ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

3．住宅事業スケジュール
2019 年 春以降 販売開始（予定）
2021 年01 月 竣工（予定）
2021 年03 月 引渡（予定）

なのに、なかなか販売開始されませんね。

[2: ご近所さん]

シルクインに近くに建設中のモデルルーム件マンション販売所の工事期間が7月末までとなっているようなので8月くらいから販売開始となるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

ほとんどが分譲賃貸になりそう。

[4: 匿名さん]

投資マンションには最適ですしね

[5: 匿名さん]

管理組合とか大変そう

[6: 匿名]

鹿児島出身の県外出身者です。
旧西鹿児島駅の朝市跡地でしょう。
鹿児島でＮＯ１のマンションになりそうですが、価格は高いでしょう。

[7: マンション検討中さん]

正直駅直結にはあんま興味ないなあ
電車が生活に欠かせない都市の「駅」と鹿児島の「駅」って住民にとっての役割というか重要度が全然違うように思う
どこにでもいけるターミナルという意味では重要かもしれないけどねえ

[8: マンション検討中さん]

>>2
今月末に関係者かvip向けかの説明会みたいなのが先行してありますよ。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8 マンション検討中さん

正確な日にちわかりますか？

[10: 匿名さん]

鹿児島で駅直結のマンションって必要ですか？　ＪＲ利用者とか？？

[11: 匿名さん]

必要でしょう。
鹿児島中央駅はただの交通機関としての駅ではないですし。

[12: マンション検討中さん]

毎日新幹線で熊本福岡へ通勤してる人にはいいかもですね

[13: 匿名さん]

マンション買うなら高年齢の事考えるので場所のメリットは大です
バスとかいっぱい出てるから車なしでも生活できるのは一番の魅力ですよ

[14: 匿名さん]

雨に濡れずに買い物に行けるし、電車やバスにもすぐ乗れる。空港バスも出てるから、飛行機使うときも便利。JR使わない人でも、十分魅力的だと思うけど。

[15: マンション検討中さん]

交通の便も買い物にも何一つ不自由することのない立地ですね。
デメリットは、"タワーマンション"ということくらいでしょうかｗ
私が転勤者ならばまず第一候補に入れたい物件なのは間違いないですね

[16: 匿名さん]

第一候補に入れたい物件なのは確かだけど
金銭面できっと外れる物件だなあ
余裕がある人は本当におすすめ物件ですよね

[17: マンション検討中さん]

最上階億ションは間違いないだろうね

[18: マンション検討中さん]

200か220m2くらいの部屋あるらしいから、二億近くいくと思うよ

[19: マンション検討中さん]

説明会行ったけど駐車場がだいぶ問題ありですね。
機械式の立体駐車場で６０台のみです。出入りが1台ずつだと朝夕はかなり混雑しそう。
高い部屋から確保していくでしょうから、ほとんどの部屋には駐車場がまわらないでしょうね。

[20: 口コミ知りたいさん]

ここ何件なのか分からないけど
ここの物件で車必要な人ってそこまでいるかなあ

[21: マンション検討中さん]

このマンション買える人だから車は必要かどうかは別として持ってそう。
しかも外車を。

[22: マンション検討中さん]

>>19
差し支えなければマンションの名前だけでも教えてもらえませんか？
情報しりたくて検索しても全くヒットしないんですよね

[23: 匿名さん]

中央町在住の主婦ですがやはり生鮮品は自分の目で見て買いたいのでイオンだけで十分ではありません。週末に車でコープとかホームセンターまで行きますし、意外においしいパン屋さんが無かったりするので郊外まで車で行ったりします。電車、バスにはすぐ乗れても普段乗りませんね。特にバスは。鹿児島はやはり車は必要だと思います。

[24: マンション検討中さん]

>>22
パークハウスシリーズです。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

財閥系ですねえ
すごいステイタスになりそう

[26: マンション検討中さん]

皆さんの、平均坪単価予想をお願いします。

[27: マンション検討中]

確かに主婦目線で毎日の生活とかを考えるとあまり魅力を感じないかな。

[28: ご近所さん]

完成予想図見ると外観はオフィスビルのようですね。

[29: マンション検討中さん]

やはりパークハウスですか、ブランド的には最上位クラスですね。
地方中核市ではまずお目に掛かれない物件ですから、県外の投資家含めかなり注目されるでしょうね。

[30: 匿名さん]

いつ頃ＨＰが出るのでしょうか？

[31: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
220万は下らないと思う。

[32: マンション検討中さん]

>>31
現在施工中の徒歩３～５分くらいの場所のマンションの中層階で坪１８０万くらいです。そこの最上階のプレミアルームで坪２００～２１５万程度でしたよ。
それ考えると上層の広い部屋は２２０くらいしそうだけど、中層以下なら１８０～２００くらいが妥当かなと個人的には思います。

[33: マンション検討中さん]

24階建てで、外廊下って珍しいね。
20階の外廊下でも、結構怖かった。

[34: マンション比較中さん]

24階の外廊下はめっちゃ怖そう

[35: マンション検討中さん]

外廊下なんですか？
それだと冬の高層階は凍えますね

[36: 匿名さん]

外廊下は誤解ではないの？　先日海外ですが事故ありましよね

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

説明会で聞いたので間違い無いです。フロア平面図もあります。

[38: マンション検討中さん]

外廊下は建設費や維持管理費を安く抑えれるのが長所。外廊下は平面計画をうまくしないと恐怖感があります。 一昔前の公営住宅みたいな感じで、廊下から下を見たら怖い。 でも最近の物件では、下が見えにくく工夫がしてあります。

[39: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

外廊下ってことは、裏側にバルコニーないのかな？
表側はダイレクトウィンドウで、はめ殺しだよね？

うーん…もしそうなら、住みにくいなぁ

[40: マンション検討中さん]

>>39
商業ビルの上の物件なので、色々制約ありますよ。都内の駅直結とは鹿児島の場合は違いますから。ただ、やはりステータス・注目度や資産価値で購入しますけど。
定住ではなく、週末利用となると思いますが。

[41: マンション検討中さん]

>>39
5月の資料ではバルコニーは各部屋ありますよ。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

ってことは、表側はダイレクトウィンドウじゃないのね。

もしよろしければ、参考までにフロア平面図アップできませんか？

[43: 職人さん]

２５階マンションで外廊下はないわー

[44: マンション検討中さん]

立地だけよくて他は全然ダメで値段だけ高いって事にならないといいけど。

[45: エヌ村匿名さん]

外廊下といっても外壁側でなくて、フロアがドーナッツ状になっててその内側に廊下があるのではないかな？
マンションの大きさから言って外壁側に廊下があるとレイアウト的におかしなことになる。

[46: 職人さん]

下と上で建物の形が違って、マンション部分はL字型ですよ

[47: 買い替え検討中さん]

外廊下から下を見ても7階の商業施設天井がみえるんじゃないかな
マンション部分は実質全部で17階だから

[48: 検討板ユーザーさん]

>>37 マンション検討中さん

マンションの説明会があったのですか？

[49: マンション検討中さん]

今はまだ事前案内なので、招待される方は限られてます。9月の説明会もあります。公開前説明会なので仕方ない事。
言い方は悪いですが、お金の有る方や過去お取りある方にメール登録案内やお声かけありました。
図面などもありますが一般公開前にここでお見せすることは無理です。
購入予定なので、信頼関係が一番です。
10月半ば迄に色々一般案内される予定なので、今しばらくお待ちくださいください。

[50: 通りがかりさん]

過去の取引優先ならやっぱり投資用物件ぽいね