ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1101: eマンションさん]

マンションよりも駐車場が気になるなんて、皆さん大変ですね。私は車無いので、全く問題にならないです。良きマンションですよ。

[1102: 匿名さん]

ここのマンション売却する時駐車場は新しい人にそのまま引継げるのかな？それでも価値が変わる気がする。

[1103: どうでもいいけど]

駐車場はみんなのもの(共用部分）個人のものではない。借りる場合は管理組合と賃貸借契約を結ぶのよね。だから部屋を貸したり。売ったりしたら駐車場は管理組合に戻すのよ。そして再度抽選するか。又はおそらく外部に借りている人は順番待ちになっていると思うよ。

[1104: 匿名さん]

そのとおり正解　賃貸やってる人は引継ぎ不可能。規約に書いてる

[1105: どうでもいいけど]

古いマンションだと、駐車場を専用使用権(数百万）として売買しているとこもある。また２１０戸全戸に駐車場がついていれば売買で買った人(特定承継人）は使うことができる。賃貸者はオーナー(区分所有者）が賃貸者に使わす形になる。駐車場使用料はオーナーが組合に払い。賃貸者は駐車場使用料込で賃貸料を払うようになっている。しかしここは６０台分しかないので、それができないのよねー。

[1106: 匿名さん]

そもそも駐車場が狭い

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
駐車場は狭いのですか？運転技術があまりないので申し込まなくてよかったでした。

[1108: どうでもいいけど]

駐車スペースは幅２５００ｃｍ　長さ５０００ｃｍはほしいが幅２３００ｃmだと
小型車はぎりぎり、アルファードやハイエース等は無理だろうね。地下駐車場なので高さ制限もあるんじゃないの？管理規約で確認して借りた方がいいよ。

[1109: どうでもいいけど]

ごめん。単位をまちごうた。　cmじゃなくｍｍだった。

[1110: 匿名さん]

流石にベンツくらいは入るように考えてあるんじゃないでしょうか。あのマンションから小型車とか軽が出てくるとか想像できませんでー（笑）

[1111: どうでもいいけど]

お金持ちが多いのでみなベンツクラスに乗ってほしいね。大きさもいろいろ。５３８０ｍｍから３６１５ｍｍだって。

[1112: マンション検討中さん]

駅直結のマンションで駐車場の話題がこんなに盛り上がるなんて、やっぱ鹿児島だね！

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん

ここのマンションは特別なので付随する数少ない駐車場のことは住民にとっては話題になりますよね。契約者以外の人には盛り上がってると思われるのでしょうか。

[1114: 匿名さん]

駐車場サイズみたらレクサスのLSとか重量オーバーだよね。オーバーしても多分大丈夫だけど事故が起きた時に責任問題なるけど。

[1115: どうでもいいけど]

重量制限もあるの？長さ制限じゃないの。車両重量ですか。車両総重量(最大人数が載った時の重量)制限ですか？

[1116: 匿名さん]

ミドルルーフ2300kgハイルーフ2500kgレクサスLS車両重量2390kgとかだったら重量オーバーかと。

[1117: 匿名さん]

6Fに眼科か春から開業するようですね

[1118: どうでもいいけど]

ここは地下駐車場６０台だけだろ。重量制限(２０００kg？)があるとはおかしいね。
高級車は外部におけということか。それこそアミュの駐車場こそ自走式だから重量制限や、高さ制限があるんじゃないの。

[1119: 名無しさん]

抽選もれたから今更興味ないけど、前に調べもらった時、ベンツのEクラスで余裕だったよ。

[1120: 匿名さん]

>>1118 どうでもいいけどさん
あなたは部外者さんでしょう？

[1121: 匿名さん]

ここのスレには契約者以外のかたも投稿してます。契約者さんたち気をつけましょう。

[1122: 匿名さん]

うん。地下駐車場じゃないもね。

[1123: 匿名さん]

うん。地下駐車場じゃないからね。

[1124: 匿名さん]

6階の医療フロアの病院はアプリ等で呼び出ししてくれたら部屋で待てるから凄い便利なんだけどね

[1125: 匿名さん]

>>1124 匿名さん

密を避けるためにも最高ですね。少なければ院内で待ちますけど、多いときは避けたいですものね。

[1126: 匿名さん]

