ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1288: 匿名さん]

パークハウスみたいな豪邸にはセルフサービスは似合いません
やはりメイドさんじゃないとｗ

[1289: 名無しさん]

>>1286 マンション検討中さん
一風堂か一蘭来て欲しいな

[1290: 評判気になるさん]

いやいや鹿児島に来て、なんで博多ラーメンなの？鹿児島ラーメンの方がウケるんじゃないの？クロイワとか。

[1291: 匿名さん]

2Fから上に飲食店はカフェなど軽食程度の店しかでないだろうから4月開業の1F飲食店はそろそろ出尽くしかな

串カツ・パン・炭火鶏・タピオカ
あとコンビニ？

[1292: 名無しさん]

>>1290 評判気になるさん

そうかな？利用者の殆どが鹿児島県人だと思うよ。
鹿児島の規模で一蘭、一風堂がないのはおかしいのでいよいよ出店して欲しい。

[1293: 匿名さん]

詳しくは言えませんが、立ち食い寿司店も出来ますよ。

[1294: マンション検討中さん]

松屋、サイゼリアあたりは来そうな予感
熊本まで南下していてるし。

[1295: 匿名さん]

内装が出来上がってきてるので、マツキヨが入るのも分かった。

[1296: 通りがかりさん]

いやさあ… せっかくいいとこにいいもん建ったんだから、他との差別化でもっとシャレた店入れてくれよ?。ファミレスとかドラッグストアとかどんものファストフードとか勘弁して欲しいんだけど…

[1297: 匿名さん]

こんな未曾有な時期にそんな店が入ったところで絶対続かないし、出店も控えるでしょう。今は無難で確実なテナントしか入らないよ。
差別化という意味では、周辺に無い一般的な店が入ってくれればそれでいい。

[1298: 匿名さん]

１階は24時間空けられる場所だし、大衆店が入るのは、仕方ない
2-5階に期待
マンションロビーから直で入れる7階のテナントは何フロアなんだろ

[1299: マンション検討中さん]

気軽に入れるファースフード店でいいよ。
あの辺意外と昼食の選択肢少ない気がする。
あとGUが入れば文句無いですね。

[1300: 匿名さん]

これぞ鹿児島って業種が入るべき
それはパチンコ屋！ジャンジャンバリバリ出ます出しますって

[1301: 契約者]

・Zara HOME、IKEA、ACTUSなどの鹿児島未進出インテリア雑貨
・PLAZAみたいなこじゃれた雑貨屋さん
・蔦屋書店（カフェ）、MUJIカフェ
・ワインショップ（安いのも揃えて！）
・オニツカタイガー
とか。こんな感じどうですかね？

[1302:]

フランフラン　入ってほしい

[1303: 契約者]

https://www.kyt-tv.com/nnn/sp/news1043m1ajhhovi2p04j0.html
どうぞ。

[1304: 匿名さん]

立ち飲み屋期待してたら屋台横丁きたああああ

[1305: 名無しさん]

レイロール確定みたいですね。インスタで施工業者が紹介してた。

[1306: 匿名さん]

入居者の希望が全て叶うということはないとは思ってましたが、あまりにも想像とかけ離れた店舗が決定して… う～ん、ショック。

[1307: 名無しさん]

>>1306 匿名さん

え？どうして？イメージが悪くなるとか？
私は屋台横丁大賛成です。
10時帰宅とかよくあるので下でちょっと呑んでつまんで家に会えるとかテイクアウトするとか有効利用できます。

[1308: マンション検討中さん]

期待外れだった方は他の店舗に期待しましょう。
気軽に食べられる店が増えて個人的には嬉しいですが。

[1309: 匿名さん]

1階入り口（蒸気屋横）はかなりしょぼかった。飲み屋さん入り口とまちがえられたりして。カードがないから入ってはこないだろうけど。

[1310: 契約者]

私も屋台横丁的な、サッと寄ってサッと飲み食いして帰れる店大歓迎です！　しかも自宅の下にそれがあるって最高です。仕事終わって市電やバスで中央駅まで戻り、遅くまで空いてるお店にチョッと寄って帰る。土日とかちょっと下降りて飲み食いする。考えるだけでワクワクします。コロナ禍とは言え、オープン当初は混みそうだから少し落ち着いてからかな。もっと上のフロアには、こじゃれた店が欲しいです～

[1311: 匿名さん]

