リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[661: 買い替え検討中さん]

こないだ見学に行ってみましたが、休日にも関わらず（工事の音以外は）恐ろしく静かでしたね。
本当に人が住んでるのかと思うくらい＾＾；
皆さんそれなりのお庭があるのに、静かに草むしり程度しかされていない。
プールとかBBQとかされないんですかね、、、暑すぎるのかな。
住民同士の騒音トラブルとかを経験されているのかが気になりました。

[662: 名無しさん]

>>661 買い替え検討中さん

以前両親が泊まりにきた際、静かでいいね、よく眠れたよと言われたくらい静かです。今はセミの鳴き声が聞こえて夏らしいですね。
プールやBBQも見かけますよ。楽しそうに過ごされていますね。

[663: 買い替え検討中さん]

>>662 名無しさん
ありがとうございます！安心しました。
ここを買えたら、170平米台の庭込みのお家で休日が楽しくなるかもなぁなんて思っています。
申込み頑張らないと＾＾

[664: 買い替え検討中さん]

ダイワハウスのエリアの角地にあるモデルハウス？はカッコイイですね。
バルコニー広そうで憧れましたが、高そうで＾＾；

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 買い替え検討中さん
あそこいいですよね、ダイワの他の建売は値段の割に微妙ですが、あそこは良いと思います

[666: 検討板ユーザーさん]

ダイワハウスの建売って
住み心地どうなんでしょうか？
細田工務店さんとどう違うんでしょう

[667: 評判気になるさん]

>>666 検討板ユーザーさん
住めばわかる
つまり、ダイワに住んだ人は細田を知らないし
細田の人はダイワを知らない

これからのカキコミで細田は、、これこれこーで
ダイワをこうでという人がいれば、是非聞いてやって下さい。お前は両方住んだのかいなと。

住み心地は、住めば都

その言葉につきるのじゃよ。

あちち。

[668: 検討板ユーザーさん]

そうじゃのう

[669: 通りがかりさん]

>>666 検討板ユーザーさん
双方の建物を見学した際は、外観は細田さんの方が良く感じましたが、建物内はダイワハウスが細かな点で良く感じました。
具体的には、細田さんは玄関ポーチやバルコニーがあると便利だと感じ、外構もダイワハウスより使いやすいと思いました。
ダイワハウスは玄関がリモコンキーで便利、ドアがほとんどソフトクローズで静か、キッチンも人造大理石で見た目良い、電動シャッターで閉めるの楽などの点です。
そもそも値段が違うので、建物の差は出てきます。
質問の意図が、区画毎の人間関係の事なら特に問題無いと感じます。

[670: 名無しさん]

>>669 通りがかりさん
それぞれの家、違いがあり当然だし楽しいわ。

選んだ我が家が一番かわいいと思ってる。

大事にしていきたいと思ってる。

[671: 検討板ユーザーさん]

細田はアフター遅すぎじゃない？
半年経っても音沙汰なし
細田じゃないけど外構に至っては一年たちそう（問い合わせ済

[672: 名無しさん]

リーフィア南大沢検討している者です。
土地の広さと環境、街並み、ステキですよね。
建売ということで、第三者に検査してもらった方はいらっしゃいますか？

[673: マンション比較中さん]

>>666 検討板ユーザーさん
住み心地はポイントや感じ方がそれぞれ異なりますので、他者の意見はあまり参考にならないと思います。

細田工務店自体はグローイングスクエアという在来工法の戸建を展開していますが、リーフィア南大沢ガーデンズの小田急街区は２X４工法となり、同じ施工会社でも異なりますので、工法や材料、設備を比較されてはどうでしょうか。
実際、同じリーフィアでも小山ヶ丘と当物件で材料が異なっています。

大和ハウスもxevo Σ、xevo ADVANCE、xevo E、ライフジェニックと商品があり、仕様や保証が異なります。大和ハウス街区は2-8以外の南側区画は注文住宅、一部を除く北側区画が建売となりますが、建売でもそれぞれ仕様が異なります。
（全ての建売が電動シャッターということでもないようです。）
2-8は贅沢な作りになっているので、他区画の大和ハウス建売より大幅に価格が上昇すると思われます。

工法や材料、設備により長期的なメンテナンス費も変わってきますので、ご自身に最適な物件が見つかれば良いのではないでしょうか。

大和ハウスのアフターは取り寄せに時間が掛かる部材を除けば対応は早かったです。
１週間後には対応箇所の様子伺いもありました。

[674: 評判気になるさん]

にしても、リーフィアいい感じ!

