リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[533: 匿名さん]

>>532 とんかつさん
いまはコロナでできないのよ。
ホントは小田急さんが企画してくれてたけど。
いまはできないのよ。

[534: 評判気になるさん]

>>533 匿名さん
自治会って、何かやらなきゃいけないの？

[535: 匿名さん]

小田急物件は、4188万円～4258万円なんですね。
とてもお買い得だと思いました。
でも、組合法人関連諸費用：20,000円(税込)／売買契約時支払い□管理費：年額36,000 円(税込)1年分前払い
ってあるのが気になります。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

管理費：年額36,000 円(税込)1年分前払い
?これは毎年徴収されるのでしょうか？月3,000円、何に使うのでしょうか？自治会費とはまた別でしょうか？

[537: 口コミ知りたいさん]

>>536 匿名さん
管理費：年額36,000 円(税込)と自治会費は同じです。ガーデンハウスの管理費と修繕積立金等に使用されますが、販売会社に問い合わせると明細を貰えると思います。
この金額は小田急が最初に決めた内容なので、暫く経ってから住人の自治会で不要な項目を見直せば良いと思いますよ。

[538: 検討板ユーザーさん]

自治会費、、
どこの戸建てでもあるんですか？
ご近所付き合いなどが面倒で戸建てに。って考えだとキツイですか？

[539: 口コミ知りたいさん]

>>538 検討板ユーザーさん
最近の大規模戸建住宅には共用施設が設置され、その分譲地だけの自治会が存在するケースが多いです。
大規模でなくても昔ながらの自治会が存在しますので、ない場所の方が少ないかもしれません。
ただ、大規模住宅の方が入居時期があまり変わらないので、自治会があっても参加しやすいかもしれませんね。

[540: 名無しさん]

>>538 検討板ユーザーさん
ご近所付き合い面倒ならマンションじゃない？
特にリーフィアは濃密な近所付き合いあるわけじゃないけど

[541: 通りがかりさん]

>>538 検討板ユーザーさん

近所付き合い面倒で、この物件って意味わからん

[542: とんかつ]

>>533 匿名さん
ありがとうございます。
コロナがなきゃやってる感じなのですね。
まあ今は何もやらないなら自治会費返して欲しい感じでしょうが、きっとクラブハウスの維持費とかに必要なんだろうな、、、
戸建てこそご近所付き合い重要な気はしますので、ライトな感じでもやらないよりは良いのかと思います。

[543: 匿名さん]

粗大ゴミの処分で皆さんどうされてます？

[544: 名無しさん]

>>543 匿名さん
八王子市に依頼してます

[545: 検討板ユーザーさん]

ここの物件はローン会社は自分で選べるんでしょうか？

[546: 住民]

>>545 検討板ユーザーさん
担当の営業の方と相談しながらですが、希望は言えるとおもいます。

[547: 検討板ユーザーさん]

給水所の隣って何かできるんですか？

[548: 匿名さん]

>>540 名無しさん
最近のマンションは子育てマンション等もあるし、そうでなくても多摩ニューは子供だらけのマンション多しいですよー！マンションの自治会の中に子供会もくっついてくるし、都内の一等地とは違って付き合い半端ないです。

[549: 評判気になるさん]

こちらの住林の営業の方の対応がどうも気になるのですが、同じような思いされた方いませんかね？

[550: 口コミ知りたいさん]

>>549 評判気になるさん　

具体的にどういう感じですか？
近々、予約しようと思ってるんですが。

[551: 評判気になるさん]

>>550 口コミ知りたいさん
所作ですとか、一方的な対応とか、えっ??そういう風に建物を扱うの??とか、質問と回答が違ったり、建物の細かい所を聞いたけど、一般的な話では?ってごまかすし、、、という感じでした。
他の方に相談したら、営業と建物は別だから、割り切ったら??と言ってもらいましたが、手続きして購入したくないないなぁという印象でした。
建物自体はとてもステキでしたので、内覧おすすめです。おそらく次も即完売すると思います。

[552: 口コミ知りたいさん]

>>551 評判気になるさん
ありがとうございます。正直、営業さんのあたりはずれありますよね(-_-;)
内覧はしてみようと思います。ありがとうございました。

[553: 評判気になるさん]

第４期も完売しましたね。
第５期はいつから販売でしょうか？

[555: ひぎぃ]

みなさんはどこの幼稚園いくんですかね？？

[556: 名無しさん]

>>547 検討板ユーザーさん
特別支援学校ですね

[557: 評判気になるさん]

