ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[763: マンション検討中さん]

>>761 どうでもいいけどさん

ペデストリアンデッキの維持費は、全てマンションと複合商業施設の管理費からですよ。

[764: 名無しさん]

プレミアム館前と南国センタービル前の二箇所に、エレベーター&エスカレーターが付く計画でしたよ。結構前に見た図面なので今はどうか分かりませんが。

[765: 名無しさん]

商業施設内にエスカレーターなんて何箇所もありますし、あと一つや二つ変わりませんよ。
地下通路同様に都市計画道路であれば市整備するのかもしれませんが。

[766: どうでもいいけど]

他人の土地（県？）にマンションの施設がつくれるのかな。ふしぎだね。

[767: 匿名さん]

官民協力体制下の再開発事業だからじゃないですか？

[768: マンション検討中さん]

>>766 どうでもいいけどさん

道路占用許可。
占用料は減免。

[769: どうでもいいけど]

なるほど。くわしいね。この維持管理は店舗部分がやるのかな。それともマンション全体でやるのかな。公共のために作ったのだから維持管理（減免）も県でやってもらいたいね。

[770: eマンションさん]

みんなで仲良く負担しましょう

[771: どうでもいいけど]

心のひろい方ですねエ―。通行料とったら。

[772: 評判気になるさん]

賃貸の相場っていくら位ぐらいだろう。1R,2LDK,3LDK,向き、高さいろいろ条件あるけど皆さんの予想はいくらぐらい？２LDKで周辺の相場は12万っていわれた。

[773: 匿名さん]

昨日久しぶりに見てきたけど、とにかく塊感がハンパない。
賃貸相場は周辺の倍は固いでしょ？駐車場つきならプラス３万か？

[774: 匿名さん]

1R 1LDK で12万だと言われました。やっぱり場所なんでしょうね。

[775: 匿名さん]

えっ？冗談でしょう？？その程度の家賃では貸しませんよ！

[776: 評判気になるさん]

12万円も出すのであれば、他に良いところありますよー

[777: 匿名さん]

2LDKで14万くらいかな思ってましたけど、もう少し高めで貸せますかね？14万でちょうどキャッシュフロー±0になるので、少しプラスが出るかな。

[778: 匿名さん]

1R15万 2LDK18万 でしょうね

[779: 匿名さん]

７７７さん
２ＬＤＫで１４万って加治屋町あたりの相場では？
もちろんそれ以上で貸せますよ。

[780: 匿名さん]

あんなにいっぱいある１Rのほとんどが賃貸用ですよね
１５万で最初は埋まっても数年もしないうちに値下げ競争になりそう
徒歩数分で半額の所がいくらでもあるかなぁ

[781: マンション検討中さん]

1Ｒ月14万で借りられる層が鹿児島市にどれだけいるかな

[782: 匿名さん]

1R 15万でいけます。 そういう層のかたに借りていただきますので。2LDK18万から20万 で大丈夫です。