チョイ呑み屋は嬉しいな。
でも賃料が相当高いらしいから、単価もかなりの高め設定になるはず。
最初の何回かはそこで呑むだろうけど、コスパも含めた満足感とかを長期的に考えたら、結局はベル通りや一番街とかでの呑みになりそうだよね。
最終的には、タワー内店舗は赤字でもやっていけるような、個性感に乏しい大手チェーン傘下の店舗しか存続できない気がする。

[1312: 匿名さん]

自宅に生ビールないから、風呂入ってから屋台横丁で生ビール１杯飲んで家戻って缶ビールと夜景っていい生活やん

アルコール飲めない人にとっては不要な屋台横丁だけどね
家賃とマンション価値上げるには良いテナント

[1313: 匿名さん]

4月開業って、ちょっと早かったかもね。まだまだコロナで自粛モードでしょ。ワイワイと飲みにいくかなぁ。入ったはいいがすぐさま撤退とならないようにしてほしい。

[1314: マンション検討中さん]

シズラー、シェーキーズが入って欲しい。

[1315: マンション検討中さん]

コロナで飲食店は期待できないから、大規模ホールや会議場の方が集客力あるかも。

[1316: 匿名さん]

屋台横丁の飲食店は最初からコロナ対応でお一人様のみの店にしたら静かで安心してはいるかもよ。テイクアウトも可にして。とにかく撤退しないように。

[1317: 匿名さん]

このご時世に4月に居酒屋。いくらなんでも無謀じゃないかと。来年にすれば良かったのに。こっちが心配するけど。

[1318: 匿名さん]

1317さんと同じ気持ちです。
飲食店を含めて、こんな状況で新店舗オープンは待った方がいいと思います。
鹿児島中央タワー開業、それに伴う新規飲食店オープンとなったら地元マスコミも取り上げることで客が密になりそうですし、万が一どこかの店でクラスターが発生したら他の店も客も不安になりますよね。

鹿児島もこれから感染が増えそうですし、ワクチンが広まってコロナが落ち着いた後に開業してもらい、その後にその分をみんなで挽回して盛り上げていけば客も店もウィンウィンになると思います。
南国殖産さんには申し訳ないですが、空き店舗が持続してもしばらくは耐えて頂ければと思います。

[1319: 名無しさん]

ウーバーイーツやテイクアウトは家に来るまでに冷めちゃうのが難点だから基本やらない。
でも階下に焼き鳥屋とかあったらエレベーターで降りるだけだから自宅で調理するのと変わらないですからね、重宝します。
フィットネスジムがあるのもいい。セイカはアミュの中を相当歩くのでジャージ姿は少し恥ずかしいからね。
月会費15000円とか20000万とかにして客層選んで欲しい。ただし20代女性は5000円とかにして。

[1320: ご近所さん]

屋台村が閉まったからね。そこから移転組が数店舗あるようですし４月は動かせなかったんじゃないですかね。

[1321: 匿名さん]

国が居酒屋に時短をお願いしてます。そのさなかに居酒屋オープン。しかも、県外の人も集まる駅で。 行かない 行けない

[1322: マンション比較中さん]

>>1298 匿名さん
7Fにジム、レイロール、美容外科とのウワサ。
ジム直で入れるのは最高。パワーラックとかベンチ台あったらさらに最高。

[1323: マンコミュファンさん]

商業施設は6月19日グランドオープンを予定とのことです。

https://www.mbc.co.jp/news/article/2021012500047145.html

[1324: 名無しさん]

>>1322 マンション比較中さん

私と縄張り争いしそう。

[1325: 匿名さん]

セブンイレブンか
ここでローソン情報言ってたからナチュラルローソン系に期待してた

[1326: 名無しさん]

>>1325 匿名さん

どこの情報？

[1327: マンション検討中さん]

https://www.sej.co.jp/arbeit/recruitment/jobfind-pc/job/All/1092752

あの界隈セブンイレブンが少ないから嬉しい

[1328: 匿名さん]

商業施設部分に南国殖産が関与してるのに、ローソンではなくセブンなんですね。

[1329: 匿名さん]

マジか…一階居酒屋とか唐揚げ屋とか。
やめて欲しい。マンション周りにたくさんあるのに。
本当に南国殖産さん、やめて欲しい。
ショック…

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

今この時期に県外客もいっぱいきて、一番避ける店の代表になりますって。3カ月持つかな？家賃、人件費。本来なら客が溢れるとこだけど。それにしても居酒屋とは。

[1331: 名無しさん]

居酒屋は私は大賛成。
話変わりますが、ブランシエラ荒田って坪単価的にパークハウスと同等かそれ以上。
ブランシエラが高すぎるのか、それともパークハウスがお手頃だったのか。

[1332: 匿名さん]

