ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[181: 通りがかりさん]

昨日の時点ですが、
空きは30戸です。
2Lが10、3Lが10、その他が10。
2Lで3000万後半、1Lで2500万。
10年前にルサンク23番街にて2L
を購入した時は空きも多数あり、
2500万だったことを考えると、
相場も大きく変わりましたね。
来月一般向けの招待状を送って
くださるとのことでしたので
楽しみです。3月まで募って抽選
とのことなので、気長に待とうと
思います。
5階には500人収容のホールも出来る
とのことでした。お楽しみ。

[182: マンション検討中さん]

一般販売開始したときに、売り出し戸数の少なさによる混乱!?みたいなものは、少なからずあるかもしれませんね。販売業者さんもその辺は覚悟の上でしょう。本当にこのマンションが欲しかった人たちは、今年の春ごろから皆さんかなり積極的に情報収集されていたので、それがすべて良いとは言えませんが、やはり欲しいなら自分から動かないとダメなんだってことなんでしょうね。

[183: マンション検討中さん]

昨日の時点で空きが30戸ということは、二次抽選を経ての一般販売でしょうから、一般への売り出し戸数はもっと少ないということでしょうかね!?

[184: マンション比較中さん]

4LDKの8000万以上が残ってないって事はやっぱり金額にとらわれない人たちがいいところから先に購入されるてますね

[185: マンション検討中]

買うのは無理でも、1LDKの部屋を賃貸したらいくらぐらいですかね？

[186: マンション比較中さん]

普通の人では買えないマンションだから借りるにしても普通の人は借りれないかも

ルサンク築11年3LDK22.5坪で13.5万
クレアホームズ西田築4年2LDK18.5坪で17.5万
で賃貸出てる。近隣の月極駐車場2万
このマンションは管理費等が高いみたいだしタワマンプレミアムと新築なら更にこの相場にドン・ドンと上乗せくるでしょ・・サラリーマンには賃貸も無理ぽい

[187: マンション検討中さん]

ここ賃貸も多いなら管理費なんかの滞納増えそうだなと思う

[188: マンション検討中さん]

過去に複数マンションで管理組合の理事長経験ありますが、賃貸じゃなくても管理費滞納って一定数ありますから、鹿児島で比較的高額な管理費のこのマンションで、さらに賃貸が多いとなると、確かにちょっと心配です。

[189: マンション比較中さん]

教えてください。管理費って賃貸で借りる人が払うのですか？
賃貸料に管理費を上乗せしてオーナー（あるいは委託された不動産会社）が払うのではないですか？現在賃貸マンションに住んでますが駐車場代や管理費は別途支払っておりませんけど。

[190: マンション検討中さん]

そんな貸し主は会議にも顔を出さないから滞納し始めると厄介だということですよ

[191: マンション比較中さん]

管理費・修繕費・固定資産税を賃貸料に上乗せしてるところが多いと思います
全部乗せないと貸す意味なくなります。たまに管理費別の賃貸も見ます

これだけ高いマンションをサクッと買える人は月数万円程度のの管理費等を滞納するような人間的意識レベルの低い人はいないと思いますが。ローンで買ってる人少ない気がする

[192: マンション検討中]

賃貸1R18万くらい？ 食べていけない

[193: マンション検討中さん]

高額帯のマンションの方が滞納リスクは少ないと思います。もとから、余裕があるので。
むしろ廉価帯の方が、カツカツ35年ローンとかで首が回らなくなる人が多いかも。

[194: はじめまして]

１８９さんへ　普通、管理費、修繕積立金、水道料金、駐車場料金などは管理組合が管理(徴収)していますのでオーナー(区分所有者)が払っています。ただし水道料金はあとでオーナーが賃貸者に求償（請求）しています。電気代、ガス代は管理組合が管理していないで直接　九電や日本ガスから賃貸者に請求してきますのでオーナーは関係しません。また水道料金も直接市の水道局が管理している場合は(これはすこしややこしいのですが　水道メーターが市が設置している場合です）賃貸者が払います。もちろん　「１９１」さんがいわれるとおり管理費、修繕積立金、駐車場料金は賃料に上乗せします。これらの手続きはたいてい不動産業者(宅建業者)がしてくれます。

[195: マンション比較中さん]

１９１さん。１９４さん。
大変ご丁寧に教えていただきありがとうございました。

[196: マンション検討中さん]

基本的なことなんですけど、ここってベランダはあるんですか？
ものすごい高層マンションだから気になってしまって

[197: マンション検討中]

196さんへ。ベランダはすべての部屋にあるようなことは聞きましたよ。

[198: マンション検討中さん]

ベランダはありますよ。奥行きもかなり広い印象がありました。

[199: マンション検討中]

一般で申し込むか凄く迷ってます。万が一手放すときに買った時の値段が上がるのか下がるのか。ただこれほどの立地ですから心配しなくても大丈夫かなと。

[200: マンション検討中さん]

上がるかどうかはわかりませんが、上がらずとも下がり難いとは言えるかもしれません。立地は、何物にも代えがたいものがありますから、それを価値だと思えば買い物件ではないでしょうか。私はそう考えてこの物件に決めました。