ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[403: 通りがかりさん]

以外と北側も人気なんか？

[404: マンション比較中さん]

意外ではないですよ。北側はあり得ないほどお買い得です。

[405: マンション検討中さん]

今住んでるマンションは南向き8階、近くに障害物なし。
桜島が雄大に見える位置ですが、毎日見てるので桜島はどうでもいい。
それより南向きは、1月下旬でも就寝前にリビングのカーテン開けておけば、翌朝晴れていればリビングがポカポカ。

[406: マンション検討中さん]

検討したけど、駐車場問題、間取りが好みじゃないのと、管理費の高さでやめました。あと、みなさん、下に入るお店が楽しみなんですね。私は、下がお店だと、高級感がなく、騒々しいし、ゴキブリなども上がってくる経験から、そこもネックでした。三菱さんが、別の場所にショップなしのマンションを建ててくれたらいいのにな～。

[407: 匿名さん]

鹿児島の南向きは、夏がキツそうですね…

[408: マンション検討中さん]

皆さま色々なご意見有難う御座いました。
実際に購入された方の見解は特に参考になりました。
私がここに拘った理由は、ブランド力、資産性、立地、利便性、デザインだったので、桜島はオマケの様なものでした。
ただ北側ってどうなの？と懸念していたので、北側でも問題ないと言える材料が思っていた以上に多かったため、北側の高層階を申し込むことに決めました。
もしここで暮らせるようになった際は宜しくお願いします。

[409: 販売関係者さん]

マンション検討済み

[410: 販売関係者さん]

マンション検討済み
南向き、北向き　どちらでも関係ない　と思う
この場所にもちたいだけ
ここに住みたいな-

[411: マンコミュファンさん]

管理費がネック

[412: 匿名さん]

個人的な見解ですが

管理費修繕費＋固定資産税　並びに今後の大規模修繕費用を考慮にすると、売却時の価格維持はもちろん良いでしょうが、それまでのランニングコストをふまえた資産性と考えると長期に住む場合、資産性が良いとは思えません。賃貸しも利回りは厳しい部類でしょう。

メリットは立地　ステータス　

以上より資産性目的なら短期的な転売にかけるか（これも元が高いので部屋の階数や間取り等条件でしょうか）、住むなら費用が気にならない方向けかと。

[413: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん
大規模修繕で追加支払いとかありますかね。

[414: 匿名さん]

初期の抽選に漏れたけど、新築の時の価格より払ってでもこのマンションを購入したい。どうしてもここが良いという人がどれだけでてくるかだね。

[415: マンション検討中さん]

鹿児島では二度と出ない唯一無二の希少物件。ここに住めば、それだけで十二分に満足出来そう。多少のデメリットなんて軽く吹っ飛びます。そう言う物件って事だと思います。来年3月が楽しみでなりません。

[416: マンション検討中さん]

しょせん、鹿児島。どこでも一緒。駅に近いと言っても少し離れれば車がないと不便。買いたい人は買えば良し。

[417: 通りがかりさん]

所詮鹿児島。
その通りですが鹿児島市民にとっての最高の立地ってどこでしょうか？
それとも鹿児島にはそんな場所は無く、買う価値のある物件も無いとの考えでしょうか？
貴方には残念かもですが、鹿児島市の中心部に魅力を感じる人は大勢いますし、実際人気もあります。心配されなくても完売するので野暮な書込みは辞めましょう。
僻みにしか見えませんよ。

[418: マンション検討中さん]

ははは

[419: 名無しさん]

かごんまの中ではよか場所やったっど～

[420: eマンションさん]

10年後、20年後の修繕費増加を考えると、恐ろしくなって諦めました。

[421: 匿名さん]

ここは無理して買ったら管理修繕費地獄が待ってる物件です。
が、それさえ問題にしない人であれば相当良いマンションでしょうね。

[422: マンション比較中さん]

ここに限らず高級タワマンはローンで買うものじゃない、ローン組んでも15年以内に返済できるレベルじゃないと管理費修繕費地獄よりローン地獄が心配

ローン無ければ維持費なんて5－8万くらいじゃない？30年後に修繕費上がってもトータル10万前後の経費でしょ、建物の固定資産税減るからそこまで上がらないかも
カツカツローン組んでるとキツイカモネ