リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[781: 名無し]

ここのSR街区はやめておいたほうが。施工会社が完全ハズレ。内容と金額の乖離がはげしすぎると思います。

[782: 口コミ知りたいさん]

>>781 名無しさん
どういうところでそう感じるのでしょうか？

[783: 匿名さん]

>>781 名無しさん
SR街区って何ですか？

[784: 坪単価比較中さん]

>>781 名無しさん
SR街区って？？

[785: 坪単価比較中さん]

>>781 名無しさん
住友〇業ってことですかね？建物に対して値段が高いってことですか？

[786: 坪単価比較中さん]

>>781 口コミ知りたいさん

確かに6000万いきますもんね・・・・

[787: 名無し]

>>785 坪単価比較中さん
そうですね。土地より建物の値段が高いくらいなのですが…。
子供いなけりゃまだいいのですが…。でもこの値段出すならもっとマシなものあるだろうし、
ここならもっと安い小田急のほうがいいと

[788: 坪単価比較中さん]

確かに小田急と間取りそんなに変わらないのに値段が結構する感じ。小田急は値段そこそこで中身も素敵にして頑張っててお買い得なイメージ。
SRは外側素敵ですね。外にお金かけてるのかな

[789: 坪単価比較中さん]

>>774 口コミ知りたいさん
日当たりは抜群なんですよね
悩みますね

[790: 戸建て検討中さん]

購入検討中の者です。
北側が道路、南側が戸建の物件は、日当たりはいかがですか？
南側の戸建に日光を遮られてリビングやお庭が暗いのではと心配です。

[791: 口コミ知りたいさん]

>>790 戸建て検討中さん
第二期くらいまでは北側でも日差しがあたる配置だったけど、今の感じをみると冬は北側の日差しは二階だけしか恩恵ないようですよ

[792: 匿名さん]

>>790 戸建て検討中さん
確かに、南側の建物の影響を受けますが建売なので、それも確かめ納得して、購入しましたよ。南側との価格の差もありますからね。

[793: 坪単価比較中さん]

>>791 口コミ知りたいさん
春や夏は1Fの庭やリビングに日は届くのでしょうか？

[794: 匿名さん]

リーフィアを購入した方に聞きたいのですが、電動シャッターですか？

[795: 評判気になるさん]

先週末に覗きに行ったとき、北側道路のお家は固まった雪が溶けにくくてガリガリ削るのが大変そうでしたが、雪降り直後の固まる前に雪かきした方が良さそうでしたね。
南側道路のお家は自然に解けていた様子でした。

[796: 検討板ユーザーさん]

7期完売しましたね

[797: マンコミュファンさん]

>>796 検討板ユーザーさん
あの内容だったら6期より7期の方が先に売れちゃうよね

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 マンコミュファンさん

どういうことですか？

[799: 入居済みさん]

>>797 マンコミュファンさん

7期のほうが〆切が早かったんですよね。オプション有りだから。

[800: 口コミ知りたいさん]

>>787 名無しさん

こないだ住友林業見に行きましたが、とっても素敵でした。高級感あって、やはりこの値段するよなあ、と。
買えたら欲しいなあ。

[801: 検討板ユーザーさん]

今日住友林業地区の抽選会でしたね。
応募された方はどれくらいいたのか気になります。

[802: マンコミュファンさん]

>>798 口コミ知りたいさん
オプションつけたり色々選べて6期よりいいとおもったので。
でもそもそも、締め切り早かったのね

[803: 買い替え検討中さん]

>>800 口コミ知りたいさん

これまで散歩がてら建築現場見てると、（素人の感想ですが）SRは柱などの木材の質が明らかに良さそうでした。小田急は壁材含めて節だらけでちょっと不安に感じました。
また、外壁・屋根も明らかにSRとDHの方が小田急より良く見える、、、数十年のメンテナンス費なんかで差が出そうに思います。
その辺りが面積・間取りとかに出てこない値段の差かなと感じます。

[804: 通りがかりさん]

ここにお住まいの方々は、家のインターネット環境どうされていますか？おすすめあったら、教えてください。

[805: 口コミ知りたいさん]

6期3次も即日完売。住友林業も即日完売。リーフィア南大沢ガーデンズすごいね。どうなっちゃってるのー。

[806: マンション検討中さん]

ポケモン？

[807: 評判気になるさん]

こんにちは、
こちらの分譲地の抽選とは
どういったものなのでしょうか？
メールを登録してから抽選はおろか
見学にすら参加できない状態です。
小田急さんは向こう3ヶ月、見学の空きがなく(先日完売しましたしね)
住友林業さんも現在売り出してるものはないので見学できないと言われました。
ただ次回の抽選を待つのみなのでしょうか？

[808: 匿名さん]

