リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[581: 名無しさん]

>>580 名無しさん
道路族って言うんですね。
どこにでもいるかとは思いますが、
大型分譲地ですので色々な方が住んでると思います。
リスクを避けるためにも別の小型の分譲地の方があってるのではないでしょうか？

[582: 住民]

>>580 名無しさん
住んで少しになりますが、今のところ例に上がっているような方々は見かけませんよ。

[583: 検討中]

ダイワハウスの建売も増えそうですね。間取りが楽しみです。

[584: 名無しさん]

工事してる現場の方の喫煙が気になります。
建築中の建物前や歩きタバコをやめてほしいです。
工事が終わるまで我慢すべきか悩んでます。。
皆さんは喫煙気になりませんか？

[585: 名無し]

>>584 名無しさん

建築物って彼らの｢商品｣なのによく平気で吸うなぁ?と呆れちゃいますよね
ここに限らず建築現場だと当たり前の光景なのが不思議で仕方ありません
営業の人に一言言うのもありだと思いますが、あまり期待できないですね...

[586: 匿名さん]

>>584 名無しさん
それは気になりますね。
あんまり注意して施工をイイカゲンにされてしまっても嫌ですし、悩ましいですね。

[587: 検討板ユーザーさん]

自分の家の前で触れてたら嫌だなー
流石にポイ捨てはしてないからいいけど
あまり気になるなら細田に電話した方がいいよ

[588: 名無し]

>>581 名無しさん
580です。なぜか質問が削除されてしまいましたが、ありがとうございます。

[589: マンション検討中さん]

バス停が惜しいですね。橋本や最寄りの多摩境までのバス停は多摩境通り（８００ｍ徒歩１０分ぐらい）まで出ないといけないのは少し大変かな。そのうち水甫団地入口バス停から出てくれるようになればいいのですが。

[590: 評判気になるさん]

近隣に建設中の物流施設についての記事がありましたhttps://www.lnews.jp/2021/06/n0621407.html

[591: 検討板ユーザーさん]

ビバモールの横が物流センターになるのでしょうか？

[592: 周辺住民さん]

>>591 検討板ユーザーさん
んだ

[593: マンション検討中さん]

https://www.nomura-landport.com/scheme.html
倉庫メインのオフィスビルという感じなんでしょうかね？
考えられるデメリットは、鑓水インターチェンジまでの道路でトラックの往来が増えるという事ぐらいでしょうか。
あまり気にしなくても大丈夫だとは思いますが...

[594: 匿名さん]

>>591さん
ビバモールの横は、「Rakuten Fulfillment Center Tama」になります。

楽天、東京・八王子市に物流センター新設 2023年までに稼働予定
https://news.mynavi.jp/article/20210622-1908411/

[595: 匿名さん]

早くもビバモール八王子多摩美大前のテナント募集（美容院）が出ています。

（仮称）ビバモール八王子多摩美大前（東京都）
https://www.rich-salon.jp/estate/detail?no=7000111
ビバホームの大型商業施設「（仮称）ビバモール八王子多摩美大前」がスーパービバホームを核店舗として2022年春頃グランドオープン予定！

[596: 検討板ユーザーさん]

コストコの前みたいな渋滞にならなければ良いな。。。

[597: 周辺住民さん]

>>596 検討板ユーザーさん
一応、事業計画では、車両の待機所？などを設け、渋滞を解消するなど近隣住民に迷惑のかからないように努めると発表されてます。

[598: 名無しさん]

amazonに続き楽天も八王子に進出するとは！
八王子もメジャーになってきたなぁ

[599: 検討板ユーザーさん]

>>597 周辺住民さん
待機所か?ほんと、渋滞や、近隣での路駐だけは避けてほしいですね。

[600: 周辺住民さん]

>>599 検討板ユーザーさん
事業主が公に発表している本事業の特徴です。

・企業活動を支える物流施設を設けることで地域経済発展に寄与し、多摩地域のイノベーション創出に貢献
・地域住民の利便性向上に資する商業施設を設置
・コミュニティ広場の設置、スポーツ施設の併設、ハイパーレスキュー隊や多摩美術大学と連携した催しの実施など、地域に貢献
・住宅地との敷地境界に沿って緑地帯を確保するなど、周辺環境に配慮
・敷地内に自動車待機スペースを確保するなど、周辺の道路交通に配慮

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 周辺住民さん
これ見ると楽しみですね
個人的にここのリーフィアは走攻守バランスいい感じでおすすめです

[602: 匿名さん]