>>1331 名無しさん

私も居酒屋はいいと思います。ただやっぱり時期が・・ 隣で他所の言葉が聞こえたらゾッとするよね。せめてオリンピックまではコロナのことを考えて自重するべきだったかな。

[1333: マンコミュファンさん]

パークタワーが安すぎる
予想より1000万ずつ安かった。
ブランシエラはちょっと高いかな

[1334: デベにお勤めさん]

安っぽいしね

[1335: 匿名さん]

居酒屋も時短になったけど、その分営業時間中は密になった気がするし、
飲み食いしながらマスクしてる人はほとんどいないよ。
その内に、鹿児島でも感染100人越えになるんだろうな。
今はみんなで自粛した方がいいと思う。
こう言うと、「心配しすぎ」とか「鹿児島は大丈夫じゃったいが」と主張する人が出てくるよね。
そんな根拠なき非常識人がいるから、日本中で感染が広まっているんだけど。

[1336: 匿名さん]

居酒屋さんて、毎日パーティーしてるのといっしょでしょ。万が一、ここでクラスターが出たらだれが責任を取るのか。中央駅一帯は今よりもっと悲惨な状態になりますよ。なぜ、もうちょっと我慢ができないのか。居酒屋が悪いとは言わない。せめて来年にまでのばせなかったか。ワクチン接種が終わり、オリンピックを見据えた後で良かったのではないか。コロナは死者を招くという現状をどうお考えか？ 他の職種は別にしても今、居酒屋さんは避けるべき。同調してくださる方は是非とも参考なるに押してください。南国殖産さんに通じますように。

[1337: マンション検討中さん]

この時期に飲食店なんて、、、
最初から、休業助成金狙いでは？

[1338: 契約者]

居酒屋に罪はなし。知恵と工夫で感染抑えて営業続ける方が賢い。思考停止は避けたいものだ。あれはダメこれはダメと言ってばかりの人はそのダメな世界で生きてないからいいよね。知恵を出し合おうや。

[1339: 匿名さん]

ですよね、居酒屋さんには罪はありません。ただ、知恵を出して工夫をするということが、居酒屋さんには行かないということにつながるんです。

[1340: マンション検討中さん]

500人収容の小規模ホール×2、、、
めちゃくちゃ使い勝手悪い。
1000人収容の大規模ホールの方が絶対良い。
宝山ホールに遠慮したのかな？

マンションに直接関係なくてスイマセン

[1341: マンション検討中さん]

未だにクラスターはお店の責任とか思ってるのね。この一年で何を学んだんだい？
そう言う考えの人が住人なんて悲しいよ。

[1342: 名無しさん]

>>1341 マンション検討中さん

まあお店の責任も大きいよ。
キャバとかガンガンクラスター出てるのに、本来なら設置すべき間仕切りを取っ払っては端に置いてたりする。
後から言い訳できる環境だけ整えてる感じ。

[1343: 匿名さん]

責任は店だけでも客だけでもないのはみんなわかってると思う。
個々の意識の持ち方だけの問題でしょう？
目に見えないものだから、感染を広げないためには、できるだけ飛沫・接触機会を減らすしかないし、現状での望みはワクチン接種での集団免疫獲得に期待するしかないですよ。

色々な考え方があって議論があるのは当然だけど、マスコミでも言ってるように今はみんなでとにかく我慢して感染を広げないことが、自分や家族、親戚、知人に不幸な結果をもたらさない唯一の方法だと思います。

コロナ論議はここでなくても至る所にあるわけだから、そろそろマンションスレに戻しましょうよ。

[1344: 匿名さん]

最近、これといってな～んも楽しいこともなく、唯一の拠り所はもうすぐパークハウスに住めるゾという一点です。特段大きな部屋ではないですが身の丈にあった部屋を購入しました。甲突川の桜を見れるぞとか。とても楽しみにしてます。鹿銀の方にも感謝。下の居酒屋さんに不快感を持つ人もいるのは今この時期なら仕方ないこと。でも居酒屋さんも食べていかなきゃいけないでしょう。そこで私の提案。笑わないで聞いてください。中央駅一帯の居酒屋さん、飲食店さん、默食、默飲、そして一人様のみ。数人で来てもばらばらに一人で。中央駅界隈が全店舗で取り組んたら全国初でニュースになるかも。しばらくさ儲けはすくなくでも潰れはしないかもよ。すこし暇だったので知恵振り絞りました。どうでしょう。

[1345: 契約者]