>>804 通りがかりさん
せっかくの戸建てなので、光回線を単独で引いたら良いと思います。
私はフレッツにしましたが、Nuroなどでも問題ないと思いますよ。

[809: 匿名さん]

>>807 評判気になるさん
今回抽選に参加できた方々はだいぶ前から問い合わせ等されていたのではないでしょうか。
情報が欲しければ、ちょくちょく電話等してみたらいかがですか。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>807 評判気になるさん

小田急6期の見学に伺った際、その日が抽選の締切日でしたのでうちは抽選応募はしなかったのですが、確か8期がインフォメーションセンターの並びに建つ予定とのことでしたので、8期の見学の空きを狙ってみるのはいかがでしょうか？
(もし8期狙いでご連絡済みでしたらすみません)

住友の方は3期のモデルハウスが売れてしまったので4期はモデルハウスの見学はできないのと、今建設途中で３月にできる予定？なので何度かそれまでに連絡すると良いかもしれません。
前回の抽選も3?8倍とのことでしたので4期も倍率が上がってしまうかもしれないですね、、

抽選方法としては抽選日までに要望書を出してそのままガラガラで出た数字の人が当選といった感じでした。
うちは残念ながら外れてしまったのですが無事見学、抽選まで行けると良いですね。

[811: 口コミ知りたいさん]

ここ最近すごく人気ある物件なんですよね。６期以前に抽選落ちた人達や、新規の人達の見学がいっぱいで日にちが埋まっていると聞きました。8期のホームページでたら最初に来場予約すれば大丈夫かと。

[812: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん
教えて下さり、ありがとうございます。

[813: 検討板ユーザーさん]

個人的に8期で気になるのは街路樹の枝
道路に落ちてて置きっぱだけど、結構折れるのかな
あれが敷地におちてきたら嫌だな

[814: 口コミ知りたいさん]

8期が最終ですよね？先着順ではなく、また抽選になるんですかね？

[815: 評判気になるさん]

こんにちは、807の者です。
お返事くださった方ありがとうございます。

やはり、情報を集めるくらいしか
出来ることは無さそうですよね…
住友林業さんの3月と
小田急さんの夏の物件を狙って
タイミング合うように
チェックするようにしてみます。

ひとりひとりお返事できずすみません、
情報ありがとうございました。

[816: 口コミ知りたいさん]

>>813 検討板ユーザーさん

私は、道路の横の草ボーボーになっているところから蛇とかでないだろうかと心配です。

[817: 口コミ知りたいさん]

>>814 口コミ知りたいさん

ここ最近はずっと倍率の高い抽選になってますが、物件によっては1倍2倍の物件もあるみたいですよ。

[818: 匿名さん]

>>816 口コミ知りたいさん
蛇はまだ見たことが無いですが、もうちょっと小山内裏公園側に行ったところで夕方に道路をタヌキが渡ってました＾＾
自然が多いので、恐らく蛇もいるのでしょうね。
確かこの掲示板の昔のコメントに、この辺はキジもいたって書いてあった気もしますし。

北側と西側の遊歩道に降りていく部分の斜面は夏頃は草ボーボーだったのですが、秋頃に草が刈り取られていて、八王子市もちゃんとやってくれてるんだなーって思っています。

[819: 口コミ知りたいさん]

>>818 匿名さん
南大沢までの遊歩道を早朝に通ると、たまに狸の親子を見かけます。
キジは分譲地造成完了時によく見かけましたが、建物が完成してからは裏山に移動してしまったようです。が、たまに分譲地内の道路を歩いているのを見かけます。

[820: 口コミ知りたいさん]

>>818 匿名さん

八王子市ちゃんと管理してくれてるんですね(^o^)安心しました。教えて頂いてありがとうございます。

[821: 口コミ知りたいさん]

>>819 口コミ知りたいさん
狸とキジ(笑)すごい！

[822: 通りがかりさん]

雪かなり積もってますねー
さすが八王子市…
明日は雪かき頑張らなきゃですね

[823: 匿名さん]

区画にもよるけど、昨日は皆さんが朝から総出で雪かきしてて良い所に住めたなと思いました

[824: 通りがかりさん]

ビバモールに、ヤオコーが入ることになったみたいです♪

[825: 匿名さん]

ヤオコーですか、微妙ｗ

[826: 通りがかりさん]

>>825 匿名さん
ヤオコー好きよ
人それぞれだろうけど
リーフィアよ

[827: 販売関係者さん]

ヤオコーのお惣菜・お弁当が結構良くて好きです＾＾

[828: 名無しさん]

最近急に暑くなってきましたね！
虫も増えてきましたが、皆さんはお庭の虫対策何かされていますか？

[829: 通りがかりさん]

東の高層施設の工事異臭がすごくて、日中外に出れないし、窓も開けられない。重機の油の匂いか？工材の匂いか？急いで工事してくれー

[830: 名無し]

