ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1021: 匿名さん]

>>1020 どうでもいいけどさん

露店のおばさんたちは持ち店舗だったなら事業協力者だから、8、9階で見かけることになるのではないでしょうか。コンビニも中央駅表口側は南殖配下のローソンしか出店できず、セブンイレブン、ファミマは締め出されてるみたいだね。災難なのは、かつての一番街商店街の賃貸店舗の経営者の人で、タワーの商業施設への出店権利は示されたらしいけど、賃貸料がべらぼうに上がったから、多くの人が出店を断念したとか。さすがは南殖だよね。屋台村でも開所当時は夢と希望にあふれていた若き経営者達は、梯子を外され、夢を絶たれ、結局どこか他の場所でゼロからやり直しになるみたいだね。鹿銀もだけど地方都市での優越的地位にある地場企業はある意味ブラックな気がする。

[1022: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1023: 名無しさん]

>>1021 匿名さん

確かに鹿銀と南国殖産は優越的地位を振りかざしてるので考え方によってはブラックですね笑

[1024: どうでもいいけど]

なるほど　店舗部分は南国殖産が全部持っていて、出店者に賃貸しているのか。賃貸料はいいなりだね。管理組合に加入しているのかな。議決権たくさん持っていたら管理組合も牛耳られるね。

[1025: 匿名さん]

賃料の安い一番街で盛り上げればいいのでは？
タワービルは高級店しか入らなさそうだから
庶民的には一番街の盛り返しに期待

[1026: 名無しさん]

>>1023 名無しさん
鹿銀は決済手数料と貸倒リスクのない超有料企業しか相手にしなくなって来たのでもはや企業発展を手助けする銀行本来の姿じゃないから私は宮銀にメインバンク移そうと思ってる。

[1027: 匿名さん]

>>1026 名無しさん

私も、取引先、預貯金をすべて他行にうつそうと思案中。鹿銀は優良企業のみを相手にする銀行。一般人には優しさを全く感じない。仕事が上手くいってる今こそかわりどきかと。まわりの人は宮銀か南日本に変えた。コロナ以前からの動きが一般人に広がってると鹿銀のお偉いさんたちは知ってるのな？とはいえ、このマンションは鹿銀の紹介だけど。やっぱり変えよう。

[1028: 匿名さん]

一番街はもっとオシャレになれませんか？若い人たちも集まれそうな。先日通りましたが、なんだかなぁ・・・と。娘たちは拒否反応でした。

[1029: eマンションさん]

マンションのベランダについてる、給湯器みたいな装置はなんですか？

[1030: マンション検討中さん]

ここじゃないけど、近くのマンション購入した時に、販売業者から提携銀行を数行紹介されたが、鹿銀だけは利息ゼロでもお断りと言って都市銀行にした。正直、条件は悪くもなかったけどね。

[1031: 匿名さん]

私は深く考えず鹿児島銀行にしました。
一番安心だし便利ですから。担当者様も大変親切で大満足です。

[1032: 私はさん]

>>1031 匿名さん

私は逆に不親切に感じました。
2度訪問しましたが、時間通りに伺っても担当が外出中で30分待たされました。
それもあって、みやぎんにしました。

[1033: 匿名さん]

鹿銀の殿様商売は今に始まった事じゃないでしょ

事業を始めた時に融資を門前払い（話すら聞いた貰えなかった）
開業後半年で「融資しまようか？」って営業きたけど門前払いしたｗ

[1034: 匿名さん]

>>1032 私はさん

私も同じような経験があります。4
、5年前でしたか、マンション購入時、鹿銀のかたにローンを勧められ、話しだけでも思い、指定時間の10分前に伺いました。話しはしてあるとのことでしたが、かなり待たされたあげく、「忙しいので、別日にしてください。」本人は出てこず、店内の別の人が言ってきました。予約をしていたにもかかわらず。同時期、私の友人は税理士といっしょに融資の話しを聞いたおり、銀行員のあまりの上からの物言いに憤慨し、別銀行にしたとのことでした。ここはマンションのスレで鹿銀へのクレームを言うところではないですが、同じ思いの人がいるんだなと思わずにはいられませんでした。もちろん、良い方もたくさんいらっしゃいます。銀行の体質、勘違いをしている行員さんが鹿銀の評価を落としてるのでしょう。さすがに私も銀行に面と向かって物言う気にはなりません。地方銀行の淘汰も取り沙汰される昨今、おごれるものひさしからず・・・一考を促したいです。

[1035: 契約者]

まぁまぁ皆さん。さぁ気分を変えてこんな情報はどうですか？
https://townwork.net/detail/clc_3670184005/

[1036: 匿名さん]

