

コロナ論議はここでなくても至る所にあるわけだから、そろそろマンションスレに戻しましょうよ。

[1344: 匿名さん]

最近、これといってな～んも楽しいこともなく、唯一の拠り所はもうすぐパークハウスに住めるゾという一点です。特段大きな部屋ではないですが身の丈にあった部屋を購入しました。甲突川の桜を見れるぞとか。とても楽しみにしてます。鹿銀の方にも感謝。下の居酒屋さんに不快感を持つ人もいるのは今この時期なら仕方ないこと。でも居酒屋さんも食べていかなきゃいけないでしょう。そこで私の提案。笑わないで聞いてください。中央駅一帯の居酒屋さん、飲食店さん、默食、默飲、そして一人様のみ。数人で来てもばらばらに一人で。中央駅界隈が全店舗で取り組んたら全国初でニュースになるかも。しばらくさ儲けはすくなくでも潰れはしないかもよ。すこし暇だったので知恵振り絞りました。どうでしょう。

[1345: 契約者]

1344さん
知恵出しましょうやと言ったものです。素晴らしいですよね、そう言うアイデア。福岡の店で黙食を知りましたが、とても良いアイデアだと思います。感染予防=外出禁止、外食厳禁みたいなこと言って思考停止に陥るより健全だと思います。パークハウスに住むものとして、鹿児島の食もが大好きな者として、下に店がオープンしたら積極的に活用するつもりです！

[1346: 通りがかりさん]

南国殖産が絡んでいるのに、セブンが入るの衝撃だな。

[1347: マンション検討中さん]

批判を承知であえて書くけど、ここってそんなに集客あると思う？個人的には最初はマスコミも注目して集まるかもしれないけど、そのうち閑古鳥までは大げさかもしれないけど所詮西駅商店街の一角に過ぎないのではないかな。

[1348: 通りがかりさん]

>そう言う考えの人が住人なんて悲しい

人の考えなんて千差万別なのに、ここに住む人は民度高いからこういう考えをしろだとか、自分の考えと違う人は民度低いとか、価値観の押し付けが甚だしいね。
なんか住んでも息苦しくなりそう。

[1349: 評判気になるさん]

テナント階層部分はしゃれた感じでよいけど、
マンション部分は軽量化のためか安っぽく見えてしまう。
築30年の荒田ストークマンションのほうがよほど豪華に見える。

[1350: 匿名さん]

>>1349 評判気になるさん

私は光を浴びたキラキラ感が大好きです。

[1351: 匿名さん]

>>1349 評判気になるさん
ストークマンション、空き部屋いっぱいありますよ。賃貸ですけど。

[1352: 匿名さん]

軽量化というよりメンテナンス費用の軽減じゃないかな
タイルは割れるのが当たり前でタワマンで頻繁に修繕するとコストかかり過ぎるからね、火山灰が付着しづらいとか・・
昨今タワマンの修繕費が議論されてるし
たかだか２４階のビルの軽量化なら今まで建築された全てのタワマンがあの外装になるだろうけど東京だと５０階でもあの外装ないよね軽量化以外の別な理由があるんじゃない？

[1353: 匿名さん]

甲突川の桜の開花は去年はすごく遅かったそうですね。平年はいつ頃なのでしょうか。

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

4月初旬からぐらいですかね。とてもきれいですよ。

[1355: 匿名さん]

私はいくつか所有しているマンションの中で立地もさることながら建物としても一番好きですけどね。まぁ、入居者以外のかたはなんとでも言いますわな。

[1356: 匿名さん]

クリーニングの取次店、欲しかったなぁ。もう無理かなぁ。

[1357: 名無しさん]

早いものでもう2ヶ月切りましたね

[1358: 匿名さん]

もうすぐ内覧会。楽しみです。

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

外側からは眺めてましたが中に入るのは初めてですからね。本当に楽しみです。

[1360: マンション比較中さん]

