リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[681: 購入経験者さん]

>>679 匿名さん
ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。本当に参考になりました。
ご近所さんになれるよう、抽選がんばります！

[682: 匿名さん]

次の抽選はいつ頃なのでしょうか？

[683: 住民板ユーザーさん1]

最近、よく見るお菓子の訪問販売ですが衛生的に絶対買わない方がいいです
タバコのポイ捨てなどもしてたし、印象最悪です

[684: 匿名さん]

今日、お昼頃に飛んでたラジコンの飛行機？みたいなのは、何なんですかね？何かの実験？それとも撮影？なにか散布でもしてるのでしょうか？リーフィア上空を何回も旋回して騒音でしかない、なにか落ちてきそうで怖いですね。遊びなら、広い公園で人気のないところで飛ばしてほしいものです…嫌がらせにしか感じられない。

[685: 戸建て検討中さん]

こないだ見学に行ったけど、インフォメーションセンターの受付の女性の態度が激悪。
トイレ借りたいと声をかけたら明らかな無視。
小田急不動産ってこんなもんなんですかね？

[686: 匿名さん]

>>685 戸建て検討中さん
そんなコトがあるなんて。この間というのは、いつ頃ですか？もう6期2次の案内始まっているんですか？

[687: 戸建て検討中さん]

>>686 匿名さん
ダイワの建売や、街並みの見学です。
小田急さんはまだ先じゃないですかね。

[688: 買い替え検討中さん]

ココはちょっと丘になっているので、大雨降っても下の方に流れてくれそうで、浸水とかなさそうで良さそうですね。
盛土部分もあるみたいですが、地盤は悪くなさそう。

[689: 住民板ユーザーさん1]

>>688 買い替え検討中さん
ハザードマップみてもクリアですからね
実際に大雨の後も水溜りができてたりしてないね

[690: 匿名さん]

>>687 戸建て検討中さん
そうだったんですね。ご返信ありがとうございます。街並みもイイですよね。

[691: 買い替え検討中さん]

分譲地区画内あるいは近接区画にコンビニ入ったら最高なのになぁ。
今の状態だとコンビニ歩いてちょっと遠いよな。

[692: 評判気になるさん]

>>691 買い替え検討中さん
大丈夫よ

[693: 住民板ユーザーさん1]

>>691 買い替え検討中さん
さすがに分譲区画内はないけどビバモールや楽天倉庫に何かしらできるような気はしています
希望ですが笑

[694: 買い替え検討中さん]

>>574 ネットも気になるさん
今更ですが、、、
近日入居するのでNURO光を検討していましたが、郵便番号192-0375を入れて申込みはイケそうな感じでした。

ただし、ほとんどのインターネット系のTV受信（ひかりTVなど）だとTVの機能でUSB-HDDに録画のようなことが不可能らしく、唯一に近い形で録画可能なのがフレッツTVらしいです。
初めて通常TVアンテナ禁止の家に住むのですが、これは勉強になりました。
先日買ったばかりの東芝REGZAのタイムシフトマシンが無用の長物に成り下がるところでした＾＾；

よって、残念ながらNURO光は断念し、フレッツ系の回線を契約することにしました。
そういうご家庭が多いのかもです。

フレッツTV → https://flets.com/ftv/

[695: 評判気になるさん]

>>694 買い替え検討中さん
どのような理由でTVアンテナ禁止なんですか？
アンテナ付けてる家はいくつもあるので気になります。
コスパ的にはアンテナでTV見るのが良いかと思ってます。

[696: 買い替え検討中さん]

>>695 評判気になるさん
大変失礼しました、禁止ではないですね。
地デジ障害の件が重要事項説明書に入っていたので、それを勘違いしていたのだと思います。
禁止されていたのは、購入前に検討していた別の分譲地でした。

[697: 検討板ユーザーさん]

お隣のマンション？概要でてますよね？
想像してたより立派！でもファミリー層には狭いかなぁ、、

[698: 住民板ユーザーさん1]