>>1035 契約者さん
待ってました！貴重な情報ありがとうございます！！！テンションあがりまくりです！

[1037: 匿名さん]

テナント情報、来年になれば全部わかりますよ。

[1038: マンション検討中さん]

そりゃそうでしょう（笑）

[1039: 匿名さん]

皆様が銀行の事情にお詳しいようですので教えてください。
恥ずかしながら、私はこれまであまり深く考えたことがなかったので、自分自身が社会人になった時から鹿児島銀行だけにしか口座を持っていませんでした。親族に鹿児島銀行の関係者がいたため、私の親も鹿児島銀行だけで、それがごく普通のことと思っていました。そのせい（？）かどうなのかわかりませんがローン審査は通りました。
宮崎銀行の方がサービスが良いとかメリットがあるのでしょうか。リスク回避のために口座を分散するということなのでしょうか。
将来的に自分の老後を考えたときに、少しでも安心できる方法を知りたいです。素人質問ですみません。

[1040: マンション検討中さん]

ここのマンションって価格はそんなに下がらなさそうだけど10年くらいしたら維持費でギブアップする人がチラホラ出てきそう

高層階なら買いたいな

[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん

維持費でギブアップするような人はそもそも購入しないと思いますけどね・・・

[1042: 匿名さん]

プレミアム館からペデストリアンデッキに出入りできる時間わかります？
まだ24時間ではないですよね

[1043: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1044: 周辺住民さん]

プレミアム館の通路は朝6時からです

[1045: 匿名さん]

>>1044 周辺住民さん

結構早くから通行可能なんですね。有り難いことです。

[1046: 匿名さん]

そろそろ家具を真剣に検討する時期になりましたが、皆さんはどうします？地元で買う人、います？

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
同じようなことを考えていました。LDK部分のテーブルやソファセットは、この際一新するつもりですが、理想は引っ越しのタイミングにあわせて現住居の家具を引き取ってもらって、新住居に新家具を納入してもらいたいですが、そうなると地元家具店の方が融通がききそうなのかなと。
例えば、一部は輸入家具、他は国産家具みたいに選択が多種多様で、上記のような対応が可能な家具店はあるのでしょうか。名案をお持ちの方の意見を聞きたいです。

[1048: マンション検討中さん]

よかど鹿児島、オープンして間もないにもかかわらずテナント撤退が相次いでいます。
ここがそうならないことを願います。

[1049: 匿名さん]

家具にしろ、電気製品にしろ、融通がきくというのは大事ですよね。良質な家具を扱いアフターもしっかりしたお店を鹿児島でご存知な方がいたら教えてくださいませんか？

[1050: 匿名さん]

『よかど』と比べられてもよかど。

[1051: どうでもいいけど]

家具やカーテン絨毯（不燃性）は内覧会でお部屋を実際見てからの方がいいと思うよ。図面のイメージとちがうかも。

[1052: 匿名さん]

>>1051 どうでもいいけどさん

ですね、取りあえず部屋をみてからにしましょうね。

[1053: 匿名さん]

内覧会っていつでしたかね？

[1054: 契約者]

昨日の様子です。

[1055: 匿名さん]

1054さんの写真をみて思うこと。東向きでなくても、北向きでもよかったかもと。広場も見えるし、おもったほど暗くないかもしれませんね。それにしてもいいマンションです。

[1056: 契約者]

1055さん
私は、北側がコスパ最高と思って契約しました。このスレッドの最初の頃にも書いたのですが「鹿児島の中心に住んでる感」は北側の形式の方が高いと思っています。桜島眺望に拘りのある方は北側の選択肢はないと思いますが…　陽当たりも、遮るものがなにもなく住戸の高さもかなりあるので「北側だから暗くて昼間から照明つけなきゃだめ」って感じもなさそうでした。また、鹿児島の厳しい夏場を南向きのマンションで過ごしてきた身としては、このマンションなら北側も良いなと思っています。後は、住んでみて満足できるか後悔するかですねw

[1057: 契約者]

形式→景色　すみませんm(__)m

[1058: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1059: 名無しさん]

>>1058 匿名さん
私も北側ですよー
ゴミステーションやエレベーターが近いのと、眺望が良いので北側選びました。

[1060: 匿名さん]

今日は駐車場抽選会だったけど結果がわからない

[1061: ご近所さん]

今日、オプション会に行ってきて、シモンズのベッドだけオーダーしてきました。
寝る場所は最初からないとね（笑）。
後はゆっくりと、住んでから好きなものを買い揃えて行こうと。
内覧会では食器棚の採寸の予定。