>>555 ひぎぃさん
ここからなら、バスのお迎えがいろんなところから来てくれるでしょうね。
南多摩、なかよし、由木むさしの。
幼稚園ならこの三択？保育園の方の方も多いのかな？
車通勤ならどこの保育園でも入れればって感じでしょうか。

[558: ひぎぃ]

>>557 評判気になるさん

すいません丁寧にご教示ありがとうございます。

[559: とんかつ]

購入決めました。
でも色々あって、本年12月～3月頃に入居することになりそうです。
先住民の皆様、よろしくお願いします＾＾

[560: くぱ]

>>559 とんかつさん

おめでとうございます。ちょいと先とのことですが、近隣住民として仲良くよろしくおねがいします。

[561: 検討板ユーザーさん]

５期の間取りが一部公開されましたね。

[562: 名無しさん]

ルーフバルコニーって、どうですか？

[563: とんかつ]

>>562 名無しさん
小田急建売の場合はルーフバルコニーにも屋根がついているのでマシかも知れませんが、一般的なルーフバルコニーは経年で防水施工をやり直したりと維持費がかかる場合が多いみたいです。

[564: 名無しさん]

>>562 名無しさん
正直、あんま使わないですね

[565: 名無しさん]

>>563 とんかつさん
>>564　名無しさん
ありがとうございます。

[566: 周辺住民さん]

こちらの住宅を第三者に診断していただいた方はいらっしゃいますか？
建売は、建てた後の状態でしか分からないのが不安で、住宅診断（ホームインスペクション）をしようかと思っているのですが、小田急不動産を信用していいのかなと思っていたりと迷っています。

[567: 名無しさん]

>>566 周辺住民さん
やること自体は可能と聞いたことがあります

[568: 匿名さん]

nero使えますか?

[569: 通りがかりさん]

>>566 周辺住民さん
これからですが私もやる予定です。
建築関連知識は素人なので、プロに診てもらって安心しようと思っています。保険みたいなものですね。
ただ、ちゃんとしたところに頼まないと、インスペクターが建築業者側と繋がってグルになられてしまうことも稀にあるようです。

[570: 匿名さん]

お住まいの方に質問です。
近くに消防署があると思うのですが、
夜救急車の音がうるさかったりしますか？

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 匿名さん
特に気になったことはありません。
たまに緊急車両が通ったなぁ位にしか思わないので、一般的なレベルじゃないでしょうか。

[572: 周辺住民さん]

>>566 名無しさん
教えて下さり、ありがとうございます。

>>569 通りがかりさん
ありがとうございます。人生で一番高い買い物ですからね。
見えない部分、断熱や気密も気になっています。
機会があれば、お互い見せ合って確認したいですね。

[573: 周辺住民さん]

>>567 名無しさん
教えて下さり、ありがとうございます。

[574: ネットも気になる]

お住まいの方にお尋ねです。
nuro光を導入された方いらっしゃいますか？？

[575: 名無しさん]

近くでオムツ袋を配布してる場所を教えて下さい

[576: マンコミュファンさん]

>>575 名無しさん
南大沢市民センター。南大沢駅すぐ近く

[578: マンコミュファンさん]

>>577 通りがかりさん
実際建てた後は特にないみたいよ

[579: 通りがかりさん]

>>578 マンコミュファンさん
無いんですね！てっきりあるのかと思ってました。ご回答ありがとうございます。入口付近の住友林業の家とてもかっこよくて印象に残ってます。

[581: 名無しさん]

>>580 名無しさん
道路族って言うんですね。
どこにでもいるかとは思いますが、
大型分譲地ですので色々な方が住んでると思います。
リスクを避けるためにも別の小型の分譲地の方があってるのではないでしょうか？

[582: 住民]

>>580 名無しさん
住んで少しになりますが、今のところ例に上がっているような方々は見かけませんよ。

[583: 検討中]

ダイワハウスの建売も増えそうですね。間取りが楽しみです。

[584: 名無しさん]

工事してる現場の方の喫煙が気になります。
建築中の建物前や歩きタバコをやめてほしいです。
工事が終わるまで我慢すべきか悩んでます。。
皆さんは喫煙気になりませんか？

[585: 名無し]

>>584 名無しさん

建築物って彼らの｢商品｣なのによく平気で吸うなぁ?と呆れちゃいますよね
ここに限らず建築現場だと当たり前の光景なのが不思議で仕方ありません
営業の人に一言言うのもありだと思いますが、あまり期待できないですね...