1344さん
知恵出しましょうやと言ったものです。素晴らしいですよね、そう言うアイデア。福岡の店で黙食を知りましたが、とても良いアイデアだと思います。感染予防=外出禁止、外食厳禁みたいなこと言って思考停止に陥るより健全だと思います。パークハウスに住むものとして、鹿児島の食もが大好きな者として、下に店がオープンしたら積極的に活用するつもりです！

[1346: 通りがかりさん]

南国殖産が絡んでいるのに、セブンが入るの衝撃だな。

[1347: マンション検討中さん]

批判を承知であえて書くけど、ここってそんなに集客あると思う？個人的には最初はマスコミも注目して集まるかもしれないけど、そのうち閑古鳥までは大げさかもしれないけど所詮西駅商店街の一角に過ぎないのではないかな。

[1348: 通りがかりさん]

>そう言う考えの人が住人なんて悲しい

人の考えなんて千差万別なのに、ここに住む人は民度高いからこういう考えをしろだとか、自分の考えと違う人は民度低いとか、価値観の押し付けが甚だしいね。
なんか住んでも息苦しくなりそう。

[1349: 評判気になるさん]

テナント階層部分はしゃれた感じでよいけど、
マンション部分は軽量化のためか安っぽく見えてしまう。
築30年の荒田ストークマンションのほうがよほど豪華に見える。

[1350: 匿名さん]

>>1349 評判気になるさん

私は光を浴びたキラキラ感が大好きです。

[1351: 匿名さん]

>>1349 評判気になるさん
ストークマンション、空き部屋いっぱいありますよ。賃貸ですけど。

[1352: 匿名さん]

軽量化というよりメンテナンス費用の軽減じゃないかな
タイルは割れるのが当たり前でタワマンで頻繁に修繕するとコストかかり過ぎるからね、火山灰が付着しづらいとか・・
昨今タワマンの修繕費が議論されてるし
たかだか２４階のビルの軽量化なら今まで建築された全てのタワマンがあの外装になるだろうけど東京だと５０階でもあの外装ないよね軽量化以外の別な理由があるんじゃない？

[1353: 匿名さん]

甲突川の桜の開花は去年はすごく遅かったそうですね。平年はいつ頃なのでしょうか。

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

4月初旬からぐらいですかね。とてもきれいですよ。

[1355: 匿名さん]

私はいくつか所有しているマンションの中で立地もさることながら建物としても一番好きですけどね。まぁ、入居者以外のかたはなんとでも言いますわな。

[1356: 匿名さん]

クリーニングの取次店、欲しかったなぁ。もう無理かなぁ。

[1357: 名無しさん]

早いものでもう2ヶ月切りましたね

[1358: 匿名さん]

もうすぐ内覧会。楽しみです。

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

外側からは眺めてましたが中に入るのは初めてですからね。本当に楽しみです。

[1360: マンション比較中さん]

ジムは本当助かった。しかも7階だから直接いけるってのも最高。
月額8000円以下ならさらに最高。たのみます。
あとは個人的に皮膚科、内科、歯医者、美容室、マッサージ(てもみん的なの)、100均があればビル内でかなり完結するからうれしいな。

[1361: 名無しさん]

>>1360 マンション比較中さん
マッサージあったらいいね。
ジム行って、マッサージして、一階でビール。

[1362: マンション検討中さん]

各種病院、美容室、ジム、スーパー、銀行、コンビニ、映画館、カラオケ、飲食店、衣料品店、ビックカメラ、それに新幹線始発駅、バスターミナルまで…
徒歩圏内に全て揃ってるって、やはりとんでもないビルですね。
これで文句言ってる人、権利譲って欲しいくらいだよ。
テナント発表楽しみですね。

[1363: 名無しさん]

なんとなく買えちゃった部類の人間なんだけど、しばらく住んで手放す予定。
５年後の資産価値ってどうなってると思いますか？
私は購入価格の1割増しくらいで売れると踏んでます。

[1364: 匿名さん]

元地主さんで商店主の中にはお金が無くて国民年金を払えず
結局無年金になった人たちがいるわけだが
そういう人たちもここの一部屋の所有者となるわけだ
住むのか貸すのか売るのか　どうするのかなあ

[1365: 匿名さん]

そんなに現金に困ってる地権者は部屋を貰わずに現金貰ってるんじゃないか

[1366: 匿名さん]

1364さん1365さんへ それはここで載せる情報ではありません。誹謗中傷の域にはいり、訴訟問題になりますよ。

[1367: 名無しさん]