リーフィア南大沢ガーデンズ、イイですよね。抽選外れました。悲しみです。人気だったのでしょうか。

[603: 検討板ユーザーさん]

近くの山でアライグマが出るみたいですが、住宅地はどうでしょうか？

[604: 住人]

>>602 匿名さん
住人ですが、土日など結構多くの人が見学に来ていたように感じます。ダイワハウスの方も売約済みが増えてきましたね。

[605: 口コミ知りたいさん]

>>602さん
第5期（13戸）即日申込完売でした。第6期もそうなるでしょうから対策が必要です。

[606: 検討板ユーザーさん]

>>603 検討板ユーザーさん
ハクビシンは見たよ

[607: 匿名さん]

いまや新宿区でさえ年間100頭以上のハクビシンやアライグマが駆除されている現状だから八王子にもいるとは思うけど、意外と都心より少ないような気がする。
新宿とかは繁華街のゴミがたくさん出て食べ放題だからね。

ハクビシンやアライグマからの被害を防ぐために（新宿区）
https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/seikankyo02_001007.html

[608: 検討板ユーザーさん]

>>602 匿名さん
後からの方がいい設備つくから次で会いましょう！

[609: 検討板ユーザーさん]

>>605 口コミ知りたいさん

対策のコツは有りますでしょうか

[610: 検討板ユーザーさん]

>>606 検討板ユーザーさん

へびは見かけますでしょうか？まむし注意の看板が南大沢駅付近にあったので?

[611: 検討板ユーザーさん]

>>610 検討板ユーザーさん
蛇、近くの公園で見たよ
流石に敷地内はない

[612: 検討板ユーザーさん]

>>611 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

[613: 匿名さん]

ビバモール八王子多摩美大前は、スーパービバホームを核店舗とし、他にモールに22店舗が入るそうです。

[614: 口コミ知りたいさん]

>>613 匿名さん

お願いだから保険屋とか携帯ショップ、カーヴスは入らんでくれ。実用的なお店希望。でもきっと全部入るだろうな。最近のショッピングモールのデフォルトみたいなもんだから。。

[615: 検討板ユーザーさん]

>>614 口コミ知りたいさん
予想通りになりそうだよね笑
保険屋、歯医者、美容院、百均、保険屋、整体は必ず入りそう

[616: 評判気になるさん]

アルプスとミスターマックスで保険屋、歯医者、美容院、百均、整体はコンプリートしてるからなくていいですよね（笑）
フードコートやレストランもその辺と被らないラインナップであることを願います

[617: 匿名さん]

たぶんビバモール横の多摩美大の学生さんたちの需要を見込む店舗も入るでしょう。
５千人くらい大学生がいますからね。

[618: 通りがかりさん]

ギャラリーとか入ると学生も喜びそう。

[619: 匿名さん]

ここ人気ですね。やはり南大沢ブランドは強い。南大沢駅からはちょっと離れているけど、歩車分離で安全だし、小中学校は近いし、近くに大型ショッピングエリアがたくさんあるし、特に街並みがヨーロッパみたいで美しい。

[620: 匿名さん]

ダイワハウス街区42戸のうち、もう２戸しか残ってないですね。
住友林業街区は第１期、第２期と完売し、第３期は12月から。
そう考えると、小田急街区は一番希望の物件が狙える可能性が高い。

[621: 通りがかりさん]

昨日、詐欺まがいの排水管掃除のチラシが入ってましたね。お気をつけくださいまし。

[622: 検討板ユーザーさん]

>>621 通りがかりさん
役所の注意喚起に載ってましたね。まさになチラシでした

[623: 検討板ユーザーさん]

>>620 匿名さん
でも小田急の南向き角地に4800万クラス払うならダイワや住友の北側に5200万はらったほうがいい気がする

[624: 匿名さん]

地盤は大丈夫かな？盛り土なの？

[625: 匿名さん]

5期の南側が5000万程で即日完売となると6期の値段は同じなんでしょうか。
一緒の並びの4期の価格帯とかなり差がありますね…

[626: マンション検討中さん]

住人の皆様
こちらの物件を検討しているものです。
教えていただきたいのですが、スーパーアルプスの近くの森？のような木の生い茂ったところの歩道を歩いていたら、昼間なのにコウモリが数匹ぱたぱたと飛んでおりました。また別の日にも飛んでいたので巣が近いのかなと思ったのですが、
敷地内で、コウモリを、見かけることは、ありますでしょうか？庭やベランダなどに糞など落ちてきたりしますでしょうか？教えていただきたく宜しくお願いいたします。

[627: 通りがかりさん]