[1062: 名無しさん]

>>1061 ご近所さん
ベット置く部屋もう決めていますか？
私は電車通り側を候補にしてますが、うるさい場合は駅側の部屋を寝室にしたいので、とりあえず布団で寝ようと思ってます。
電車通り側も二重サッシにして欲しかったな。

[1063: 匿名さん]

そうそう、今回のオプション会がネットや鹿児島店の販売価格より割安ならわかるけど
割高なのに部屋を見ないで住んでもいないのに家具系揃える勇気無かった
完成部屋に住んだら想定以上に暗かったり明るかったり広かったり狭かったりするだろうし

カーテンも含めて1-2ヶ月ずれても住んでから決めようと思った
みんなお金持ちなのね

[1064: 匿名さん]

>>1061さん
食器棚はどこで頼みますか？

[1065: 匿名さん]

ビルトインオプションと比べてオプション会の食器棚の値段が倍に以上して、ほかに頼もうと思っています。今のところタカラスタンダードかなと思ってます。

[1066: 匿名さん]

家具、家電、諸々・・・どう考えてもオプション会は高い?便利なのは分かるのですが、同じものなら安く地元でと思ってしまいます。値段の幅を広げてリーズナブルな商品もおいてて欲しい。

[1067: ご近所さん]

確かに割高な印象がありますよねー。　価格的には後付けの方がはるかにいいのは解ってるんですが、どうしても「入居時に即使えたらいいなあ・・・」という思いから、エアコンとベッドだけは行っちゃいました。

[1068: 匿名さん]

エアコンは2LDKで50万コースでしたよ。

[1069: 匿名さん]

面倒な設置時の立会いがなく入居時から使えるわけですから安いもんでしょう。

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん

そうなんですよ。よ～くわかってるんです。分かってはいるのですが、同じものが別なところで買うとかなり安いと思うと、ちょっと面倒をするかもしれませんが、そっちに気持ちが傾くんですよね。トータルするとかなりの金額になるので。私は必要最小限度のものだけ頼みました。全部揃えられる方が非常にうらやましい。

[1071: 匿名さん]

食器棚はオプションで作り付けを頼んだ方がいいと思います。
友人が入居後買おうとしていましたがなかなかサイズがぴったりくるものがなかったと2か月ほど食器棚のない生活をしていました。

[1072: 買い替え検討中さん]

>>1069 匿名さん
私だったら後付けにして入居を少し遅らせたいです。
設置時の数時間だけの立ち合いで済むのなら、私にはその数十万円の差額が響きますし、それを他の費用に廻したいです。
余裕がある方がうらやましいです。

[1073: 匿名さん]

後付けでは不具合があったときの責任のなすりあいになると聞いたので二の足を踏みますね

[1074: 名無しさん]

>>1068 匿名さん
もしかして間取り面積に対応したエアコン買いましたか？
あの基準値って大昔の基準値で今の建物の気密性や断熱性を考慮すると半分くらいの対応面積のエアコンで余裕らしいです。
私は断熱フィルムも貼ったし角部屋でもないので、20畳のLDKで12畳用エアコンでいいと思います。

[1075: 匿名さん]

>>1074 名無しさん
知りませんでした。しかし本当に大丈夫でしょうか？２０畳に１２畳用のエアコンって。
冬の寒さは厳しいですよ。私は照明もエアコンも1.3倍くらいのスペックを入れます。

[1076: 契約者]

鹿児島では夏の暑さの方が厳しいかもしれませんね。

[1077: 検討板ユーザーさん]

エアコン2LDK50万円てやすいよね。
機種が低モデルなのかな

[1078: 匿名さん]

2LDKならエアコン3台でしょ
洋室は6畳くらいだから最小エアコン2台とリビング用1台なら量販店長期保証付きで高く見積もっても35万くらいです

50万で安いって・・・

量販店の取り付け費用は1万くらいなのにオプション会の取り付け費用は3万だった

[1079: 匿名さん]

エアコンは大きめがいいですよ。最近のマンションですが、東向きの20畳のリビングですが、朝日の暑さに耐えきれず、買い換える羽目になりました。20畳に12畳用のエアコンはあり得ないですね。

[1080: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1081: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

価値観は人それぞれ。このマンションにも金額は抑えたいという人もいるのですよ。節約は大事とね。昔からいうじゃないですか、金持ちはケチってね。人のお金の使い方は尊重しましょうか。でも1080番さんはどんどん使ってください。コロナで経済が冷え切ってますから。

[1082: 名無しさん]

