ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1141: 名無しさん]

>>1140 匿名さん

無意味に高い気がする。
10年くらい前だか、照国のエルセルモ向かいのマンション、どこぞの建設会社が建てたノンブランドのマンションだけど、最上階を「鹿児島初の億ション！」と銘打って売り出していたけど、価格が億って言うだけで価値的には7000万がいいとこ。
高い値付け＝高級、と人を騙すような売り方していたな。

[1142: 匿名さん]

まだ、不動産屋さんに聞いていない段階ですが、ここの1DK、2LDKを賃貸にしたら家賃はいくらぐらいになるか詳しい方がいらっしゃいましたら教えてくださいませんか？

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん

家賃は足並み揃えたいよね。一部屋が安く設定したら、そっちに流れるかもしれないし。

[1144: 匿名さん]

現段階では不動産屋はネット情報で相場を算定して平米数の相場で言ってくるから安い数字を出される

ここの維持費の高さやプレミアは全く考慮されない

ちなみにアエールタワーが坪6000-7000円じゃないかな

[1145: 周辺住民さん]

>>1142
パークハウス云々じゃなくて転勤族の家賃補助考えた時に鹿児島だと15が限界だけど、１L、２Lだとまだ低いかもね。

[1146: 匿名さん]

>>1145 周辺住民さん
ショックですー。2LDKで15万1DKで11万はして欲しい

[1147: 住民板ユーザーさん8]

イヤイヤもっといけるでしょう。比較できるものが無いだけに難しいですね。

[1148: 口コミ知りたいさん]

賃貸目的が多いから、自宅用に買った人　辛いな！
トラブル増えて大変そう　分かり切ってることだけど
この御時勢、安くしないと借りないですよ！

[1149: 匿名さん]

>>1148 口コミ知りたいさん

余計なお世話をありがとうございますね。そういう人には貸さないって。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん

価格を統一しましょうか

[1151: 購入経験者さん]

>>1149 匿名さん
ありえねぇ～
私なら空き室にする位なら、誰でも良いけど

[1152: 匿名さん]

>>1151 購入経験者さん

パークハウスはそういうわけにはいかんのよ。ある程度の価格以下なら空き室で充分。

[1153: 匿名さん]

>>1148 口コミ知りたいさん

このご時世でも完売。

[1154: 名無しさん]

この物件は賃貸には不向き。
借りる人が絞られる。大手企業の鹿児島支所とかの転勤族。
上の人が言うように手当は15まんが上限って会社が多いようだ。
なので高い賃料は望めない。
管理費修繕積立はバカ高い。
そして経費として計上する減価償却費だけど、皆さん契約書じっくり見て欲しい。価格の土地と建物の割合が異常に土地代が高く建物代が安い。つまり減価償却費で計上する額が少ないんだよね。

全く賃貸に向かない。自分で住む物件。

[1155: 評判気になるさん]

古い言い方だけど、銭ゲバの集まりみたいです。
普通にローンを組んで自宅用に買った人間がうんざりしてしまいます。
転売、賃貸目的で買った方はどうでも良いのでしょうけど。

[1156: 匿名さん]

これだけの立地ですから、自宅用の人もいれば投資目的の人もいるし、セカンドハウスにする人もいるでしょうよ。今までにないマンションですから。銭ゲバってことはないと思いますけどね。私は自宅用に買いました。年寄りに最高。

[1157: 匿名さん]

私も自宅用で、購入しました。若い人たちには申し訳ないですが、これからの余生はここで遊ぶぞとワクワクしてます。早くコロナよ、収まれと願ってます。

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

新幹線に乗るのも空港に行くのも最高の立地なのにコロナのせいで旅行も二の足、踏みますよね。コロナめ。

[1159: 匿名さん]

ここの購入者の平均年齢50?60代って言ってましたよ。

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん

すみません。少なくともそれ以上の年齢の人間は一定数いますが。あくまで平均年齢なのでは？

[1161: 匿名さん]