[675: 口コミ知りたいさん]

リーフィア南大沢ガーデンの皆さん、勤務先の駅はどの辺でしょうか？近場の方が多いのか、
京王線ということで新宿とかが多いのでしょうか？通勤されている方は結構大変ですか？お買い物とかはどの辺でされているのでしょうか？土地感がなく色々聞いてすみません。教えてください。

[676: 検討板ユーザーさん]

雨大丈夫ですか？

[677: 名無しさん]

>>676 検討板ユーザーさん

前回の大雨でしたら、全然問題ありませんでしたよ！

[678: 検討板ユーザーさん]

>>677 名無しさん
よかったです！

[679: 匿名さん]

>>675さん
買い物環境は素晴らしく良いです。南大沢駅周辺のみならず、近くに大型商業施設がいっぱいで困りません。さらにリーフィアの直ぐ近くに大型商業施設「ビバホーム」を建設中で、来年開業です。

南大沢駅前　今月から稼働　「あの大きな施設は何――？」
https://www.townnews.co.jp/0305/2021/08/19/587868.html

総合感冒薬の「ジキニン」などの医薬品で有名な全薬工業株式会社の研究所ができましたので、そちらの研究員の方は自転車通勤ではないでしょうか。

[680: 匿名さん]

>>679
ビバホームではなく、ビバモールでした。

[681: 購入経験者さん]

>>679 匿名さん
ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。本当に参考になりました。
ご近所さんになれるよう、抽選がんばります！

[682: 匿名さん]

次の抽選はいつ頃なのでしょうか？

[683: 住民板ユーザーさん1]

最近、よく見るお菓子の訪問販売ですが衛生的に絶対買わない方がいいです
タバコのポイ捨てなどもしてたし、印象最悪です

[684: 匿名さん]

今日、お昼頃に飛んでたラジコンの飛行機？みたいなのは、何なんですかね？何かの実験？それとも撮影？なにか散布でもしてるのでしょうか？リーフィア上空を何回も旋回して騒音でしかない、なにか落ちてきそうで怖いですね。遊びなら、広い公園で人気のないところで飛ばしてほしいものです…嫌がらせにしか感じられない。

[685: 戸建て検討中さん]

こないだ見学に行ったけど、インフォメーションセンターの受付の女性の態度が激悪。
トイレ借りたいと声をかけたら明らかな無視。
小田急不動産ってこんなもんなんですかね？

[686: 匿名さん]

>>685 戸建て検討中さん
そんなコトがあるなんて。この間というのは、いつ頃ですか？もう6期2次の案内始まっているんですか？

[687: 戸建て検討中さん]

>>686 匿名さん
ダイワの建売や、街並みの見学です。
小田急さんはまだ先じゃないですかね。

[688: 買い替え検討中さん]

ココはちょっと丘になっているので、大雨降っても下の方に流れてくれそうで、浸水とかなさそうで良さそうですね。
盛土部分もあるみたいですが、地盤は悪くなさそう。

[689: 住民板ユーザーさん1]

>>688 買い替え検討中さん
ハザードマップみてもクリアですからね
実際に大雨の後も水溜りができてたりしてないね

[690: 匿名さん]

>>687 戸建て検討中さん
そうだったんですね。ご返信ありがとうございます。街並みもイイですよね。

[691: 買い替え検討中さん]

分譲地区画内あるいは近接区画にコンビニ入ったら最高なのになぁ。
今の状態だとコンビニ歩いてちょっと遠いよな。

[692: 評判気になるさん]

>>691 買い替え検討中さん
大丈夫よ

[693: 住民板ユーザーさん1]

>>691 買い替え検討中さん
さすがに分譲区画内はないけどビバモールや楽天倉庫に何かしらできるような気はしています
希望ですが笑

[694: 買い替え検討中さん]

>>574 ネットも気になるさん
今更ですが、、、
近日入居するのでNURO光を検討していましたが、郵便番号192-0375を入れて申込みはイケそうな感じでした。