>>626 マンション検討中さん

コウモリ見たことないです。電柱が地中化されているので、害鳥類はあまり見かけませんが
バルコニー等に糞があったことは幾度かありましたよ。糞だらけってことはないです。

[628: 評判気になるさん]

ビバモール工事3ヶ月遅れだそうです。


https://8dabe.com/2021/07/08/vivamall-2/

[629: 検討板ユーザーさん]

フン繋がりで、犬の散歩をしてる人が多い感じですがそこらへんのマナーは平気そうですか？
通り道じゃなく、普通に敷地内散歩してる方を見て驚きました

[630: マンション検討中さん]

>>627 通りがかりさん

ありがとうございます！！良かったです！コウモリが本当に嫌いなので?バルコニーの糞はコウモリではなく鳥の糞でしょうか？しつこく聞いて申し訳ございません。本当にありがとうございます。

[631: 評判気になるさん]

>>629 検討板ユーザーさん
敷地内って言うと、人様の家の駐車場とかアプローチ部分に侵入しているってことですか？
犬の糞尿被害はとくにありません

[632: 検討板ユーザーさん]

>>631 評判気になるさん
そうです、駐車場といっても犬が少しだけですが
水かければオッケーみたいな人がいるので不安でした
ありがとうございます

[633: 匿名さん]

このエリアは大規模緑地が残されていたエリアだけど、①大規模戸建分譲②楽天の大型物流施設③大型商業施設ビバモールと３つの大規模開発で広い緑地が失われた。
電柱も地中化され小鳥が羽を休める場所もなくなった。
コウモリなんて害虫を食べてくれる有益な動物なのに。そんなことを気にする人は郊外の戸建てを買うべきでない。都心のマンションを買うべきだ。

[634: 検討板ユーザーさん]

以上、コウモリさんの投稿でした。

[635: 検討板ユーザーさん]

>>633 匿名さん
ここを否定するわけではないですが、この緑地から春はキジの鳴き声や飛び立つのが見られました。
アライグマなんかも前方の緑地に逃げ込んでいるかもしれませんね。

[636: 評判気になるさん]

>>635 検討板ユーザーさん

人それぞれ価値観があるのぅ
森の神はそこにいる
そこにいるのはリーフィア
だから鑓水は素敵な街
リーフィアの街
素敵な街よこの街は!

[637: 通りがかりさん]

>>630 マンション検討中さん
白い塊だったので鶏のフンだと思ってました!コウモリの糞をあまり見たことないので、確実ではないですが、私もコウモリ得意ではないですが、ストレスは感じないですよ。

[638: 名無しさん]

ウグイスのかわいい声たまらないわ。
皆さん、ごみ箱にネット張ってるからカラス被害もなし。
ここに来たばかりの頃、ネット張らずにいたらすぐにカラスにプラゴミやられちゃいましたから。
野良猫も見かけないから、糞被害もなし。
コウモリはまだ見てないわ。

[639: 評判気になるさん]

今は全くないけど、冬から春にかけて鳥のフンがポツポツとあったなー
おそらく犯人はヒヨドリ

[640: 匿名さん]

>>629 検討板ユーザーさん

ご近所の方は、ポスト前に小型犬の糞がここ半年で2度置かれていたようです。
公園にも月に1回ほど犬の糞があるため、住人かどうかはわかりませんが、マナーの悪い方もおります。

[641: 名無しさん]

>>640 匿名さん
ワンちゃんのお散歩にも最高なところ、リーフィア
愛犬の糞をキチンと片付けない飼い主じゃ、ワンちゃんもかわいそだよ
自分の玄関前に、糞が置かれていたらって考えてみようよ

[643: 匿名さん]

>>640 匿名さん

もし自宅にされてたら発狂しちゃいそう！
被害にあわれたご近所さん本当可哀想です。

公園にもよくフン落ちてますよね…
小さいお子さんが多いですし、マナーはしっかりとしてほしい！

[644: 検討板ユーザーさん]

そもそも、通り道のインフォメーションセンター前や外側の敷地ならわかるけど、中側散歩してる人はどこ散歩してんねんっていつもおもう

[645: 周辺住民さん]

>>605 口コミ知りたいさん
602です。ありがとうございます。

[646: 周辺住民さん]

>>604 住人さん
602です。ステキな場所にお住まいですね。余裕で完売するのではないかと思います。

[647: 周辺住民さん]

>>608 検討板ユーザーさん
602です。励ましのメッセージありがとうございます！

[648: 評判気になるさん]

