リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[641: 名無しさん]

>>640 匿名さん
ワンちゃんのお散歩にも最高なところ、リーフィア
愛犬の糞をキチンと片付けない飼い主じゃ、ワンちゃんもかわいそだよ
自分の玄関前に、糞が置かれていたらって考えてみようよ

[643: 匿名さん]

>>640 匿名さん

もし自宅にされてたら発狂しちゃいそう！
被害にあわれたご近所さん本当可哀想です。

公園にもよくフン落ちてますよね…
小さいお子さんが多いですし、マナーはしっかりとしてほしい！

[644: 検討板ユーザーさん]

そもそも、通り道のインフォメーションセンター前や外側の敷地ならわかるけど、中側散歩してる人はどこ散歩してんねんっていつもおもう

[645: 周辺住民さん]

>>605 口コミ知りたいさん
602です。ありがとうございます。

[646: 周辺住民さん]

>>604 住人さん
602です。ステキな場所にお住まいですね。余裕で完売するのではないかと思います。

[647: 周辺住民さん]

>>608 検討板ユーザーさん
602です。励ましのメッセージありがとうございます！

[648: 評判気になるさん]

小田急さん（細田工務店さん）の断熱や気密性はどうなんですかね？1階にいて、2階の物音聞こえますか？冬はあたたかいですか？

[649: 購入経験者さん]

>>637 通りがかりさん
ありがとうございます！とても参考になりました！！

[650: 検討板ユーザーさん]

>>648 評判気になるさん
二階は暑いし寒い
一階にいて二階の掃除機の音は聞こえるけど話し声は聞こえない
2階にいて何となく一階のテレビの音が聞こえる

[651: 周辺住民さん]

>>650 検討板ユーザーさん
教えて下さり、ありがとうございます！

[652: 匿名さん]

不動産サイト最大手のライフルホームズの「住みたい行政区ランキング（首都圏版）」で、多摩地区から唯一、ベスト20に食い込んでいる八王子市。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_gyousei_shutoken/

ライバルの23区の一部抑え、「買って住みたい行政区ランキング」で11位（ちなみに12位は大田区）、「借りて住みたい行政区ランキング」で16位（ちなみに17位は江東区）と人気です。
八王子市を選択した方、間違いないです。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>652 匿名さん
すっごい微妙なランクでわらいました

[654: 匿名さん]

リクルートの方では八王子が１位になってますね。

東京都民が地方移住・二拠点居住したいエリアランキング　1位は首都圏の……？
2021年03月26日 ITmedia ビジネスオンライン
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2103/26/news107.html
リクルート住まいカンパニーは、東京都民1万572人を対象に、移住もしくは二拠点居住したいエリアについてアンケートを実施した。居住したいエリアの1位は「東京都、八王子・奥多摩エリア」、またニ拠点居住したいエリアの1位は「神奈川県、鎌倉・三浦エリア」となった。

[655: 評判気になるさん]

どこのランクでも、
住む人がそこでよいなら
それでよい

あたしはリーフィア好きよ
ただそれだけ

[656: 口コミ知りたいさん]

鑓水小、鑓水中は荒れてたりしますか？お分かりの方、宜しくお願いします。

[657: 匿名さん]

以前の書き込みでもありましたが、現場の作業員のマナーが悪くて困りますね。現場での喫煙、歩きタバコ、作業車のアイドリングは当然のごとく。作業車や作業道具を散乱させて道路を占領は辞めてほしい。タバコに関しては、携帯灰皿も使わず、灰落としてますし…。売り物の現場で、灰皿も使わず、喫煙や飲食してるのはどうかと。
住友林業さん、ほぼ休みなしの長期の工事になるので、住人と現場の作業者にも配慮いただき作業者の休憩所設置やマナーの徹底、近隣住民へに施工進捗の共有等を図ってもらいたいですね。それにたまには現場見に来てもいんじゃないですか？高い売り物ですし。

[658: 名無しさん]

道路に近い家に住まわれてる方にお聞きしたいです。排気などで洗濯物が汚れたり、バルコニーが汚れやすかったりしますか？
小田急のこれから建つ道路沿いの物件(マンションギャラリーがあるとこ)も検討したく質問しました！

