ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1141: 名無しさん]

>>1140 匿名さん

無意味に高い気がする。
10年くらい前だか、照国のエルセルモ向かいのマンション、どこぞの建設会社が建てたノンブランドのマンションだけど、最上階を「鹿児島初の億ション！」と銘打って売り出していたけど、価格が億って言うだけで価値的には7000万がいいとこ。
高い値付け＝高級、と人を騙すような売り方していたな。

[1142: 匿名さん]

まだ、不動産屋さんに聞いていない段階ですが、ここの1DK、2LDKを賃貸にしたら家賃はいくらぐらいになるか詳しい方がいらっしゃいましたら教えてくださいませんか？

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん

家賃は足並み揃えたいよね。一部屋が安く設定したら、そっちに流れるかもしれないし。

[1144: 匿名さん]

現段階では不動産屋はネット情報で相場を算定して平米数の相場で言ってくるから安い数字を出される

ここの維持費の高さやプレミアは全く考慮されない

ちなみにアエールタワーが坪6000-7000円じゃないかな

[1145: 周辺住民さん]

>>1142
パークハウス云々じゃなくて転勤族の家賃補助考えた時に鹿児島だと15が限界だけど、１L、２Lだとまだ低いかもね。

[1146: 匿名さん]

>>1145 周辺住民さん
ショックですー。2LDKで15万1DKで11万はして欲しい

[1147: 住民板ユーザーさん8]

イヤイヤもっといけるでしょう。比較できるものが無いだけに難しいですね。

[1148: 口コミ知りたいさん]

賃貸目的が多いから、自宅用に買った人　辛いな！
トラブル増えて大変そう　分かり切ってることだけど
この御時勢、安くしないと借りないですよ！

[1149: 匿名さん]

>>1148 口コミ知りたいさん

余計なお世話をありがとうございますね。そういう人には貸さないって。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん

価格を統一しましょうか

[1151: 購入経験者さん]

>>1149 匿名さん
ありえねぇ～
私なら空き室にする位なら、誰でも良いけど

[1152: 匿名さん]

>>1151 購入経験者さん

パークハウスはそういうわけにはいかんのよ。ある程度の価格以下なら空き室で充分。

[1153: 匿名さん]

>>1148 口コミ知りたいさん

このご時世でも完売。

[1154: 名無しさん]

この物件は賃貸には不向き。
借りる人が絞られる。大手企業の鹿児島支所とかの転勤族。
上の人が言うように手当は15まんが上限って会社が多いようだ。
なので高い賃料は望めない。
管理費修繕積立はバカ高い。
そして経費として計上する減価償却費だけど、皆さん契約書じっくり見て欲しい。価格の土地と建物の割合が異常に土地代が高く建物代が安い。つまり減価償却費で計上する額が少ないんだよね。

全く賃貸に向かない。自分で住む物件。

[1155: 評判気になるさん]

古い言い方だけど、銭ゲバの集まりみたいです。
普通にローンを組んで自宅用に買った人間がうんざりしてしまいます。
転売、賃貸目的で買った方はどうでも良いのでしょうけど。

[1156: 匿名さん]

これだけの立地ですから、自宅用の人もいれば投資目的の人もいるし、セカンドハウスにする人もいるでしょうよ。今までにないマンションですから。銭ゲバってことはないと思いますけどね。私は自宅用に買いました。年寄りに最高。

[1157: 匿名さん]

私も自宅用で、購入しました。若い人たちには申し訳ないですが、これからの余生はここで遊ぶぞとワクワクしてます。早くコロナよ、収まれと願ってます。

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

新幹線に乗るのも空港に行くのも最高の立地なのにコロナのせいで旅行も二の足、踏みますよね。コロナめ。

[1159: 匿名さん]

ここの購入者の平均年齢50?60代って言ってましたよ。

[1160: 匿名さん]

>>1159 匿名さん

すみません。少なくともそれ以上の年齢の人間は一定数いますが。あくまで平均年齢なのでは？