>>697 検討板ユーザーさん
老人用のマンションでしたっけ？
だから単身向けなんでしょうね

[699: 名無しさん]

住友林業の工事現場、若手の大工が堂々と道端でタバコ吸ったり座り込んで談笑してたりで印象が悪いです。
販売センタに改善要望を伝えていいものですかね？

[700: 評判気になるさん]

ダイワハウス街区は、すべて完売しましたね。
ここは抽選倍率高そうですね。

[701: 検討板ユーザーさん]

>>700 評判気になるさん
リーフィアの公式HPから大和ハウスの公式HPに移動すると、建築条件付きの土地は完売となっていますが、大和ハウスの公式HPから直接検索すると建売が２棟だけ販売されています。但し、1棟は豪華仕様なので、販売価格は7500万円位になっています。

[702: 検討板ユーザーさん]

>>697 検討板ユーザーさん
ホームページが開設されていますが、物件概要を見ると80平米台もあるようです。
サービスが充実していますので、管理費は高そうです。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>701 検討板ユーザーさん

ルーフバルコニーなど広くて豪華ですが、1棟だけ値段羽上がってますよね。
まさかこの値段で来るとは。びっくりです。

[704: 検討板ユーザーさん]

>>703 口コミ知りたいさん
バルコニーもタイルみたいな床になっており、玄関の天然石や天井の板張り等、豪華仕様ですからね。
建築条件付の土地が完売となってしまったので、注文住宅で検討していた人が気に入れば、直ぐに売れてしまうと思います。

[705: 住民板ユーザーさん1]

いやー7560万もあって建売って勿体無い気がするなー
それだけあればこの辺の注文で豪邸立つよ

[706: 口コミ知りたいさん]

>>704 検討板ユーザーさん
なるほどー！実物は見てないのですが、写真からでも高そうというのがわかりました。
ダイワさんの土地、建売、共に結構残っていた印象でしたがここ最近一気に売れましたよね。

小田急の第5、6期の抽選もれた方が買っているのか、コロナ禍で緑豊かな土地に人気がでてきたのか、、

[707: 口コミ知りたいさん]

>>705 住民板ユーザーさん1さん
確かに。都心でもいけそうなお値段。でもこの広さと開放感は都心では無理ですが。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>706 口コミ知りたいさん
7500万円超えであれば、もう少し設備等で頑張って欲しいと思う部分はありますが、好みは人それぞれなので、気に入れば購入するでしょう。
住友林業が建築され始めた頃は大和ハウスの出遅れ感がありましたが、いつの間にか逆転してしまいました。
付近の大規模分譲地と比較すると、駅の近さ（３駅利用可）や商業施設（建設中含む）で選ばれるのかもしれませんね。

[709: 匿名さん]

>>699 名無しさん
改善要望お願いします！

上半身裸でウロウロするのもやめてほしい。
ダイワの方も、こないだ昼間散歩してたら建設中のリビングで上半身裸で昼寝してたのは…
どこも一緒ですね？子供も連れてるので、丸見えのところは勘弁して下さい。昭和なコンプライアンス。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>705 住民板ユーザーさん1さん

まあ、でもなかなか土地がないですもんねーー

[711: 匿名さん]

>>697さん
>>698さん

こちらの記事をお読みください。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bf9514a1478d58008285efa7a7cb87152889...
ブランド第１弾として来年１１月にも、東京都八王子市内に分譲マンション「ＣＡＮＶＡＳ南大沢」を竣工（しゅんこう）させる予定。同所には健康、介護支援としてケアサービスやフィットネススタジオだけでなく、地元農家の野菜が楽しめるレストランなど併設。さらに三鷹市の内科クリニックと連携し、２４時間健康相談ができる仕組みを整えた。

なかなか良い老人向け「幸福追求型マンション」ですね。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>711 匿名さん
公式サイトも立ち上がってますよ。

[713: 評判気になるさん]

>>711 匿名さん

ホーム運営のミニコンビニできるみたいだけど、
地域の人も使えるのかしら、、

使えたらいいわよね

[714: 通りがかりさん]

