リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[61: 検討板ユーザーさん]

第1期、一つだけ売れ残ってるね
値段安くしてくれれば私が買うから安くしてくれ

[62: 匿名さん]

>>61 検討板ユーザーさん

値引きのできる年度末までお待ちくださいませ。

[63: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[64: 検討板ユーザーさん]

安ければ買うだろ
高いから買えないだけで

[65: 坪単価比較中さん]

第１期、最終１邸となっています。

[66: 匿名さん]

最後の一戸、集会所に近いのも売れ残りの理由かな？

[67: 通りがかりさん]

>>65 坪単価比較中さん
人気の分譲地ですね！
近くにショッピングモールもできこれからの発展も楽しみですね！

[68: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
その前に売れちゃいそう～汗

[69: 通りがかりさん]

>>68 通りがかりさん

本当ですか？どーしよー迷う。。値段と立地(集会所前)にどー折り合いをつけようか

[70: 匿名さん]

日当たりとかは最高なんだけどね
変な人が集会所たむろしたりすると一番迷惑被るしね
あと、他のとこでも言えるけどもう少し庭を広くか柵をしてほしかったなー
そういう面では一期の感じはいいね
道路沿いとか丸見えじゃん

[71: 評判気になるさん]

丸見えじゃん

[72: 匿名さん]

今日見に行ったら本当に丸見えだった
特に既に売れてる入り口のところ

[73: 通りがかりさん]

プライベート感を出すなら、北道路の家がまず第一選択かと。値段もぐっと安くなりますしね。そのかわり日当たりは良くない場合が多いでしょうが。予算に余裕があり南道路を選ぶ場合は通行人と目線の異なる高さや角度の家をオススメします。

通行人と同じ目線かつオープン外構の家がいわゆる[丸見え]ということになります。南道路なのに日中ずっとレースをしてしまう感じでしょう。日当たりに気をとられ過ぎるとこうなってしまうので要注意かと。

またオープン外構はかなり好みはわかれるかと思います。私はオープン外構のようなフェンスもなくすぐに人が入っていけるような感じは落ち着かない派です。。気にしなければ逆に解放感？があるのかもしれませんが。フェンスや高さがあれば少し守られてる感？がでていいかなと思います。

[74: マンション掲示板さん]

第一期完売したそうです！

[75: 匿名さん]

道路沿いのとこは高さあるからいいかなと思ったら、逆に目線の高さで家の中が見えるようになってるんだね
まー目隠しで植木とかなんか置けばいいのかもしれないけど

[76: デベにお勤めさん]

>>74
第一期２４戸完売しました！

第二期は、全17戸となります。
販売予定価額：4,200万円台～4,600万円台

11月30日(土)～　第2期モデルホーム公開
下記フリーダイヤルにてご予約受付中
0120-093-185

[77: 検討板ユーザーさん]

ここ買う人は頭金なしで考えると世帯年収800万くらいかね？
県境なので保育園の選択肢が少ないのが難点かな

[78: 通りがかりさん]

>>77 検討板ユーザーさん
900万くらいでは？

[79: 検討板ユーザーさん]

やっぱそのくらいかー
欲しいけど600万くらいだから買えないな残念

[80: 通りがかりさん]

>>77
保育園に関して

一番近い保育園は八王子市内だけど多摩境駅周辺は町田市になってしまいますよね
町田市外の住民はポイントマイナスさられる上、選考も町田市民→その他の住民の順になるのでかなり厳しそうです

[81: 口コミ知りたいさん]

小田急て対応わるいよね
いろいろと噂の聞く

[82: 検討板ユーザーさん]

保育園ですが、まぁこの辺に住む方は大体車通勤になるんでは？
車通勤なら保育園は問題ないと思いますよ。
というか、頭金なしで購入する方、多いんですかね。
年収900あっても、頭金なしは怖いです。。
だから賃貸なんでしょうけどね。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 口コミ知りたいさん
それよりも細田の方が怖くない？

[84: 名無しさん]

本分譲地の半分が住友林業、ダイワハウスの建売物件に変わりました。小田急不動産は土地の売り主にのるとのこと。小田急オンリーの分譲地ではなくなります。

なんなんだここ笑。

[85: 通りがかりさん]

>>84 名無しさん

こりゃためだ笑

[86: 評判気になるさん]

価格がかなり変わりそうだね
建物の質はあがりそうだけど

[87: 匿名さん]

そんなのどこに書いてある？

[88: 通りがかりさん]

