ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[603: 匿名さん]

>>602 マンション検討中さん

法人登記と、不動産の甲区への登記と話が混ざってますね。もちろん、法人での購入はできます。

[604: 評判気になるさん]

条件はあるようですが、事務所兼住宅としても利用できるようです。

[605: マンション比較中さん]

普通のマンション規約と同じですね

[606: 周辺住民さん]

このマンションは複合用途型規約になりますから店舗、事務所はｏｋでしょう。またペットもokだと思います。ただ規約はかなり複雑になっていると思います。契約者は管理規約を十分読み込んでおいてください。そして分譲業者が作成した規約（原始規約という）は業者に都合のいい規約になっていますから早急に改正しなければなりません。

[607: 匿名さん]

ペットは確か小型犬のみ。大型犬はアウトでした。

[608: 匿名さん]

おそらくペット飼育細則があり、身体障碍者補助犬（盲導犬、聴導犬、介助犬等）以外は体長、体重、飼育頭数など規定があるでしょう。また特定動物（猛獣、蛇、トカゲなど）もだめだと思います。

[609: 評判気になるさん]

レオパもダメなの？
レオパ飼いたいのに

[610: eマンションさん]

>>608 匿名さん
購入後に宅建の方からペット可の条件の説明がありましたよね。書類にもその旨はっきり書いてますよ。

[611: eマンションさん]

>>609 評判気になるさん
ダメです。購入前にも営業の方からペットについて確認されるので、購入者の方は皆さん、承知されていらっしゃるはずですが…

[612: マンション検討中さん]

愛人は飼ったらダメかな？29歳です。

[613: 周辺住民さん]

愛人はペットではないのでokでしょう。レオパ（ヒョウモントカゲモドキ）は鹿児島市，鹿児島県の特定動物には指定されていませんので、okだとおもいます。市の保健所に問い合わせて下さい。

[614: 匿名さん]

工事のペースが落ちているように感じるのは気のせいでしょうか。それともコロナのせい？？？

[615: 周辺住民さん]

問題は商業施設かな。この状況が続けば出店を見合わす店がでる。２３名の方はお金持ちですが地権者の中にはそうでない方もおられるかも？

[616: 匿名さん]

今日現在１６階まで形になってますね。２４階、意外とあまり高さを感じないかも。。。

[617: 契約者]

まだ8階分も積みあがりますよ。

[618: マンション検討中さん]

アミュランより10mくらい高い１００m弱でしたよね
鹿児島で最も高い建物

[619: マンション比較中さん]

城山の展望台と同じ高さでしょ
上層階の人なら城山のホルトの景色とおなじくらいじゃない

[620: 匿名さん]

契約者の方にお聞きしたいのですが駐車場が２１０戸に対し６０個しかありませんが駐車場使用細則では　希望者は抽選ですか。

[621: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん
ハイクラス順に優先的に借りられる。
3LDKの人たちは抽選かな。
2LDの人たちは抽選にも参加できないと思う。

でも60台駐車で入り口一つなんで朝夕絶対待ち時間があるはず。
素直にアミュ借りた方がいいかも。

[622: 匿名さん]

また教えてください。駐車場はタワー式ですか。その駐車場使用料金は管理組合のどの管理費会計（住宅部分管理費か全体管理費か　また住宅部分修繕積立金か全体修繕積立金か）へ計上されていますか。