ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[61: 通りすがり]

上級国民

[62: 買い替え検討中さん]

自分はTVニュースでマンションの事知って、会社に電話して登録したら招待状送ってきた
特に富裕層じゃなくても本気で買う気があるかどうかじゃないかな
まだモデルルームには行ってないけど販売価格発表あるのかな

[63: マンション検討中さん]

モデルルーム内覧行って来ました。正直なところは期待していた分、まーある意味普通。
三菱地所ということでレベル上げ過ぎたかな。ザ・パークシリーズも昨今はそこまでとんがった仕様でない事有るのでこんなものかな。
もちろん鹿児島で比べると高級だと思うけど、ずば抜けてるとかを期待していた分ガッカリ感はあると言う事。
もちろん、200平米超えの物件は到底購入は出来ないので、購入予定の3LDK
の80平米クラスの部屋について営業担当者の方から伺った感想です。
販売予定価格もお聞きしましたが、今後まだ変更ありますて言われました。
購入する気持ちは変わらないのでこれからも期待して待ちます。

[64: マンション検討中さん]

おー説明会予約できなかったので
行かれた方の感想ありがたいです
投資向けの販売がメインな感じでしたか？
価格も一番小さい部屋で3500万位かなと
勝手に想像してますが変更の可能性ありなら
一般発表待ちですね

[65: マンション検討中さん]

販売価格の変更アリってことは
消費税増税の冷え込みを懸念して今回の説明会では
低めの価格を伝えたけど、蓋開ければ説明会予約取れない
ほど盛況だったんで強気の価格に上げるとかそういうのだろうね
40平米3500万ってかなり高い予想な気がするけど
ペントハウスの200平米超が2億なら100平米超で1億
40平米は低階層なのを加味して3500万前後なのかな？

[66: 匿名さん]

最初は高く言っておいて低くすることはあっても（たとえばプレミスト表参道）、逆はありえないと思いますがどうでしょうねー

[67: 匿名さん]

外廊下なの？

[68: 評判気になるさん]

坪単価230から250万との噂を聞きましたが、ここ鹿児島ですよね？さすがに高過ぎると思うのだけど。
それともただのデマだったり？

[69: マンション検討中さん]

>>68 評判気になるさん
角部屋や最上階はそれくらいするかも知れないけど、中部屋はせいぜい坪180から200万ってとこじゃない？

このマンション、駐車場の問題もあるし、戸数も多いから、あまりにも高いと売れないと思うよ。

[70: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
マンション名はパークハウスでも、大京と穴吹も参加してるから、クオリティはライオンズマンションやサーパスマンションなんじゃない？

[71: マンション検討中さん]

80平米で4500万ぐらい？
安いから二部屋ぐらい買えちゃう

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
中部屋の80平米だったら、そんなもんじゃない？
それでも鹿児島マンションの中では高いと思うよ。

[73: 匿名さん]

一番安い40平米が2900万円から
80平米クラスは4800万円から

狙ってる上層階角部屋85平米で7千万円程です。

[74: 匿名さん]

最高価格はおいくらなんでしょうか？
2億円ほど？

[75: 評判気になる]

>>73 匿名さん

40平米の1Rや1LDKの方が割高なんですね。
意外でした。
最上階じゃなくても2億あるかもな坪単価でびっくりしました。

[76: マンション検討中さん]

40平米2900万安いですね！
でもあれか、50平米ないからフラット３５使えなかったりローン減税使えなかったりするのかー
一括で買える人向けですね

80平米も4800万だとすっごく安くないですか
上層階で7千万だとほかの最上階よりも安かったりしますね

[77: マンション検討中さん]

上の方でも内装はライオンズやサーパスレベルじゃないかと
書き込みありましたが値段的にも内装には期待できそうにないですね
リビングは床が石張、天井高も3mは欲しいとこです。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

バークハウスでもランク有りますから。
最近の福岡のバークハウス見るとわかるからね。
高くし過ぎだと地元鹿児島民は購入出来ないからw
小金もちならデベロッパーの用意するカスタムすれば良い。
富裕層は引き渡し当日から自分仕様に即リフォーム。
初めて見た時はびびったよ
デベロッパーで出来ない所とか選べない物自分仕様にする。
売る事なんか考えてない、ある意味ワガママ過ぎるけど、羨ましい。

[79: デベにお勤めさん]

>>77
言うのはタダだけどさ、いまだにまともな情報が入ってない時点でそんな物件はあなたには買えないと思うよ。

[80: マンション検討中さん]

大事なのは階高
天井高はここから、床と天井の厚みを差し引いたもの
階高3mない所は買う気にならない。
床と天井の厚みを

二重床の、下地やフローリングに必要な厚さ：15㎝

コンクリートの床スラブの厚さ：20㎝
二重天井の、下地や石膏ボードなど仕上げに必要な厚さ：15㎝

とすると、床と天井の厚みの合計は50㎝。
これを階高の3ｍから差し引くと、天井高は2.5ｍ

これが最低基準で考えて、これ以下だと値段が安くないとね。
それに勝る立地とかなら良いけどねw

階高15cm低く作る事で20階建だと、21階で作る事が出来るから儲かる。

住む人目線のデベロッパーかどうか。