ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1201: 匿名さん]

外観なんてどうでもいいざます。外壁？人からどう思われようと関係ないざます。ここに住めることだけが嬉しいざます。

[1202: 契約者]

外壁については、オシャレそうな色使いがされているわけでもなく、全面タイル貼りされてるわけでもなく（タワマンでタイル貼りはしないかww）、特別尖ったデザインでもなく。でも長く住むマンションの資産価値考えたら、無駄なくシンプルで長期修繕計画にも優しそうで良いと思っています。古い昔のマンションを見ると「あぁ・・　当時はこのデザインが最先端だったんだろうね」って思うものが多いのもまた事実ですから。

[1203: 名無しさん]

もう販売も終わってて、居住者でもないのにここでネガティブキャンペーンやってる奴ってなんなのだろうか。

[1204: 購入経験者さん]

本当ですよねー。意味わからん（笑）

[1205: 匿名さん]

当時はこのデザインが最先端 　マジかw???w
コストダウンだろ　
なんか、必死だな！　

[1206: マンション比較中さん]

買いたかったけど購入できなかった妬みでしょ

[1207: 抽選はずれた人]

>>1205 匿名さん

内容を理解されてないと思いますが。。
是非読み返して下さい。御自身の反応が恥ずかしく感じられますよ。

[1208: 口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス鹿児島中央タワー 20階
賃貸　　20万　　高い？

[1209: 匿名さん]

てかどういうポジションで賃貸募集出してるんですか？売主ですか？引渡しもまだですよね？掲載してる不動産会社は宅建業法違反じゃないですか？

[1210: 匿名さん]

早く出した方が、借りる方も目安ができて検討しやすいのよ！
お客様が第一！
２０階で２０万なら、下の階は、かなり下げるしかないかな。

[1211: 購入経験者さん]

２０階の東側なら２０万で借りてもいいなあ?、って思います。７?８階の北側だと同じ広さで１４?５万？？

[1212: マンション検討中さん]

購入代金4000万
ローン月12万、管理費3万、固定資産税月1万
実入りは4万ぐらい？

[1213: 購入経験者さん]

北側　日当たり、眺望×なら１０万＋αかな

[1214: 匿名さん]

未完成で登記も引渡しもまだで今の所有者は事業主ですよね。あるいは未完成の建物はそもそも「建物（＝不動産）」ではないと思うので、まだ賃貸募集を出すのはダメじゃないですかね。

[1215: 匿名さん]

三菱地所はオーナーに賃貸をサポートするって言ってるが三菱地所には九州賃貸部門がないので穴吹を紹介するのよ

だから三菱地所が紹介した穴吹が窓口にしてるはず

[1216: 匿名さん]

>>1211 購入経験者さん
北側ならもう少し下げないと無理では！
眺めも桜島が見えれば別ですが

[1217: 匿名さん]

私は最初は貸すつもりだったのですが、出来上がっていくマンションをみてたらガラッと気が変わり自分で住むことにしました。

[1218: 匿名さん]

1154さんも言われてますが、ここ賃貸に向いてますかね・・・

[1219: 匿名さん]

賃貸で儲かったら、売れば良い！
それが、利回りが一番良いとみんな・・・

[1220: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
間近で見てみましたが本当に豪華客船という表現がピッタリですね。かっこよすぎます。

[1221: 匿名さん]

都市生活したいのに鹿児島ですか（笑）
滑稽で面白い。

[1222: 匿名さん]

皆さん、引っ越しの日程はきまりましたか？

[1223: 匿名さん]

都市生活したいのに鹿児島ですか（笑）
滑稽で面白い。

って…。誰も都市生活したいって発言してないのに。
滑稽で面白い。

[1224: 鳥小屋]

オウム返しは、無能で滑稽！
民度も低層そうだな(笑笑）
億円の人たちも迷惑だな。

[1225: 評判気になるさん]

北側の部屋も城山が見えたり、ロータリーが見えたりと開放的でいいと思うけど。

[1226: 匿名さん]

>>1225 評判気になるさん

私もそう思ってるところ。賃貸はかえって北がよくないですか？広場が真下にあるし、観覧車もあり、城山も。どうでしょう。

[1227: マンション比較中さん]