>>1159 匿名さん

ちょっと配慮のない方ですね。

[1162: 匿名さん]

1160さん、1161さん。
仰っていることが1159さんの発言と噛み合っていないようですが・・・

[1163: 匿名さん]

平均70?80代って言えばよかったですか？老人ホームかよw

[1164: 通りがかりさん]

1160と1161は、何かといちゃもんつけたい人たちなんでしょうね。

[1165: 名無しさん]

>>1158 匿名さん

月に1、2回東京行くのでリムジンバスが目の前なのはありがたいです。
最終便で空港着いて疲れた身体で車運転して自宅に帰るのは10時過ぎなんですよ、コンビニで何か買って夕飯済ます感じ。
ここならリムジンバスでゆったり帰って、中央駅界隈で一杯呑んで帰宅して寝れます。

[1169: 匿名さん]

ここのスレには部外者さんが入り込んでいます。妬み辛みでいっぱいなのでしょうね。スルーしましよう。

[1170: 匿名さん]

>>1165 名無しさん

つくづくいい場所にマンションが建ったと思いますよね。コロナが収まったら旅行に行きたいです。

[1171: マンション検討中さん]

いいマンションは僻みも多いけど完売も早いね。

[1173: 匿名さん]

引越抽選も駐車場と同じように専有面積の大きいところから優先なのかな
1日7件だと一番最後は早くて30日後か

[1174: マンション検討中さん]

>>1172 職人さん
だから嫉みはまだ完売してない先に。

[1176: 匿名さん]

[No.1166～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1177: 名無しさん]

>>1173 匿名さん

それは流石に差別だろうね。
自分は平日に引っ越すつもりです。

[1178: 匿名さん]

>>1177 名無しさん

確か、上層階から引っ越しをすると最初の頃、聞いた気がする。

[1179: 匿名さん]

>>1177 名無しさん
億以上の方々は、当然でしょう！
下層は、寝て待て

[1180: 匿名さん]

はい、待ちます。億以上の方、また購入者さんが、このような品性のない書き込みをなさるはずもなく。部外者さんでしょうね。

[1181: マンコミュファンさん]

このマンションは良くも悪くも注目されているから部外者も多く見ていると思います。
相手にせず放っておくのが良いですよ。時間の無駄ですから。

[1182: 匿名さん]

>>1181 マンコミュファンさん

私もそう思いました。部外者は数名だとは思いますが、すぐに文面で分かりますから、反応せず、そのままにしときましょう。ところでもうすぐ12月、いよいよ、マンションも説明会等を含め、忙しくなりますね。

[1183: 匿名さん]

表側は当たり前だが裏から見た外廊下側もオレンジ外灯がメチャ綺麗やん

[1184: 名無しさん]

ペデストリアンデッキからマンション入り口のエレベーターホールが見えるよ。

[1185: マンション検討中さん]

外壁が昔の市営住宅みたいで、ショボかったけど
今から工事するんだよな？クレーンまだあったし

[1186: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん

外壁、とても素敵だと思いますけどね。

[1187: 坪単価比較中さん]

>>1169 匿名さん

部外者です。
良いマンションだとは思います。気になって情報を集めていました。
でも一部を除外したらほとんどが80平米以下の手狭な物件みたいですね。
偽セレブがそんなに特権階級面して上から目線で部外者を蔑むような発言をすることに恥を感じないのかな？
失笑ですね。
私は某住宅地の億以上の一軒家に居住中です。
購入された方に妬み辛みは全くありませんよ。

もっと謙虚になりませんか？
私も含めて。

[1188: 契約者]

セレブでも特権階級でもない私は、鹿児島で間違いなく、私にとって最高に便利な物件で、広さも私にとって最適な物件だから購入しました。それだけです。そう言う方が多いと思います。入居が楽しみで仕方ないですー！

[1189: スネ吉兄さん]

２ＬＤＫが家賃２０万円で出ているようです。

[1190: 名無しさん]

>>1185 マンション検討中さん
あ、それ私もオモタ