[586: 匿名さん]

>>584 名無しさん
それは気になりますね。
あんまり注意して施工をイイカゲンにされてしまっても嫌ですし、悩ましいですね。

[587: 検討板ユーザーさん]

自分の家の前で触れてたら嫌だなー
流石にポイ捨てはしてないからいいけど
あまり気になるなら細田に電話した方がいいよ

[588: 名無し]

>>581 名無しさん
580です。なぜか質問が削除されてしまいましたが、ありがとうございます。

[589: マンション検討中さん]

バス停が惜しいですね。橋本や最寄りの多摩境までのバス停は多摩境通り（８００ｍ徒歩１０分ぐらい）まで出ないといけないのは少し大変かな。そのうち水甫団地入口バス停から出てくれるようになればいいのですが。

[590: 評判気になるさん]

近隣に建設中の物流施設についての記事がありましたhttps://www.lnews.jp/2021/06/n0621407.html

[591: 検討板ユーザーさん]

ビバモールの横が物流センターになるのでしょうか？

[592: 周辺住民さん]

>>591 検討板ユーザーさん
んだ

[593: マンション検討中さん]

https://www.nomura-landport.com/scheme.html
倉庫メインのオフィスビルという感じなんでしょうかね？
考えられるデメリットは、鑓水インターチェンジまでの道路でトラックの往来が増えるという事ぐらいでしょうか。
あまり気にしなくても大丈夫だとは思いますが...

[594: 匿名さん]

>>591さん
ビバモールの横は、「Rakuten Fulfillment Center Tama」になります。

楽天、東京・八王子市に物流センター新設 2023年までに稼働予定
https://news.mynavi.jp/article/20210622-1908411/

[595: 匿名さん]

早くもビバモール八王子多摩美大前のテナント募集（美容院）が出ています。

（仮称）ビバモール八王子多摩美大前（東京都）
https://www.rich-salon.jp/estate/detail?no=7000111
ビバホームの大型商業施設「（仮称）ビバモール八王子多摩美大前」がスーパービバホームを核店舗として2022年春頃グランドオープン予定！

[596: 検討板ユーザーさん]

コストコの前みたいな渋滞にならなければ良いな。。。

[597: 周辺住民さん]

>>596 検討板ユーザーさん
一応、事業計画では、車両の待機所？などを設け、渋滞を解消するなど近隣住民に迷惑のかからないように努めると発表されてます。

[598: 名無しさん]

amazonに続き楽天も八王子に進出するとは！
八王子もメジャーになってきたなぁ

[599: 検討板ユーザーさん]

>>597 周辺住民さん
待機所か?ほんと、渋滞や、近隣での路駐だけは避けてほしいですね。

[600: 周辺住民さん]

>>599 検討板ユーザーさん
事業主が公に発表している本事業の特徴です。

・企業活動を支える物流施設を設けることで地域経済発展に寄与し、多摩地域のイノベーション創出に貢献
・地域住民の利便性向上に資する商業施設を設置
・コミュニティ広場の設置、スポーツ施設の併設、ハイパーレスキュー隊や多摩美術大学と連携した催しの実施など、地域に貢献
・住宅地との敷地境界に沿って緑地帯を確保するなど、周辺環境に配慮
・敷地内に自動車待機スペースを確保するなど、周辺の道路交通に配慮

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 周辺住民さん
これ見ると楽しみですね
個人的にここのリーフィアは走攻守バランスいい感じでおすすめです

[602: 匿名さん]

リーフィア南大沢ガーデンズ、イイですよね。抽選外れました。悲しみです。人気だったのでしょうか。

[603: 検討板ユーザーさん]

近くの山でアライグマが出るみたいですが、住宅地はどうでしょうか？

[604: 住人]

>>602 匿名さん
住人ですが、土日など結構多くの人が見学に来ていたように感じます。ダイワハウスの方も売約済みが増えてきましたね。

[605: 口コミ知りたいさん]

>>602さん
第5期（13戸）即日申込完売でした。第6期もそうなるでしょうから対策が必要です。

[606: 検討板ユーザーさん]

>>603 検討板ユーザーさん
ハクビシンは見たよ

[607: 匿名さん]

いまや新宿区でさえ年間100頭以上のハクビシンやアライグマが駆除されている現状だから八王子にもいるとは思うけど、意外と都心より少ないような気がする。
新宿とかは繁華街のゴミがたくさん出て食べ放題だからね。

ハクビシンやアライグマからの被害を防ぐために（新宿区）
https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/seikankyo02_001007.html

[608: 検討板ユーザーさん]

>>602 匿名さん
後からの方がいい設備つくから次で会いましょう！

[609: 検討板ユーザーさん]

>>605 口コミ知りたいさん

対策のコツは有りますでしょうか

[610: 検討板ユーザーさん]

>>606 検討板ユーザーさん

へびは見かけますでしょうか？まむし注意の看板が南大沢駅付近にあったので?