>>713 評判気になるさん
近隣住民です、アクティブシニア向けマンションですが反対運動などもあり、説明会などに参加しましたが、交渉によりミニショップようなものとレストランは外部の人も利用可能となりました。

[715: 評判気になるさん]

>>714 通りがかりさん

ひゃっほー!
コンビニ
マジ
感謝

おばあちゃんさんくす

[716: 検討板ユーザーさん]

>>714 通りがかりさん

反対あったんですね。
でも、裏のリーフィア住民だったらちょっと嫌かもですね。
コンビニはうれしいですね?
夜中にアイス食べたい時とか。笑

[717: 検討板ユーザーさん]

老人向けではなく、老若男女購入可能なんですね。
こうなると、静かに過ごしたい老人だと、騒音にうるさい方はトラブルになる可能性もありますね。。

[718: 口コミ知りたいさん]

分譲地の近くに建設しているホームセンターと思われる記事を見つけました。
2022年八王子と記載があるので、これではないでしょうか。
https://www.vivahome.co.jp/arcland_sakamoto/20210921vf1.pdf

[719: 評判気になるさん]

>>718 口コミ知りたいさん
そやった、、ビバホームはヤマダに買収されてたんだ、、ヤマダがくる、オワタ

ヤマダてっことはスーパーはマルエツか
それはどうだろ、いいのか悪いのか

とりあえず変な店はいらんといてな
カーブスいらんからな
ほな、

[720: 名無しさん]

ヤマダ電機かー、正直残念ですね
ヤマダ電機はいつも空いてるけど、こんなに店舗増やして平気なのかな
橋本にも南大沢にもヤマダ電機あるし。
なんかよくわからない集合体になりそうですね。
スーパーできるのは嬉しいけど

[721: 検討板ユーザーさん]

>>719 評判気になるさん

ホームセンターはどうでも良い。
食料品に力入れてくれー

[722: 匿名さん]

ヤマダとかマジガッカリ!すぎる
更地のままにしておいてください

[723: 評判気になるさん]

ヤマダと聞くだけでこの反応
あるいみ確かなヤマダ

ヤマダは家電とかの知識ない老人を食い物にしているから若い世代が入ってきてるこの地域では、厳しいのでは。電池なら買うわよ。というかフロアに店員いすぎ、、

あと何気にシャンプーとか日用品を扱ってるのはよい。

でもとりあえず家電はいらない。どこでも買える。

ヤマダの敷地面積の広さが私のビバモールへの期待の気持ちの大きさに反比例していく、、

やまーだ電機っ

いらん、入る前から、立ち退き運動したいわ涙

[724: 匿名さん]

ハイパーレスキュー隊の訓練所近くに出来るビバモール八王子多摩美大前はヤマダデンキとのコラボ店と判明！
https://hachioji.goguynet.jp/2021/09/24/viva-mall-hachiouji-tamabidaim...

ヤマダ電機、私は大歓迎です。引っ越しをすると何かと家電を購入します。またスーパーが入るので、利便性はぐっと高まりますね。
あとはモールに入る専門店を楽しみにしたいと思います。

>>720さん
南大沢にあるのはヤマダではなくノジマですよ。

[725: 匿名さん]

ビバモール八王子多摩美大前に入るホームセンターは、スーパービバホームだそうです。
スーパービバホームは、あらゆる生活用品を売っていますから、その便利さは開店すると実感しますよ。スーパーと併せて日常のお買い物はワンストップで完了します。
専門店にはドトールコーヒーが入ると嬉しいのですが。。

[726: 名無しさん]

>>724 匿名さん
グリーンモール多摩のとこです。
南大沢っていったら範囲広すぎですね、失礼

[727: 評判気になるさん]

ヤマダ電機は高いので、家電買う際はきちんとネットで他社との値段比較してから買う方が良いです

[728: 匿名さん]

>>724 匿名さん
私もヤマダ大歓迎です！
車で少し足を伸ばさないと行かないと電気屋がなかったので、近くにあると便利に感じます。他の店舗もとても楽しみです。あとは、コストコのように道が混まないことを祈るだけですね‥笑

