ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

価値観は人それぞれ。このマンションにも金額は抑えたいという人もいるのですよ。節約は大事とね。昔からいうじゃないですか、金持ちはケチってね。人のお金の使い方は尊重しましょうか。でも1080番さんはどんどん使ってください。コロナで経済が冷え切ってますから。

[1082: 名無しさん]

大きいモノに越したことはないのだけど、メーカーの策略通り高額なモノ買わされるのはシャクに触りますよ。
この手の検証ブログ書いてる人多いので読んで見てもいいかも。

しかし今日のアミュは車多かった。駐車場の当落案内どうなってだろうか。

[1083: ご近所さん]

台風対策にエアコンの設置台をコンクリート製のものに変更しませんか？との連絡がきましたが、皆さんはどうされるんでしょうか。

[1084: 匿名さん]

まだ出来上がってないとこの人に聞くより今マンションに住んでる人に聞く方がいいかと・・

ちなみに一戸建ての2階ベランダはコンクリートじゃなくても9月の台風では問題なかった
3階の屋上（4階高さで風を直撃受ける）はコンクリートで問題なかった

[1085: 匿名さん]

もしも壊れても台風被害なら火災保険で保証されるはず。

[1086: どうでもいいけど]

もうすでに出来上がって完売しているのよね。つまりすでに管理組合はたちあがっているわけよ。バルコニーは共用部分。共用部分の変更は総会決議がいるよ。一戸だけのみ、改造はできないんじゃないの。業者はわかっているのかねー。

[1087: 買い替え検討中さん]

>>1086 どうでもいいけどさん
売買契約の際に、管理規約の説明もされているのではないですか？
出来上がりに関わらず！

[1088: どうでもいいけど]

その通り、よく知ってるね。区分所有法上は管理組合は区分所有者が二人になった時できるのよね、つまり業者が210戸の部屋をAさんに1戸売った時、区分所有者は業者（209戸)とAさん(1戸)との二人になるからね。

[1089: どうでもいいけど]

管理規約の話が出たのでついでに言うと。管理規約の制定、変更は３/４以上の総会特別決議だけど、新築の場合は総会が開けないので業者が机上で作って、買った人から順次承諾書を取っているのよね。承諾しないと売ってくれないから、みなハンコを押しているわけ、これを原始規約と言って、実態と合わない部分が多々あるから改正しておいた方がいいよ。

[1090: 名無しさん]

駐車場抽選結果きたー

落選笑　キャンセル待ち順位50番台
一生回ってこない

アミュかあ。土日の日中の帰宅は屋上行きだな。
ゴルフ帰りはどこかで時間潰して夜帰るか、午後遅いスタートにしてもらうかだなあ。

[1091: 評判気になるさん]

ダンケンの隣にできる新しい駐車場でいいんじゃない？甲南通りは日曜日でも混まないし。

[1092: 匿名さん]

意外とキャンセル出るんじゃない？？　私はもし当たってもキャンセルすることになるかも、と思って抽選に参加しませんでした。料金の割に不便しそうだし・・・。

[1093: 契約者]

タワー型の機械式駐車場は、クルマを通勤含めて日常的に使うには激しく不便です。とにかく待ち時間が多く、入出庫が重なったときには本当にストレスです。それでも、同じ敷地内に駐車場があるメリットは、それはそれで大きいとは思いますけどね。私はコスパが悪いと考えて申し込みませんでした。

[1094: 匿名さん]

アミュの駐車場をどう捉えるか？月額１９８００円は魅力的だが日曜祝日は一度車を出して帰ってきた際に入庫渋滞から駐車場所確保まで１時間かかる可能性もある。数十分待って入庫してもそれから構内をぐるぐるぐるぐる。皆さん経験あるでしょう？また月単位の契約で毎月毎月１９８００円を管理室まで持っていかなくてはならない。これもまたストレス。

[1095: 匿名さん]

以前にこれよりも大規模のパークシティに住んだ経験から言わせて頂きますが、この程度の規模の駐車台数だったら入出庫が重なったとしても、皆さんの入出庫時間はバラバラだし、勤務のための車を持たない人も少なくないし、10分以上待つことが起こるのはそれほど頻繁じゃないですよ。
1094さんが仰る通り、休日のアミュの駐車場入庫待ちや、場所探しの方が時間がストレスもかかるし、ドアパンチのリスクもあるから、タワー内に駐車できるメリットは物凄く大きいと想います。

[1096: 匿名さん]

>>1095 匿名さん
1095本人です。わかりやすくするために一部訂正します。

＞勤務のための車を持たない人も少なくないし
→勤務には使わない車のための駐車場を確保する方も少なくないし

[1097: どうでもいいけど]

駐車場を使わない(外れた)人も駐車場維持管理費は払うようになってないかい。管理規約で確認した方がいいよ。

[1098: 名無しさん]

>>1095 匿名さん

他のメリットは傷つけられたり車上荒らしに合わないことかな。
私はアミュ組なのでそれが心配。
近年はスマホもあるので待ち時間は余り気にならないと思うのでできたらタワー内の立体駐車場がいいなあ。

[1099: 契約者]

クルマを使いたいときに10分以上待たなければならないなんて、そもそも物凄いストレスなので10分以上待つとかもはや想定外でした。私の場合は通勤で使う場合は朝に3分でも待ってる時間がストレスです。時間感覚は、ひとそれぞれなので、1分でも待ちなくない人もいれば10分くらい平気だよという人もいるかもしれませんしね。結局は、何を優先するかはひとそれぞれってことですね。私は過去の経験から、機械式の待ち時間や、たまーに発生する故障による入出庫完全停止のリスクが少ない自走式を優先したいです。

