ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1001: 匿名さん]

>>998 契約者さん

天気のいいときのマンションははえますね。外見は出来上がり?って感じます。どんなになってるかなと思ってましたのでここで見られてうれしいです。

[1002: 匿名さん]

建物は本当に素晴らしいですね！
早く住みたいです。

さて、この一連の流れを読んでみたのですが、これが実際の会議だったらと思うと怖いなと思いました。
“マンションの資産価値が上がる”の大義名分でいろいろな付加価値やサービスを後付けで議題に上げられそうな気がします。
そりゃ、なんでもかんでもないよりあるほうがいいんですよ。
それはみんな思ってるでしょう。
その中で取捨選択していく、代替案があればそれを選択してもいいはずです。
でも、ここの方たちは怖いです。反論があればムキになって潰そうとしますよね。実名を出せ、どうせ論点ずらすか無視するんでしょなどと言って。
対面で、みんなの前でそんなことを言われたらマンションの資産価値どころではないですよ。
単純に夜間にマンションでなにか事件があったらそれ見たことかと反対派のせいにしそうだなーと思いました。

住みやすい環境も大事ですが、団体生活ですからね。ギスギスしたくないのが本音です。

[1003: 周辺住民さん]

まだやってたんですね

ここのマンションってそんなスラム街みたいな鹿児島一危険な場所に建ってるの？
とんでもない立地ですね

[1004: 匿名さん]

>>998 契約者さん

いいですね、見てるだけでもワクワクします。写真みてふと思ったこと。あの屋上のリフトはどうしておろすのかな？気になる。

[1005: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
ご心配に及ばず夜勤がどうのこうのとヤリあってる方々は部外者ですよ。
ここに住むような方々は金持ち喧嘩せずでしょう。

[1006: どうでもいいけど]

小さいクレーンを組み立てて、そのクレーンで解体する
高層の建物をつくるときに欠かせないタワークレーン。無事工事が終わり、タワークレーンを解体しようにも、タワークレーンのある場所は数十?数百メートルの高さまで上がった建物の屋上。解体した巨大な部材を地上へと運ぶ手段がありません。そのため、解体するためだけに小さいクレーンをつくり、そのクレーンで解体していきます。

ほかにも方法はあるそうです。

[1007: 匿名さん]

>>1006 どうでもいいけどさん

孫に知ったふりして説明しよう

[1008: 匿名さん]

>>998 契約者さん
写真で見る限りですが、ここの北側はわりかし明るそう。

[1009: 名無しさん]

南国ビルへのデッキはいつ頃つくのですか？

[1010: ご近所さん]

やっぱり許可が下りずに頓挫しちゃったんですかねえ・・・

[1011: 匿名さん]

してません。コロナで工期が全体的に伸びてます。
商業部分の全体開業が来年の6月に伸びてます。電車通り側デッキの工事も合わせるように伸びています。

[1012: どうでもいいけど]

ガードマンによると、一番街通りは明日から通れるらしい。テナントはまだげな。

[1013: 匿名さん]

全体開業が来年6月ということは私たちの入居が先になっちゃいましたね。少しの間は寂しいですが、考えを変えれば引っ越しにはよかったかもしれませんね。

[1014: 匿名さん]

今日は開通式あるみたいだからTV中継多いだろうね

[1015: 名無しさん]

命名「鹿児島中央タワー」

　・・まんまやん笑

でも住所書く時マンション名と同じなので誤配達なさそう。

[1016: 匿名さん]

>>1014 匿名さん

テレビ見ました。やっぱりすごいですね。便利になってます。テナントがすべて入ったら素敵な場所になるんでしょう。

[1017: 匿名さん]

鹿児島中央タワービル内のパークハウス鹿児島中央タワーですね

[1018: 名無しさん]

俺の場合、「鹿児島中央タワービル2403」でいいのか。


　　　　　　　　　　なんて夢みました。

[1019: 匿名さん]

屋上から見た桜島が予想より小さく見えた、TVカメラのせいかな
城山から桜島みると結構大きいのに

[1020: どうでもいいけど]

　人通りが増えたとも思えないけど。昔の露店のおばさんたちはどこにいったのやら。この時期コンビニくらいしか出店できないのかね。

[1021: 匿名さん]

>>1020 どうでもいいけどさん

露店のおばさんたちは持ち店舗だったなら事業協力者だから、8、9階で見かけることになるのではないでしょうか。コンビニも中央駅表口側は南殖配下のローソンしか出店できず、セブンイレブン、ファミマは締め出されてるみたいだね。災難なのは、かつての一番街商店街の賃貸店舗の経営者の人で、タワーの商業施設への出店権利は示されたらしいけど、賃貸料がべらぼうに上がったから、多くの人が出店を断念したとか。さすがは南殖だよね。屋台村でも開所当時は夢と希望にあふれていた若き経営者達は、梯子を外され、夢を絶たれ、結局どこか他の場所でゼロからやり直しになるみたいだね。鹿銀もだけど地方都市での優越的地位にある地場企業はある意味ブラックな気がする。

[1022: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1023: 名無しさん]

>>1021 匿名さん

確かに鹿銀と南国殖産は優越的地位を振りかざしてるので考え方によってはブラックですね笑

[1024: どうでもいいけど]

なるほど　店舗部分は南国殖産が全部持っていて、出店者に賃貸しているのか。賃貸料はいいなりだね。管理組合に加入しているのかな。議決権たくさん持っていたら管理組合も牛耳られるね。

[1025: 匿名さん]

賃料の安い一番街で盛り上げればいいのでは？
タワービルは高級店しか入らなさそうだから
庶民的には一番街の盛り返しに期待

[1026: 名無しさん]