ジムは本当助かった。しかも7階だから直接いけるってのも最高。
月額8000円以下ならさらに最高。たのみます。
あとは個人的に皮膚科、内科、歯医者、美容室、マッサージ(てもみん的なの)、100均があればビル内でかなり完結するからうれしいな。

[1361: 名無しさん]

>>1360 マンション比較中さん
マッサージあったらいいね。
ジム行って、マッサージして、一階でビール。

[1362: マンション検討中さん]

各種病院、美容室、ジム、スーパー、銀行、コンビニ、映画館、カラオケ、飲食店、衣料品店、ビックカメラ、それに新幹線始発駅、バスターミナルまで…
徒歩圏内に全て揃ってるって、やはりとんでもないビルですね。
これで文句言ってる人、権利譲って欲しいくらいだよ。
テナント発表楽しみですね。

[1363: 名無しさん]

なんとなく買えちゃった部類の人間なんだけど、しばらく住んで手放す予定。
５年後の資産価値ってどうなってると思いますか？
私は購入価格の1割増しくらいで売れると踏んでます。

[1364: 匿名さん]

元地主さんで商店主の中にはお金が無くて国民年金を払えず
結局無年金になった人たちがいるわけだが
そういう人たちもここの一部屋の所有者となるわけだ
住むのか貸すのか売るのか　どうするのかなあ

[1365: 匿名さん]

そんなに現金に困ってる地権者は部屋を貰わずに現金貰ってるんじゃないか

[1366: 匿名さん]

1364さん1365さんへ それはここで載せる情報ではありません。誹謗中傷の域にはいり、訴訟問題になりますよ。

[1367: 名無しさん]

配達クリーニング調べたら近くにあったけど超絶評判悪くて草
ホワイト急便の宅配便かな。コンシェルズの人が対応してくれるだろうか？でも納期が10日とか。ワイシャツは自分でアイロン掛けかな。この際形状記憶合金シャツにするかな。

[1368: 匿名さん]

>>1367 名無しさん

ここ、コンシェルジュいませんけど・・・

[1369: 名無しさん]

>>1368 匿名さん
お昼の管理人のことです。
しかしコンシェルジュはいなくていいけど夜間管理人つけて欲しいですよね。
管理費2000?3000円プラスするだけで可能なんだからやってほしい。

[1370: 住民板ユーザーさん8]

最近は、宅配ボックスにクリーニングいれて取りに来てもらうというのが主流だけど、ここはあるのかな？

[1371: 評判気になるさん]

宅配ボックスのクリーニング宅配サービスくらい当然あるだろ
その辺の賃貸でもやってるよ
初回無料のお試し袋が部屋に置かれてると思うよ

[1372: 匿名さん]

>>1355 匿名さん
自己満足お疲れさん！
他の人が見てイマイチ
それが本音、かわいそうだけど！
残念ながら中も・・・

[1373: 匿名さん]

内覧会で部屋を実際に見てみないとイメージがわかないので家具はそれから。引っ越しまで2カ月ですがバタバタとしてきましたね。

[1374: 契約者]

来週はいよいよ内覧会！　それにしても良くも悪くも色々書き込みありますね～　それだけ注目度が高いということですよね！　そりゃそーです。普通に考えれば、立地、ブランドでは間違いなく鹿児島ナンバーワンですからね！　いやいや、楽しみ。2年近く待ったかいがあります。

[1375: 匿名さん]

>>1374 契約者さん

あの部屋から外を見ながら飲むビール、うまいでしょうね。いや、たまらん。

[1376: 匿名さん]

周りの人がなんと言おうと、どんな考えでいようと、住めば都。入居者の皆さん、仲良く気持ちよく過ごしましょうね！！

[1377: 名無しさん]

>>1375 匿名さん

ワシは中央駅広場側なんで、夏はベランダで観覧車観ながら裸でビール飲むわ。

[1378: よそもの]

皆さん　待ち遠しいようですね。うらやましい
一度「新築マンション内覧会チェックポイント」で検索し、見ておいた方がいいと思うよ。いろいろ注意点がびっしりかかれているよ。