[1100: 匿名さん]

朝9時までに出勤　夜8時以降帰宅ならアミュの1F出入り口近くに停められて便利そう

せっかく便利な立地なのに車を手放す人少ないのかな
いざという時は近くにレンタカーやシェアカーあるし

[1101: eマンションさん]

マンションよりも駐車場が気になるなんて、皆さん大変ですね。私は車無いので、全く問題にならないです。良きマンションですよ。

[1102: 匿名さん]

ここのマンション売却する時駐車場は新しい人にそのまま引継げるのかな？それでも価値が変わる気がする。

[1103: どうでもいいけど]

駐車場はみんなのもの(共用部分）個人のものではない。借りる場合は管理組合と賃貸借契約を結ぶのよね。だから部屋を貸したり。売ったりしたら駐車場は管理組合に戻すのよ。そして再度抽選するか。又はおそらく外部に借りている人は順番待ちになっていると思うよ。

[1104: 匿名さん]

そのとおり正解　賃貸やってる人は引継ぎ不可能。規約に書いてる

[1105: どうでもいいけど]

古いマンションだと、駐車場を専用使用権(数百万）として売買しているとこもある。また２１０戸全戸に駐車場がついていれば売買で買った人(特定承継人）は使うことができる。賃貸者はオーナー(区分所有者）が賃貸者に使わす形になる。駐車場使用料はオーナーが組合に払い。賃貸者は駐車場使用料込で賃貸料を払うようになっている。しかしここは６０台分しかないので、それができないのよねー。

[1106: 匿名さん]

そもそも駐車場が狭い

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
駐車場は狭いのですか？運転技術があまりないので申し込まなくてよかったでした。

[1108: どうでもいいけど]

駐車スペースは幅２５００ｃｍ　長さ５０００ｃｍはほしいが幅２３００ｃmだと
小型車はぎりぎり、アルファードやハイエース等は無理だろうね。地下駐車場なので高さ制限もあるんじゃないの？管理規約で確認して借りた方がいいよ。

[1109: どうでもいいけど]

ごめん。単位をまちごうた。　cmじゃなくｍｍだった。

[1110: 匿名さん]

流石にベンツくらいは入るように考えてあるんじゃないでしょうか。あのマンションから小型車とか軽が出てくるとか想像できませんでー（笑）

[1111: どうでもいいけど]

お金持ちが多いのでみなベンツクラスに乗ってほしいね。大きさもいろいろ。５３８０ｍｍから３６１５ｍｍだって。

[1112: マンション検討中さん]

駅直結のマンションで駐車場の話題がこんなに盛り上がるなんて、やっぱ鹿児島だね！

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん

ここのマンションは特別なので付随する数少ない駐車場のことは住民にとっては話題になりますよね。契約者以外の人には盛り上がってると思われるのでしょうか。

[1114: 匿名さん]

駐車場サイズみたらレクサスのLSとか重量オーバーだよね。オーバーしても多分大丈夫だけど事故が起きた時に責任問題なるけど。

[1115: どうでもいいけど]

重量制限もあるの？長さ制限じゃないの。車両重量ですか。車両総重量(最大人数が載った時の重量)制限ですか？

[1116: 匿名さん]

ミドルルーフ2300kgハイルーフ2500kgレクサスLS車両重量2390kgとかだったら重量オーバーかと。

[1117: 匿名さん]

6Fに眼科か春から開業するようですね

[1118: どうでもいいけど]

ここは地下駐車場６０台だけだろ。重量制限(２０００kg？)があるとはおかしいね。
高級車は外部におけということか。それこそアミュの駐車場こそ自走式だから重量制限や、高さ制限があるんじゃないの。

[1119: 名無しさん]

抽選もれたから今更興味ないけど、前に調べもらった時、ベンツのEクラスで余裕だったよ。

[1120: 匿名さん]

>>1118 どうでもいいけどさん
あなたは部外者さんでしょう？

[1121: 匿名さん]

ここのスレには契約者以外のかたも投稿してます。契約者さんたち気をつけましょう。

[1122: 匿名さん]

うん。地下駐車場じゃないもね。

[1123: 匿名さん]

うん。地下駐車場じゃないからね。

[1124: 匿名さん]

6階の医療フロアの病院はアプリ等で呼び出ししてくれたら部屋で待てるから凄い便利なんだけどね

[1125: 匿名さん]

>>1124 匿名さん

密を避けるためにも最高ですね。少なければ院内で待ちますけど、多いときは避けたいですものね。

[1126: 匿名さん]

そんな場所に開く病院って・・・・
誰が行きたいのかな？？？

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

私が間違えて参考になるを押してしまいました。そんな場所？ビルクリニックですよね。駅のクリニックはとても便利なもので大抵入ってますよ。別にパークハウス住人専用じゃありませんし。最初から何科かは分からなかっでしたが入ると聞いてましたが。あなた契約者の方ですか？

[1128: 匿名さん]

ライバル病院関係者か博多や梅田のオフィスビルに入ってるクリニック経営を知らない人だろうね

大きな病気は近くの市立病院に行けばいいから、あれ？って思った些細な病気は近くのクリニックで十分

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

その通り。

[1130: 名無しさん]

ほんとお得な物件だ。
ブランシエラ荒田とか3750万円?だそうですが必然的にこれは2階の2LDK66平方メートルを指してる。
ザパークハウスは8階の角の2LDK67平方メートルがこれくらいの価格じゃなかった？