自分も東と北迷ったけど
北側はラウンジやパーティールームで満喫できるので東を選んだ

[1228: 喜多川]

ここの書き込みで「北側」で検索してみてください。

[1229: 匿名さん]

住めば都って言葉を知らないのかい？

[1230: 匿名さん]

生まれてこの方、無意識の内に城山も桜島も何千回、何万回と見てきたはず。少し上層階に移り住むことになって、最初は違う高さから見ることに感慨を覚えるかもしれないけど、1ヶ月もしない間に感動が薄れてしまいそう。
今住んでいる部屋からは桜島、通路からは城山が見えるけど、別に感動することはないし、あえて見ようとしていないのが現実。
少し住んだ後に売るのが一番良いのかな？

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
ここのマンションは、なんといっても立地ですよ。景観は他にもいくらでもあるでしょうけど、ここは駅直結。ここしかないですよ。最高だと思います。

[1232: 購入経験者さん]

>>1231 匿名さん
同感です。そのことは誰が何と評しようと全く揺るぎませんよね。

[1233: 匿名さん]

ようやく資産価値の高いマンションに住める。住宅ローンも貯金と思えばよい。

[1234: 匿名さん]

景色だけなら吉野・明和・紫原でもいいからね

[1235: 匿名さん]

明日は入居説明会ですね

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん

ですよ。楽しみですね。なんだかドキドキします。

[1237: 名無しさん]

エアコン設置皆さんどうしますか？
メックさんにご提案されたエアコンより自分で買って工事を頼んだ方が割安になると思うのですが。

[1238: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1239: マンション検討中さん]

公共交通網の貧弱な鹿児島で、駅直結マンションにどれだけの価値があるのか。関東なら、駅直結マンションに入れば車なしで生活できるのに。

[1240: 評判気になるさん]

そうですか。関東はすごいですね。

[1241: マンション検討中さん]

鹿児島で１番資産価値の高いマンションだとは思います。が、駅直結マンションに住んで、車通勤じゃあまり意味が無いですから。鹿児島は、公共・商業施設をあえて路線から離れた場所に造ってますね。県庁もモールも。なんで、そんなことするかなー？だから、更に車社会が進むんですよね。市電延伸で、少しでも改善されると良いですな！

[1242: 匿名さん]

鹿児島中央駅の場合
駅直結＝商業施設直結
病院もスーパー直結だし、どちらかというとJR駅はおまけみたいなものじゃない？

[1243: 契約者]

地方だろうが都会だろうが、駅直結が便利な物件だと思えばそれを理由に買うだろうし、駅直結でもクルマ中心の生活であれば「駅直結」は二の次三の次で、商業施設直結やバスターミナル隣接やその他の理由で買うだろうし。マンション購入理由なんて人それぞれですよ。私の場合は、新幹線を使うので駅直結は便利だし、空港にも良く行くのでバスターミナル隣接は便利だし、アミュや来年オープンするこの商業施設も便利に活用するだろうし、駅前にタクシーはいつもいるし、派出所はあるし、24時間使える郵便局はあるし、色々メリット多いと思って購入しました！　いや、改めて考えてみると、やっぱ購入してよかった！　後は、住んでからどう感じるか…ですw

[1244: 購入者さん]

ちょっぺんのクレーンがだいぶ小さくなってきましたね！

[1245: 匿名さん]

商業施設部分って夜は1－4階は明るいけど5－6階は真っ暗だね
ホールやクリニックだから開業してもあんな感じなんだろう

そしてぽつんと7階のラウンジが明るい

[1246: 匿名さん]

まだ開業してないし、工事中のはず。

[1247: 名無しさん]

>>1245 匿名さん
実際入居する人って何割くらいだろうね。まあ自分が住まなくても人に貸すんだろうけど、夜に灯りがまばらだと寂しいね。

[1248: 名無しさん]

オプション網戸の案内来ていたけど、これ全ての部屋タイプ載ってるね。最上階の間取りはじめて見たわ。
リビングだけで50畳ありそう

[1249: おもしろさん]

お寺でも入るのかな？
屋上にお稲荷さんでも祭れば言うことなしだね！

[1250: 匿名さん]

>>1248 名無しさん

各戸の網戸は標準装備してて欲しかった。