[729: 匿名さん]

これを機にバスの利用が便利になるといいなー

[730: 買い替え検討中さん]

周りが片側1車線の道ばかりなので、渋滞は免れないのだろうな、、、

[731: 匿名さん]

▼出店ウォッチ
ビバモール八王子多摩美大前　2022年春開業！テナントは？最新情報も！
https://shutten-watch.com/kantou/19099

[732: 名無しさん]

遣水小学校、遣水中学校まで遊歩道で行けるのでしょうか？
評判など気になります。
マンモスですか？

駅からの帰り、夜はどんな感じでしょうか？

[733: 匿名さん]

>>732 名無しさん
中学は近いので子供でも楽だけど、小学校は低学年のうちは遠いと親は思う。でも子供は慣れるんだよね。

駅からの帰りは車の通りもあるし店もあるからそれなりの明るさだけどトンネルや給水棟前は少し怖いかもね

[734: 名無しさん]

休日になると窓全開で音楽を大音量で流してるお宅があるので散歩時に気になるのですが、周りの方達は可哀想ですね

[736: 匿名さん]

>>734 名無しさん
自分も気になったお宅ありました。あまり悪く言いたくはないですけど、ご家庭の話し声とかも大きくて少し驚きました。ご近所トラブルとか大丈夫なんでしょうか。
住人が増えていろんな方がいると思いますが、お互い気持ち良く平和に過ごしたいですね。

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん
一軒家ならよくある話だと思います。自分の実家も一軒家ですが、ここよりも家との距離が近いので、外にいるとお隣の家族の家の声もよく聞こえます。お隣さんで仲も良かったし何も気になりませんでしたが。
でも、ここもですが、さすがに家の中からはお隣のお家の音は全く聞こえませんよ。窓開けてれば道や庭からだと聞こえるのはあると思いますが。自分は道歩いていて聞こえる音は全く気にしませんが、気にされる方もいると思うので自分が迷惑にならないよう気をつけて過ごしたいと思います。

[738: 評判気になるさん]

>>737 匿名さん
自治会で注意喚起それしましょっ
ここに書き込んでもふもーよ

みんな楽しく過ごせるリーフィアよ

[739: 匿名さん]

我が家からは子供の奇声と私の怒鳴り声が聞こえていると思います。
近くの方、ごめんなさい！

[740: 周辺住民さん]

>>739 匿名さん
肩を持つわけじゃないけど、子育ては大変よ。
だからいいわけじゃないけど、子育て世代が多い分譲地だし（決めつけでごめん）
そういった声はあってあるものよ。
子育て世代以外をないがしろにしたいわけじゃないのよ。
ただどうしたらいいかしら。みんなリーフィア。

[741: 住民さん]

>>739 匿名さん
私はですが、もし聞こえても気になりませんよ！せっかくのリーフィア仲間なので、地域みんなで子どもを育ててたり、楽しく過ごしていきたいと思います。

[742: 通りがかりさん]

話し声は気にならないけど音楽爆音はちょっと嫌だなー
まぁでもリーフィアは環境良いですよね

[743: 匿名さん]

静かな印象でしたので意外です。
だから目立つということなのかもしれないですね。

子供やペットに関しての音は大体の方が許容範囲だと思いますが、音楽はご自身でコントロールできる事なので、音量を下げる・窓を閉めるなどは意識していただきたいですね。
それを当人へ伝えることは勇気が入ると思いますが。。

[744: 名無しさん]

平日日中も休みの日も、みんな消えてしまったのか
と思うくらい静かだから逆に気になるのかもしれませんね

[745: 口コミ知りたいさん]

>>739 匿名さん

しょうがないです。子供は国の宝であり、子育てする親御さんたちも尊いです。

[746: 口コミ知りたいさん]

>>741 住民さん

私も気になりません。子育て経験者だからかもしれませんが、大変だなあ、これくらいの年齢はそうだった…とか思うくらい。

[747: 口コミ知りたいさん]