[659: 名無しさん]

公式に第６期１次まで完売と出ています。相当、好調に売れてますね。
ここ競争が激しくて買うのが難しそう>.<

[660: 評判気になるさん]

>>659 名無しさん
あついぜリーフィア!
あちち

[661: 買い替え検討中さん]

こないだ見学に行ってみましたが、休日にも関わらず（工事の音以外は）恐ろしく静かでしたね。
本当に人が住んでるのかと思うくらい＾＾；
皆さんそれなりのお庭があるのに、静かに草むしり程度しかされていない。
プールとかBBQとかされないんですかね、、、暑すぎるのかな。
住民同士の騒音トラブルとかを経験されているのかが気になりました。

[662: 名無しさん]

>>661 買い替え検討中さん

以前両親が泊まりにきた際、静かでいいね、よく眠れたよと言われたくらい静かです。今はセミの鳴き声が聞こえて夏らしいですね。
プールやBBQも見かけますよ。楽しそうに過ごされていますね。

[663: 買い替え検討中さん]

>>662 名無しさん
ありがとうございます！安心しました。
ここを買えたら、170平米台の庭込みのお家で休日が楽しくなるかもなぁなんて思っています。
申込み頑張らないと＾＾

[664: 買い替え検討中さん]

ダイワハウスのエリアの角地にあるモデルハウス？はカッコイイですね。
バルコニー広そうで憧れましたが、高そうで＾＾；

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 買い替え検討中さん
あそこいいですよね、ダイワの他の建売は値段の割に微妙ですが、あそこは良いと思います

[666: 検討板ユーザーさん]

ダイワハウスの建売って
住み心地どうなんでしょうか？
細田工務店さんとどう違うんでしょう

[667: 評判気になるさん]

>>666 検討板ユーザーさん
住めばわかる
つまり、ダイワに住んだ人は細田を知らないし
細田の人はダイワを知らない

これからのカキコミで細田は、、これこれこーで
ダイワをこうでという人がいれば、是非聞いてやって下さい。お前は両方住んだのかいなと。

住み心地は、住めば都

その言葉につきるのじゃよ。

あちち。

[668: 検討板ユーザーさん]

そうじゃのう

[669: 通りがかりさん]

>>666 検討板ユーザーさん
双方の建物を見学した際は、外観は細田さんの方が良く感じましたが、建物内はダイワハウスが細かな点で良く感じました。
具体的には、細田さんは玄関ポーチやバルコニーがあると便利だと感じ、外構もダイワハウスより使いやすいと思いました。
ダイワハウスは玄関がリモコンキーで便利、ドアがほとんどソフトクローズで静か、キッチンも人造大理石で見た目良い、電動シャッターで閉めるの楽などの点です。
そもそも値段が違うので、建物の差は出てきます。
質問の意図が、区画毎の人間関係の事なら特に問題無いと感じます。

[670: 名無しさん]

>>669 通りがかりさん
それぞれの家、違いがあり当然だし楽しいわ。

選んだ我が家が一番かわいいと思ってる。

大事にしていきたいと思ってる。

[671: 検討板ユーザーさん]

細田はアフター遅すぎじゃない？
半年経っても音沙汰なし
細田じゃないけど外構に至っては一年たちそう（問い合わせ済

[672: 名無しさん]

リーフィア南大沢検討している者です。
土地の広さと環境、街並み、ステキですよね。
建売ということで、第三者に検査してもらった方はいらっしゃいますか？

[673: マンション比較中さん]

>>666 検討板ユーザーさん
住み心地はポイントや感じ方がそれぞれ異なりますので、他者の意見はあまり参考にならないと思います。

細田工務店自体はグローイングスクエアという在来工法の戸建を展開していますが、リーフィア南大沢ガーデンズの小田急街区は２X４工法となり、同じ施工会社でも異なりますので、工法や材料、設備を比較されてはどうでしょうか。
実際、同じリーフィアでも小山ヶ丘と当物件で材料が異なっています。