買わない

[89: マンション検討中さん]

>>86 評判気になるさん
先に小田急の建物買った人はショックだな
同じ価格ならダイワハウスの建物の方が
質が良さそう

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん

自分なら、いま売り出してる物件(小田急)買わずに、住友、ダイワハウス売り出すまで待つわ

[91: 口コミ知りたいさん]

他のリーフィアではそういうの聞いたことないけど、なぜここだけ？

さすがに同じ価格ってことはないだろうが。

[92: ご近所さん]

町の景観は統一するんだろうか

[93: ご近所さん]

現住人の人はなんかかわいそうな気がする。
小田急のやり口、、なにか好きになれない。
というか小田急イメージ悪くなったわ

[94: 匿名さん]

小田急にそんな悪いイメージなかったけど、分譲途中で方針変えるとか、既存の契約者をないがしろにしてるように受け取られてもしかたないよね。

[95: 通りがかりさん]

第一期で購入した人って2期以降を販売するにあって広告塔になってくれる存在なのにこんなことして……

[96: マンション比較中さん]

住人です。話題になっている施工会社変更の件ですが
通知書が昨日、しれっと郵送されてきました。

集会所もあるわけだし、ちゃんと口頭で現住民に説明をするべきだと思うのが筋だろと思いますが、紙ぺら一枚で終わり。。

もう小田急は最悪ですね。

[97: 口コミ知りたいさん]

こないだ、モデルハウスを見学しました。
契約者への対応がひどいんですね。
いい印象があった分、考えてしまいますね。

[98: 通りがかりさん]

>>96 マンション比較中さん
そうなんですね。
既に住まわれてる方からしたら憤りますよね。自分も契約したらこんな扱いをされる日がくるかと思うと。。買わない。

以上。

[99: 匿名さん]

こんな大きな変更点、紙切れ一枚の事後報告で終わりなんて…小田急誠意のかけらもないですね

[100: 通りがかりさん]

小田急、最低

[101: 匿名さん]

え。。
景観、値段がどうなるか気になりますね。

[102: 評判気になるさん]

小田急不動産がこの件の連絡も含めてイマイチなのは間違いないと思います。連絡は必須ではないんでしょうが、心象は悪くなりますよね。
一方、施工会社が変わる物件は注文住宅側の値段になるのでは？なので最低でも500万?1000万は高くなるかと。よって、一期二期の購入者は損はしないのでは？ただ、気になるのは、高い物件の購入者との住民格差が、建物の見栄えで明確に分かってしまうのでは？というのがなんだかなあとも思います。

[103: 通りがかりさん]

この掲示板を見て、あるいは現住民からのクレームを受けて小田急は何かしら説明や対応をするのだろうか？

[104: 匿名さん]

>>102 評判気になるさん
確かに物件価格は上がるだろうし損ではないけど、おっしゃる通り小田急建売世代と大手HM世代で見栄えや質が変わるよね
しかも集会所は同じ。。
これで値段もあまり変わらなかったら酷いね
しかし、今週から二期を売り出すのにタイミング悪すぎでは？

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
おそらく施工会社が変わっても価格はあまり変わらずだと思います
500万も値上げしたらマーケットアウトするでしょうし
住友林業は自社で資材を調達できるからコストダウンはむしろ小田急よりできるのではないかと思いますし建物性能も小田急より良くなったりするかも

[106: 匿名さん]

予想だけど、そうなる可能性あるよね
二期買おうと思ってたけど、様子見しようかな
急ぐ買い物でもないし

しかし、これは二期買う人にもちゃんと説明するのかねー
明後日行くけど楽しみだw

[107: 評判気になるさん]

結論、小田急は最悪。

[108: 通りがかりさん]

1期で買った人はもうどうしようもないけど、今2期検討中の人は見送る人続出になりそうですね。
下手したら2期で申し込み済みの人も取り下げできないか問い合わせしだすかも？

[109: 評判気になるさん]

なんかさー
もちろんビジネスてわかってるけど、そういつたなかでもこの担当者に任せたい！なんて思えたときこそ買うときなんて思ったり。締結はその時点ではしてなかったかもしれないけど、絶対、今回の話はしってたはず。
そう思うと裏切られたって感じてしまう。
もー小田急不動産を信用できなくなる。さっさとインフォメーションセンターから立ち去ってほしい。

[110: eマンションさん]

こんなに不動産屋が住人から不信感いだかれる大規模分譲地とか聞いたことない笑