ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[443: 周辺住民さん]

>442
フラット３５で買う人いないので、心配ないです。
資産あるけど、銀行との付き合いで取り合えず借りようか　て人が多そう。

[444: マンコミュファンさん]

>>443 周辺住民さん

いや普通にフラット35使う人いるから。
億する部屋を購入する人や50平米未満の部屋を購入する人は使わない(使えない)でしょうが、5000万前後を購入する人なら全然います。
営業も結構いますと言ってましたから。

[445: 私も買いました]

１年、待ち長いですが、４４１さんおっしゃられていますように、工事中も、駅前広場から見上げてワクワクする気持ちも価格に入っているんだと思って楽しんでいます。

[446: マンション検討中さん]

４４１さん

いや、２億だの３億だのを買う金持ちが数人もいることに驚いただけで、市内じゃいまや８０㎡で４～５千万とかは普通ですよね。想定外に高くなかったが印象です。

[447: マンション検討中さん]

>>446 マンション検討中さん

階数にもよるけども80なら4000万前後で5000万は普通じゃないです。

[448: マンション検討中さん]

プレミスト照国表参道は、８０弱で５０００万超ですよ？？なので、思ったよりここは安いと思いました。あちらの方が、部屋の間取りの自由度や高級感は上な感じがします。また一番安い部屋が３５００ですし、入居する人の層は数部屋が飛びぬけてもなく、安い部屋もなく安心感があります。

アルファステイツみなと大通りも然り。８０で４５００万なので、特段、中央タワーが高い感じがしません。

ただ、もちろん場所は中央タワーが断然いいです。
もう少し高くして、高級仕様でもよかったのに…。

ただ、こちらに入るショップがよくわからず、もしや一番街にあった昭和の食堂や八百屋やお土産物屋さん等々が何軒か入ることがあったら、がっかり過ぎるので、怖くて手が出せませんｗ

立ち退き料を払って、買い取っってくれてると安心なのですが。。。
ご存知ですか？

[449: マンション比較中さん]

たしか8Fはほとんどが地権者振り当てだったような。上層階にもちらほら地権者用があった。
だからテナントには戻らないんじゃない？
テナントに戻るならテナント賃貸費用を払わないといけないだろうし

[450: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん

自分も地権者の人たちには、新商業施設での店舗営業継続も条件として入っているんだろうと思っています。もちろん、地権者の方々はテナント賃貸料無しで。

大地権者だった◯福衣料も新商業施設でリニューアルオープンするのでは？

[451: マンション比較中さん]

地権者の方々の同意があってこそ再開発が成し遂げられたことを自覚すべきである。
狭量な考えの者が購入に踏み切れないとのことで心底安心した。

[452: マンション比較中さん]

買えるのなら幾らでも払うという者が全国に２００人は居たと思われる。外野が高い高いと泣こうが叫ぼうがそのような買い手が２００人居さえすればいいのである。最上階の２戸は別として他の全住戸は販売価格の１．５倍でも完売したであろう。

[453: マンション検討中さん]

完売数年後の価格の動向が、気になります。東京の目黒駅のタワーマンションは、入居後すぐ売り出した人もいて、未入居物件の時点でかなり上がってて、（２ＬＤＫを抽選で２度ハズレて断念）。１ＬＤＫとかコンパクトな部屋でいいから買えばよかったと後悔したけど…。鹿児島はいかに？？鹿児島で上がることはないと思うけど、１０年後も価格維持出来たら儲けものですね！

[454: マンション比較中さん]

投資用ワンルームと無理して買った人はローンと維持費きつくて売るかもしれないけど
この立地を気に入って買った人は売る気ないんじゃない
東京ならタワマン売っても次のタワマンあるけど鹿児島は無いからな
数年住んでから「1.5倍で売れるなら」って売れなくてもいい覚悟で売りに出す人はいるかもね

引き渡し1年前に完売予定のここよりMJRや照国の完成しても売れ残りのあるマンションの方がどこまで安くなるか気になる

[455: 悩み中 マンション検討中さん]

先日はコメント有難うございました。とても参考になりました。

今、パークハウスは、15階くらい？まで完成しているように見えますが、24階まで完成する間に 今後マンションに機材が届かなくて工期が延長になる可能性はあった場合、ローンを組始めると問題になる要素がありますか？

[456: 悩み中 マンション検討中さん]

仮に10年住んで売却する場合、どのくらいの広さと 部屋数だったら、需要あり売りやすいのでしょううか？

[457: マンション検討中さん]

仮に十年後に4000万の部屋が販売価格で売れたとして。
初期の修繕積立一括払いが70万だったかな。
ランニングコストが共益費修繕積立、固定資産税、駐車場（アミュ）で月7万、10年で840万。
売却時の仲介手数料他140万
10年間で出費約1000万か。
賃料1000万で10年住む勘定。月額85000円程度
まあ儲かったかな。

3500万で売れたら月額125000円。
3000万なら月額165000円。ここでやっと元取った感じ。

[458: マンション検討中さん]

10年後、どこが売れるか。

ここは子育て世帯より、車をもたない老齢の夫婦が団地からの住み替えや、地方のお医者さんが市内で飲んだ時泊まるビジホ代わりの部屋として人気がありそうだから、1Lとか2LDKくらいが一番需要はありそうな気がします。まあ、お金の余ってる老夫婦なら二人でも広めだろうし、高層より、もしもの時に足で上がれる低い階かもだし、つまりその時の縁だと思います(笑)

[459: 匿名さん]

物件エントリー限定サイトって何が掲載されているのですか？

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

>>458 マンション検討中さん
やっぱり高いところが高値で売れると思う。
だって今の競争倍率って大体2倍だけど、8800万の部屋だけ10倍ですよ。それだけみんな欲しがってるってことだろう。

[461: 通りがかりさん]

登録期間の半分ですからまだまだ倍率伸びますね。

[462: 検討板ユーザーさん]

自分用と投資用、2部屋押さえようと思います。