大きいモノに越したことはないのだけど、メーカーの策略通り高額なモノ買わされるのはシャクに触りますよ。
この手の検証ブログ書いてる人多いので読んで見てもいいかも。

しかし今日のアミュは車多かった。駐車場の当落案内どうなってだろうか。

[1083: ご近所さん]

台風対策にエアコンの設置台をコンクリート製のものに変更しませんか？との連絡がきましたが、皆さんはどうされるんでしょうか。

[1084: 匿名さん]

まだ出来上がってないとこの人に聞くより今マンションに住んでる人に聞く方がいいかと・・

ちなみに一戸建ての2階ベランダはコンクリートじゃなくても9月の台風では問題なかった
3階の屋上（4階高さで風を直撃受ける）はコンクリートで問題なかった

[1085: 匿名さん]

もしも壊れても台風被害なら火災保険で保証されるはず。

[1086: どうでもいいけど]

もうすでに出来上がって完売しているのよね。つまりすでに管理組合はたちあがっているわけよ。バルコニーは共用部分。共用部分の変更は総会決議がいるよ。一戸だけのみ、改造はできないんじゃないの。業者はわかっているのかねー。

[1087: 買い替え検討中さん]

>>1086 どうでもいいけどさん
売買契約の際に、管理規約の説明もされているのではないですか？
出来上がりに関わらず！

[1088: どうでもいいけど]

その通り、よく知ってるね。区分所有法上は管理組合は区分所有者が二人になった時できるのよね、つまり業者が210戸の部屋をAさんに1戸売った時、区分所有者は業者（209戸)とAさん(1戸)との二人になるからね。

[1089: どうでもいいけど]

管理規約の話が出たのでついでに言うと。管理規約の制定、変更は３/４以上の総会特別決議だけど、新築の場合は総会が開けないので業者が机上で作って、買った人から順次承諾書を取っているのよね。承諾しないと売ってくれないから、みなハンコを押しているわけ、これを原始規約と言って、実態と合わない部分が多々あるから改正しておいた方がいいよ。

[1090: 名無しさん]

駐車場抽選結果きたー

落選笑　キャンセル待ち順位50番台
一生回ってこない

アミュかあ。土日の日中の帰宅は屋上行きだな。
ゴルフ帰りはどこかで時間潰して夜帰るか、午後遅いスタートにしてもらうかだなあ。

[1091: 評判気になるさん]

ダンケンの隣にできる新しい駐車場でいいんじゃない？甲南通りは日曜日でも混まないし。

[1092: 匿名さん]

意外とキャンセル出るんじゃない？？　私はもし当たってもキャンセルすることになるかも、と思って抽選に参加しませんでした。料金の割に不便しそうだし・・・。

[1093: 契約者]

タワー型の機械式駐車場は、クルマを通勤含めて日常的に使うには激しく不便です。とにかく待ち時間が多く、入出庫が重なったときには本当にストレスです。それでも、同じ敷地内に駐車場があるメリットは、それはそれで大きいとは思いますけどね。私はコスパが悪いと考えて申し込みませんでした。

[1094: 匿名さん]

アミュの駐車場をどう捉えるか？月額１９８００円は魅力的だが日曜祝日は一度車を出して帰ってきた際に入庫渋滞から駐車場所確保まで１時間かかる可能性もある。数十分待って入庫してもそれから構内をぐるぐるぐるぐる。皆さん経験あるでしょう？また月単位の契約で毎月毎月１９８００円を管理室まで持っていかなくてはならない。これもまたストレス。

[1095: 匿名さん]

以前にこれよりも大規模のパークシティに住んだ経験から言わせて頂きますが、この程度の規模の駐車台数だったら入出庫が重なったとしても、皆さんの入出庫時間はバラバラだし、勤務のための車を持たない人も少なくないし、10分以上待つことが起こるのはそれほど頻繁じゃないですよ。
1094さんが仰る通り、休日のアミュの駐車場入庫待ちや、場所探しの方が時間がストレスもかかるし、ドアパンチのリスクもあるから、タワー内に駐車できるメリットは物凄く大きいと想います。

[1096: 匿名さん]

>>1095 匿名さん
1095本人です。わかりやすくするために一部訂正します。

＞勤務のための車を持たない人も少なくないし
→勤務には使わない車のための駐車場を確保する方も少なくないし

[1097: どうでもいいけど]

駐車場を使わない(外れた)人も駐車場維持管理費は払うようになってないかい。管理規約で確認した方がいいよ。

[1098: 名無しさん]

>>1095 匿名さん

他のメリットは傷つけられたり車上荒らしに合わないことかな。
私はアミュ組なのでそれが心配。
近年はスマホもあるので待ち時間は余り気にならないと思うのでできたらタワー内の立体駐車場がいいなあ。