[611: 検討板ユーザーさん]

>>610 検討板ユーザーさん
蛇、近くの公園で見たよ
流石に敷地内はない

[612: 検討板ユーザーさん]

>>611 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

[613: 匿名さん]

ビバモール八王子多摩美大前は、スーパービバホームを核店舗とし、他にモールに22店舗が入るそうです。

[614: 口コミ知りたいさん]

>>613 匿名さん

お願いだから保険屋とか携帯ショップ、カーヴスは入らんでくれ。実用的なお店希望。でもきっと全部入るだろうな。最近のショッピングモールのデフォルトみたいなもんだから。。

[615: 検討板ユーザーさん]

>>614 口コミ知りたいさん
予想通りになりそうだよね笑
保険屋、歯医者、美容院、百均、保険屋、整体は必ず入りそう

[616: 評判気になるさん]

アルプスとミスターマックスで保険屋、歯医者、美容院、百均、整体はコンプリートしてるからなくていいですよね（笑）
フードコートやレストランもその辺と被らないラインナップであることを願います

[617: 匿名さん]

たぶんビバモール横の多摩美大の学生さんたちの需要を見込む店舗も入るでしょう。
５千人くらい大学生がいますからね。

[618: 通りがかりさん]

ギャラリーとか入ると学生も喜びそう。

[619: 匿名さん]

ここ人気ですね。やはり南大沢ブランドは強い。南大沢駅からはちょっと離れているけど、歩車分離で安全だし、小中学校は近いし、近くに大型ショッピングエリアがたくさんあるし、特に街並みがヨーロッパみたいで美しい。

[620: 匿名さん]

ダイワハウス街区42戸のうち、もう２戸しか残ってないですね。
住友林業街区は第１期、第２期と完売し、第３期は12月から。
そう考えると、小田急街区は一番希望の物件が狙える可能性が高い。

[621: 通りがかりさん]

昨日、詐欺まがいの排水管掃除のチラシが入ってましたね。お気をつけくださいまし。

[622: 検討板ユーザーさん]

>>621 通りがかりさん
役所の注意喚起に載ってましたね。まさになチラシでした

[623: 検討板ユーザーさん]

>>620 匿名さん
でも小田急の南向き角地に4800万クラス払うならダイワや住友の北側に5200万はらったほうがいい気がする

[624: 匿名さん]

地盤は大丈夫かな？盛り土なの？

[625: 匿名さん]

5期の南側が5000万程で即日完売となると6期の値段は同じなんでしょうか。
一緒の並びの4期の価格帯とかなり差がありますね…

[626: マンション検討中さん]

住人の皆様
こちらの物件を検討しているものです。
教えていただきたいのですが、スーパーアルプスの近くの森？のような木の生い茂ったところの歩道を歩いていたら、昼間なのにコウモリが数匹ぱたぱたと飛んでおりました。また別の日にも飛んでいたので巣が近いのかなと思ったのですが、
敷地内で、コウモリを、見かけることは、ありますでしょうか？庭やベランダなどに糞など落ちてきたりしますでしょうか？教えていただきたく宜しくお願いいたします。

[627: 通りがかりさん]

>>626 マンション検討中さん

コウモリ見たことないです。電柱が地中化されているので、害鳥類はあまり見かけませんが
バルコニー等に糞があったことは幾度かありましたよ。糞だらけってことはないです。

[628: 評判気になるさん]

ビバモール工事3ヶ月遅れだそうです。


https://8dabe.com/2021/07/08/vivamall-2/

[629: 検討板ユーザーさん]

フン繋がりで、犬の散歩をしてる人が多い感じですがそこらへんのマナーは平気そうですか？
通り道じゃなく、普通に敷地内散歩してる方を見て驚きました

[630: マンション検討中さん]

>>627 通りがかりさん

ありがとうございます！！良かったです！コウモリが本当に嫌いなので?バルコニーの糞はコウモリではなく鳥の糞でしょうか？しつこく聞いて申し訳ございません。本当にありがとうございます。

[631: 評判気になるさん]

>>629 検討板ユーザーさん
敷地内って言うと、人様の家の駐車場とかアプローチ部分に侵入しているってことですか？
犬の糞尿被害はとくにありません

[632: 検討板ユーザーさん]

>>631 評判気になるさん
そうです、駐車場といっても犬が少しだけですが
水かければオッケーみたいな人がいるので不安でした
ありがとうございます