>>1023 名無しさん
鹿銀は決済手数料と貸倒リスクのない超有料企業しか相手にしなくなって来たのでもはや企業発展を手助けする銀行本来の姿じゃないから私は宮銀にメインバンク移そうと思ってる。

[1027: 匿名さん]

>>1026 名無しさん

私も、取引先、預貯金をすべて他行にうつそうと思案中。鹿銀は優良企業のみを相手にする銀行。一般人には優しさを全く感じない。仕事が上手くいってる今こそかわりどきかと。まわりの人は宮銀か南日本に変えた。コロナ以前からの動きが一般人に広がってると鹿銀のお偉いさんたちは知ってるのな？とはいえ、このマンションは鹿銀の紹介だけど。やっぱり変えよう。

[1028: 匿名さん]

一番街はもっとオシャレになれませんか？若い人たちも集まれそうな。先日通りましたが、なんだかなぁ・・・と。娘たちは拒否反応でした。

[1029: eマンションさん]

マンションのベランダについてる、給湯器みたいな装置はなんですか？

[1030: マンション検討中さん]

ここじゃないけど、近くのマンション購入した時に、販売業者から提携銀行を数行紹介されたが、鹿銀だけは利息ゼロでもお断りと言って都市銀行にした。正直、条件は悪くもなかったけどね。

[1031: 匿名さん]

私は深く考えず鹿児島銀行にしました。
一番安心だし便利ですから。担当者様も大変親切で大満足です。

[1032: 私はさん]

>>1031 匿名さん

私は逆に不親切に感じました。
2度訪問しましたが、時間通りに伺っても担当が外出中で30分待たされました。
それもあって、みやぎんにしました。

[1033: 匿名さん]

鹿銀の殿様商売は今に始まった事じゃないでしょ

事業を始めた時に融資を門前払い（話すら聞いた貰えなかった）
開業後半年で「融資しまようか？」って営業きたけど門前払いしたｗ

[1034: 匿名さん]

>>1032 私はさん

私も同じような経験があります。4
、5年前でしたか、マンション購入時、鹿銀のかたにローンを勧められ、話しだけでも思い、指定時間の10分前に伺いました。話しはしてあるとのことでしたが、かなり待たされたあげく、「忙しいので、別日にしてください。」本人は出てこず、店内の別の人が言ってきました。予約をしていたにもかかわらず。同時期、私の友人は税理士といっしょに融資の話しを聞いたおり、銀行員のあまりの上からの物言いに憤慨し、別銀行にしたとのことでした。ここはマンションのスレで鹿銀へのクレームを言うところではないですが、同じ思いの人がいるんだなと思わずにはいられませんでした。もちろん、良い方もたくさんいらっしゃいます。銀行の体質、勘違いをしている行員さんが鹿銀の評価を落としてるのでしょう。さすがに私も銀行に面と向かって物言う気にはなりません。地方銀行の淘汰も取り沙汰される昨今、おごれるものひさしからず・・・一考を促したいです。

[1035: 契約者]

まぁまぁ皆さん。さぁ気分を変えてこんな情報はどうですか？
https://townwork.net/detail/clc_3670184005/

[1036: 匿名さん]

>>1035 契約者さん
待ってました！貴重な情報ありがとうございます！！！テンションあがりまくりです！

[1037: 匿名さん]

テナント情報、来年になれば全部わかりますよ。

[1038: マンション検討中さん]

そりゃそうでしょう（笑）

[1039: 匿名さん]

皆様が銀行の事情にお詳しいようですので教えてください。
恥ずかしながら、私はこれまであまり深く考えたことがなかったので、自分自身が社会人になった時から鹿児島銀行だけにしか口座を持っていませんでした。親族に鹿児島銀行の関係者がいたため、私の親も鹿児島銀行だけで、それがごく普通のことと思っていました。そのせい（？）かどうなのかわかりませんがローン審査は通りました。
宮崎銀行の方がサービスが良いとかメリットがあるのでしょうか。リスク回避のために口座を分散するということなのでしょうか。
将来的に自分の老後を考えたときに、少しでも安心できる方法を知りたいです。素人質問ですみません。

[1040: マンション検討中さん]

ここのマンションって価格はそんなに下がらなさそうだけど10年くらいしたら維持費でギブアップする人がチラホラ出てきそう

高層階なら買いたいな

[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん

維持費でギブアップするような人はそもそも購入しないと思いますけどね・・・

[1042: 匿名さん]

プレミアム館からペデストリアンデッキに出入りできる時間わかります？
まだ24時間ではないですよね

[1043: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1044: 周辺住民さん]

プレミアム館の通路は朝6時からです

[1045: 匿名さん]

>>1044 周辺住民さん

結構早くから通行可能なんですね。有り難いことです。

[1046: 匿名さん]

そろそろ家具を真剣に検討する時期になりましたが、皆さんはどうします？地元で買う人、います？

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
同じようなことを考えていました。LDK部分のテーブルやソファセットは、この際一新するつもりですが、理想は引っ越しのタイミングにあわせて現住居の家具を引き取ってもらって、新住居に新家具を納入してもらいたいですが、そうなると地元家具店の方が融通がききそうなのかなと。
例えば、一部は輸入家具、他は国産家具みたいに選択が多種多様で、上記のような対応が可能な家具店はあるのでしょうか。名案をお持ちの方の意見を聞きたいです。

[1048: マンション検討中さん]

よかど鹿児島、オープンして間もないにもかかわらずテナント撤退が相次いでいます。
ここがそうならないことを願います。

[1049: 匿名さん]

家具にしろ、電気製品にしろ、融通がきくというのは大事ですよね。良質な家具を扱いアフターもしっかりしたお店を鹿児島でご存知な方がいたら教えてくださいませんか？

[1050: 匿名さん]

『よかど』と比べられてもよかど。