ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[463: 名無しさん]

２～３LDKで将来的な売却を考えたら、１日中 日光が入らない城山側 北向きより、東向きのお部屋ですか？

[464: マンション比較中さん]

東向きの方がいいだろうけど14階以下だと隣のマンションと向きも高さ変わらないし立地もそんなにかわらないのに値段は全然違う、投資としてはどうなんだろ

[465: 匿名さん]

ホームページをみて感じたこと．私見ですから気にしないでください。
２１０戸のうち地権者が１７８戸で一般は３２戸だから倍率が高い？
建物の構造が店舗部分はFRC構造、住宅部分はＲＣ構造　つまり店舗設部分の建物の上に住宅部分の建物が乗っかっている(免震構造で)ようになっている。
管理組合が複雑。法律上は店舗部分、住宅部分、全体部分の3つの管理組合ができる。1LDK、２LDK.3LDKが混在しているので議決権がどうなのか、
各住戸1議決権だと苦情がでる？又地権者組と新規(32戸）組の価値観が異なる。

[466: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん

恐らく0期で購入された方の間取には4LDKも入っている筈ですよ。
あと、各住戸1議決権だと思います。但し意見が5:5と割れた際は占有面積が広い方が強くなるんじゃないですかね？

[467: マンション検討中さん]

>>461 通りがかりさん

いやもう事実上締め切りだよ。
日曜まで受け付けているけど、残り3日。今からローン審査間に合わないし、現金購入の方はなんの証明があるかわからんが金融機関動けるの明日のみ。

俺の予想は平均2.5倍で、8800万の部屋だけ10倍。

[468: マンション比較中さん]

何としても買いたい人は普通に最終日に倍率みてから倍率低いところに入るから最終日が一番登録多いと思うけどね

[469: マンション検討中さん]

売り方がうまいというか、あざといですよね。地権者はわかるけど、どうしても欲しいと自ら連絡していた人に先に売って、残り３２部屋になって情報をオープン。倍率が上がって、超人気物件になる。

最近よくある私立大学の入試みたい。ＡＯや推薦である程度席を埋めてから、一般入試。倍率も偏差値もうなぎ上り的な（笑）

今日まで検討したけど、迷いつつパスすることにしました。やっぱり間取りが気に入らないのと、中央駅寄りより、天文館寄りの方がやっぱり好みなので、、、。中央駅でも、逆サイドに建ったら本気で悩むかもｗ（アミュ駐車場と、都通の渋滞はやっぱり無理…）

抽選に参加される方、当たるといいですね！建ち上がるのを楽しみにしてます。

[470: 匿名さん]

自分で動いて情報を得たひとと、情報が出てから手を挙げた人の違いかな？
動いて情報をつかんだ人は、お気に入りの所を、低い倍率で手に入れている。

[471: 通りがかりさん]

>>470 匿名さん

良くいうとそうですね。
悪くいうと、マスク品切れ納期未定と書いてあるのに、いつ入荷しますか？って聞く迷惑な客ですよね笑

[472: マンション検討中さん]

悔しいけど、上手いこと言うなあ

[473: 匿名さん]

迷惑な客かどうかは店が決めることだから、例えとしてはどうなんでしょうかね。店頭の文字だけではなく、念のため店員さんに聞いてみたら在庫あって買えましたってこともあるわけで。もっと言えば、たとえ完売しても、どうしても欲しければキャンセル住戸だって出る可能性は十分あるわけだから、キャンセル狙いで動き続けるとか。結局は欲しさ度合いと行動力じゃないでしょうか。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん

なるほどw
公式HP開設前段階でも執拗に問い合わせる図々しい人が購入してるマンションってところかなw
で、その図々しい人が今か今かとHP開設をまってる人に対して、欲しかったら動けと罵るわけねw
三菱からしたら迷惑ではないのでしょうけどモラルないわなwww

[475: eマンションさん]

賃貸等、投資用なら買い。長く住むには？

[476: 検討板ユーザーさん]

間取りと外階段がね??

[477: マンション検討中さん]

鹿児島の賃貸、安いですよｗ
鹿児島中心地３ＬＤＫ築５年くらいで賃貸に出したことあるけど、管理費込みで１３万がいいとこ。いまどき転勤族の上場企業のサラリーマンは、社宅もしくは単身用食事つきのマンションだし、借りるくらいなら買う人が多い地元の人。

話題だし、中央駅タワーなら3LDK管理費込み１５～１８万くらい、１LDK12万くらいでいけるかな？でも多数賃貸が出たら、借り手のない部屋も・・・。１８万も出すなら、鹿児島の人は自分の家を買いますよ。ローンが組めない人なら別だけど…。


ここは、自分が住むためのマンションであって、賃貸や投資ではわりに合わないと思うけど。。。

[478: マンション検討中さん]

さっき眺めてきたけど、いま１４階くらいまで積み上がってる感じ。
あと、あれに１０階乗せるのか。。。と思うと思ったより高くなく迫力がなさそう。

新幹線を降りて、広島駅前にそびえるタワマン、わーーーーっ！！すごい高い！！
と思った記憶があって、あれって何階建てなんだろう。。と調べたら４６階でした。
初のタワマンって騒いでるけど、やっぱり鹿児島って田舎だった（汗）

[479: マンション検討中さん]

４６階ではなく５２階だった・・・

[480: マンション検討中さん]

買えない人がひがむスレになっちゃってる。

[481: マンション検討中さん]

よそと比較する意味ある？
このマンションの魅力って高さじゃなくて駅直結徒歩1分の立地でしょ

[482: マンション比較中さん]

タワマンも３０階以上となるとメンテナンスやら武蔵小杉のような非常事態やらあった時に大変だよ。それに世帯数も増えてしまうんだよ。今でさえ２００世帯もあるんだよ。住民としては２４階くらいがちょうどいいんだよ。階数が高いほど贅沢ってわけじゃないんだよ。