これから入居を進めようとしていますが、この分譲地ではご近所のご挨拶ってどの範囲くらいまでするもんなんですかね？
ご入居者の方のご経験をお聞かせいただければ嬉しいです。

隣と正面だけでいいやって思ってたら、2軒隣から挨拶来ないから嫌だなぁあの家って思われたり、、、みたいなのってあるんですかね。
距離の感じ方が人それぞれだとは思うので、難しいなぁと。

[748: 口コミ知りたいさん]

>>747 口コミ知りたいさん
感じ方はそれぞれなので難しい所ですが、私なら向かい３軒、両隣り、後ろ３軒に行きます。
この場合でも、区画によって数は変わります。

[749: 匿名さん]

大和ハウス街区は完売しましたね。
公式HPに完売が出ています。
やっぱり人気あるなぁ、リーフィア

[750: 口コミ知りたいさん]

>>749 匿名さん
建築条件付きの区画は完売ですが、建売は公式ホームページで２区画販売中です。

[751: 口コミ知りたいさん]

小田急街区は新しい間取りが公開されており、今週末が抽選みたいです。

[752: 匿名さん]

>>747 口コミ知りたいさん
私の場合は区画全部にご挨拶に伺いました。
あとは、早いタイミングが良いと思います。
理想は着工のタイミングと入居時でのご挨拶がベストかと。
今後長年住むと考えると最初の手間も惜しまず行動するのが良いかと思いました。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>748 口コミ知りたいさん
>>752 匿名さん

お二人ともありがとうございます。参考にさせていただきます。
といっても区画全部はすごいですね、、、前後3軒両隣は必須かなとは思いました。
着工はタイミング逃してしまったので、入居時にきちんと挨拶させていただこうと思います。

どちらにしろ入居後は普段からしっかり挨拶するなど、コミュニケーションには地域で気をつけたいものですね。
住人の挨拶がある住宅地には空き巣も入らないともいいますし＾＾

[754: 通りがかりさん]

いま花火の音してませんか？？

[755: 口コミ知りたいさん]

大和ハウス街区は残り1棟（建売）になったようです。

[756: 口コミ知りたいさん]

>>755 口コミ知りたいさん

あの高いの売れたんですね

[757: 匿名さん]

こんばんは。ルーフバルコニーって皆さんどうやって使われてますか？
テーブルといす置いたりしてお茶、などされてますか？布団干したり洗濯干したりする以外に活用されてますでしょうか？庭やルーフバルコニーに憧れがあり、私はそちらを重視してましたが、友人からどうせ使わなくなるから部屋が広い方がいいよと言われてます。
リーフィアはルーフバルコニー付きの物件が多いかと思いますが皆様どう使われてますか？

[758: 口コミ知りたいさん]

6期、7期のプランが更新されましたが、やはり今回も人気なのでしょうか？
タイミング的に今すぐ購入が難しいのですが、残り何戸かわかる方いらっしゃったら、教えてください。

[759: 匿名さん]

>>758 口コミ知りたいさん

６期は7戸くらい残ってた気がする。北側だからかな、南側ほど人気はないみたい。６期より7期のほうが日当たりとかの面で人気みたいだけど、値段も高い。

[760: 口コミ知りたいさん]

>>758 口コミ知りたいさん

7期でとうとう南幹線沿いの東側9区画（旧マンションセンターがあった場所）が整地されて出ていますが、まだ今のインフォメーションセンターがある西側11区画はこれからみたいですね。
この分譲地はその西側（8期？）で最後ですかね。

[761: 通りがかりさん]

>>757 匿名さん
うちはありますが、使ってません
納屋にしたいです（笑）

[762: 口コミ知りたいさん]

>>757 匿名さん
一般的にルーフバルコニーは雨漏りの原因にならないようにメンテナンスに結構な費用がかかりますね。
ここのルーフバルコニーは屋根があるから大丈夫だったりするのですかね。

[763: 口コミ知りたいさん]

>>761 通りがかりさん
ありがとうございます(笑)参考になります。

[764: 口コミ知りたいさん]

