ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[423: 悩み中 マンション検討中さん]

72Mの広さの部屋を15年でローン払い終わったとしても、すみ続けているだけで管理費維持費 毎月五万～十万円かかるマンションって 普通ですか？
新築マンションは、みんな そんな感じでしょうか？他のマンションと比較したら、どのくらいの差がありますか？誰か教えて下さい。無知ですみませんm(__)m

ここに50年住み続ける人はいるのでしょうか？

[424: マンション検討中さん]

どこのマンションを購入しても管理費維持費はいります。ですが、ここに住めば交通網が抜群の利があります。私はそれを考えて近いうちに車は破棄します。また近隣に契約駐車場も数多くあります。金額を高いところをみるのではなく、経費が節約できるところを考えるとプラスマイナスでお得だと思いますが。私はいつ生を閉じるかはわかりませんが平均寿命からしたらあと50年くらいはありそうなので住み続けるつもりです。ただし、背伸びせず金銭的にも熟慮して無職になったとしてもやっていけると確信して購入に踏み切りました。夫婦で買い物、イベント、習い事等が気安く出来る立地に住めるのは有難いと楽しみにしてます。

[425: マンション比較中さん]

勘違いしてる人多いけど1戸建てでも維持費かかるよ
新築5－10年しか経ってない人は「維持費かからない」っていう人いるけど
自分の経験上、戸建てで約15年で200万弱（月割りにすると１．１万）の雨漏れ予防外装修繕、ホームエレベーター維持費毎月4000円　火災保険毎年１０万弱（マンションの火災保険はべらぼうに安い）
将来不安ならここの賃貸か隣のアエールタワー賃貸に２－３年住んでみるのもいいかもね
そのうちどっちかの中古売りが出るかもしれないし
ここの低層階と比べるとブランド抜いて立地だけならアエールタワーはべらぼうに安い

[426: 匿名さん]

例えば、高級な車が好きで高級輸入車やレクサスばかり乗っている人もいれば、お金があっても車にそれほど執着なく燃費の良いコンパクトカーに乗っている人もいます。
マンションも似たようなものでこの物件に非常に興味があり欲しいというひともいれば、お金があってもそこまででなくても不便でなければ十分という人もいいるでしょう。

私もお金に余裕があるなら長く住めそうですが、そうでないなら短期で上手く高く転売できれば御の字でないかと思います。

[427: 匿名さん]

いつも中央駅を使ってる人じゃないと本当に利便性がいいとは言えないと思う
物件の値段はそうほかのマンションと変わらないので、管理費等の差額＜比較対象の物件から中央駅への交通費+中央駅までにかかる時間で考えたほうがよさそう

[428: 検討板ユーザーさん]

タワマンカーストは、いけなこんな?

[429: マンション検討中さん]

ここ検討してる人ってステータス第一だと思うわ。
経営者で、ベンツレクサス乗って、ロレックスはめてあちこちの女に「俺あそこ住んでんで」って言いたいだけだろ。
まあ俺だけど。
抽選当たりますように。ナムナム。

[430: 通りがかりさん]

ローンが終わっても住んでるだけで月５?１０万円の出費ですか。５万円が５千円くらいの
感覚の人じゃないと厳しそう。

[431: マンション検討中さん]

このマンションは資産家が多くいらっしゃるというのは分かるのですが、資産といっしょくらい常識 品性もおありにあるとよろしいかなと。

[432: ご近所さん]

なんだかんだで管理組合も理事とかまわってきたらめっちゃ面倒なことになりそう。

[433: マンション検討中さん]

わざわざ否定的な情報を書き込んでる方々は、ここで何がしたいのだろう…? それも情報交換のうちなのかな?…

[434: マンション検討中さん]

423さん

私が住んでる市内中心部のマンションは80平米程度で、管理費と駐車場を合わせて3万円ちょいです。ここは、住居部分と建物部分を二重に払うので、普通のマンションの倍の管理費が必要みたいですね。私は、このシステム初めて見ました。

建物の値段は普通からチョイ高いくらいだけど、管理費が2倍なのが嫌で検討をやめました。
駐車場と合わせると、7万とかですものね。途中で嫌になりそうで。。。?

[435: マンション比較中さん]

セコムがいらないんだけどな
一軒家でセコム月約1万かかるけどセコム外してくれれば

[436: マンション比較中さん]

タワマンの大規模修繕なんて今後どれほど費用がかかるのか確証はない。よって管理費や修繕積立金は高ければ高いほど良いと思う。安く設定すれば売りやすくはなるだろうがそういったマンションは先々大丈夫なのかと他人事ながら心配になる。このマンションは相応の金額を契約時から設定しているわけで極めて良心的である。この程度の維持費に嫌気がさしたり不安になるのであれば購入すべきではない。

[437: マンション比較中さん]

このマンションを購入するのに駐車場だの管理費だの積立金だの間取りだの管理組合がどうだの何年後に値上がりするだの値下がりするだの外廊下だの販売価格だの住民の品格だのイチイチそんなことは考えない。ただここに住みたいだけである。住んでみて気に入らなければ売ればよし。住んでみて気に入れば住み続ければよし。それだけのこと。

[438: 買い替え検討中さん]

>> 423
80平米ちょいの部屋で、管理費＋修繕積立金 で 35,000円
駐車場はどうせ抽選で当たらないし。そんなに、飛び抜けて高いとは思わないけど。

[439: 匿名さん]

自分は購入しませんが、このマンション住み始めてからの住人の住んでみた感想(維持費なども含めて)を聴きたい。
個人的には非常に興味あります。

買わないけど。

[440: マンション検討中さん]

まあなんだかんだ言っても、こんな高級な物件が、売り切れ寸前なのがただただ驚き！鹿児島で2？3億？！！
そんなお金が自分にあったら、１億でここと福岡、残り2億は東京の港区辺りを別荘で買いたい(笑)

鹿児島って、お金持ち多いんですね?！
びっくりです。

[441: マンション検討中さん]

知りませんでしたか？多いんですよ、鹿児島には金持ちが。 あと１年ですよね。エサを前に「待て?」と言われてる気分です。お金の捉え方は人それぞれ。無理せずとも払える人が購入すればいいだけです。ここで高いとか言うのはやめましょう。中央駅広場から自分の住むタワーがみられることに胸躍る毎日で、広場でにっこりしてます。

[442: eマンションさん]

返済、頑張って下さい。