小田急さん（細田工務店さん）の断熱や気密性はどうなんですかね？1階にいて、2階の物音聞こえますか？冬はあたたかいですか？

[649: 購入経験者さん]

>>637 通りがかりさん
ありがとうございます！とても参考になりました！！

[650: 検討板ユーザーさん]

>>648 評判気になるさん
二階は暑いし寒い
一階にいて二階の掃除機の音は聞こえるけど話し声は聞こえない
2階にいて何となく一階のテレビの音が聞こえる

[651: 周辺住民さん]

>>650 検討板ユーザーさん
教えて下さり、ありがとうございます！

[652: 匿名さん]

不動産サイト最大手のライフルホームズの「住みたい行政区ランキング（首都圏版）」で、多摩地区から唯一、ベスト20に食い込んでいる八王子市。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_gyousei_shutoken/

ライバルの23区の一部抑え、「買って住みたい行政区ランキング」で11位（ちなみに12位は大田区）、「借りて住みたい行政区ランキング」で16位（ちなみに17位は江東区）と人気です。
八王子市を選択した方、間違いないです。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>652 匿名さん
すっごい微妙なランクでわらいました

[654: 匿名さん]

リクルートの方では八王子が１位になってますね。

東京都民が地方移住・二拠点居住したいエリアランキング　1位は首都圏の……？
2021年03月26日 ITmedia ビジネスオンライン
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2103/26/news107.html
リクルート住まいカンパニーは、東京都民1万572人を対象に、移住もしくは二拠点居住したいエリアについてアンケートを実施した。居住したいエリアの1位は「東京都、八王子・奥多摩エリア」、またニ拠点居住したいエリアの1位は「神奈川県、鎌倉・三浦エリア」となった。

[655: 評判気になるさん]

どこのランクでも、
住む人がそこでよいなら
それでよい

あたしはリーフィア好きよ
ただそれだけ

[656: 口コミ知りたいさん]

鑓水小、鑓水中は荒れてたりしますか？お分かりの方、宜しくお願いします。

[657: 匿名さん]

以前の書き込みでもありましたが、現場の作業員のマナーが悪くて困りますね。現場での喫煙、歩きタバコ、作業車のアイドリングは当然のごとく。作業車や作業道具を散乱させて道路を占領は辞めてほしい。タバコに関しては、携帯灰皿も使わず、灰落としてますし…。売り物の現場で、灰皿も使わず、喫煙や飲食してるのはどうかと。
住友林業さん、ほぼ休みなしの長期の工事になるので、住人と現場の作業者にも配慮いただき作業者の休憩所設置やマナーの徹底、近隣住民へに施工進捗の共有等を図ってもらいたいですね。それにたまには現場見に来てもいんじゃないですか？高い売り物ですし。

[658: 名無しさん]

道路に近い家に住まわれてる方にお聞きしたいです。排気などで洗濯物が汚れたり、バルコニーが汚れやすかったりしますか？
小田急のこれから建つ道路沿いの物件(マンションギャラリーがあるとこ)も検討したく質問しました！

[659: 名無しさん]

公式に第６期１次まで完売と出ています。相当、好調に売れてますね。
ここ競争が激しくて買うのが難しそう>.<

[660: 評判気になるさん]

>>659 名無しさん
あついぜリーフィア!
あちち

[661: 買い替え検討中さん]

こないだ見学に行ってみましたが、休日にも関わらず（工事の音以外は）恐ろしく静かでしたね。
本当に人が住んでるのかと思うくらい＾＾；
皆さんそれなりのお庭があるのに、静かに草むしり程度しかされていない。
プールとかBBQとかされないんですかね、、、暑すぎるのかな。
住民同士の騒音トラブルとかを経験されているのかが気になりました。

[662: 名無しさん]

>>661 買い替え検討中さん

以前両親が泊まりにきた際、静かでいいね、よく眠れたよと言われたくらい静かです。今はセミの鳴き声が聞こえて夏らしいですね。
プールやBBQも見かけますよ。楽しそうに過ごされていますね。

[663: 買い替え検討中さん]

>>662 名無しさん
ありがとうございます！安心しました。
ここを買えたら、170平米台の庭込みのお家で休日が楽しくなるかもなぁなんて思っています。
申込み頑張らないと＾＾

[664: 買い替え検討中さん]

ダイワハウスのエリアの角地にあるモデルハウス？はカッコイイですね。
バルコニー広そうで憧れましたが、高そうで＾＾；

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 買い替え検討中さん
あそこいいですよね、ダイワの他の建売は値段の割に微妙ですが、あそこは良いと思います