>>762 口コミ知りたいさん
ルーフバルコニーすごい費用かかるイメージあったのですが、ここの物件は大きいルーフバルコニーがついてて屋根もあるし、ベランピングができるかなと淡い期待をもっています(笑)

[765: 匿名さん]

小田急お住まいの方。
夜中から朝方の二階寒すぎませんか？
外レベルなんですが

[766: デベにお勤めさん]

>>765 匿名さん
小田急に限らず寒いと思います。鑓水地域は。
水道管も凍結するみたいですし。
(リーフィアの話ではありませんが)

[767: 口コミ知りたいさん]

>>766 デベにお勤めさん
水道管凍結？！そんなレベルなのですね。
昼間は日当たり次第で温かいですが、夜は暖房つけないとキツイですよね。
マンション暮らしが長かったので、その違いに私も驚いています。

[768: 周辺住民さん]

ちな　あたしんちは凍ったことないわ。おだきゅーだけど。家によってなのかしら。

[769: 匿名さん]

>>767 口コミ知りたいさん
765ですが、私もマンション暮らしだったので寒さと音の響きにびっくりしてます。
その他は快適ですが。
ちなみに水道は流石に凍ったことはないです

[770: 評判気になるさん]

実家が木造戸建てで鑓水よりずっと暖かい地域でしたが、やはり冬はかなり寒かったです

マンション暮らしの時はあまり感じなかったので、リーフィア（小田急）が特別寒いというより木造戸建だからでは無いでしょうか…？そう信じたいです（笑）

[771: 名無しさん]

多摩境がまさかのランクインしてましたね

【本当に住みやすい街大賞2022】第3位 多摩境：商業施設と緑豊かなエリアが調和、リニア新駅でさらなる発展が期待される郊外型ニュータウン
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4769/

[772: 口コミ知りたいさん]

先日リーフィアの物件見学に行きました。
第7期検討中ですが道路沿いなので、騒音具合などが知りたいです。
今までのクチコミを見た限り、なかなかうるさいのかなというイメージなのですが、窓を閉めた状態でもかなり聞こえるのでしょうか？
また洗濯物など道路側に干されると思いますが、排気ガス等で汚れたりなどは気にならないでしょうか？
現在住まれてる方でお分かりになれば、教えてください。よろしくお願いいたします。

[773: 匿名さん]

>>772 口コミ知りたいさん
今はそこまで交通量もないけど、工事中のこともありトラックやダンプが通ると揺れると言うことを聞いたことがあります。
今後、物流施設やビバモールが本格稼働するともっと交通量も増えるかも。
あとは夜によく救急車が通ります。敏感な人はやめた方がいいかも。

[774: 口コミ知りたいさん]

>>773 匿名さん
お返事ありがとうございます。
やはり揺れるのですね。以前甲州街道沿いのアパート3階に住んでいたことがあり、かなり頻繁に揺れていたので気になっておりました。今回の場所はそこまでではないかも知れませんが…
今後交通量が増えるのはもう仕方ないですね。
救急車もよく通るのですね。道路沿いは色々と懸念点があるのでもう少し悩みたいと思います。

[775: 口コミ知りたいさん]

>>756 口コミ知りたいさん
建売ではなくて注文なら、あのくらいの価格帯の家はこのリーフィアなら他にもありそう。

[776: 口コミ知りたいさん]

>>775 口コミ知りたいさん
ほんとそうですよね
注文のあれこれがめんどくさい人が買うのかな

[777: 口コミ知りたいさん]

>>776 口コミ知りたいさん
ダイワハウスはもう一つも残ってないですよね？最後の一つも売れましたか。

[778: 口コミ知りたいさん]

7期からは無料オプションつくんですね
その分高いなら納得ですが、5期、6期あたりで買った人は腹立たしいだろうなぁ

[779: 口コミ知りたいさん]

>>778 口コミ知りたいさん

でも値段も5期6期より、200万くらい高くない？

[780: 口コミ知りたいさん]

>>777 口コミ知りたいさん
ホームページの公開が再開されましたが、一棟だけ残っているようです。