[1379: 匿名さん]

明日はテナント詳細発表ですね
夕方のニュースは見逃せない

[1380: よそもの]

タワーマンション経験者　見晴らしがよい。朝エレベーターがこむ。エレベーターのメンテナンス時、忘れ物をすると大変。終の棲家ではない。

[1381: 匿名さん]

>>1380 よそものさん

私たちは終の住処にします。

[1382: 匿名さん]

ここって下層階に商業施設あるし立地的にもホテルのスイートルームに棲みつくようなものだからね

ホテルの高層階でも忘れ物したら大変

[1383: 名無しさん]

>>1380 よそものさん
そうでもないと思いますよ。
今14階65戸のマンションでエレベーター1基ですが、たまにタイミング悪いと待ちます。
ここは220戸に対して3基なので今住んでるマンションよりスムーズと思います。
セカンドハウスとして購入してる人も多いですから平日住人はさらに少ない。
そもそも私は家出るの9時前なので通勤ラッシュとはぶつからないかな。

[1384: 匿名さん]

>>1380 よそものさん

私も今、割と大きめなマンション住まいですが、エレベーター1基でもそんなに不自由してませんし、サラリーマンがかなり多いですが駐車場も重なることも少ないですよ。ここは1383さんがおっしゃるようにセカンドハウスのかたも多いみたいですので心配ないと思いますが。と、忘れ物を想定してマンション選びはしないかな。でもアドバイスありがとうございます。

[1385: 契約者]

契約に際してこれまで何度か購入者が集まる機会がありましたが、思いのほかご高齢の方が多い印象でした。通勤のエレベーターラッシュは、それほどでもないのかも！と淡い期待をしています。日々の生活では、エレベーターから玄関までが遠いことが、意外と小さなストレスが積み重なる感じで苦手です、私の経験上は。

[1386: 匿名さん]

７階から２４階だから
実際は１８階建てと同じ高さに３基のエレベーター
７階に降りれば商業施設側もあるし２箇所にエレベーター
三菱地所が考え出した設計だからそんなに気にしなくても大丈夫かと
東京とか５０階建てだからタワマンエレベーター問題あるわけだし

[1387: マンション検討中さん]

https://li-ka1920.jp/
ライカのホームページ公開されてた

[1388: 匿名さん]

居酒屋バルがお茶漬け屋に変わってる・・

[1389: 匿名さん]

https://www.mbc.co.jp/news/article/2021020500047342.html
1階テナント予想通りでしたね
いよいよ来週内覧会！

[1390: 名無しさん]

行きました内覧会。
ロビー広くて中央駅側が総ガラス張りで見応えあった。
部屋のベランダ手すり部分も透明ガラスで、私は中央駅広場側なので広場が一望できていい感じ。

[1391: 契約者]

1390さん
参考になる投稿ありがとうございました。私もまもなく内覧会です。桜島に拘りがなければ、「街のど真ん中のマンションに住んでる感」は北側だと思って北側を決めました！　楽しみです。　ところで1390さんは何階ですか？

[1392: 匿名さん]

こんな掲示板あったんですね。
全部のレス見ました。知らなかった情報もあって目から鱗でした。
テナントですが、クリニック・ジム・美容室はやっぱり嬉しいですね。
個人的には今レイロールにヒゲ脱毛で通っているのですごくラッキー。
店員さんに確認してみたら移転すると聞いているとおっしゃっていました。
内覧会も楽しみですし、早く入居したいですね。

[1393: 名無しさん]

>>1391 契約者さん
私は10階です。
共用スペースも見学しました。
ゴミステーションは狭いです。そりゃ各階にあって10戸程度分のゴミ量だからこんなもんか。ただ鍵かざさなくても入れるから便利。今のマンションはゴミステーション入るのにも鍵がいる。
駐輪場は秘密基地みたい。エレベーターで地上に出ます。
立体駐車場は無駄に広い。駐車場部分からエントランスまでが意外と遠く、アミュにとめるのと移動距離変わんないじゃね？と感じた。
7階のパーティールームが良い。50坪くらいのスペースだがなんと30分300円でレンタル出来るそうです。