大和ハウスもxevo Σ、xevo ADVANCE、xevo E、ライフジェニックと商品があり、仕様や保証が異なります。大和ハウス街区は2-8以外の南側区画は注文住宅、一部を除く北側区画が建売となりますが、建売でもそれぞれ仕様が異なります。
（全ての建売が電動シャッターということでもないようです。）
2-8は贅沢な作りになっているので、他区画の大和ハウス建売より大幅に価格が上昇すると思われます。

工法や材料、設備により長期的なメンテナンス費も変わってきますので、ご自身に最適な物件が見つかれば良いのではないでしょうか。

大和ハウスのアフターは取り寄せに時間が掛かる部材を除けば対応は早かったです。
１週間後には対応箇所の様子伺いもありました。

[674: 評判気になるさん]

にしても、リーフィアいい感じ!

[675: 口コミ知りたいさん]

リーフィア南大沢ガーデンの皆さん、勤務先の駅はどの辺でしょうか？近場の方が多いのか、
京王線ということで新宿とかが多いのでしょうか？通勤されている方は結構大変ですか？お買い物とかはどの辺でされているのでしょうか？土地感がなく色々聞いてすみません。教えてください。

[676: 検討板ユーザーさん]

雨大丈夫ですか？

[677: 名無しさん]

>>676 検討板ユーザーさん

前回の大雨でしたら、全然問題ありませんでしたよ！

[678: 検討板ユーザーさん]

>>677 名無しさん
よかったです！

[679: 匿名さん]

>>675さん
買い物環境は素晴らしく良いです。南大沢駅周辺のみならず、近くに大型商業施設がいっぱいで困りません。さらにリーフィアの直ぐ近くに大型商業施設「ビバホーム」を建設中で、来年開業です。

南大沢駅前　今月から稼働　「あの大きな施設は何――？」
https://www.townnews.co.jp/0305/2021/08/19/587868.html

総合感冒薬の「ジキニン」などの医薬品で有名な全薬工業株式会社の研究所ができましたので、そちらの研究員の方は自転車通勤ではないでしょうか。

[680: 匿名さん]

>>679
ビバホームではなく、ビバモールでした。

[681: 購入経験者さん]

>>679 匿名さん
ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。本当に参考になりました。
ご近所さんになれるよう、抽選がんばります！

[682: 匿名さん]

次の抽選はいつ頃なのでしょうか？

[683: 住民板ユーザーさん1]

最近、よく見るお菓子の訪問販売ですが衛生的に絶対買わない方がいいです
タバコのポイ捨てなどもしてたし、印象最悪です

[684: 匿名さん]

今日、お昼頃に飛んでたラジコンの飛行機？みたいなのは、何なんですかね？何かの実験？それとも撮影？なにか散布でもしてるのでしょうか？リーフィア上空を何回も旋回して騒音でしかない、なにか落ちてきそうで怖いですね。遊びなら、広い公園で人気のないところで飛ばしてほしいものです…嫌がらせにしか感じられない。

[685: 戸建て検討中さん]

こないだ見学に行ったけど、インフォメーションセンターの受付の女性の態度が激悪。
トイレ借りたいと声をかけたら明らかな無視。
小田急不動産ってこんなもんなんですかね？

[686: 匿名さん]

>>685 戸建て検討中さん
そんなコトがあるなんて。この間というのは、いつ頃ですか？もう6期2次の案内始まっているんですか？

[687: 戸建て検討中さん]

>>686 匿名さん
ダイワの建売や、街並みの見学です。
小田急さんはまだ先じゃないですかね。

[688: 買い替え検討中さん]

ココはちょっと丘になっているので、大雨降っても下の方に流れてくれそうで、浸水とかなさそうで良さそうですね。
盛土部分もあるみたいですが、地盤は悪くなさそう。

[689: 住民板ユーザーさん1]

>>688 買い替え検討中さん
ハザードマップみてもクリアですからね
実際に大雨の後も水溜りができてたりしてないね

[690: 匿名さん]

>>687 戸建て検討中さん
そうだったんですね。ご返信ありがとうございます。街並みもイイですよね。