[1099: 契約者]

クルマを使いたいときに10分以上待たなければならないなんて、そもそも物凄いストレスなので10分以上待つとかもはや想定外でした。私の場合は通勤で使う場合は朝に3分でも待ってる時間がストレスです。時間感覚は、ひとそれぞれなので、1分でも待ちなくない人もいれば10分くらい平気だよという人もいるかもしれませんしね。結局は、何を優先するかはひとそれぞれってことですね。私は過去の経験から、機械式の待ち時間や、たまーに発生する故障による入出庫完全停止のリスクが少ない自走式を優先したいです。

[1100: 匿名さん]

朝9時までに出勤　夜8時以降帰宅ならアミュの1F出入り口近くに停められて便利そう

せっかく便利な立地なのに車を手放す人少ないのかな
いざという時は近くにレンタカーやシェアカーあるし

[1101: eマンションさん]

マンションよりも駐車場が気になるなんて、皆さん大変ですね。私は車無いので、全く問題にならないです。良きマンションですよ。

[1102: 匿名さん]

ここのマンション売却する時駐車場は新しい人にそのまま引継げるのかな？それでも価値が変わる気がする。

[1103: どうでもいいけど]

駐車場はみんなのもの(共用部分）個人のものではない。借りる場合は管理組合と賃貸借契約を結ぶのよね。だから部屋を貸したり。売ったりしたら駐車場は管理組合に戻すのよ。そして再度抽選するか。又はおそらく外部に借りている人は順番待ちになっていると思うよ。

[1104: 匿名さん]

そのとおり正解　賃貸やってる人は引継ぎ不可能。規約に書いてる

[1105: どうでもいいけど]

古いマンションだと、駐車場を専用使用権(数百万）として売買しているとこもある。また２１０戸全戸に駐車場がついていれば売買で買った人(特定承継人）は使うことができる。賃貸者はオーナー(区分所有者）が賃貸者に使わす形になる。駐車場使用料はオーナーが組合に払い。賃貸者は駐車場使用料込で賃貸料を払うようになっている。しかしここは６０台分しかないので、それができないのよねー。

[1106: 匿名さん]

そもそも駐車場が狭い

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
駐車場は狭いのですか？運転技術があまりないので申し込まなくてよかったでした。

[1108: どうでもいいけど]

駐車スペースは幅２５００ｃｍ　長さ５０００ｃｍはほしいが幅２３００ｃmだと
小型車はぎりぎり、アルファードやハイエース等は無理だろうね。地下駐車場なので高さ制限もあるんじゃないの？管理規約で確認して借りた方がいいよ。

[1109: どうでもいいけど]

ごめん。単位をまちごうた。　cmじゃなくｍｍだった。

[1110: 匿名さん]

流石にベンツくらいは入るように考えてあるんじゃないでしょうか。あのマンションから小型車とか軽が出てくるとか想像できませんでー（笑）

[1111: どうでもいいけど]

お金持ちが多いのでみなベンツクラスに乗ってほしいね。大きさもいろいろ。５３８０ｍｍから３６１５ｍｍだって。

[1112: マンション検討中さん]

駅直結のマンションで駐車場の話題がこんなに盛り上がるなんて、やっぱ鹿児島だね！

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん

ここのマンションは特別なので付随する数少ない駐車場のことは住民にとっては話題になりますよね。契約者以外の人には盛り上がってると思われるのでしょうか。

[1114: 匿名さん]

駐車場サイズみたらレクサスのLSとか重量オーバーだよね。オーバーしても多分大丈夫だけど事故が起きた時に責任問題なるけど。

[1115: どうでもいいけど]

重量制限もあるの？長さ制限じゃないの。車両重量ですか。車両総重量(最大人数が載った時の重量)制限ですか？

[1116: 匿名さん]

ミドルルーフ2300kgハイルーフ2500kgレクサスLS車両重量2390kgとかだったら重量オーバーかと。

[1117: 匿名さん]

6Fに眼科か春から開業するようですね

[1118: どうでもいいけど]

ここは地下駐車場６０台だけだろ。重量制限(２０００kg？)があるとはおかしいね。
高級車は外部におけということか。それこそアミュの駐車場こそ自走式だから重量制限や、高さ制限があるんじゃないの。

[1119: 名無しさん]

抽選もれたから今更興味ないけど、前に調べもらった時、ベンツのEクラスで余裕だったよ。

[1120: 匿名さん]

>>1118 どうでもいいけどさん
あなたは部外者さんでしょう？