そんな場所に開く病院って・・・・
誰が行きたいのかな？？？

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

私が間違えて参考になるを押してしまいました。そんな場所？ビルクリニックですよね。駅のクリニックはとても便利なもので大抵入ってますよ。別にパークハウス住人専用じゃありませんし。最初から何科かは分からなかっでしたが入ると聞いてましたが。あなた契約者の方ですか？

[1128: 匿名さん]

ライバル病院関係者か博多や梅田のオフィスビルに入ってるクリニック経営を知らない人だろうね

大きな病気は近くの市立病院に行けばいいから、あれ？って思った些細な病気は近くのクリニックで十分

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

その通り。

[1130: 名無しさん]

ほんとお得な物件だ。
ブランシエラ荒田とか3750万円?だそうですが必然的にこれは2階の2LDK66平方メートルを指してる。
ザパークハウスは8階の角の2LDK67平方メートルがこれくらいの価格じゃなかった？

[1131: 匿名さん]

>>1130 名無しさん

スレの場所を間違えた？

[1132: 匿名さん]

1年前はここの坪240万を「高っ」って思ったが
下荒田や城西の立地で坪220万って、マンション価格高騰中？

[1133: よけいなおせわ]

ここは「検討スレ」貧乏人もはいってくるよ。契約者のお金持ちは「住民スレ」であそびましょうね。

[1134: 匿名さん]

>>1133 よけいなおせわさん

どうそ気持ちだけでもパークハウスを味わってください。

[1135: 匿名さん]

>>1133 よけいなおせわさん
5000万以下が　ほとんどだが？
恥ずかしくないか？　
さすがに最上階の億越えなら、お金持ち様だよね！

[1136: 匿名さん]

いろいろ書類を書いたり、家具の選定、入居者説明会、内覧会。忙しくなりました。嬉しさよりも、ちと頭が痛い。

[1137: 名無しさん]

>>1136 匿名さん
冊子で送りつけられ、「ここに○書け」「ここに印鑑押せ」とか膨大な量のいろんな申し込み書書かせるのはなあ。
説明会の時にやってほしかった。

[1138: 名無しさん]

>>1131 匿名さん
いやパークハウス購入者だよ。
ブランシエラ荒田の価格は狂ってると思った。
2階の66㎡の2LDKが3750円だよ？
パークハウスは10階の同じような物件が3970万

[1139: 匿名さん]

>>1137 名無しさん

私たちは年寄りです。子供もなく、このような文書を読み書き入れるのは非常に悩ましい。1136さんのいうように私たちも荷が重い。でも書かねば。

[1140: 匿名さん]

ブランシエラ荒田って激安なんですね！www

[1141: 名無しさん]

>>1140 匿名さん

無意味に高い気がする。
10年くらい前だか、照国のエルセルモ向かいのマンション、どこぞの建設会社が建てたノンブランドのマンションだけど、最上階を「鹿児島初の億ション！」と銘打って売り出していたけど、価格が億って言うだけで価値的には7000万がいいとこ。
高い値付け＝高級、と人を騙すような売り方していたな。

[1142: 匿名さん]

まだ、不動産屋さんに聞いていない段階ですが、ここの1DK、2LDKを賃貸にしたら家賃はいくらぐらいになるか詳しい方がいらっしゃいましたら教えてくださいませんか？

[1143: 匿名さん]

>>1142 匿名さん

家賃は足並み揃えたいよね。一部屋が安く設定したら、そっちに流れるかもしれないし。

[1144: 匿名さん]

現段階では不動産屋はネット情報で相場を算定して平米数の相場で言ってくるから安い数字を出される

ここの維持費の高さやプレミアは全く考慮されない

ちなみにアエールタワーが坪6000-7000円じゃないかな

[1145: 周辺住民さん]

>>1142
パークハウス云々じゃなくて転勤族の家賃補助考えた時に鹿児島だと15が限界だけど、１L、２Lだとまだ低いかもね。

[1146: 匿名さん]

>>1145 周辺住民さん
ショックですー。2LDKで15万1DKで11万はして欲しい

[1147: 住民板ユーザーさん8]

イヤイヤもっといけるでしょう。比較できるものが無いだけに難しいですね。

[1148: 口コミ知りたいさん]

賃貸目的が多いから、自宅用に買った人　辛いな！
トラブル増えて大変そう　分かり切ってることだけど
この御時勢、安くしないと借りないですよ！

[1149: 匿名さん]

>>1148 口コミ知りたいさん

余計なお世話をありがとうございますね。そういう人には貸さないって。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん

価格を統一しましょうか