>>829 通りがかりさん
なんかオイル臭いと思ったらあのマンションだったんですね！？

[831: 匿名さん]

日中、飛行機が通ると家が揺れるのは我が家だけ？

[832: 通りがかりさん]

>>831 匿名さん

わーお
ちなみに主は小田急、ダイワ、三井
どっち？

[833: 匿名さん]

>>832 通りがかりさん
もちろん小田急でやんす

[834: 匿名さん]

皆さんテレビアンテナどうされてますか？
デザインアンテナを検討しているのですが、電波が弱く難しいとアンテナ業者の方のブログを見たのですが、皆さんどうされてるか気になります。

[835: 匿名さん]

私はネットテレビです。
なんだかんだで経年故障・交換が必要になるというので、月額費用払ってフレッツTVにしてます。
アンテナがなくて受信できない期間はNHK解約できるので、いくらか足しになりました。

[836: 匿名さん]

>>834 匿名さん
デザインアンテナですが特に問題なく見れています

[837: 検討板ユーザーさん]

小田急物件にお住まいの方々、家の基礎の強度や耐久性などはいかがですか？昔実家で劣化した基礎の亀裂から入ってくる虫に悩まされたことがあって、気になっています。

[838: 匿名さん]

>>837 検討板ユーザーさん
それは住人は経年劣化しないと分からないんじゃないですかね、、、

[839: 匿名さん]

835.836さんありがとうございます。
とりあえず業者の方に来ていただき検討してみることにします。

[840: 検討板ユーザーさん]

>>834 匿名さん
うちもデザインアンテナです。
一度も電波状況は悪くなっておりません。
むしろ電波をよく受信するので引越し前よりテレビ側の受信感度は下げました。
コスパ的には1年半ぐらいでひかりTV等との損益分岐点となるので費用的にはオススメです。
今は動画配信サービスも充実しているので、ひかりTVの魅力は弱まっていると個人的には感じました。

[841: 通りがかりさん]

夜6時～9時までの間に、地響きのような音が聞こえませんか？どこから何の音か分かる方いらっしゃいますか？

[842: 通りがかりさん]

>>841 通りがかりさん
私もたった今おなじこと感じ、ちょうど掲示板みたら、他にも感じている方いてびっくりです。これ小田急とかダイワとか関係なく何か他の原因な気がします。
となりのビバモールや物流施設の何かなのか、この前まで工事していた道路の影響なのか、夜だけなのか、日中は気が付かないのか、、

[843: 名無しさん]

>>841 通りがかりさん
富士演習場の訓練だそうです。
Twitterでもわだいになっていました。
ここまで聞こえるんですね。22時まで訓練があるようです。ホームページに書いてありました。

[844: 通りがかりさん]

>>842さん
>>843さん

コメントありがとうございます。
結構、びっくりな音ですよね。恐竜の足音のような。
（そもそも恐竜の足音分かりませんが）

富士演習場の音がここまで聞こえてくるんですね。
教えて下さりありがとうございます。

[845: 匿名さん]

>>828 名無しさん
生け垣に使ってるキンメツゲにハチが大量に来るので、木酢液を撒こうか悩んでいます。
結構な匂いになると思うので近所迷惑なのかもなとも思うし、先日スズメバチまで来てるのを見かけたので忌避したいのも山々だし。

[846: 通りがかりさん]

>>834 匿名さん

今さらの投稿ですが、ネットはNURO光と契約し、その際にひかりTV for nuroと契約しました。NURO光のONUは2階の廊下に設置してもらいました。テレビは一階のリビングにあります。ひかりTVのチューナーとNURO光のONUをLANケーブルで直接繋がないと地デジが映らないため壁内にLANケーブルを通すのにかなり苦労しました（チューナーが無線LAN非対応）。もちろん階段にLANケーブルをはわせたりすれば楽に繋げられますが、景観を損ねたくなかったので壁内にLANケーブルを通しました。ひかりTVの地デジの画質が、最初はかなり悪く感じましたが、テレビ自体の設定を調整したところ、アンテナで地デジを観るのと何ら変わらない画質にできましたので今では満足しています。しかし、ひかりTVの録画は今まで使っていたレコーダーが使えず新たに外付けハードディスクを購入しないといけないため追加で費用はかかります。以上長文で失礼しました。参考になれば幸いです。

[847: 匿名さん]

>>846 通りがかりさん
NURO羨ましいですが、既設のTVアンテナ線が使えるのとTVの録画機能（東芝レグザのタイムシフトマシン等）が使えるのでフレッツTVにしてます。
おっしゃるLAN取り回しやレコーダー書い直しなどの話を聞くと、フレッツ回線が許されるならフレッツTVの方が良さそうに思いました。

[848: 検討板ユーザーさん]