[1394: 契約者]

1393さん
情報ありがとうございました！　自分の目で確かめるのが楽しみになりました！

[1395: 匿名さん]

ここの北側、すごい人気ですね。

[1396: 匿名さん]

狭い　暗い　気にすんな！

[1397: 名無しさん]

>>1396 匿名さん

んなことない。
広場がひらけてるので明るいよ。寒いとは思う。
内覧会で入ったけど部屋はやや寒かったね。
ただ一年で一番寒い時期だし、夏は涼しいと割り切るかな。
ただエレベーターやゴミ室から高い利点もある。

[1398: 入居予定者さん]

来週の内覧会に行くんですが、内装関係でここは特に要チェックみたいなところがありましたら行かれた方、情報提供をお願いします。

[1399: 名無しさん]

>>1398 入居予定者さん
壁紙ですかね。結構適当でした。
あとはキッチンの引き出しの滑らかさとか。

[1400: 匿名さん]

私は北側購入しましたが、東側購入した人たちの感想も聞いてみたいですね。

[1401: 匿名さん]

ひんやりで寒い
夏に転売が損が少なく売れるかな！
短期譲渡は税金高いから(´;ω;｀)

[1402: 匿名さん]

北側住人だけど、窓を断熱仕様にしてしまった。

[1403: 匿名さん]

窓の断熱仕様は冬・夏ともに正解だと思うよ。
あと床暖房入れた人いるのかな？　

[1404: 匿名さん]

今週内覧会に参加しました。北側の部屋です。
1Fメインエントランスが小さいかと思いきや、7Fロビーに到着すると、そこはまるで高級ホテルのフロントでした。エレベーターを乗り換えて住居に移動しました。第一印象は、北側なのに結構明るい！　そして北側なのに底冷え感がない！　さらにベランダに出るとやっぱ眺めがいい！　アミュの観覧車が良いアクセントです。新幹線もバッチリ見えるし、桜島や海も見えました。ここの北側契約した方、コスパ最高だったと思いますよ！　エレベーターは3機ありますが、意外と幅が狭くて小さい？と感じました。地下一階のエントランスも高級感があり、住居者の方はそれなりの満足を得られそうです。ゴミステーションは小さいかなと感じましたが、日々ちょこちょこ捨てられるしディスポーザーもあるし、必要十分かも知れません。入居がますます楽しみです！

[1405: 匿名さん]

北側は、日が当たらない　暗いね！
東より安いから仕方ないが・・・
賃貸募集も多すぎだね～

[1406: 匿名さん]

1404さんは北側なのに結構明るい、底冷え感がない！などいいことが多数
では、1405さんのは妬みなのかな......

[1407: 匿名さん]

>>1404 匿名さん
メインエントランスは2Fだったような

[1408: 匿名さん]

まだ通れないけど、2階から入る事の方が多そう。

部屋の内装は正直その辺のマンションと差はないね。キッチンカウンター下のねじ止めの支えはあれはなんだ？ハンズマンで急いで買ってきてつけたのか？絶句してしまった。
まあ、エコカラットをあちこちアクセントで貼り付ければ見た目はなんとかなる。

ただ、ほんと設計がダメダメだわ。
生活動線というか住む人の利便性とか考えたんのか？と思ってしまう。
妙に低い位置に電灯スイッチある。背の高いソファーを壁際に置けないだろ。
風呂場洗面所のドア。引き戸がベストだけどせめて廊下側に開くドアにして欲しかった。風呂場側に開けるけど戸の裏にリネン棚が来てしまう。
取り出すのにドアを何度も開け閉めしないといけない。
あとキッチンカウンター？目隠し？無意味に高くてリビングとダイニングを完全に隔離してしまい、キッチンの目隠しには良いかもしれんが開放感がなくリビングダイニングが狭く感じる。