[666: 検討板ユーザーさん]

ダイワハウスの建売って
住み心地どうなんでしょうか？
細田工務店さんとどう違うんでしょう

[667: 評判気になるさん]

>>666 検討板ユーザーさん
住めばわかる
つまり、ダイワに住んだ人は細田を知らないし
細田の人はダイワを知らない

これからのカキコミで細田は、、これこれこーで
ダイワをこうでという人がいれば、是非聞いてやって下さい。お前は両方住んだのかいなと。

住み心地は、住めば都

その言葉につきるのじゃよ。

あちち。

[668: 検討板ユーザーさん]

そうじゃのう

[669: 通りがかりさん]

>>666 検討板ユーザーさん
双方の建物を見学した際は、外観は細田さんの方が良く感じましたが、建物内はダイワハウスが細かな点で良く感じました。
具体的には、細田さんは玄関ポーチやバルコニーがあると便利だと感じ、外構もダイワハウスより使いやすいと思いました。
ダイワハウスは玄関がリモコンキーで便利、ドアがほとんどソフトクローズで静か、キッチンも人造大理石で見た目良い、電動シャッターで閉めるの楽などの点です。
そもそも値段が違うので、建物の差は出てきます。
質問の意図が、区画毎の人間関係の事なら特に問題無いと感じます。

[670: 名無しさん]

>>669 通りがかりさん
それぞれの家、違いがあり当然だし楽しいわ。

選んだ我が家が一番かわいいと思ってる。

大事にしていきたいと思ってる。

[671: 検討板ユーザーさん]

細田はアフター遅すぎじゃない？
半年経っても音沙汰なし
細田じゃないけど外構に至っては一年たちそう（問い合わせ済

[672: 名無しさん]

リーフィア南大沢検討している者です。
土地の広さと環境、街並み、ステキですよね。
建売ということで、第三者に検査してもらった方はいらっしゃいますか？

[673: マンション比較中さん]

>>666 検討板ユーザーさん
住み心地はポイントや感じ方がそれぞれ異なりますので、他者の意見はあまり参考にならないと思います。

細田工務店自体はグローイングスクエアという在来工法の戸建を展開していますが、リーフィア南大沢ガーデンズの小田急街区は２X４工法となり、同じ施工会社でも異なりますので、工法や材料、設備を比較されてはどうでしょうか。
実際、同じリーフィアでも小山ヶ丘と当物件で材料が異なっています。

大和ハウスもxevo Σ、xevo ADVANCE、xevo E、ライフジェニックと商品があり、仕様や保証が異なります。大和ハウス街区は2-8以外の南側区画は注文住宅、一部を除く北側区画が建売となりますが、建売でもそれぞれ仕様が異なります。
（全ての建売が電動シャッターということでもないようです。）
2-8は贅沢な作りになっているので、他区画の大和ハウス建売より大幅に価格が上昇すると思われます。

工法や材料、設備により長期的なメンテナンス費も変わってきますので、ご自身に最適な物件が見つかれば良いのではないでしょうか。

大和ハウスのアフターは取り寄せに時間が掛かる部材を除けば対応は早かったです。
１週間後には対応箇所の様子伺いもありました。

[674: 評判気になるさん]

にしても、リーフィアいい感じ!

[675: 口コミ知りたいさん]

リーフィア南大沢ガーデンの皆さん、勤務先の駅はどの辺でしょうか？近場の方が多いのか、
京王線ということで新宿とかが多いのでしょうか？通勤されている方は結構大変ですか？お買い物とかはどの辺でされているのでしょうか？土地感がなく色々聞いてすみません。教えてください。

[676: 検討板ユーザーさん]

雨大丈夫ですか？

[677: 名無しさん]

>>676 検討板ユーザーさん

前回の大雨でしたら、全然問題ありませんでしたよ！

[678: 検討板ユーザーさん]

>>677 名無しさん
よかったです！

[679: 匿名さん]

>>675さん
買い物環境は素晴らしく良いです。南大沢駅周辺のみならず、近くに大型商業施設がいっぱいで困りません。さらにリーフィアの直ぐ近くに大型商業施設「ビバホーム」を建設中で、来年開業です。

南大沢駅前　今月から稼働　「あの大きな施設は何――？」
https://www.townnews.co.jp/0305/2021/08/19/587868.html

総合感冒薬の「ジキニン」などの医薬品で有名な全薬工業株式会社の研究所ができましたので、そちらの研究員の方は自転車通勤ではないでしょうか。

[680: 匿名さん]

>>679
ビバホームではなく、ビバモールでした。