夏で窓を開けているせいか、最近野球場の声がうるさい
声抑えてほしいけど、どこに意見言えばいいんだろうか

[849: 匿名さん]

来場予約始まりましたね！
今回は予約できました！

[850: 不思議]

どこからか犬の鳴き声がしますね。複数の鳴き声…外飼いの人いないような…不思議

[851: 名無しさん]

>>850 不思議さん

多頭飼いのお宅なのかもしれませんね。
最近は暑くて窓開けている家も多いでしょうから、犬の鳴き声も聞こえやすいですよね。

[852: 通りがかりさん]

>>850 不思議さん
朝方にコーンコーンっていう鳴き声を聞いて私もずっと犬だと思っていたんですが、キジの鳴き声みたいですね。キジの鳴き声で検索してみてください。

[853: 住人]

>>852 さん
リーフィア内で朝６時頃草むら近くの道路を歩くキジを見かけました。草むらに潜んでいるのかもしれません。初めて見たので嬉しくなりました。そんな鳴き声なんですね。

[854: 検討板ユーザーさん]

お住まいでお子様がいる方にお聞きしたいのですが、保育園はどの辺りに通ってますか？
南大沢駅周辺は通勤を考えると遠回りになりそうですし、多摩境ですと町田市になるので気になります。

[856: 匿名さん]

さすがに第8期は即日完売じゃなかったんですねー

[857: 検討板ユーザーさん]

>>854 検討板ユーザーさん
幼稚園の人が多いよ

[858: 匿名さん]

>>856 匿名さん
まだ販売開始されてませんよ～

[859: 評判気になるさん]

隣の物流センター、ホームセンターがオープンしたら、乗用車はもちろん大型トラックとかの排気ガスと騒音は覚悟しないといけなさそうですね。

[860: 検討板ユーザーさん]

>>859 評判気になるさん
道路沿いはそれが嫌ですよね

[861: 匿名さん]

今回の街区、もしかして西側の斜面の部分も土地面積に含まれてますか？
記載の土地面積ほど広くなくない？って感じたので気になってます…

[862: 匿名さん]

ここは人気で、来場予約すら取れないね。
どうなってるの？
ビバモールが開業するから人気に拍車がかかってる。

[863: 匿名さん]

>>861 匿名さん
販売センターの図面に、傾斜地79㎡含むって書いてあったので、実際に使える面積は記載ほど広くないと思います。

[864: 検討板ユーザーさん]

近場にいくつか保育園や幼稚園があるようですが、どこに通ってる方が多いですか？

[865: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[867: 検討板ユーザーさん]

>>864 さん

>>864 検討板ユーザーさん
白百合です

[868: 検討板ユーザーさん]

>>864 検討板ユーザーさん
ご自身で送迎されている場合はわかりませんが、サレジオやなかよしのバス送迎人数は多いと思われます。

[869: 検討板ユーザーさん]

8期も申込完売しましたね。

[870: 通りがかりさん]

完売ということで、こちらにお住まいで売ることを考えている方は、いらっしゃらないですよね。
購入価格より高くなりますかね？戸建てでそのような場所はなかなかないですよね。

[871: 匿名さん]

ビバモールの店舗、ヤマダ電機の時点でやばそうだなと思ったけどろくな店舗はいらないね
歯医者、千円カット、英会話教室、写真スタジオ、、、

[872: 通りがかりさん]

>>871 匿名さん

ですよねー
ああいうショッピングモールつくるときはデフォルトで入れなきゃいけないのかもですね。

あと当初は三階建ての予定が二階建てに変更になったのも、テナントが入らなかったからかもですね

[873: 名無しさん]

>>871 匿名さん
たとえばどんな店舗が入ってほしいですか？

[874: 匿名さん]

最近各地で発生している多雨洪水の被害が痛ましいですが、この土地は洪水・浸水や土砂災害の心配がほぼ無くて良いですね。
坂が多いので自転車で大変だったり、車の燃費があまり良くないとは思いますが。

[875: 通りがかりさん]

>>874 匿名さん
ハザードマップ見ると平気ですが、今売り出してる斜面のところは平気なのかなといつも思います

[876: 匿名さん]

確かに法地は怖いですよね、、、一般的な鉄筋コンクリートL型擁壁の耐用年数は40～50年って言いますし。
耐用年数後にすぐ壊れるわけじゃないだろうけど、ちょっと不安ですよね。

[877: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん
他の街区より安いならアリだと思いました

[878: 名無しさん]

今、花火のような音が聞こえましたが
何の音が分かる方いますか…？

[879: 匿名さん]

>>878 名無しさん
ヒュルルルルー、パンって音ですよね？
普通に花火じゃないですかね？（笑）

[880: 名無しさん]

>>879 匿名さん
いいえ、運動会や、花火大会前の上がるような音でした。