配達クリーニング調べたら近くにあったけど超絶評判悪くて草
ホワイト急便の宅配便かな。コンシェルズの人が対応してくれるだろうか？でも納期が10日とか。ワイシャツは自分でアイロン掛けかな。この際形状記憶合金シャツにするかな。

[1368: 匿名さん]

>>1367 名無しさん

ここ、コンシェルジュいませんけど・・・

[1369: 名無しさん]

>>1368 匿名さん
お昼の管理人のことです。
しかしコンシェルジュはいなくていいけど夜間管理人つけて欲しいですよね。
管理費2000?3000円プラスするだけで可能なんだからやってほしい。

[1370: 住民板ユーザーさん8]

最近は、宅配ボックスにクリーニングいれて取りに来てもらうというのが主流だけど、ここはあるのかな？

[1371: 評判気になるさん]

宅配ボックスのクリーニング宅配サービスくらい当然あるだろ
その辺の賃貸でもやってるよ
初回無料のお試し袋が部屋に置かれてると思うよ

[1372: 匿名さん]

>>1355 匿名さん
自己満足お疲れさん！
他の人が見てイマイチ
それが本音、かわいそうだけど！
残念ながら中も・・・

[1373: 匿名さん]

内覧会で部屋を実際に見てみないとイメージがわかないので家具はそれから。引っ越しまで2カ月ですがバタバタとしてきましたね。

[1374: 契約者]

来週はいよいよ内覧会！　それにしても良くも悪くも色々書き込みありますね～　それだけ注目度が高いということですよね！　そりゃそーです。普通に考えれば、立地、ブランドでは間違いなく鹿児島ナンバーワンですからね！　いやいや、楽しみ。2年近く待ったかいがあります。

[1375: 匿名さん]

>>1374 契約者さん

あの部屋から外を見ながら飲むビール、うまいでしょうね。いや、たまらん。

[1376: 匿名さん]

周りの人がなんと言おうと、どんな考えでいようと、住めば都。入居者の皆さん、仲良く気持ちよく過ごしましょうね！！

[1377: 名無しさん]

>>1375 匿名さん

ワシは中央駅広場側なんで、夏はベランダで観覧車観ながら裸でビール飲むわ。

[1378: よそもの]

皆さん　待ち遠しいようですね。うらやましい
一度「新築マンション内覧会チェックポイント」で検索し、見ておいた方がいいと思うよ。いろいろ注意点がびっしりかかれているよ。

[1379: 匿名さん]

明日はテナント詳細発表ですね
夕方のニュースは見逃せない

[1380: よそもの]

タワーマンション経験者　見晴らしがよい。朝エレベーターがこむ。エレベーターのメンテナンス時、忘れ物をすると大変。終の棲家ではない。

[1381: 匿名さん]

>>1380 よそものさん

私たちは終の住処にします。

[1382: 匿名さん]

ここって下層階に商業施設あるし立地的にもホテルのスイートルームに棲みつくようなものだからね

ホテルの高層階でも忘れ物したら大変

[1383: 名無しさん]

>>1380 よそものさん
そうでもないと思いますよ。
今14階65戸のマンションでエレベーター1基ですが、たまにタイミング悪いと待ちます。
ここは220戸に対して3基なので今住んでるマンションよりスムーズと思います。
セカンドハウスとして購入してる人も多いですから平日住人はさらに少ない。
そもそも私は家出るの9時前なので通勤ラッシュとはぶつからないかな。

[1384: 匿名さん]

>>1380 よそものさん

私も今、割と大きめなマンション住まいですが、エレベーター1基でもそんなに不自由してませんし、サラリーマンがかなり多いですが駐車場も重なることも少ないですよ。ここは1383さんがおっしゃるようにセカンドハウスのかたも多いみたいですので心配ないと思いますが。と、忘れ物を想定してマンション選びはしないかな。でもアドバイスありがとうございます。

[1385: 契約者]

契約に際してこれまで何度か購入者が集まる機会がありましたが、思いのほかご高齢の方が多い印象でした。通勤のエレベーターラッシュは、それほどでもないのかも！と淡い期待をしています。日々の生活では、エレベーターから玄関までが遠いことが、意外と小さなストレスが積み重なる感じで苦手です、私の経験上は。

[1386: 匿名さん]

７階から２４階だから
実際は１８階建てと同じ高さに３基のエレベーター
７階に降りれば商業施設側もあるし２箇所にエレベーター
三菱地所が考え出した設計だからそんなに気にしなくても大丈夫かと
東京とか５０階建てだからタワマンエレベーター問題あるわけだし

[1387: マンション検討中さん]

https://li-ka1920.jp/
ライカのホームページ公開されてた