[1409: 評判気になるさん]

駐車場のテナント何入るんやろ？
中央駅周辺にすき家、丸亀、モスとかやよい軒もないから、誘致すれば確実に人入るのに??
もったいない

[1410: 評判気になるさん]

確実ですか

[1411: 匿名さん]

期待するなと、以前も教えたはずだが
北向きは、狭い・暗い・寒い・ショボイ
やめとけ！
ついでに、部屋まで遠すぎだな。

[1412: 評判気になるさん]

さすがにあの1LDKの間取りで満足する人いるんだろうか
テナントに全力使い果たしてしまったんだろうか

[1413: 買い替え検討中さん]

おいらはこんな便利な場所に住めるだけで羨ましいと思うけどな。いいなぁ。

[1414: 匿名さん]

私は1404さんとほぼ同感でした。1411さんの言うことはアバウト過ぎて、なんだか妬みっぽい

[1415: 匿名さん]

>>1412 評判気になるさん

私は買えなかったから借ります。ここの1LDKはいいと思いますが。

[1416: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
買えない人間の僻みか。
エレベーターは北側なんだよ。近いんだよ。
図面もらってないから知らないのね。

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

1411さんの言ってるのはおかしいですよ。

[1418: 匿名さん]

北側は寒いのか？
先週内覧会に行った。季節的には真冬の曇天のお昼。
部屋は何も置いてなくてカーテンもなし。
それでも無茶苦茶寒いわけでない。

今東向きの8階に住んでるがたしかに今の季節も朝から暖かい。
パークハウス北側のデメリットは「冬の寒さ」だけに尽きる。
広場が一望できるのは素晴らしい（私は角部分なのでさらに）桜島が見える。
エレベーターやゴミ部屋が高いのも良い。

[1419: 匿名さん]

北側の部屋です。私も内覧会に行きました。正直な感想は「思ったより寒くない。そして思ったより暗くない。いや、明るい」です。冬の寒い時期で薄曇りの朝早い時間9:00過ぎです。当然ですが、暖房などは一度も使われていないため、建物自体（床や天井や壁）が完全に冷え切っているであろう入居前の冬の朝に、「あれ？思ったほど寒くない」と思えたのはかなり良かったです。さらに、駅前広場や観覧車や新幹線の発着が見えたり、首を右に振れば桜島や海が見えたのは想定外で、本当に北側選んで良かったって思いました。しかもエレベータから近いのもやっぱりメリットを感じそうですし、ゴミステーションが近いのも日々楽そうです。北側の皆さん、安心して内覧会迎えて下さい！

[1420: 匿名さん]

共用部が広い。いちいち広い。無駄に広い。ちょっとしたリゾートホテルである。

[1421: 購入経験者さん]

北側の人間、必死だな(笑)

東側の方が良いよ！

[1422: 匿名さん]

賃貸の需要状況見ると
高層階＞＞東側＞北側＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞中層階以下
だね、家賃高いからあたりまえだけど中層階以下ならで安い東向き築古アエールでいいよね
もう少し家賃安ければ北側中層階以下でも殺到するんだろうけど

[1423: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

1421さん、 1422さん、はいはい。

[1424: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

まあそうだけど、俺は抽選組なんで倍率高い東側は避けたからの今の結果なので満足してる。
東とか北とかどうでも良くて駐車場問題とクリーニング問題をどうにかしてほしいな。

あと抽選以前に声かけられた方々って何を基準に声かけられたんだろうか？

[1425: マンション掲示板さん]

SUUMOで賃貸の写真みたけれど確かにキッチンカウンターの下の金具はないな

[1426: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
ここでは、0期や東側のコメントはほとんどありませんね。

[1427: 匿名さん]

>>1422 匿名さん
安くしてでも貸さないと
若い子なら北側で日が当たらなくても気にしないで借りてくれる
管理費・修繕積立金・金利に税金
背に腹は代えられぬ