ただし、ほとんどのインターネット系のTV受信（ひかりTVなど）だとTVの機能でUSB-HDDに録画のようなことが不可能らしく、唯一に近い形で録画可能なのがフレッツTVらしいです。
初めて通常TVアンテナ禁止の家に住むのですが、これは勉強になりました。
先日買ったばかりの東芝REGZAのタイムシフトマシンが無用の長物に成り下がるところでした＾＾；

よって、残念ながらNURO光は断念し、フレッツ系の回線を契約することにしました。
そういうご家庭が多いのかもです。

フレッツTV → https://flets.com/ftv/

[695: 評判気になるさん]

>>694 買い替え検討中さん
どのような理由でTVアンテナ禁止なんですか？
アンテナ付けてる家はいくつもあるので気になります。
コスパ的にはアンテナでTV見るのが良いかと思ってます。

[696: 買い替え検討中さん]

>>695 評判気になるさん
大変失礼しました、禁止ではないですね。
地デジ障害の件が重要事項説明書に入っていたので、それを勘違いしていたのだと思います。
禁止されていたのは、購入前に検討していた別の分譲地でした。

[697: 検討板ユーザーさん]

お隣のマンション？概要でてますよね？
想像してたより立派！でもファミリー層には狭いかなぁ、、

[698: 住民板ユーザーさん1]

>>697 検討板ユーザーさん
老人用のマンションでしたっけ？
だから単身向けなんでしょうね

[699: 名無しさん]

住友林業の工事現場、若手の大工が堂々と道端でタバコ吸ったり座り込んで談笑してたりで印象が悪いです。
販売センタに改善要望を伝えていいものですかね？

[700: 評判気になるさん]

ダイワハウス街区は、すべて完売しましたね。
ここは抽選倍率高そうですね。

[701: 検討板ユーザーさん]

>>700 評判気になるさん
リーフィアの公式HPから大和ハウスの公式HPに移動すると、建築条件付きの土地は完売となっていますが、大和ハウスの公式HPから直接検索すると建売が２棟だけ販売されています。但し、1棟は豪華仕様なので、販売価格は7500万円位になっています。

[702: 検討板ユーザーさん]

>>697 検討板ユーザーさん
ホームページが開設されていますが、物件概要を見ると80平米台もあるようです。
サービスが充実していますので、管理費は高そうです。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>701 検討板ユーザーさん

ルーフバルコニーなど広くて豪華ですが、1棟だけ値段羽上がってますよね。
まさかこの値段で来るとは。びっくりです。

[704: 検討板ユーザーさん]

>>703 口コミ知りたいさん
バルコニーもタイルみたいな床になっており、玄関の天然石や天井の板張り等、豪華仕様ですからね。
建築条件付の土地が完売となってしまったので、注文住宅で検討していた人が気に入れば、直ぐに売れてしまうと思います。

[705: 住民板ユーザーさん1]

いやー7560万もあって建売って勿体無い気がするなー
それだけあればこの辺の注文で豪邸立つよ

[706: 口コミ知りたいさん]

>>704 検討板ユーザーさん
なるほどー！実物は見てないのですが、写真からでも高そうというのがわかりました。
ダイワさんの土地、建売、共に結構残っていた印象でしたがここ最近一気に売れましたよね。

小田急の第5、6期の抽選もれた方が買っているのか、コロナ禍で緑豊かな土地に人気がでてきたのか、、

[707: 口コミ知りたいさん]

>>705 住民板ユーザーさん1さん
確かに。都心でもいけそうなお値段。でもこの広さと開放感は都心では無理ですが。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>706 口コミ知りたいさん
7500万円超えであれば、もう少し設備等で頑張って欲しいと思う部分はありますが、好みは人それぞれなので、気に入れば購入するでしょう。
住友林業が建築され始めた頃は大和ハウスの出遅れ感がありましたが、いつの間にか逆転してしまいました。
付近の大規模分譲地と比較すると、駅の近さ（３駅利用可）や商業施設（建設中含む）で選ばれるのかもしれませんね。

[709: 匿名さん]

>>699 名無しさん
改善要望お願いします！

上半身裸でウロウロするのもやめてほしい。
ダイワの方も、こないだ昼間散歩してたら建設中のリビングで上半身裸で昼寝してたのは…
どこも一緒ですね？子供も連れてるので、丸見えのところは勘弁して下さい。昭和なコンプライアンス。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>705 住民板ユーザーさん1さん

まあ、でもなかなか土地がないですもんねーー